上海楼市成交异常点出现

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上海楼市经过了2016年的疯狂之后，在ZF积极调控下，2017年开始逐渐回归平静。

但2018年第2季度将打破楼市这份平静，出现楼市异常

一、上海成交量出现异常

2018年第2季度虽然还未结束，但大致可以推断出成交量将会在4.5万套左右

比2017年同期有所上涨，直逼2016年第4季度成交量

上海各季度二手房成交量（2016年第4季度至今）

* 2018年第二季度中的6月份数据为估算值

在这个前提下，我们要看看细分市场

二、各区成交异常点数据捕捉

上海各总价段对应区域成交占比上升

*  成交总价均已用算法还原，全总价段完整数据见文末附件

我们依次把上述比较异常的成交数据段对应的成交比较异常的项目找了出来，供大家参考

≥2000W 

成交价≥2000W 的项目各季度成交量

*  成交价已用算法还原

黄浦区≥2000万的豪宅项目成交占比攀升，主要是翠湖天地的成交量始终不减，融创滨江壹号院、老西门新苑成交量逐渐上升，此外，2017年2季度开始新增了华府天地项目的成交

900-1100W 

*  成交价已用算法还原

闵行区900-1100万的项目成交量占比攀升，主要是名都城、万源城的成交量始终不减，碧林湾、公园养生豪庭等成交量逐渐上升，此外，新增了望族苑等项目的成交

700-900W

*  成交价已用算法还原

闵行区700-900万的项目成交量占比攀升，主要是由于春申景城、万源城的成交量始终不减，以及万科假日风景、江南星城、阳明国际花苑等成交量逐渐上升。

500-700W

*  成交价已用算法还原

闵行区500-700万的项目成交量占比攀升，主要是由于春申景城、静安新城、万科假日风景的成交量始终不减，外加城开珑庭、井亭苑、上海印象等项目开始放量，所以成交占比会节节高升。

300-500W

*  成交价已用算法还原

嘉定区300-500万的项目成交量占比攀升，主要是由于金地格林风范城的成交量始终不减，以及保利海上五月花、保利湖畔阳光苑、新城金郡园、中星海上名豪苑等项目开始放量，所以成交占比会逐步提高。

松江区300-500万的项目成交量占比攀升，主要是由于九城湖滨国际、绿庭尚城、万科白马花园等项目成交量大幅提升。

小于300万的异常点数据，由于涉及大量动迁安置房等交易，参考意义不大，在此不做分析罗列。

从上述异常点我们可以发现：

1、黄浦区豪宅市场高温不断。

2、闵行区出现在多个总价段异常点中，在调控年中仍能保持成交占比不断上升，说明该区域市场价值和潜力是被大多数人认可的。

3、在小于500万的低总价段中，嘉定和松江的表现也很不错，值得刚需客关注。

2018年2季度成交量的上扬，我们认为大概率是“以价换量”的结果。

附件：

上海各总价段各区域成交量占比波动图

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