滨江公园壹号再呼“狼来了”，全套户型图和样板房谍照流出
酱子最近实地探访了几个“神秘”楼盘
尤其是皇都花园和东方逸品两个项目
大家都尤为关注
我们对皇都花园曾进行了连续报道
当时酱子接到业内好友爆料其已拿证
果然3天后项目宣称
取得预售证并认筹
但认筹活动当日即被有关部门
中途紧急叫停
后续进展有待观察
前滩东方逸品受关注程度那就更高了
酱子上周报道项目关闭售楼处
并用围栏封锁工地现场之后
第二天项目原售楼处居然被拆了
开发商真是好手段
你是嫌弃售楼处太旧了吗？
你还没用过呢！
网友纷纷在一房一万
交流群里留言讨论
酱子身边不少好友都来电询问
据酱子掌握的线索判断
东方逸品离拿证开盘应该不远了
其实类似的神秘楼盘还有不少
走访得多了酱子自己都有些“审美疲劳”了
以后再分享给大家也不急
今天换个口味
给大家介绍两个售楼处正常接待
且都处于准开盘阶段的项目
1. 滨江公园壹号
滨江公园壹号相信大部分
关心楼市的朋友都不陌生
南大三兄弟之一
当初这哥仨欲逐鹿南大
如今招商、保利早已功成身退
而滨江似乎才刚刚支起营帐……
滨江公园壹号
位于宝山区华秋路666号
距离7号线祁华路站和
在建的15号线锦秋路站
都在1km之内
沿祁华路至华秋路往北
即可看到项目工地
马路对面一所幼儿园正在建造中
继续前行即到达项目售楼处
对面是已经交房的保利叶之林
此时已接近华秋路道路尽头
坐落着一处公园
考察完道路小环境
调头去往售楼处
▼从华秋路尽头（祁连公园）由北向南看
进入项目大门
（绿化景观都修剪养护得不错）
售楼处一边为接待区
另一边摆放着整个项目的沙盘
墙上挂着的区位图显示
周边有经纬幼儿园
行知外国语学校
大华郎香商业广场等生活配套
整个项目由
11幢高层公寓和10排别墅组成
高层中有1幢为人才公寓
（人才公寓不售）
模型有点大
放一张销售员给的总平示意图
首次开盘将推出
全部10幢高层住宅
总高15层
共734套可售房源
高层主力户型为
97平米2房、117/143平米3房
共8种户型，全部精装交付
▼97-1A
▼97-1B
▼97-1C
▼117-1A
▼117-2A
▼117-2B
▼143-1A
▼143-2A
看了户型酱子最想知道的就是
户型图上那块“室外上空”是什么？
销售员闪烁其词
说等以后成立业主委员会后
业主自行决定如何利用
其实酱子心里自然明白
这应该就是块附送面积，又不好明说
算了，不为难人家了
随后参观了样板房
规定不能拍照的
只好偷偷拍几张
滨江公园壹号此前曾屡次
宣称将要开盘，却都无果而终
酱子只想知道你到底
开不开？什么时候开？
据销售员称滨江公园壹号目前
正在申领预证，预计在7月份拿证认筹
均价估计在5.5-6W
具体还要拿到预证后才能确定
之前曾听圈内朋友说该
项目价格应该不超过5.5W
保利熙悦和招商中环华府的开盘价格
也都在这个价格线以下
以现在预证审价的原则要想超过5.5W
酱子觉得可能性不大
顺便介绍一下项目当时土拍拿地的情况：
2015年9月25日，平安、滨江联合体
以34.7亿元总价拿下项目地块
楼板价28755元/平，成为大场地区单价地王
当时预计项目售价将达6W
目前项目周边的
保利叶之林、大华郎香等次新房小区
二手挂牌价也都在5W以上
离开售楼处，沿祁华路往东至祁连山路
可看到在建的15号线施工工地
往南至锦秋路就是
大华郎香商业广场
其实在“南大3兄弟”登台亮相之初
很多人对大场这个地方是抱着
挑剔的眼光看待的，甚至有些不屑
即便在招商中环华府和保利熙悦都
卖到最后一期时也是如此
可如今南大除了待开盘的滨江项目
区域内已无新房可售
想买宝山新盘都已经得去罗店、罗泾了
相信不少当初没有果断出手的朋友
此刻的心境是这样的：
那么滨江公园壹号数次
开盘爽约后，再度宣称即将开盘
到底还有多少客户至今仍在
坚守等待呢？
其中是否也有你呢？
2. 静安府东区
静安府南至汶水路（中环）
东至平陆路、西至万荣路、北至江场路
项目总建筑面积约70万平米
由华润、华发两家开发商共同开发
分为东区和西区两个地块
今年4月西区曾开盘推出319套高层公寓
当时均价约8.5W
东区即将推出5幢高层公寓
目前正在进行客户验资
从轨交1号线汶水路站沿汶水路
步行约300m就可看到
静安府东区售楼处的指示牌
（项目东区、西区各自有各自的售楼处）
沿平陆路继续往里走
约200m到达东区售楼处
前排现房部分已交付入住
后面在建的是即将开盘的楼栋
进入售楼处登记完个人信息
销售员带酱子进入参观接待区
项目沙盘摆放在接待区的最里面
东区现在售楼处位置
今后将建成一座幼儿园
还将配套建一个菜市场
即将推出的是东区剩下的
5幢18-33层的高层公寓
总共约700套可售房源
户型面积为95-147平3-4房
▼95平米3房
▼111平米3房
▼116平米3房
▼118平米3房
▼118平米3房
▼147平米4房
销售员称全部为精装交付
酱子参观了其中一个样板房
▼部分样板房照片
目前静安府东区已开始对
意向客户进行登记和验资
验资要求：
首套300万元
二套500万元
关于该批房源售价
销售员称具体价格还没确定
但东区上一次开盘的价格
可作为重要参考
当时均价约为8.7W
买房前 、 挂牌前
看看一房一万，总会帮到你
有问题咨询大卫老师
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