揭秘|上海56%的二手房小区，有“上家”主动在调低挂牌价格
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曾经有人采访左晖（链家董事长）
问：你如何判断市场是好还是坏？
左：链家网每个月大概有10%的房东会主动调整他的挂牌价，
有一些的会调高，有一些的会调低，
如果在哪个月，
主动调高挂牌价的房东占大多数，市场信心属于比较强，
主动调低挂牌价价的房东占大多数，市场信心则比较弱。
你看，
业主主动调整房价的行为，
直接反应了市场信心的强弱，
这个市场信心指标，
可以快于所有交易指标，
来预测未来市场的价格走向。
业主调价的动作反映的是业主信心，
信心来自市场买家对房屋的态度反馈。
既然，这指标如此重要，
小编吐血整理了一下近五个月调价情况。
我们先来看看近5个月的调价数据
从小区数量来看，
自3月份以来，
有主动调低房价的小区越来越多，
3-5月，全市有一半以上的小区有降价行为
（其他小区挂牌价基本保持不变）
说明市场的信心现在明显很弱。
而从挂牌房源来看，
全市降价房源比例也达到了20%
（PS：剩下的8成房价基本保持不变）
意味着每5套房子里就有1套在降价
备注：以上数据来自链家
就在刚过去的5月份，
有降价的挂牌房源比例>30%的小区
一共有835个，
占总挂牌小区的8%
我们将这8%的房源进行了整理和统计
这8%小区至少传递给我们两个重要信息：
1、这些房东卖房意愿强烈，是真心想卖，
不然也没必要主动调低挂牌价的。
2、这些小区的价格正在回归市场价值，
买家从中找到笋盘和性价比高的盘的概率会高。
建议收藏并转给正在二手市场寻寻觅觅的买房朋友，或许可以帮到他们
备注：
1、为了保证数据的有效性，仅选取小区挂牌房源大于5套的小区
2、列表分为大于70%、50%-70%、30%-50%三个部分，并用不同的字体颜色标注
小区降价挂牌房源：
>70%
共7个小区
小区降价挂牌房源：
50%-70%
共133个小区
黄浦
长宁
静安
徐汇
普陀
杨浦
虹口
闵行
浦东
宝山
嘉定
青浦
松江
奉贤
小区降价挂牌房源：
30%-50%
共695个小区
黄浦
静安
徐汇
长宁
普陀
杨浦
虹口
浦东
闵行
宝山
嘉定
青浦
松江
买房前 、 挂牌前
看看一房一万，总会帮到你
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