【深度】江北明年仅6新盘入市 各小板块几家欢喜几家愁？（附16年新盘成绩单）
新盘对江北楼市的房价格局有何作用？这里是一份2016江北纯新盘的成绩单。
据365淘房统计，截止到今天（12.2），2016年江北共上市9家纯新盘。桥北2盘，江浦5盘，六合2盘。其中包括3家40年产权的公寓。
在这份成绩单中，我们不难发现以下3点：
今年，江北多板块房价进入新格局，江浦迈入3万时代，六合冲破1万大关，桥北也加速度冲“3”。
而在今年新入市的9家纯新盘中，金象朗诗红树林、融创臻园、中建国熙台、荣盛华府首开分别顶破桥北、雨山路、江浦、六合的天花板。
尽管今年的新生代楼盘“出场费”不低，但依旧广受欢迎。9新盘中6盘首开取得卖光的好成绩，其中仍包括弘阳时代中心和明发悦庭两家公寓房源。
江浦有5纯新盘入市，是今年江北新盘上市的主力军。而规划大爆炸的顶山以及15年开始崛起的新兴刚需板块高新均无新盘面市。
可见，2016年的9家新盘初生猛如虎，对江北各小板块房价格局产生了颠覆性的影响！
因此，在统计2017年的上市新盘前，小北君相信不少人也会有这三问：
顶山和高新是否会有新盘入市？
明年江北上市的新盘价格如何？
各家新盘有何亮点？
下面我们带着这三个问题一起揭秘！
明年浦口预计有6盘上市，其中江浦依旧是“领头羊”，占五席。剩下一盘是桥北的大华G36地块。很遗憾，你们期待的顶山和高新并无纯新盘入市。
细思极恐的是，目前高新楼盘存货也并不多，明年或陷入青黄不接的窘境。
随着江北刚需盘的大批量收官，明年安家江北的门槛又是否会随之提升？按照今年的经验，纯新盘的入市起着至关重要的作用。
从入市的5家普通住宅房源的楼面价来看，3家楼面价超2万，而桥北的大华G36地块和江山荟也将打造改善产品，首开均价大家可自行想象。下面，小北君也将深扒各新盘的亮点，为大家提供些参考。
1桥北稀缺低密住宅面市 大华G36傍上11号线大华桥北G36地块规划总户数1520户，容积率1.80，建筑密度28.13%，绿地率35.20%。建设内容主体为26栋住宅楼，最高为11F，最低为6F。
项目包括5个独栋商业楼，商业楼主要位于项目红线西侧临南浦路位置，物业用房及居家养老办公用房位于项目红线南侧位置。
开发商将项目打造成中式风格---民国风！地块也和未来的地铁11号线浦洲路站近在咫尺。
2013年11月27日，经南京市浦口区人民政府批准公开征集意向受让方，最终明发集团以以9200元/平方米、总价6.65亿元接手G86地块（阅山悦府）。
明发阅山悦府预计明年初首开。户型面积为100-258㎡。该项目位于老山板块，总建筑面积7.9万㎡，容积率1.1，由574套5层山景叠墅组成。
作为明年所有上市地块中楼面价最高的项目，中建东孚G02的一举一动都备受瞩目，据悉，项目最快将于明年下半年入市。
中建东孚G02地块距离龙华路地铁站约500米,公共交通应该说十分便利，项目的容积率为3.0,预计打造高层、超高层楼盘。
可以看到保利江浦G03项目离雨山路地铁站比较近，交通有优势。
项目将建24栋住宅楼，总投资高达80.6339亿元。按照规划，项目将建9栋6层住宅楼，3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。同时还将建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。
江山薈将会成为明年率先登场的普通住宅，临时售楼处于10月31日公开，正式售楼处预计于2017年5月份左右落成并投入使用。项目预计在1月7日举办产品发布会。
该项目占地共分为A、B两幅地块共计约19万方，其中A地块为商业用地可打造5万方商业，B地块为住宅用地可打造约17万方住宅。规划将主要打造20多栋小高层低密产品，户型面积段约为70－130㎡。
金隅G07地块将打造叠加别墅和洋房类产品，结合地块条件做规模较大的水系改造，结合山景做成纯改善的高端产品。
金隅G07地块位于江北老山板块，距离老珠江镇也较劲，山景资源优厚，同时属于坡地地貌，非常契合山地叠墅洋房产品类的打造，此前放风均价或破“4”。
从明年江北的上市新盘看，雨山路新盘较多，或将迎来新的生机，而无新盘可上的高新、顶山是将凭借当前超高的人气一路走红，还是不愠不火？小北君也将持续关注。
文末，小北君做个小调查，明年江北预计上市的6盘中，你最期待的是？
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