【测评】一江之隔房价相差4000元/㎡ 是九龙湖太贵还是象湖太便宜？
本文看点：小编踩盘日记，一些关于象湖楼盘的碎碎念。象湖滨江和九龙湖仅一江之隔，房价竟相差4000元/㎡……
本次踩盘线路：新旅明樾湾、滨江上品、富力金禧悦城
新旅明樾湾于去年12月开盘，到现在也整整有半年了，设计上总共八栋，1-5栋早已售罄，只有6、7两栋还在售卖，而8栋的具体外推时间还未定，噱头上有着洪州集团小学，所以这片区域一直是很多人看好的地方。
1、项目周边
因为小编是独自一人前去看盘的，所以在交通工具上的选择就极为多样了，为了更好地体验象湖新城最南边的具体风貌，小编在到达象湖之后叨扰了一下本地的哥们，借到了电驴一辆，有此赤兔，想必是更能一览新旅明樾湾附近街景。
哥们家住莲塘，无奈小编只能从最靠近象湖的区域登马……啊不是，是电驴，一边浏览沿途街景，沿着汇仁大道一路往西，路途一开始还颇有人气，越往西人烟越淡，直到我冲过了高架铁路，那一路是真的再也看不见用两条腿走路的人类了，灰尘也开始变大。
走向图，就是这里
终于在下午接近傍晚的时候，小编风尘仆仆地到达了新旅明樾湾附近，看得出来，这边的确还是正在开发，店面设计有很多，但是开业的一家没有，附近不是楼盘就是黑色墙面的无人店面，路边还遇到了开发商雇佣的看房黄牛，很是烦人，因为行人过少，小编独身一人被他们纠缠了好一阵子，在此奉劝各位，若是要去看房，建议开车或者组团，相信诸位不会喜欢被五花八门的电驴黏上的感觉的。
2、具体信息
新旅明樾湾占地并不大，72亩，共规划8栋楼栋，最大122米超宽楼间距让光照舒适照进小区，容积率2.2，绿化率达到了36%！项目2021-12-31交付。小区人车分流，内有多个羽毛球场及塑胶跑道，满足各种人的运动需求。相邻地块有自建幼儿园一所中小学，而整个沙盘图上最明显就是那所经常被宣传的学校，洪州教育集团象湖分校，该项目由新旅置业承建 总投资近亿元设计规模为36班，可容纳学位3600个。建筑面积约1.05万㎡，建设有教学楼、综合楼、学生公寓楼、学生餐厅、报告厅、运动场等。
对就是上面整个，是不是感觉近的过分？最远的楼层下楼估计也就是5分钟就能走到学校。
新旅明樾湾的楼栋户型分别是89、110、118㎡，据小编了解到，其中118㎡户型已经基本卖完，而且6号楼除了麻雀两三只也基本卖的差不多了，他们现在主推的只有7号楼，但是虽然体量不大，单价可不低。即便是只剩下不好楼层的6号楼，均价也达到了12500元/㎡，更不提现在主推的7号楼，均价达到了13250元/㎡。
为什么这么贵？要知道这里可是象湖新城的最南端，新旅明樾湾旁还挨着滨江上品，均价12000元/㎡；富力金禧悦城，10000元/平方米。均价来说都比他有优势，缘何新旅明樾湾体量如此之小，然而价格却独占鳌头？
首先，肯定是下楼就能看见，五分钟路程的洪州集团学校，即便再怎么禁止学区房的宣传，但是楼下就是学校的这点优势是个人都能看明白吧？其次就是新旅明樾湾相较于其他两处，更加的靠近赣江，极为靠近沿江南大道，交通方面肯定是更为便利的。再者，富力是只剩下一些顶层和底层，所以他只能打价格战，而滨江的原因怕是户型不够大，只有89、103㎡两种户型的滨江怎么看还是有些拥挤了，而新旅明樾湾的户型面积相对而言都是有优势的。
说完了优势咱们再回过头看看户型，6、7号楼的118㎡户型已经卖完，但是还有8号楼未售，所以综合上面的说法，咱们就来看一下为什么他卖得这么好。
嚯，看看这大阳台！118㎡3房2厅1厨2卫，是比较普遍的120平设计，厨房窗户朝北还算通透，南面特别大的阳台，靠近阳台的那个卧室环境想必是极为优渥的，屋内走廊四面通达，房间宽阔感很强，尤其这儿还有一线江景。
3、周边配套
楼盘概括
项目：新旅明樾湾
地址：象湖新城沿江快速道与汇仁大道交界处往南50米；
产品：占地72亩，8栋高层，主力户型89-118㎡；
销售：均价13000元/㎡，目前89、110㎡户型在售；
优势
价格不高，户型优秀
滨江片区未来看得见摸得着，升值潜力大；
销售：均价13000元/㎡，目前89、110㎡户型在售；
劣势
配套不完善；
地铁未开通；
居民不足；
建议开车前往，该地公交不便；
其实整个象湖板块，近几年发展是非常迅速的，只是到了滨江片区附近这一片迟滞了下来，整个楼盘开发中的味道太过浓厚，暂时还不适宜居住。倒是附近的配套设施还算齐全，往北走两条街的距离就是南大一附医院象湖分院，6月30日试运行。若是日常生活，附近开业的购物广场一类的实在寥寥，最近的象湖商圈开车倒是二十分钟即达，再往北的朝阳新城也并不太远。
学区方面，楼下就是九年制的学校，北边两条街过去就是莲塘一中，东兴中学等十所优质学校，教育资源并不缺乏。
南有湿地公园，西望赣江，每天晚上出门几分钟就是江景，陶冶生活情趣还是不错的。
1、自带的九年义务学校让新旅明樾湾天然就有极大的教育优势，购房者基本不用再过多考虑这个问题，滨江片区这个地方2018年才提上建设发展的议程，整体还是偏开发区的样子，但是有规划地铁4号线，以及早已通车的几条快速路，而且滨江板块与九龙湖只有一江相隔，未来还规划有九龙湖过江隧道，等于是现在用13000的均价买了一个未来的九龙湖，相较于九龙湖现在16000以上逼近17000的价格，新旅明樾湾不管是投资还是刚需住房，都是适宜的。
2、相比周边楼盘修饰明显，滨江上品与新旅明樾湾价格相差无几，配套却稍次一筹，毕竟拿地夹在富力与明樾湾之间，没能占据最好的位置，富力则是好房源基本卖光，现在剩余的都是顶层楼栋，选择余地较少。
3、滨江片区仍属开发区域，4号线进度喜人，但依然还需至少两年，周围配套什么时候开通现在也没个准数。但是，现在出手的确适宜，价格便宜，未来至少可以展望，说不定，能变成xi也未可知呢。
了解更多房源
直接进入下方小程序
报名获得购房名额，好房不等人
总有一款你中意的
报名即享置业顾问专车接送！