秒速！龙湖7.74亿元拿下青山湖地块 南昌龙湖天街来袭！

确定了！于7月5日开拍的DACJ2019028地块被江西龙湖地产有限公司以底价7.74亿元拿下，折合楼面价3965元/㎡。

这次龙湖以总价7.74亿元拿下青山湖商住地块，想来是要大干一场咯，南昌首个龙湖天街强势来袭！

青山湖DACJ2019028地块位于南昌市青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北，地块面积97.632亩，容积率1.6＜FAR≤3.0，建筑密度D≤50%，绿地率GAR≥15%，起始价793万元/亩。

DACJ2019028地块为什么这么受关注的，小编认为主要有四个原因：

①DACJ2019028地块，紧靠着绿滋肴庙街商业和青山湖万达商业，根据竞买须知一旦竞拍成功，需要自建一个不小于9万方的商业，且自持经营至少10年，这就会形成以解放东路为主商业路。

②是地铁二号线会不会延伸过来？小编对此持存疑态度，在没有出正式文件之前，一切都是未知数。

③地块周围有两个项目，分别是文一锦门香溪南岸和龙居东郡，小编查看了两个楼盘，两个楼盘售价大概都在15000元左右，我们来作一个简单的计算题，DACJ2019028地块的毛坯限价在12860元/平米，加上精装修费用，它的价格大概就在16000元/㎡左右，如果竞拍成功，周边房企以15000+元/㎡出售，不是任何问题，那又会迎来一波小涨。

④教育资源，地块不远处就是南昌二十八中学，它的师资力量就不用我多说了吧！来看看湾里二十八中。

不过，DACJ2019028地块也有一个不好的点就是路边有一个文物三公庙，在建造的时候，需要制定保护方案，确保文物安全。

宗地的其他情况：

1、地块内须开发建设建筑面积不少于9万㎡的集中式购物中心（不含酒店、办公、公寓及家居建材业态），受让人须整体持有经营不少于10年，自持期间不得销售，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。自签订《土地出让合同》后6个月内须开工建设，取得施工证后27个月内建成并满铺开业运营。满铺开业时间每延迟1个月，竞得人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元；

2、受让人在开发建设过程中，须对用地红线外的三公庙制定切实可行的保护措施，确保文物安全；

3、受让人须在自持商业建筑建设达到正负零后方可开始办理商品住宅预售；

4、宗地内现有垃圾中转站予以保留，待受让人按规划条件建成新的垃圾中转站并无偿移交给青山湖区政府后，由青山湖区政府予以拆除。受让人不得以此为由欠缴土地出让金；

5、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12860元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行；

6、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

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