下调3.8亿！青山湖700余亩地二次拍卖！不得用于房地产开发！
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早在今年10月，阿里拍卖司法网挂牌了南昌民营科技园区内10宗土地使用权及地上房产，项目起拍价约18.91亿元，计划在2021年11月2日拍卖。
通过了解，该项目位于临江商务区，原本规划建设南昌银志服装城项目，但截至目前，该项目实际开发利用土地面积约500亩，已建成19栋标准厂房和6栋职工公寓楼及配套设施，总建筑面积约12万平方米；剩余约700余亩土地（住宅及配套设施用地、办公楼综合用地）一直未开发建设，处于闲置状态。
此次拍卖的正是未开发部分及地上房产。
但最后项目无人报价，流拍。
最主要的原因可能是，在拍卖期间南昌市自然资源局发布了风险提示，该地块实质均为工业配套设施用地，不得进行房地产开发，建议竞买人审慎参与，理性投资，同时青山湖区政府也向地块处置单位发函要求在拍卖公告中补充披露相关信息，并在资产推介平台撤下相关不实信息。
所以无人报名也是意料之中的事情。
2021年11月11日，南昌民营科技园区内10宗土地使用权及地上房产再次上线，计划第二次拍卖，此次拍卖起拍价为151242.168万元，对比首次起拍价，下调了约3.8亿。
在竞买公告中，项目处置单位也特别提示，根据南昌市青山湖区人民政府湖政文[2021]106号书面函件，本次拍卖宗地原出让条中，481亩住宅及配套设施用地和140亩办公楼综合用地为工业配套设施配套，不得用于房地产开发；本次拍卖十宗地所在区域的城市规划已按法定程序调整，宗地使用权人不得不规则进行任可改建、扩建、新建活动。
而这也意味着，这些土地无法“重生”，不能直接按照新控规对该地块进行开发建设，而在之前南昌市相关部门也明确表示，该地块须由政府依法收回后重新公开出让，届时如原土地使用权人或竞得人有意向，可以参与土地公开竞买。
简单讲就是，就算是竞得了，也不能改变地块现状，地块未来会公开出让。
从目前的公告看，该项目无人报名，未来流拍也会是意料之中的事情。
这里的未来如何？
从此次挂牌竞拍的地块位置看，它位于青山湖临江商务区，也是区域内最后一大片未开发土地。
早先地块原本规划为国奥城，但最后也不了了之，2018年年底该区域部分地块进行了规划调整，调整了用地边界线及用地规模等。
2021年6月，该区域又有十余宗地块控规进行了调整，主要调整了用地布局，增加了九年制学校等。
但2次调整规划后，银志地块仍旧保留，未进行开发，也或许与地块的归属权、土地用途有千丝万缕的关联。
2021年7月，一则备案信息的公示，似乎给了青山湖临江片区新希望，银志公司拟与中科院国科控股集团合作建设的国科（南昌）联动创新科技园，根据备案信息显示，该项目选址位于银志公司通过合法出让取得的建设用地内，约1256亩，含5宗工业用地约635亩，4宗住宅用地约481亩，1宗商务用地约140亩。
在不改变用地性质的条件下：1．工业用地建设孵化楼、研发楼、写字楼、智慧工厂、展示中心等产业用房约87万平方米，自持该物业50%；2．住宅用地建设院士别墅、专家公寓、高科技人才幸福家园、住宅等约90万平方米，可依据出让用地性质向市场销售；3．商务用地建设院士大讲堂、展示交流中心、酒店公寓、休闲商街等约23万平方米，5年内自持该物业50%。
该项目总投资100亿元，分3期、5年建成，做到“一年出形象、三年出业绩、五年出规模”。项目建成后，可实现年产值200亿元，贡献年税收20亿元，引入知名龙头企业、重点科研机构8-10家，带动区域就业3万人。
但数个月后过去，地块被“处置”，挂牌出让，这样的变化也是让人“看不懂”。
但是值得关注的是，在青山湖区十四五规划中，明确了“一核、两极、五带”空间发展格局，其中“五带”为临江经济带、临站经济带、临河经济带、临街经济带和临钢经济带。临江经济带是以赣江为重要载体，加快推进银志服装城及周边低效用地的开发，规划建设临江科创城，重点布局高新技术产业、科技服务业、楼宇经济（总部经济）和文化创意产业，推进科技和文化融合发展。
青山湖临江片区待开发区域
在多方信息的披露中，也可以确定，未来银志地块，要重新开发。我们也非常期待，地块能早日迎来“重生”，毕竟，这里不仅临江，还有地铁4号线，未来还有隆兴大桥、北二环串联交通路网，区位真的太优质了！
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