土拍时间调整！南昌11宗地将集中出让！涉及朝阳、高新、经开、九龙湖……
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2022年2月9日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了11宗地，原计划分别在2022年3月11日、2022年3月16日、2022年3月18日出让。近日，从交易平台获批，这一批11宗地调整了出让时间，将在2022年3月11日集中出让。
西湖区此次上线了3宗住宅用地，共计148.443亩，据统计，西湖区近三年来地块最高限价为15000元/㎡，此次上线的地块最高限价为16740元/㎡，比历年最高限价高出1740元/㎡。
DABJ2022001地块位于西湖区九洲大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西67.142亩用地出让方案正式获批！该地块出让起始价1133万元/亩，折合楼面地价约7725元/㎡，土地竞价上限1302万元/亩，折合楼面地价约8877元/㎡；毛坯限价16740元/㎡。
从地块信息看，该地块土地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块用地面积67.142亩(合44761㎡)，地块主要规划指标为：①1.0<容积率≤2.2；②建筑密度≤30%；③绿地率≥30%。
从地块规划要求看，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16740元/㎡。宗地内商品住宅的销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
高达16740元/㎡的毛坯限价，刷新了朝阳新城的毛坯限价历史，未来加上装修，售价能轻松破2万，也预留了足够的空间塑造品质，2.2的容积率，极具豪宅基因，该宗地未来的新房品质和售价也或将会刷新区域新高。
毕竟，这里有足够高的限价空间，再加上区域周边的王炸配套，毫无疑问是天生的标杆之地！
DABJ2022002地块位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南40.975亩用地出让方案正式获批！该地块出让起始价970万元/亩，折合楼面地价约5820元/㎡，土地竞价上限1115万元/亩，折合楼面地价约6690元/㎡；毛坯限价14305元/㎡。
从地块信息来看，该地块土地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块用地面积40.975亩(合27316.68㎡)，地块主要规划指标：①1.0<容积率≤2.5；②建筑密度≤25%；③绿地率≥35%。
地块需建设街道级邻里中心、社区级邻里中心（含9班幼儿园一所，用地面积不少于4840平方米）、街坊便民服务设施等。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14305元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
从区位看，DABJ2022007地块位于西湖区水厂路以北，抚生路以东，距离南昌地铁4号线云天路站仅400余米，规划用途为住宅用地，容积率2.5。地块周边有新力榕园、国贸天峯等项目，周边地块历史最高成交楼面价为11038.64元/㎡（新力）。
从楼面价对比看，比一路之隔的国贸天峯地块成交楼面价（9211元/㎡）还要低2521元/㎡，约算等于地价打7折。
这就是传说中的“倒挂地”吗？隐隐约约感觉要进行摇号~
DABJ2022007地块位于位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南40.326亩用地出让方案正式获批！该地块出让起始价873万元/亩，折合楼面地价约5952元/㎡，土地竞价上限1003万元/亩，折合楼面地价约6839元/㎡；毛坯限价14964元/㎡。
从地块信息来看，土地性质规划为二类城镇住宅用地，地块用地面积40.326亩(合26883.80㎡)，地块主要规划指标：①1.0<容积率≤2.2；②建筑密度≤25%；③绿地率≥35%。
根据拿地要求显示，该宗地需要建设社区邻里中心、街坊便民服务设施等。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14964元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
接近1.5万/㎡的毛坯限价，比高出近764元/㎡，地块楼面限价仅6839元/㎡，未来地块会熔断，进行摇号吗？
从区位看，该宗地与规划中的水厂路学校（珠市教育集团）仅100余米，地块周边有朝阳峯汇、抚生家园、新力榕园、绿地朝阳中心等项目，周边地块历史最高成交楼面价为11038.64元/㎡。
从水厂路的区位看，虽说不在朝阳新城核心，但是区域的城市面貌已经迎来大更新，首先水厂路改造完成，其次迎来了大征迁，加上地铁4号线的通车，水厂路学校的启动建设，可以说这里的价值已经慢慢显现。
红谷滩区九龙湖片区上线了3宗住宅用地，共计279.119亩。据统计，红谷滩区九龙湖片区历年最高限价为14910元/㎡，此次上线的地块最高限价为14910元/㎡，与历年最高限价持平。
DAEJ2022005地块DAEJ2022005地块位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、朱家岗路以南地块（JLH1204-C02地块），地块面积109.081亩。
从地块信息来看，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块容积率(FAR) 1.0＜容积率≤2.2，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14910元/平方米。宗地内商品住宅的销售,具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)文件执行。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
该宗地出让起始价为792万元/亩(楼面地价5400元/平方米)，土地竞价上限为910万元/亩(楼面地价约6204元/平方米)。
之前地块规定限价
对比之前地块获批信息内规定的出让起始价和竞价上线，地价进行了大幅度下调。
DAEJ2022008地块东至三清山大道、南至南昌中铁四局置业有限责任公司、西至九龙大道、北至赣州大街，占地面积约93.769亩。
地块主要规划指标：1.1＜容积率≤1.54；2.建筑密度≤30%；3.绿地率≥35%，地块出让起始价472万元/亩。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为11575元/平方米宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。
该宗地出让起始价为472万元/亩( 楼面地价约4597元/平方米)，土地竞价上限为542万元/亩(楼面地价约5279元/平方米)。
对比之前出让方案，该地块毛坯限价进行了提升，地价进行了下调。
DAEJ2022009地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块（JLH1503-A04地块），地块面积94.269亩。
从地块信息来看，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.8，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35%。将于2022年3月18日竞拍。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12257元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
宗地需要建设社区服务站，配套12班幼儿园一所，用地面积不小于6160平方米。
该宗地出让起始价为540万元/亩(楼面地价约4500元/平方米)，土地竞价上限为621万元/亩(楼面地价约5175元/平方米)。
早先地块出让信息
对比早先地块出让信息，地块出让起始价、土地竞价上限都进行了下调。
此次经开区上线了2宗住宅用地，共计115.83亩。据统计，经开区历年最高限价为11025元/㎡，此次上线的地块最高限价为10153元/㎡，比历年最高限价略低了872元/㎡。
DAGJ2022010地块位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北，土地出让面积68.89亩。该地块出让起始价341万元/亩，折合楼面地价约3197元/㎡，土地竞价上限392万元/亩，折合楼面地价约3675元/㎡；毛坯限价10153元/㎡。
地块性质为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；DAGJ2021018地块的容积率：1.0＜FAR≤1.6，建筑密度：D≤32%，绿地率：GAR≥30%，地块出让起始地价为525万元/亩（楼面地价4921.88元/㎡ ）。
拿地要求：
1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。2、竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。请竞得入选人于竞价结束后按我中心提供的缴款码缴纳交易服务费，具体操作流程详见出让文件附件。
3、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
4、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源局用地规划设计条件（2021）洪自经第04号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公室批复（洪府办字[2021]243号），交易规则详见《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）。
5、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10153元/㎡，土地竞价上限为603万元/亩。
该宗地出让起始价拟确定为341万元/亩(合楼面地价约3197元/m2)，土地竞价上限为392万元/亩(合楼面地价约3675元/m2)。
对比早先地块出让信息，地块出让起始价、土地竞价上限都进行了下调。
从区位看，该地块就在经开旁地块，目前该片区也是经开的核心发展区域，有一定的吸引力，旭辉会不会再次出手呢？
DAGJ2021022地块位于南昌经济技术开发区江西昌昱实业有限公司以东、玉屏西大街以南、范家路以西、储备用地以北，土地出让面积46.94亩，该地块出让起始价510万元/亩，折合楼面地价约3060元/㎡，土地竞价上限586万元/亩，折合楼面地价约3516元/㎡；毛坯限价9562元/㎡。
地块性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；DAGJ2021022地块容积率：1.0＜FAR≤2.5，建筑密度：D≤22%，绿地率：GAR≥35%。
拿地要求：
1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
2、竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。请竞得入选人于竞价结束后按我中心提供的缴款码缴纳交易服务费，具体操作流程详见出让文件附件。
3、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
4、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源局用地规划设计条件（2021）洪自经第05号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公室批复（洪府办字[2021]241号），交易规则详见《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）。
5、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9562元/㎡，土地竞价上限为844万元/亩。
该宗地出让起始价拟确定为510万元/亩(合楼面地价约3060元/㎡)，土地竞价上限为586万元/亩(合楼面地价约3516元/㎡)。
对比早先地块出让信息，地块出让起始价、土地竞价上限都进行了下调。
从区位看，该地块周边目前工厂较多，虽然经开在搬迁工厂，但还是需要一定的时间。
青云谱区此次仅上线了一宗住宅用地，78.17亩。据统计，青云谱历年地块最高限价为12905元/㎡，此次上线的地块限价为11859元/㎡，与历年最高限价相比，降了1046元/㎡。
DADJ2022004地块位于青云谱区京山南路以北、规划25米路以东（控规CN108-D03地块），地块面积78.168亩。
从地块信息来看，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.2，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为11859元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
该宗地拍卖起始价为707万元/亩(合楼面地价4820元/㎡)，土地竞价上限为813万元/亩(合楼面地价5543元/㎡ )。
青山湖区此次上线了一宗住宅用地，49.803亩。据统计，青山湖区历年地块最高限价15110元/㎡，为项目地块，此次青山湖区上线的地块限价为14050元/㎡，比历年地块最高限价低了1060元/㎡。
DACJ2022006地块位于青山湖区富大有路以南、民营大道两侧（CD201-A07、B03地块），地块面积49.803亩。该地块出让起始价679万元/亩，折合楼面地价约5159元/㎡，土地竞价上限780万元/亩，折合楼面地价约5926元/㎡；毛坯限价14050元/㎡。
从地块信息俩看，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地 ，地块容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤1.9742，建筑密度（D） CD201-A07≤30%；CD201-B03≤25%，绿地率(GAR) CD201-A07≥30%；CD201-B03≥35%。
根据拿地要求显示，A07地块需配套1所6班幼儿园，占地面积不少于3400平方米。B03地块需配套社区管理服务设施用房建筑面积不少于300平方米；配套社区居家养老服务设施建筑面积不少于200平方米。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14050元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144 平方米(含)以下实施全装修建设。
此次高新区仅有一宗地块上线，21.017亩。据统计，高新区历年地块最高限价为13409元/㎡，此次上线的地块限价为12256元/㎡，比历年最高限价降了1153元/㎡。
DABJ2022003地块位于高新区京东大道以东、火炬七路以北，为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤1.8、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，地块占地面积21.0165亩(14011平方米)。该地块出让起始价636万元/亩，折合楼面地价约5300元/㎡，土地竞价上限731万元/亩，折合楼面地价约6092元/㎡；毛坯限价12256元/㎡。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12256元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,建筑面积不少于300平方米的社区综合服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下;建筑面积不少于200平方米的社区居家养老服务用房竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下;配套幼儿园竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地教育部门名下。
从区位看，此次出让地块位于高新区临江片区，地块东侧为恒大御澜府、西侧为保利东湾国际，南侧为厂区，地块计容建筑面积约2.4万㎡，地块加上装修限价，整体均价约16756元/平方米。
从此次涉及出让的地块来看，各区域地块限价不是超过历年最高限价就是踩线，你认为未来的房价会上涨吗？
END
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