土拍首次“熔断”！摇号之下开发商也懵逼了？本土房企纷纷复活拿地！
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其中有5宗地将进行线下摇号，分别是西湖区3宗、高新区1宗、经开区1宗。从目前的情况看，已有保利、江西伟力、远崇置业等参与进行摇号，最终这5宗地将被哪些幸运者拿下呢？我们后期将持续关注。
进入线下摇号地块
缘何线下摇号？土拍新政解读！
为何此次会出现线下摇号的情况？
这就要追回到2021年9月23日，为进一步完善“稳地价”工作机制，经市政府常务会研究同意，市自然资源局印发了《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》。
文件规定：
“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人。
……
（二）有竞买人报价大于竞价上限的，其他竞买人可继续报价，竞价结束后，网上交易系统竞价结果不作为确定竞得入选人依据，转为现场摇号方式确定竞得入选人。如仅有一家竞买人取得参加摇号资格的，可直接确定为竞得入选人。
（三）竞买人应在网上交易系统上至少报出一次大于或等于竞价上限的报价，才能取得参加摇号的资格。同时，视为竞买人作出承诺：如被确定为竞得入选人并通过竞得入选人资格审查，同意以土地竞价上限作为成交价签订成交确认书和出让合同。
也就是说，当有一家开发商报价超过了竞价上限，那就得进入摇号，来确定最终谁能中得该地块；而想要获得摇号资格，那你的报价就得大于或等于竞价上限。
比如，西湖区DABJ2022001地块，竞价上限为1302万元/亩，此时保利的报价1335万元/亩，那就得进入摇号，如若某某开发商报价1302万元/亩，也能获取摇号资格。最后都去参与摇号，而某某开发商就有可能以1302万元/亩的价格拿到该地。反过来说，如若保利中了，是不是得多花冤枉钱了呢？
进入线下摇号地块
西湖区DABJ2022001地块
DABJ2022001地块位于西湖区九洲大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西，67.142亩，该地块出让起始价1133万元/亩，折合楼面地价约7725元/㎡，土地竞价上限1302万元/亩，折合楼面地价约8877元/㎡；毛坯限价16740元/㎡。
目前的最后出价者为保利（江西）房地产开发有限公司，出价总价8.96亿，出价单价1335万元/亩，出价最高楼面价9102元/㎡，溢价率17.83%，也就意味着，该地块将进行线下摇号，具体摇号情况待定。
从地块信息看，该地块土地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块用地面积67.142亩(合44761㎡)，地块主要规划指标为：①1.0<容积率≤2.2；②建筑密度≤30%；③绿地率≥30%。
从地块规划要求看，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16740元/㎡。宗地内商品住宅的销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
高达16740元/㎡的毛坯限价，刷新了朝阳新城的毛坯限价历史，未来加上装修，售价能轻松破2万，也预留了足够的空间塑造品质，2.2的容积率，极具豪宅基因，该宗地未来的新房品质和售价也或将会刷新区域新高。
毕竟，这里有足够高的限价空间，再加上区域周边的王炸配套，毫无疑问是天生的标杆之地！
DABJ2022002地块位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南，40.975亩，该地块出让起始价970万元/亩，折合楼面地价约5820元/㎡，土地竞价上限1115万元/亩，折合楼面地价约6690元/㎡；毛坯限价14305元/㎡。
目前最后出价者为江西省投资房地产开发有限责任公司，总价为4.58亿，最后出价单价1119万元/亩，最后出价楼面价6714元/㎡，毛坯限价14305元/㎡。那么，该地块将进入线下摇号阶段，最终成交结果待定。
从地块信息来看，该地块土地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块用地面积40.975亩(合27316.68㎡)，地块主要规划指标：①1.0<容积率≤2.5；②建筑密度≤25%；③绿地率≥35%。
地块需建设街道级邻里中心、社区级邻里中心（含9班幼儿园一所，用地面积不少于4840平方米）、街坊便民服务设施等。
DABJ2022007-1地块位于位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南，40.326亩，该地块出让起始价873万元/亩，折合楼面地价约5952元/㎡，土地竞价上限1003万元/亩，折合楼面地价约6839元/㎡；毛坯限价14964元/㎡。
最后报价单位是南昌金昌利房地产开发有限公司，最后出价总价为4.06亿，最后出价单价1008万元/亩，最后出价楼面价6873元/㎡，超过了竞价上限，该地块将进入线下摇号阶段，最终成交结果待定。
从地块信息来看，土地性质规划为二类城镇住宅用地，地块用地面积40.326亩(合26883.80㎡)，地块主要规划指标：①1.0<容积率≤2.2；②建筑密度≤25%；③绿地率≥35%。根据拿地要求显示，该宗地需要建设社区邻里中心、街坊便民服务设施等。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14964元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
从区位看，该宗地与规划中的水厂路学校（珠市教育集团）仅100余米，地块周边有朝阳峯汇、抚生家园、新力榕园、绿地朝阳中心等项目，周边地块历史最高成交楼面价为11038.64元/㎡。
从水厂路的区位看，虽说不在朝阳新城核心，但是区域的城市面貌已经迎来大更新，首先水厂路改造完成，其次迎来了大征迁，加上地铁4号线的通车，水厂路学校的启动建设，可以说这里的价值已经慢慢显现。
DAGJ2022010-1地块位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北，土地出让面积68.89亩。该地块出让起始价341万元/亩，折合楼面地价约3197元/㎡，土地竞价上限392万元/亩，折合楼面地价约3675元/㎡；毛坯限价10153元/㎡。
最终该地块超过竞价上限，将进行线下摇号，最后报价单位为南昌远崇置业有限公司，最后报价总价2.73亿，最后报价单价397万元/亩，最后报价楼面价3722元/㎡，溢价率16.42%，毛坯限价10153元/㎡。
地块性质为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；DAGJ2021018地块的容积率：1.0＜FAR≤1.6，建筑密度：D≤32%，绿地率：GAR≥30%，地块出让起始地价为525万元/亩（楼面地价4921.88元/㎡ ）。
该地块紧邻即将于4月28日开业的旭辉cmall，西北面还有昌北二小，以及即将开学的昌北二小的初中部，该片区也算是经开区的核心发展区域，有一定的吸引力，此次调整价格后再次上线，谁会拿下呢？
DABJ2022003地块位于高新区京东大道以东、火炬七路以北，为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤1.8、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，地块占地面积21.0165亩(14011平方米)。该地块出让起始价636万元/亩，折合楼面地价约5300元/㎡，土地竞价上限731万元/亩，折合楼面地价约6092元/㎡；毛坯限价12256元/㎡。
最后出价者为江西伟力置业有限公司，出价总价1.6亿，出价单价763万元/亩，出价楼面价为6358元/㎡，直接超过了竞价上限，溢价率达19.97%，也就意味着，该地块将进入线下摇号阶段。
宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,建筑面积不少于300平方米的社区综合服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下;建筑面积不少于200平方米的社区居家养老服务用房竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下;配套幼儿园竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地教育部门名下。
从区位看，此次出让地块位于高新区临江片区，地块东侧为恒大御澜府、西侧为保利东湾国际，南侧为厂区，地块计容建筑面积约2.4万㎡，地块加上装修限价，整体均价约16756元/平方米。
已成交地块
1、青云谱DADJ2022004地块
2、九龙湖DAEJ2022005-1地块
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3、九龙湖DAEJ2022008-1地块
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4、九龙湖DAEJ2022009-1地块
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5、经开区DAGJ2021011-1地块
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6、青山湖DACJ2022006地块
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最后，根据此前公布的土拍新政，土地交易转入现场摇号环节，则现场摇号结束后，市地产交易中心在市自然资源局网站公示全部竞买人名单。爱房网也将持续跟踪，西湖区的3宗地以及经开区、高新区各1宗地，最后谁能拿下，你最期待哪个开发商呢？
END
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