1327亩！5月土拍大上新！南昌压箱底地块重磅出炉！1/3地块未设置限价！
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昨日，南昌刚刚发布2022年供地计划及供地手册，今天，南昌就上线了21宗经营性用地，共1327.152亩，其中住宅用地有17宗，商业用地有2宗，商住用地2宗，分布于东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、经开区、高新区等，将分别于5月9日、16日竞拍。
值得注意的是，此次上线的地块，有多宗压箱底地块，包括东湖区青山湖西岸1-4，西湖区朝阳新城、高新艾溪湖西、太子殿地块、红谷滩区中心区商务地块、九龙湖一线江景地块等！
压箱底的货都拿出来了，而且还有7宗地没有设置住宅毛坯限价，虽然此前在南昌县有过多次类似的情况，但是在市本级是首次出现！这是一个重大信号……
下面，来详细看看吧！
红谷滩区
红谷滩区此次推出了4宗地，共204.87亩，包括1宗商业用地、1宗商住用地、2宗住宅用地，分别位于红谷滩中心区及九龙湖。
1、DAEJ2022031（红谷滩中央商务区B-23-1-①地块）
DAEJ2022031地块位于红谷滩区中央商务区雅苑东路以东、丰和中大道以南；地块约33.348亩；土地性质为商务金融用地、兼容商业用地；容积率为4，建筑密度45%，绿地率20%；起始价808万元/亩，起始楼面价3030元/㎡。
地块内必须建设计容面积不低于3.5万平方米五星级标准的酒店，且受让人须100%自持酒店15年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，自持时间内业态不可调整。
项目投入运营后24个月内，地块内须引进一家金融机构入驻办公。本次出让不接受任何形式的联合竞买。
宗地内现有临时过渡办公大楼尚未拆除，红谷滩区政府承诺用地内现有建筑物将于2023年5月底前拆除。竞买人报名参与竞买则视为对宗地现状无异议。
地块门口正是地铁2号线雅苑路站；未来将完善红谷滩CBD整体商务氛围。同时会出现新的超高项目吗？5月9日答案揭晓！
2、DAEJ2022024（红谷滩区九龙湖一线江景地块）
DAEJ2022024地块位于赣江南大道以西、龙兴大街以北（HJZ705-F02地块），地处赣江之滨，坐拥一线江景；土地面积约59亩；用地性质为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地；容积率3.5；建筑密度≤40%，绿地率≥30%；地块出让面积59.494亩。
该地块出让起始价为960万元/亩（起始楼面价4114元/㎡），土地上限价为1104万元/亩（最高楼面价4731元/㎡）。
为了尽快形成沿江地块城市景观天际线，宗地内的超高层商务建筑建设与商品住宅预售挂钩。超高层建筑出正负零后，方可办理住宅预售且预售面积不超过住宅总建筑面积的 60%；超高层商务建筑主体过半后，方可再办理不超过20%比例 建筑面积的住宅预售；超高层商务建筑主体封顶后，方可再办理 剩余 20%比例建筑面积的住宅预售。
首先，地块涵盖了超高层商业商务要建，也就意味着九龙湖滨江又要诞生超高层建筑！所以门槛会比较高！
从地块竞拍细则来看，它是一宗同样未制定毛坯限价的地块！
从区位看，地块临最近的地铁4号线安丰站仅700米，附近有众多公交站点，周边交通设施完善，道路通达性高。
地块为一线江景地块，区位优势非常明显，同时紧靠平安金融中心北侧。此次出让，对购房者来说，错过了新力双悦，该地块或许是九龙湖滨江商务区上车的绝佳机会，但是由于商业配比过高，最终住宅产品表现会如何？
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东湖区
东湖区有2宗居住用地，共135.417亩，据悉，这2宗地均未规定住宅毛坯限价，将于5月16日竞拍。
青山湖西岸1-4#地块
DAAJ2022012地块（青山湖西岸1-3#地块）：南昌市东湖区康桥路以东、青山北路以北、七里路以南、丹霞路以西（青山湖西岸地区CD101-F01（1#地块）、CD101-F03（2#地块）、CD101-G04地块（3#地块）约77.945亩住宅用地；其中1#地块容积率2.4；2、3#地块容积率2.2。
拍卖起始价为1223万元/亩（起始楼面价8004元/㎡），土地竞价上限为1406万元/亩（最高楼面价9201元/㎡），毛坯未限价。
DAAJ2022013（4#地块）地块位于南昌市东湖区中大路以东、青山北路以北、七里路以南、康桥路以西（CD101-G07）；土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地；地块面积约57.472亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿化率35%。
拍卖起始价为1267万元/亩（起始楼面价7602元/㎡），土地竞价上限为1457万元/亩（最高楼面价8742元/㎡)，毛坯未限价！
区位上看，1-4号地块处于青山湖西岸核心位置，区位优势明显，距离4号线七里站不到100米，区域连通性较高。可以称之为该板块压轴的“王炸”地块！
当然，目前周边的学校、商业还未兑现。但1-3#地块的住宅可以称为真正的一线湖景房，南向看湖！周边还有正在建设丹霞公园以及交通路网！
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高新区
高新区此次推出了3宗地，共393.693亩，包括1宗商业用地、1宗商住用地、1宗住宅用地，其中位于艾溪湖西的99.426亩居住用地为不限价地块，分别将于5月9日、16日竞拍。
1、DAFJ2022025地块（CD301-F04-1、CD303-B02地块）
DAFJ2022025地块高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块；地块合计约99.426亩。土地性质为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地。
该地块出让起始价为1133万元/亩(起始楼面价8003元/㎡)，土地上限价为1302万元/亩(最高楼面价9196元/㎡)。
与此地块相隔不远的，成交楼面价6317元/㎡，住宅毛坯限价13409元/㎡。而DAFJ2022025地块起始地价就比中海左岸澜庭要高，住宅毛坯也未限价，看来这宗地将更加受开发商欢迎，未来的可操作程度更高。
CD301-F04-1住宅地块与地铁4号线科技城站几乎无缝对接，地块1.5的容积率，打造洋房产品，也算是一大改善项目。不过地块北侧紧靠北沥公寓，从城市界面来看稍显一般！
从区位看，沿线还包括恒大名都、恒大中心商业、新城吾悦广场、万科中心、艾溪康桥、绿地玫瑰城等等；同时距离鱼尾洲湿地公园、艾溪湖湿地公园等配套也不远。除了原有的南昌三中艾溪湖校区外，北侧地块周边还规划待建高新第三中学！
2、DAFJ2022026(高新太子殿地块)
DAFJ2022026地块位于高新区紫阳大道以北、尤氨路以西YH304-D05、D08、D10地块；合计279.5625亩；1.0＜综合容积率≤3.351，该地块出让起始价为651万元/亩(起始楼面价2915元/㎡)，土地上限价为748万元/亩(最高楼面价3348元/㎡)，住宅毛坯限价14419元/㎡。
据悉，该地块要求建设一栋不低于180米的高层，以及不少于8万平方米的商业大型综合体（MALL），自持年限不少于10年，商业大型综合体（MALL）内须配建影院及超市，其中影院计容建筑面积不少于3000平方米，超市计容建筑面积不少于3500平方米，
项目用地商业与住宅必须同步开工建设。且商业大型综合体需在36个月内运营开业。
该地块位于紫阳大道以北、尤氨路以西，距离地铁1号线的太子殿不到100米，周边路网发达，公交站点众多，交通十分便捷。地块区域基础配套设施完善，附近有南昌二中，江西科技学院、江西职业技术学院等多个学校，拥有良好的教育资源，紫晶国际广场坐落在旁，带来不少的经济活力，周围已入驻昌东花园、水文嘉苑、罗伊尔小区等数个小区，人口规模较大。
此前该地块曾出过招商局集团的相关规划，此次地块要建设超高层，大型购物中心，和此前规划比较对应，会是招商吗？拭目以待吧！
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西湖区
4月13日，西湖区上线了3宗用地，共170.006亩，均为住宅用地，位于建发养云旁的88.344亩宅地，没有规定住宅毛坯限价，必将成为众多开发商们的争抢之地，将于5月16日开拍，一起期待吧。
DABJ2022016地块（西湖区朝阳“小洲悦”地块）
DABJ2022016地块位于南昌市西湖区云锦路以北、丹桂路以西（文化馆旁地块C10-01）；出让约88亩用地。其中C10-01-2住宅用地面积容积率2.2，建筑密度30%，绿地率30%；C10-01-3住宅用地容积率2.2，建筑密度30%，绿地率30%。
该地块出让起始价为1394万元/亩（起始楼面价9905元/㎡），土地上限价为1603万元/亩（最高楼面价10930元/㎡），同样限地价未限毛坯价。
朝阳文化馆旁地块位于云锦路以北、丹桂路以此，土地面积合计88亩，规划用途为住宅用地，容积率2.2。通过测算，住宅用地未来将带来不少于13万㎡的住宅体量。
地块北侧为规划中的朝阳体育中心，东侧便是建发养云项目，地块正对新力洲悦小区，堪称真正意义的“小洲悦地块”。它距离朝阳中央公园商业区、地铁4号线都更近，同时地块未来在采光、景观上的表现可以能会更好！
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青山湖区
4月13日，南昌上线了21宗经营性用地，共1327.152亩，其中青山湖区有3宗居住用地，共138.28亩，北京路沿艾溪湖地块未规定住宅毛坯限价，为区域内重点关注地块，将于5月16日竞拍。
DACJ2022019地块（海洋公园地块）
DACJ2022019地块位于青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块） ；土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地；容积率为2，建筑密度30%，绿化率30%；该地块出让起始价为958万元/亩（起始楼面价7185元/㎡），土地上限价为1101万元/亩（最高楼面价为8258元/㎡），毛坯未限价！
DACJ2022019地块位于南昌海洋公园位置，拥有得天独厚的一线湖景，距离地铁1号线艾溪湖站不到50米，200米范围内分布有7路、826路公交站，交通极其便利。地块周边开发程度较高，基础设施相对完善，分布海洋公园、艾溪湖森林公园、江西科技学院附属中学、南昌康民医院、天虹商场等配套设施，有效改善了附近的居住环境。
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经开区
4月13日，南昌上线了21宗经营性用地，共1327.152亩，其中经开区有6宗居住用地，共284.88亩，将于5月16日上线竞拍。
1、DAGJ2022020地块
DAGJ2022020地块位于经济技术开发区双港安置房地块以东、幸福前港以南、港口大道以西、储备用地以北（JQ602-B08-01地块） ，土地面积53.67亩，土地用途二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.2 ，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，起始价464万元/亩（起始楼面价3164元/㎡），土地竞价上限为533万元/亩（最高楼面价3634元/㎡），住宅毛坯限价9136元/㎡。
2、DAGJ2022021地块
DAGJ2022021地块为南昌经济技术开发区双港安置房地块以东、储备用地以南、港口大道以西、北山路以北（JQ602-B08-02地块），土地面积39.99亩，土地用途二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤2.2 ，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，起始价442万元/亩（起始楼面价3315元/㎡），土地竞价上限为508万元/亩（最高楼面价3810元/㎡），住宅毛坯限价9136元/㎡。
DAGJ2022020地块、DAGJ2022021地块位置
3、经开DAGJ2022027-29地块
DAGJ2022027-29地块（E05、E06、E07住宅地块）用地面积分别为31845㎡，31044㎡，35582㎡（合计约147.7亩），通过核算，该区域将新增约12.8万㎡的住宅供应面积！
此次上线地块主要位于双港大道以南，昌西大道以东，海棠北路以西，枫林大道以北；调整地块以南为奥克斯电器制造有限公司，东侧为林科院，周边工厂较多。同时东侧1公里范围内还有、万科金域国际、绿地悦公馆，金科集美阳光、等住宅小区。
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