条件放松、住宅无限价！南昌县279亩商住用地即将开拍！
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近日，江西省土地使用权网上交易系统又上线了3宗经营性用地，均位于南昌县，共279.4485亩，将于5月23日上午10点陆续开拍。
DAJ2022015地块
DAJ2022015地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西，地块面积160.7625亩，土地用途为商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的35.01%)，容积率为1.9998，绿化率为35.10%，起拍价380万元/亩，起始楼面价2850元/㎡，住宅无限价。
DAJ2022015地块位置
竞得人须在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于1亿美元（或等值境外人民币、等值其他外币）外资，其中3000万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后12个月内足额到位，3500万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后24个月内足额到位，其余3500万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后36个月内足额到位。（此前要求：其中通过省外汇管理部门引入的2000万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后两个月内足额到位，5000万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后六个月内足额到位，其余外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后十二个月内足额缴清；如未按约定时间引入足额境外资金（或等值境外人民币、等值其他外币），每延期一日，应当支付相当于引进境外资金差额部分1‰的违约金。）
据悉，该地块早在2021年12月22日就上线拍卖，最终流拍。而此次再次上线，调整了竞拍要求，不仅调整了引入外资金额进，时间要求也进行了调整。
项目规划方案
从项目规划方案看，项目用地面积107197.08平方米，总建筑面积300317.92平方米，计容建筑面积214364.39平方米，装配式新增6430.93平方米，其中A区住宅139741.95平方米，B区研发办公商业77520.68平方米，其中细胞临床应用大楼18938.96平方米，商业3624.13平方米，再生医学康复大楼25565.91平方米，包括医疗超市2284.07平方米，再生医学产业研发楼31462.43平方米，沿街商业1553.38平方米，C社区配套3532.69平方米。
项目规划户数1294户，人数4141人，规划机动车停车位2518个，其中地上停车位160个，地下停车位2358个，非机动车停车位3079个，其中住宅647个，办公2326个，配套106个。
项目业态布局
从项目业态布局看，包括自持细胞临床应用中心大楼、自持再生医药康复中心大楼、社区配套用房、可售住宅、可售商业、配建幼儿园、自持角膜工程研发楼、自持细胞工程研发楼、自持器官修复研发楼、自持组织工程皮肤研发楼。其中住宅规划有18栋楼，研发楼位于南地块西侧，北侧规划为研发应用大楼。
其中再生医药康复中心规划为22层办公楼
研发楼规划为多层建筑
住宅规划为18~27层高层建筑
从项目整体规划看，用地性质为商住用地，商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于35%，用地面积107197.08㎡ (160. 80亩)，容积率:1. 80≤R<2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。
根据规划要求，项目用地单位须严格按规划建筑设计方案予以实施，并自觉履行方案中各种约定，不得主观随意调整；需建设计容建筑面积不低于7.5万m2的商业，建设内容包含细胞临床应用中心、再生医学康复中心、再生医学产业研发楼，并需附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。商业自持面积不低于7万㎡（ 自持内容包;括细胞临床应用中心、再生医学康复中心及再生医学产业研发楼等)，自持部分自开业之日起10年内不得转让(包括整体转让和部分转让)。
从整体区位看，该地块位于南昌大学第一附属医院象湖院区南侧，三面环水，南侧为昌南体育中心，未来将与北侧南昌大学第一附属医院象湖院区组成大型的医疗综合体，也将为象湖滨江带来人才和产业。该地块此次调整要求后上线，会被谁拿下呢？爱房网将持续关注！
DAJ2022016地块
DAJ2022016地块位于南昌县范围内农科路以北、金色学府以西，地块面积52.332亩，土地用途为城镇住宅用地，最大容积率为2.2，绿化率为30%，起拍价460万元/亩，起始楼面价3136元/㎡，住宅无限价。
DAJ2022016地块区位
根据拍地要求：
1、建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；
2、配建计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于840㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于155㎡的物业用房；净菜市场、 社区用房、养老服务用房、 垃圾转运站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。
从区位上看，该地块的东面是莲塘一中，西面为地铁3号线，距离3号线沥山站约700米，算得上是地铁房，周边配套成熟，基础生活配套都能满足。而目前周边在售的新盘有，其高层在售价格达到了13000元/㎡，洋房价格达到了16000元/㎡。
此次该地块的出让，会被谁收入囊下呢？我们一起期待！
DAJ2022017地块
DAJ2022017地块位于南昌县范围内银湖四路以南、抚生东路以东，地块面积66.354亩，土地用途为城镇住宅用地，最大容积率为1.8，绿化率为35%，起拍价330万元/亩，起始楼面价2750元/㎡，住宅无限价。
DAJ2022017地块红线图
DAJ2022017地块位置图
根据拍地要求：
1、住宅建筑高度不得超过80米；
2、配建计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于160㎡的物业用房；净菜市场、垃圾转运站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。
从区位上看，该地块位于象湖滨江板块，周边楼盘众多，包括、、、、、、、等。
据悉，象湖滨江上一次拍地，还是2021年9月24日，南昌县城投&文投连拿2宗地，成交楼面价分别为4425、4500元/㎡，住宅毛坯限价10000元/㎡。而此次地块起始楼面价才2750元/㎡，而且没有对地块进行限价，对于开发商们来说，可操作空间更大了，这一次，会被哪家开发商拿下呢？爱房网将持续跟踪。
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