99.26亩!2022年新建区首拍!起拍价大幅下调!
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近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统又上线了2宗住宅用地,共99.26亩,均位于新建区望悦湖板块,这也是新建区2022年以来第一次拍地,将于7月7日上午9点半开拍。
DAK2022003地块
DAK2022003地块位于新建区望城镇文台路西侧、金福路北侧,地块面积55.25亩,土地用途为二类城镇住宅用地,最大容积率2.5,起始价441万元/亩,起始楼面价2646元/㎡。
从拍地要求上看,该地块需配建社区服务站、便利店、儿童老年人活动场地、生活垃圾收集设施、居民健身区、邮件和快递送达设施等。
地块高层建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计,体现建筑特色和区域天际线整效果;多层住宅建筑宜采用坡屋顶。低层、多层平屋顶建筑宜实施屋顶绿化。
DAK2022004地块
DAK2022004地块位于新建区望城镇文台路西侧、金福路北侧,地块面积44.01亩,土地用途为二类城镇住宅用地,最大容积率2.5,起始价440万元/亩,起始楼面价2640元/㎡。
与DAK2022003地块一样,DAK2022004地块也要求配建社区服务站、便利店、儿童老年人活动场地、生活垃圾收集设施、居民健身区、邮件和快递送达设施等。
地块高层建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计,体现建筑特色和区域天际线整效果;多层住宅建筑宜采用坡屋顶。低层、多层平屋顶建筑宜实施屋顶绿化。
从区位看,此次出让2宗地位于新建区望悦湖片区,为纯住宅用地,地块北侧为项目,东侧为望悦湖小学。
再从起始楼面价看,2640元/㎡地价,远低于周边如金茂地块(5058元/㎡),未来地块出让后,区域也将增加约16.5万㎡住宅,区域的去化压力,又将进一步增大!
END
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