99.26亩！2022年新建区首拍！起拍价大幅下调！
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近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统又上线了2宗住宅用地，共99.26亩，均位于新建区望悦湖板块，这也是新建区2022年以来第一次拍地，将于7月7日上午9点半开拍。
DAK2022003地块
DAK2022003地块位于新建区望城镇文台路西侧、金福路北侧，地块面积55.25亩，土地用途为二类城镇住宅用地，最大容积率2.5，起始价441万元/亩，起始楼面价2646元/㎡。
从拍地要求上看，该地块需配建社区服务站、便利店、儿童老年人活动场地、生活垃圾收集设施、居民健身区、邮件和快递送达设施等。
地块高层建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计，体现建筑特色和区域天际线整效果；多层住宅建筑宜采用坡屋顶。低层、多层平屋顶建筑宜实施屋顶绿化。
DAK2022004地块
DAK2022004地块位于新建区望城镇文台路西侧、金福路北侧，地块面积44.01亩，土地用途为二类城镇住宅用地，最大容积率2.5，起始价440万元/亩，起始楼面价2640元/㎡。
与DAK2022003地块一样，DAK2022004地块也要求配建社区服务站、便利店、儿童老年人活动场地、生活垃圾收集设施、居民健身区、邮件和快递送达设施等。
地块高层建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计，体现建筑特色和区域天际线整效果；多层住宅建筑宜采用坡屋顶。低层、多层平屋顶建筑宜实施屋顶绿化。
从区位看，此次出让2宗地位于新建区望悦湖片区，为纯住宅用地，地块北侧为项目，东侧为望悦湖小学。
再从起始楼面价看，2640元/㎡地价，远低于周边如金茂地块（5058元/㎡），未来地块出让后，区域也将增加约16.5万㎡住宅，区域的去化压力，又将进一步增大！
END
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