4000万资金出逃南昌？正荣又一次违约了！这些楼盘能如期交付吗？
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8月3日，正荣地产公告称，根据2019年10月票据条款，此票据的所有未偿还本金额及其应计未付利息将于2022年8月3日到期并应支付，截至本公告日期，正荣地产并未支付剩余未偿还本金额2977.7万美元及其利息。
这家曾经财大气粗的千亿房企，又一次违约了！一时间，正荣再次被推向言论顶端，而正荣目前在南昌的项目，又是什么情况了呢？
正荣疑似签订阴阳合同，4000万资金出逃南昌？
位于艾溪湖东的正荣棠悦，因为地理位置优越，周边教育资源丰富，又紧邻艾溪湖，致使该盘还未开售就已备受关注，2020年8月30日项目迎来首开，278套房源当天去化超90%，自此之后，该盘就开启了热销模式，仅仅1年多的时间，项目就基本清盘。
满怀期待等待交房的业主们，却在今年年初，听到正荣暴雷的噩耗，棠悦也在年后迟迟没有开工。近日，从正荣棠悦现场获悉，项目售楼处已经人去楼空，几丛野草在一旁的地砖缝中钻出，门上也已经挂上了锁。
工地入口，大门紧闭，只能听到声声蝉鸣，不过从周边几个小哥口中得知，正荣棠悦的工地现在是有人的，可能在内部装修。
可是，从业主的反馈中得知，这个进度与年初时并没有太大改变。所谓的复工，也仅仅只是几个人在工地上忙碌，这样的复工，何时才能有实质性进展？
近日，正荣棠悦的业主投诉“南昌正荣退股签订阴阳合同，导致4000万资金出逃南昌”，再次让业主们人心惶惶，似乎这里面还隐藏有一件大事！
该业主投诉称：“2022年4月，正荣南昌公司与绿都南昌公司就绿都正荣东澜府项目达成退股协议，正荣公司退出东澜府项目，协议金额7500万元。为规避南昌市委市政府提出的正荣的资金不得出昌要求，正荣与绿都签订阴阳协议，3500万元留昌进入市监管账户，4000万元由绿都总部转入正荣总部。请给广大棠悦业主一个调查结果。”
对此，青云谱区“五型办”回复如下：
“我区住建局，立即向市住建局及企业方进行核实，并查阅了相关转让合同，在绿都东澜府项目的股权转让中，南昌正腾置业有限公司与苏州绿铭置业有限公司签订了《股权转让合同》《股权转让协议》，金额分别为2300万元、1150万元，共计3450万元；该笔款项已转入市级资金监管账户（区级无资金监管账户，只针对房地涉稳项目设立了资金共管账户）。鉴于正荣地产已退出绿都东澜府项目，暂不属于房地产涉稳项目，该项目区级资金共管账户已撤销。”
可是，对此结果，正荣棠悦的业主似乎并不买单。
引入平安，青云谱正荣青云宸院，敢买吗？
与正荣棠悦不同，位于青云谱的正荣青云宸院，还有处于正常销售当中。据销售顾问介绍，青云宸院虽然在年初确实停工过一段时间，但是引入平安后，项目已经恢复正常销售状态，工地也恢复了正常施工。
从企查查上我们查询到，在2021年的1月份，项目的投资人(股权)变更就做了变更，深圳安创投资管理有限公司出资额9800万，占股49%，出资时间至2040年12月29日。而深圳安创投资管理有限公司的股东就是平安。
可见，青云宸院目前是由正荣和平安各占近一半的股份，目前项目的置业顾问，也都有平安接手了。
而关于项目的停工问题，项目也有了回复，早在今年5月份，项目就基本上复工了，项目不定时的也会发出工地上的进展供大家参考。
8月5日青云宸院施工实景图
从置业顾问提供的今天（8月5日）项目实景图可以看到，现场确实有人在施工，做外墙的、拆模的、粉刷的……但从人数上看，也就13个人，进展似乎也不会很快。
一边是引入了平安，一边又已恢复施工，那对于购房者来说，他们会买单吗？
据悉，项目目前已经领出了391套房源的预售，不过从备案的情况来看，还有246套房源未备案，也就是说，仅领出预售的房源中，就有近63%的房源未售出，相比青云谱广州路的其他楼盘来说，这个成绩确实不太好。而销售顾问说的，项目预计是在明年的6月30日交付，对此，你如何看呢？
写在最后！
除了以上两个盘，正荣目前在南昌的还有正荣中奥悦玺台、东投正荣府、招商金茂正荣依云上城等楼盘，基本上都是合作楼盘，目前悦玺台和依云上城都还处于停工当中。
近年来，随着恒大、新力等开发商的暴雷，购房者们越来越谨慎，似乎只有看得到、摸得着的现房，才能让他们放心。可是，预售房当道之下，又有多少好的房子能最终卖到现房呢。
所以，购房者们在选择楼盘的时候，不仅要对开发商的资金情况有所了解，还要详细咨询项目本身的资金监管问题，从根源上杜绝停工烂尾的现象发生。
END
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