2017中国房企重大新闻事件点评（7月3日~10日）

1、保利地产：前6月新增借款588亿元

截至2017年6月30日，保利地产借款余额为人民币1710.60亿元，较2016年末借款余额1122.22亿元增加588.38亿元。同时，该企业2017年1~6月累计新增借款占2016年末经审计净资产1181.02亿元的49.82%。另外，6月份保利地产通过招拍挂及合作方式取得上海、杭州、重庆、太原、郑州、四川眉山、徐州、南昌、合肥共10宗地块，总用地面积约95.6万平方米，总成交额约129.7亿元。

｜点评｜作为涉及房地产开发业务的主要央企之一，保利地产如何通过加快改革创新、让自身优势资源产生更多、更好、更大的效益，是企业当下及未来发展的核心命题，而不是拼命借款、拼命去抢地。

2、SOHO中国：宣布再售京沪存量资产

继以35.73亿元人民币，赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO项目不足10天后，7月5日，SOHO中国再次释放要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息。关于处置了办公物业后，得到的大量资金如何处理问题，SOHO中国董事长潘石屹回应称，主要还是投到SOHO 3Q里面。“SOHO 3Q模式比较简单，主要是把房子租过来以后装修、收租金。不过，这也是一比较成熟的商业模式。”

｜点评｜向来很会讲故事的潘石屹，这次是真的有新战略？还是急着套现？SOHO 3Q模式真的已经成熟？这些疑问都有待做进一步观察。

3、金融街控股：挂牌转让天津项目

近日，金融街津门（天津）置业有限公司100%股权的转让交易信息正式出现在北京产权交易所的信息板上，该交易的核心标的为津门主建筑天津瑞吉金融街酒店，这也被外界誉为天津地标建筑之一。据悉，本次股权转让的底价为7.6亿元。

｜点评｜据企业年报数据，2016年金融街控股在天津地区的营收为14.46亿元，同比下降64.76%。经营情况不善、业绩不佳，或许是此次转让项目的主要原因。

4、葛洲坝地产：与五矿地产联合拿地

7月7日，南京出让13幅地块，总用地面积103.59万平方米，出让起始价293.4亿元。五矿葛洲坝联合体以最高限价65亿元竞得鼓楼区G30地块，楼面价3.85万元/平方米，溢价率48%，配建保障房面积1.56万平方米。

｜点评｜进入白银时代，联合拿地对企业而言，均有利于降低各自的投资风险，也减轻了企业日常运营的资金压力。

5、复星集团：郭广昌失联纯属谣言

7月6日，就近日网络报道的复星集团董事长郭广昌失联一事，复星集团在其官方微博发布声明称：“今天郭广昌先生正在陕西西安参加第八届秦商大会并作主题发言，网上炒作纯属谣言及恶意诽谤。复星集团特此郑重声明，复星集团经营一切正常！复星集团保留对恶意诽谤媒体追究法律责任之权利。”

｜点评｜网络时代，谣言常而有之。对企业而言，及时作出回应、及时发布声明既是一种态度，也是对利益相关方的负责。

6、旭辉控股：上调年度目标至800亿元

7月5日，旭辉控股发布6月份业绩公告显示，2017年6月，公司合同销售金额约90.2亿元，合同销售面积约52.61万平方米。1月至6月，旭辉控股累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约471.5亿元。旭辉控股表示，已上调2017年全年合同销售目标23%，由原定的650亿元，调升至800亿元。目前，其已完成新年度目标的约59%。

｜点评｜在长三角地区的合理布局为旭辉控股的业绩增长奠定了基础，随着该公司近年来土地收购项目的增加，旭辉控股的千亿之路如何成就，值得关注。

7、大悦城地产：携手华远地产“减重”

在商业过剩的存量时代，资产运营一直是地产与金融行业共同探索的领域。日前，大悦城地产与华远地产宣布，双方将合作首个项目“石景山大悦城”，项目位于在北京石景山区苹果园，华远地产主要负责开发，大悦城地产主要负责商业运营。去年10月，大悦城地产曾发布“大资管”计划，宣布正式踏上从开发商向资产管理转型的道路。此番与华远地产牵手，被认为是输出商业地产管理能力的一次尝试。

｜点评｜当下，中国不少城市中沉淀了大量商业物业资产。无论是盘活存量物业资产，还是由开发商向资产管理商转型，都需要相关企业具备真正成熟的运营能力。

8、华侨城集团：与泰禾集团达成战略合作

近日，华侨城北方集团与泰禾集团华北区域在京签署战略合作协议。未来，双方将在北方区域发挥各自优势，展开全面合作。按照协议，未来双方将在文化、旅游、地产、医疗、教育及特色小镇等多个维度上，利用各自的区域优势和产业优势，整合资源，合作开发，实现共赢，推动双方共同实现跨越式发展。

｜点评｜“整合资源，合作开发，实现共赢。”类似这样的行业案例近年来不断涌现，就上述合作而言，双方之前均在文化、旅游、医疗、教育等相关产业领域有积极的拓展，一定程度上为此次合作奠定了良好的基础。

（以上由中国建设报·中国房企报道点评的事实均根据企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

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（均为系列报道，点标题即跳转阅读）

（一）“2017中国房企转型创新实践案例”系列报道

2、拥抱大变革时代，泰禾集团的变与不变

（二）“2017中国房企资深高管思想访谈”系列报道

1、对话泰禾集团董事长黄其森：市场需要能住的住得舒适的好房子

（三）“2017中国房企经营管理模式研究”系列报道

（四）“2017中国房企重大新闻事件点评系列”报道

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