2017中国房企重大新闻事件点评（8月14日~20日）

原创 2017-08-20 理性建设性参考性 中国建设报房企报道

大悦城地产

与机构投资者成立并购基金

大悦城地产有限公司8月17日发布公告称，已与多名知名机构投资者共同成立境内、外并购基金，初步投资金额约为人民币114亿元，将单独或共同寻找位于中国境内潜在物业项目的收购机会，从而升级改造为大悦城自有旗舰品牌“大悦城”商业项目或商业综合体项目。

【点评】作为中粮集团旗下难得只专注商办物业开发与运营的地产公司，大悦城地产近年来战略扩张和做强企业品牌意图明显，成立并购基金为今后借收并购扩大规模提供了保障。

中骏置业

今年以来已购买土地34宗

8月17日，在中期业绩发布会上，中骏置业方面透露，目前公司已购买土地34宗，土地金合计320亿元，权益土地金为120亿元，楼面面积总计500万平方米，货值总计达830亿元。按照上下半年来看，中骏置业称，此前所定的150亿元土地投入计划，下半年还剩67亿元可投入到土地中，而除非销售表现特别好，否则该150亿元土地投入计划仍将维持不变。

【点评】自打总部搬到上海后，中骏置业全国化战略扩张速度明显加快，“攻城略地”的同时，还需尽快完善产品线体系，进一步推动企业品牌建设的转型升级。

天房发展

融创参与公司混改不属实

近日，有媒体报道称，天津房地产集团拟通过增资扩股方式，引进投资者持股比例在40%到60%，融创中国则是参与竞投的公司之一。为此，8月16日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司对上海证券交易所关于对控股股东天房集团产权转让相关事项的问询函作出回应表示，目前，混改方案与其他确切的混改信息均未确定，更没有进入有关混改的挂牌、报价竞标等正式程序。媒体报道中关于“融创正在参与天津天房混改的竞标”不属实。

【点评】混改及引入投资者背后的目的是加速企业改革步伐、建立健全现代化企业经营管理制度，为跨越式发展及提质增效创造条件。

雅居乐地产

开展“地产+体育”跨界业务

8月14日，雅居乐地产集团有限公司与上海泉林大河体育发展股份有限公司签署战略合作框架协议，开展“地产+体育”跨界融合发展。据合作协议，雅居乐地产将携手大河体育，共同开展体育IP合作、社群营运、体育文化媒体产业、体育旅游、体育上下游产业及相关体育配套功能项目，构筑地产与体育互融互通的产业生态体系。

【点评】成立满25周年后的雅居乐地产，终于做出一些大的改变，如在产业布局上已开始由地产转向多元化发展，今后还需进一步提高产品及服务质量，品牌形象也需要全面提升。

招商局集团

牵手平安成立资产管理公司

8月16日，深圳市招商平安资产管理有限责任公司正式开业，分别与合作银行、有关业务合作方面签署了业务合作协议，并与有关合作方签署了百亿元不良资产基金合作。据悉，招商平安资产由深圳市、招商局集团和平安集团共同发起和设立，是深圳市首家经市政府批准成立且经中国银监会批准的，具有金融机构不良资产批量处置业务资质的创新型金融机构。

【点评】近年来，招商局几经整合渐趋稳定，强化资产管理能力对做好下一步战略布局、重树企业品牌、提升核心竞争力很有必要。

中国金茂

未来5年销售规模剑指2000亿元

日前，借助企业LOGO换新之际，中国金茂总裁李从瑞透露，未来5年中国金茂的版图将从现在的23个城市扩张到40个城市，签约额将从500亿元提升到2000亿元。值得关注的是，中国金茂所提的规模发展是战略目标的一部分，但并不是过度依赖于住宅销售去实现2000亿元目标。李从瑞进一步解释称，未来5年，中国金茂的持有物业面积将从50多万平方米增至200多万平方米，持有项目租金收入将达50亿元，力争排到行业前5名。

【点评】作为地产央企，由方兴地产更名为中国金茂后，该公司明显加大了转型创新及品牌再造力度，追求规模化的同时，如何实现有质量的增长是下一步应该考虑的战略重点。

万科集团

胜诉深圳旧改纠纷案

8月18日，深圳中恒华发股份有限公司披露关于其及武汉中恒集团（第一被申请人）与深圳万科（申请人），因《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》纠纷一案，被申请仲裁的最新进展。公告称，深华发（即第二被申请人）于近日收到深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员会）裁决书（华南国仲深裁【2017】D376号）。深圳万科胜诉，深华发A已决定向法院提出撤裁申请。

【点评】城市旧改涉及多方利益，相关纠纷在所难免，企业跟企业就具体项目开展合作时应高度明确各自的职责分工所在。

深圳控股

前七月销售额同比下降34.8%

8月14日，深圳控股有限公司发布公告披露业绩数据称，今年1~7月份，公司累计实现合同销售总额约人民币95亿元，同比下降约34.8%，合同销售总面积约43.26万平方米，同比下降31.4%，每平方米平均售价约为人民币2.19万元。

【点评】白银时代，行业集中度越来越高，中小企业在调控从严的市场环境下，发展压力越来越大，需要强化内功，进一步提升产品和服务质量，促进业绩增长。

中房股份

上半年净利润呈现负增长

8月16日，中房置业股份有限公司发布2017年上半年业绩报，期内实现营业收入约87.77万元，同比减少52.53%，营业利润负1796.1万元，归属于母公司所有者的净利润负1821.65万元。上半年，中房股份无新增土地储备和新开工项目，可销售的存量投资性房产较少，开发资金也紧张，致使房地产主营业务面临经营困境。

【点评】当前，中房股份正在进行重大资产重组，若重组成功，其主营房地产业务当下面临的经营困境将有望得到改善。

金泰地产

深耕辽宁营口鲅鱼圈

作为京煤集团在辽宁区域的战略要地，北方滨海名城辽宁营口鲅鱼圈在“一带一路”重大机遇和创新精神引领下，拟通过调动多方面资源优势与创新动力，依托区位优势，打造东北亚国际物流贸易中心、区域性金融中心、东亚休闲旅游中心和先进制造业中心。到2017年，京煤集团旗下金泰地产深耕鲅鱼圈已满十年，先后打造了金泰城、金泰文化艺术广场、滨海生态人文居住区等项目。该公司表示，对鲅鱼圈下一步的经济发展充满信心，将继续为该区域源源不断导入产业资源，优化产业结构，提升当地产业发展质量。

【点评】城市在不断追求创新发展，相关运营服务商更要积极转型求变，更进一步为区域产业的繁荣发展做贡献，期待金泰地产服务下的鲅鱼圈未来能迸发出更大的产业活力。

中粮集团

地产板块启动全新战略

8月18日，中粮集团旗下中粮地产、中粮农业生态谷、大悦城地产、中粮我买网联合启动以“未来品质生活方式提供商”为内容的全新品牌战略。未来，中粮集团地产板块将依托中粮集团品牌优势，充分整合内部各业态、各业务板块资源，构筑“未来生活生态圈”，为客户打造集居住、办公、旅行、社交、饮食、娱乐于一体的未来生活，同时也为引领城市生活方式变迁、推动城市生活品质的转型升级做贡献。

【点评】新中产崛起、消费升级、行业变革等多因素叠加，都在倒逼品牌房企转型，背靠央企，中粮集团地产板块更有责任跟义务为行业的再升级、城市的再繁荣添砖加瓦。

嘉里建设

布局文旅度假地产

在地产圈，谈及嘉里建设，很多人可能第一时间会想到“CBD”、“嘉里中心”、“嘉里大酒店”等，而这一系列的印象都是人们对嘉里建设认知的“冰山一角”。如今，这家低调的港资企业，也正以实际行动改变着人们对它的“第一印象”，历时近9年酝酿，嘉里建设投资25亿元在秦皇岛潜心匠造了海碧台、秦皇岛香格里拉两个城市地标建筑，颠覆性运用楼体镂空、堆砌式层层退台、连廊相连等元素，实现了人文建筑与海天景致的深度契合。

【点评】文旅度假地产的核心不在建筑房屋及居住本身，在于打造全新的生活方式，期待嘉里建设未来能结合秦皇岛区域资源禀赋打造不一样的文旅地产范式。

（以上由中国建设报·中国房企报道特约专家团点评的事实均根据企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

中国建设报1987年元月创刊，今年已30周年，是中华人民共和国住房和城乡建设部主管的面向全国建设领域和相关行业惟一综合性大报。

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