深圳房租跌回4年前？房东、中介：已连续下跌两年，年底更是淡季
红星资本局原创
记者 |俞瑶 强亚铣
编辑|杨程
近日，深圳房租降价的话题引起社会热议。
1月10日，央视财经报道，深圳福田、南山、宝安等多个区域呈现租金降低、出租难、出租周期拉长的现象，许多业主主动提出减租以维持出租率。时代周报于1月14日报道称，深圳福田区房租有所下降，业主论坛挂牌房源价格较高点下跌40%。
另据中国证券报，深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，已跌回四年前水平。
1月16日，红星资本局采访了深圳部分区域的房东、租客及中介，三者均表示，房租价格相较去年有所下降，但是降幅有限，至多几百元。房屋中介表示，往往春节后，随着务工人员返深增多，房租价格就会慢慢回升。
从深圳中原研究中心的数据来看，其实自2020年1月起，深圳平均月租价格就已呈现缓慢下降的趋势。
深圳 图据视觉中国
深圳房租降价引热议
数据显示已跌回四年前水平
春节将至，深圳房屋租赁市场却略显冷清，有媒体报道称，深圳房屋租赁市场出现成交价与成交量双双下降的情况。
1月10日，据央视财经报道，深圳福田、南山、宝安等多个区域呈现租金降低、出租难、出租周期拉长的现象，许多业主主动提出减租以维持出租率。深圳市民韩女士在采访中表示，去年11000元到12000元左右的三房，现在业主心理预期可能9600元、9800元左右就能租得到。
时代周报于1月14日报道称，深圳福田区福民街道的租客张漾（化名）感到房租降了，周边空置房源有所增加。业主论坛上挂牌房源增多，一房一厅空房的价格为4000元/月；带家电价格为4300元/月，较高点下跌40%。
另据中国证券报，深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，2021年租金均价约72元/平方米，同比下跌5.5%。该数据与深圳2017年年中的平均月租72元/平方米的水平持平。也就是说，深圳房租已跌回四年前水平。
图片来自中国证券报
1月15日，“深圳房租价格跌回4年前”的话题登上微博热搜，有关深圳房租降价的话题引起社会热议。有网友表示：“近期租房发现租金确实有所降低，租房压力有所缓解”，也有网友称：“坐标深圳，自己和身边朋友的房租并无变化”。
为了了解深圳房屋租赁市场现状，1月16日，红星资本局采访了深圳部分区域的房东、租客及中介，三者均表示，房租价格相较去年有所下降，但是降幅有限，至多几百元。
房东、中介、租客均表示房租确有下降
但只降了几百元
在深圳市宝安区沙井镇，陶红（化名）有两套房屋正在出租。沙井镇距离深圳市市中心较远，靠近东莞市，房租较低。陶红告诉红星资本局，正在出租的民房两房的价格是1600元/月，单身公寓的租金为1100元/月。
当红星资本局询问到深圳房租降价的问题时，陶红表示:“相比去年，房租稍微降了一些，一间房便宜了200元/月左右。”
租客罗军（化名）也表示，临近春节，深圳房租的确有所下降。2021年12月下旬，罗军准备在深圳市宝安区租房，他了解到一套40平的单间，租金为1600元/月，面积更大的单间，价格在2300元/月，而一室一厅的房屋稍贵一些，一个月租金为3200-3600元。
罗军告诉红星资本局，同样的区域，相比年初的价格，年底是淡季租金更低，所以选择年底换房。
除了宝安区，福田区的房租市场也出现了相同的情况。“现在租客较少，小区普通房屋租金降价幅度在300-500元之间”，深圳市福田区景源华庭小区的房屋中介告诉红星资本局。此外，罗湖区的中介人员也表示，年底房租有所下降，平均在几百元左右。
谈及房租降价的原因，陶红认为年底很多人会辞职回家，房屋的空置率变高，房东为了减少损失就会选择降价。上述中介人员也表示，租客大多会在年后返回深圳时再考虑换房，需求量下降，价格自然也会下降。
据深圳贝壳研究院统计，2021年第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少，且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天，同比增加8天；租客成交周期为26天，同比延长13天。成交周期变长，则房屋空置期也相应拉长。
同时，房屋中介也表示，部分务工人员返乡退租，导致租赁市场遇冷，所以每年都会出现年底房租降价的情况。但往往春节后，随着务工人员返深增多，房租价格就会慢慢回升。
房租价格已下跌两年
新《规划》出台，有望缓解租赁住房问题
有房东对红星资本局介绍，其实深圳房租价格已经从两年前就开始下降。
深圳中原研究中心的数据也证实了这一趋势：数据显示，自2020年1月起，深圳平均月租价格就已呈现缓慢下降的趋势。
深圳租赁市场的向下走势或与官方严控租金涨幅密切相关。红星资本局注意到，2018年以来，深圳推出“稳定租金商品房”试点、拟立法建立房屋租赁参考价格制度等，多渠道管控租赁涨幅，防治房东恶意涨价。
近日，深圳住建局、深圳发改委印发《深圳市住房发展“十四五”规划》。《规划》明确，规划期内计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的70%。
规划期内计划建设筹集住房89万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房40万套（间）。规划期内计划供应分配住房65万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房20万套（间）。供应分配保障性租赁住房占供应分配住房总量的比例不低于30%。
此外，《规划》中有一节专门阐述“加快发展保障性租赁住房”，提出优先安排保障性租赁住房用地，年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地，每年供应的租赁住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性租赁住房用地供应比例。
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