美国 | 房产税满满的套路 中国土豪买家怎么应对？
你知道美国新建房屋销售已经达到了自2008年2月以来的最高点吗？那二手房那？二手房也处于自2007年2月以来的最高年销售率。同时，新房开工也接近自2007年11月以来的最高水平。
在截至3月31日的一年中，中国人已成为美国住宅最大的外国买家群体。
美国大全新闻网7月23日援引《巴伦》周刊报道称，美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示中国人（包括香港、台湾地区和大陆）是美国住宅最大的国际买家：从2015年4月到2016年3月，中国人购买了29195套住宅，耗资总额约为270亿美元。
《巴伦》周刊报道称，位列第二的加拿大人购买了26851套住宅，耗资总额仅为90亿美元。他们更愿意购买度假区的房子，而不是纽约、加州、华盛顿等州郊区的高价房。
据美国全国房地产经纪人协会说，在此期间，中国买家每套住房的平均售价为93.7万美元，高于一年前的83.2万美元，远高于所有国际买家支付的47.7万美元的平均价。《巴伦》周刊报道美国买家平均为每套住房仅支付26.7万美元。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹告诉《巴伦》周刊记者，中国买家已成为房地产市场的“主力”。约71%的中国买家是用现金来支付大笔购房款 的。一部分原因是他们缺乏抵押贷款的途径——在美国的外国买家通常要花数年时间才能建立起合格贷款人所需的信用；另一部分原因是中国人有一种在买大件商品 之前存钱的文化倾向。
报道称，许多中国购房者在美国只待了两年、甚至不到两年。尹说，中国人把拥有房产视为“他们在新接收他们的国家的梦想的重要组成部分。”
在2015-2016年度购买的所有房产中，64%在郊区，高于2015年46%的比例。尹估计中国买家，许多是有子女的家庭，想要的是配备高质量公共学校的郊区房。
美国一些大都市地区的房价已经创了历史新高，房产中介的行为开始像2005年的时候：难怪有人谈到了另一轮房产泡沫，彭博新闻社警告道。
美国大全新闻网援引彭博新闻社报道称：“不过，行业观察家认为房地产市场尚未达到投机泡沫的程度。相反，住宅低库存正推动房价上涨。不过，随着买家陷入绝望或随着更多新房入市，房价最终将下跌。上一个十年导致房地产市场崩溃的结构问题现在并不存在。”
美国房地产协会官方网站首席经济学家乔纳森·斯莫克对彭博新闻社说：“在上一次周期期间房地产市场崩溃是因为建了太多房，而且宽松的贷款使投机行为加剧了。这与我们今天的情况恰好相反。”
美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。
在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。
其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。
然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税；若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用（包括纪人费、律师费、登记费、修理费等）费用。
最后，如果中国买家（非美国公民）这些都一一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。
哦，对了。隔代继承的话，美帝国税局会觉得你少交一代人的税，所以隔代继承还要另外再加50%的税。
虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话，你还是图样图森破了！
美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交税，不然美国国税局可能会追随你到天涯海角~
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