均价直降6000元/平！35万/套！这个盘半夜12点还在卖！

深圳降价，广州降价，珠海降价，惠州降价，东莞还会远吗？

然而如果真的有楼盘价格骤降6000元/平，你敢不敢买？

近日，一条消息在东莞置业圈传的沸沸扬扬，位于麻涌的恒大滨江左岸公寓盘放出50套超特价单位，单价低至8388元/平，而且还是精装交付。

| 刷爆朋友圈的恒大特价房宣传单张

房姐翻查该盘在2019年6月的网签价，公寓成交价大概在14000元/平，洋房则在16000元/平。

如果价格属实，那恒大滨江左岸公寓本地的降价幅度，确实有点惊人。

官宣：8字头房源仅对内 街客购买单价仍要过万

房姐求证了恒大内部人员，来自官方的宣传口径与朋友圈流传版几乎一致：“8388元/㎡起，总价35万起，可分期付款，首付7.2万起轻松置业，建面约40-96㎡雅装LOFT。”

官方同时回应，此前放出的50套超特价公寓单位，为员工内部单位，并不对外。目前对外公寓的特价单位，低于10000元/平的比较少。

| 除了8字头的内部价之外，本次放出的特价房单价全部破万

项目目前的洋房优惠价大约为16800元/平，限量房源只能一次性付款。与目前麻涌在售的华阳湖1号17000元/平的洋房价格属于同一水平，优惠力度一般。

而公寓则由于优惠力度足够吸引，销售表示，该盘半夜12点仍有客户成交，并强调由于恒大可以“无理由退房”，没有后顾之忧，可放心购买。

| 大量销售近期积极推介恒大滨江左岸

恒大滨江左岸位于麻涌，由11栋高层洋房以及4栋商办产品组成，项目于2017年开盘，共有洋房1543套，公寓728套，是麻涌的公寓大户。

同样为麻涌公寓大户的还有华阳湖1号，货量也有780套，目前均价13000元/平。

麻涌的另一个楼盘碧桂园古梅荟，公寓仅有42套。

麻涌目前在售项目不多，作为东莞房价的洼地，麻涌目前为刚需聚集地，公寓的价值还未凸显。有同行表示：“麻涌的公寓如果不降价，实在卖不动啊。”

全民营销！恒大爆场的不仅东莞

除此，恒大打折，还源于内部8月轰轰烈烈的全民营销活动。位于常平的恒大珺庭，洋房价格亦有优惠，公寓价格则在9月同样下调明显。

| 恒大珺庭公寓价格较上月明显下降

房姐还意外发现，恒大在东莞仅有的4个在售盘中，位于沙田的恒大御景半岛洋房价格一年来涨势喜人。

数据显示，2018年9月，该盘洋房成交均价为15705元/平，而在2019年9月，成交价已上涨为21098元/平，上涨幅度为34%，妥妥的优质升值物业。目前恒大御景半岛也即将清盘。

| 恒大御景半岛一年价格对比

不止东莞，远在成都的恒大天府半岛同样爆场。原因为该项目的车位5折发售。昨晚（9月28日）项目同样大排长龙。

| 成都恒大天府半岛项目半夜仍有多人排队购买特价车位

无独有偶，成都恒大某盘商铺也传来6折出售的消息。

只是目前从爆料来看，恒大的优惠多集中在公寓、商铺和车位，洋房方面没有过多消息。

特价单位有，降价？真的不明显

再看看东莞其他楼盘的消息。

另一个降价出货的楼盘是石碣的碧桂园铂公馆，价格松动后，该项目洋房在两周内迅速出清。目前还有公寓在售，均价约8500元/平，毛坯交付。

除了恒大滨江左岸与碧桂园铂公馆之外，不少楼盘推出国庆黄金周特价单位，但更多为正常促销，不算实打实降价。

| 碧桂园铂公馆的特价宣传单张，均价远低于石碣17000元/平的价格

位于万江区府旁边的金地风华与恒大帝景为邻，不远处即是中海几个月前以16089元/平楼面价拍下的项目中海华庭，目前中海华庭已开始动工。

金地风华公馆共4栋高层洋房，毛坯现楼在售，户型为90㎡三房、120㎡四房，均价25000元/平，总价约225-300万/套。目前洋房仅剩3、4栋少量余货在售，皆为高层与低层单位，项目同样在搞国庆优惠。

| 即将主推的金地·风华叠墅

销售表示：“国庆期间低层和高层洋房折后均价可在22000~23000元/平，我们要在10月底把洋房清完，专心卖别墅。”

金地风华的别墅实则为叠墅，一栋8户，分边墅与上下叠，新中式风格。面积皆为贴心的143平，边墅与下叠送前后花园与地下室。叠墅价格大概400~650万/套，毛坯交付。

石碣最大楼盘达鑫江滨新城同样有大平层的一口价单位，优惠单位集中在7号楼的2楼、6楼等低楼层单位，折后最低单价仅19000元/平。

而房姐上周刚走访过该盘，当时销售报的最低价为23000元/平的普通洋房单位。

而位于超有钱的虎门镇的冠科·泊樾湾也打出庆祝祖国70华诞的旗号，推出国庆vip专场，共20套特价单位。

冠科·泊樾湾同步推售洋房和商办产品，精装洋房为建面约95-108㎡三房，均价23000-24000元/㎡，货量不多;公寓建面约49㎡、66㎡、75㎡复式2-4房带装修住宅，均价20000-24000元/㎡。

本次的特价单位也是公寓产品，折后单价在18000~19000元/平，还算有诚意。

再来看看清溪最大楼盘南峰华桂园，国庆同样放出10套特价单位，楼层最低的2楼单位均价仅15955元/平。房姐同样于上周走访过该盘，当时销售现场报价约18000元/平的毛坯价。

南峰华桂园的竞品项目四季悦山则刚刚于本月28日加推了2栋住宅，有99㎡三房和120㎡四房共118套精装房源，均价约为19800元/平。

好了，一口气看完这么多盘，房姐总结以下两点：

第一，投资的话，公寓果然有风险啊！求稳还是要买洋房。

第二，国庆仍有多盘有活动，想入手的买房不妨多多对比，判别是否真·优惠，然后再考虑是否入手。

最后预告一下，国庆期间请继续关注房姐，将为大家带来看东莞国庆楼市最新战报~

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