新的一年，年度盘点又来了！今天的主角，是2023年的新盘。说起2023年的新房，如果要用一个词来形容，那一定是：热度在线爆表，继续卷起来。据不完全统计，2023年东莞六大片区片区待售、在建、待建全新盘便共有91个（多为已投资备案项目，不含已开盘在售项目）。|

东莞城建，日新月异。刚被东莞首家山姆会员店最新效果图刷屏，中心城区市民服务中心三期的效果图也来了。照例，先上一波靓图~俯瞰：近景：夜景：内部：丨市民服务中心三期效果图（来源：莞城建筑）市民服务中心，位于城区核心，分三期建设市民服务中心，位于东莞市行政中心（CLD）与商务中心（CBD）的双核心位置。周边有第一国际、民盈山国贸城、台商大厦，是当仁不让的最繁华、最中心、最具消费力的CBD+CLD双中心。项目一共分为三期，其中一期、二期为一站式政务服务配套，由东实集团建设，并已于2019年先后投入使用。三期则主要为商业配套，在东莞市中心，打造便于市民休憩的格调品质社交商业空间。包含品质商业配套、超人气网红餐饮、新食艺主题餐厅三大商业元素。三期投资约8亿，预计2024年4月完工2022年9月，东实集团以总价约2.2亿元，竞得市民服务中心三期地块。地块占地面积22326.29平，容积率1.58，地块总计容面积约为35275.5平。根据地块规划建设要求，项目地块内需建设总计容面积不少于30%的文化用房、不少于70%的商业用房。也就是说，地块内需建设计容约1万平的文化场馆及约2.5万平的商业体。项目已于2022年9月28日开工。据莞城建筑报道，项目最为突出的技术特点是屋顶雨棚膜结构系统，塑造出一个具有岭南风情的半室外城市公园。同时，还规划了数字天幕、乐活街巷、演艺广场、艺术廊桥等丰富体验空间。项目总投资约8.16亿元，总建筑面积约5.6万平方米，工期18个月，预计2024年4月完工。计划引进和集聚微醺经济、跨界书店、美食剧、广府美食、首店旗舰、潮娱乐等国内领先消费形态。项目建成后，将成为东莞消费黄金轴-鸿福路商圈的重要组成部分，未来东莞市民又多了休闲娱乐好去处。了解东莞城市建设进展，东莞买房咨询，欢迎关注东莞房姐！房姐特派探房栏目带你一览松山湖的顶复豪宅↓

新年新气象。备受关注的东莞首家山姆会员店，最新示意图来了。先来看图~丨寮步山姆会员店示意图（来源：东实集团）选址篮球中心北侧，预计2024年12月竣工东莞首家山姆会员店，选址寮步东莞篮球中心北侧。|

2022年，被调控误伤最深的，公寓敢说第二，没人敢说第一。被误伤得有多深呢？每一次利于住宅回暖的新政，公寓冰封层就多覆盖一层。毕竟，“不限购”、“价格低”是公寓手中的最大王牌。当住宅如今全市重回不限购行列，且目前最低2成首付，上车门槛已经非常友好时，公寓的王牌就显得不这么香了。全市约1.6万套公寓待售公寓去库存压力大据瑞城搜数据显示，截止至2022年11月，全市目前共有约1.6万套公寓待售，需要约30个月，也就是2年半，才能消化殆尽。公寓陷入的，是巨大的库存压力。看到这，你可能觉得对公寓无感，可以无视。但当公寓库存巨大，你猜你手中的住宅价值会不会受到影响？丨2022年1-11月东莞公寓情况，仅供参考房妹也尝试着统计一下目前在售的热门公寓盘，得到一些数据，供大家参考。时下，城区公寓盘火热，主要集中在珑远万江翠珑湾、奥园翡翠澜湾及西平新地中心。而曾经大热的南城保利欢乐大都汇，已经售罄清盘，退出了一手市场。丨2022年热门公寓项目库存一览，仅供参考据了解，珑远万江翠珑湾项目去年国庆期间开盘。经过约2个月的去化，共378户的公寓，含建面约35、55、70、95平四个户型，4.5米挑空，目前已经去化高达70%以上。也就是说，整个项目还有约100套左右的公寓可售。可见，在与住宅足够的价差面前，东莞市中心的地段加持，公寓走俏是必然。丨珑远万江翠珑湾公寓产品平面图，仅供参考但在城区刚解除限购的当下，城区的公寓，还是受到了一波冲击。譬如西平新地中心某顾问就直言，“目前项目库存约为160套左右，好卖是在政策之前，限购放开了，有钱人很少会将资金投入到公寓产品上。”新政带来的冲击，房妹此前也写过一篇公寓专篇，详情可戳：难上加难！公寓，属实被新政误伤了......但并不是所有的公寓产品，新政都要为其卖不动而买单。陷入去化困境的绝大部分公寓，究其原因，一是公寓定价过高、二是区域商业醇熟度并不高。前者因素影响买入，后者因素影响入住后的生活便利性。据了解，在沙田，仅公寓A项目，目前就有库存约700套。去化困难与区域的醇熟度不高分不开。另外一个案例，则在塘厦。塘厦单某品牌一个开发商，手上就握有约800多套库存，且最贵的公寓单价约为2.1万/平。另一个塘厦碧桂园项目，仰仗着项目对面的社区老业主基数，约546户的公寓，目前仅有约100套左右待售，目前均价1.1万/平左右。丨碧桂园云麓半山LOFT样板间，仅供参考看出来了吗？同一镇街，定价对公寓热卖与否，有着决定性的影响。在本次摸查中，总体而言，今年各个区域公寓供应相对充足，普遍存在供过于求的情况，成交总体承压。2022年，哪些公寓最畅销？城区及环城区，赢麻了去年的公寓市场，其实应该从上下半年两个维度进行剖析。虽然总体上，2022年和2021年公寓去化套数前5名基本持平，分别为2318套及2456套。但套数去化的主力贡献值，是在2022年上半年，也就是放开限购前。丨2021年1-11月东莞公寓TOP5套数，仅供参考丨2022年1-11月东莞公寓TOP5套数，仅供参考上半年公寓市场承压，凭借着以价换量，迅速走货。下半年则随着限购的两次放开，去化再度收紧。今年的公寓前三销量，分别来自于寮步的保利卓越中环广场、厚街公寓热盘湖景12及塘厦的碧桂园云麓半山。套数上，第一和第二之间几乎不分仲伯，分别是769套及747套，第三名则成交套数为357套。保利卓越中环广场作为寮步站TOD上的优质资产，周边商圈环绕，还汇聚TOD站点的超高人流量。而且，价格也不贵，建面约30-50平的复式，均价约为1.5万/平。热卖，是有可预见性的。丨保利卓越中环广场区域图，仅供参考厚街湖景12，是一个纯商办项目，是个房妹去现场看了，都心动想上车的公寓盘。首先是距离南城很近，日常可开车通勤。其次项目居住环境舒适，有一线的湖景资源。丨湖景12全盘鸟瞰图，仅供参考全盘约2159户，公寓产品建面约31-62平二至三房，层高约4.5米。目前最低9500元/平起，均价约为1.1万/平，上车门槛不高，首付十几万，月供不到2000块。这对于新莞人或者在东莞打拼的年轻人，十分友好。而这些优势，让项目快速去化，目前库存仅剩803套，按照今年747套成交来算，明年项目公寓有望清盘。丨湖景12产品创意设计，仅供参考在公寓热卖的区域上，大多集中在城区及环城区。在2022年公寓成交TOP10榜单中，城区和环城区共占据6席，其他区域公寓反响一般。丨2022年东莞公寓TOP10，仅供参考从上面的10大热销公寓项目，不难看出，他们基本都满足以下2个特质：①

每个人的故乡，记忆里都会有一座火车站。在那个还没有高铁、飞机也没有普及的年代，铁路火车站落址之处，人流所向，亦是城市心脏所在。|铁路，来源视觉中国，已授权时光飞逝，百年流转。铁路火车站作为城市的伴生者与见证者，静默地记录着城市的历史，收藏着人们的每一次往来。当记忆被拉回，车轮缓缓驶出站台，你记忆中的火车站，又是什么模样？石龙火车站拥有逾111年的瑰丽传奇东莞人记忆中的火车站，石龙火车站必榜上有名。1911年，广九铁路石龙火车站正式启用，成为了全线停靠时间最长的站点，也是在蒸汽时代，广九铁路中途唯一能加水的站点。那时东莞境内，无人不知、无人不晓石龙火车站。|昔日的石龙火车站，来源：宜居石龙从蒸汽火车，到内燃机时代再到电力时代，在一个多世纪的岁月里，石龙火车站见证了太多历史时刻。孙中山、周恩来等革命家，多次经由石龙火车站造访石龙，指挥战斗、平定革命叛乱；在新中国成立后，又成为粤港同胞血脉相连的“亲情线”，也是粤港澳大湾区经济融合的“黄金线”。|石龙准高速电气化火车客运站通车典礼，来源：宜居石龙广九铁路石龙南桥，在新旧时代，是石龙的天赋，更是一份独有的时代礼物，为石龙带来人口、商贸的繁荣。如今，屹立百年，它仍尽职尽责发挥它的作用。古镇石龙轨道TOD1.0版本的商通世界其实，早在广九铁路驶过石龙之前，石龙就仰仗着东江分流、穗莞惠三市交汇，成为了风水宝地。因为东江，便有了得天独厚的水运航道优势，因为三市交汇，商贸在此得以兴荣。|石龙区位图，仅供参考当时，水运商贸双双发达的石龙，控制着大米和木材等主要农产品的流通，对整个广东的粮食流通价格起着决定性的作用。也因此，早在明末清初，石龙就被冠以岭南重镇的名号。时间轴拉到近现代，石龙又因石龙火车站，迎来了发迹第二春。|石龙城市面貌©东莞房姐百年峥嵘岁月里，石龙火车站给这座800多年的古镇，再次注入了商贸新生机。这其中，以中山路上极具特色的岭南骑楼为代表，成为首屈一指的商贸中心之一。也因此，商贸繁荣的石龙，收获了不少美誉。在当时，更是与广州、佛山、陈村并称“广东四大名镇”。|广东四大名镇，来源：石龙官方宣传片依靠着石龙火车站，石龙从水运到铁路运输的历史蜕变，也因此见证了东莞轨道的发展。这里人流聚拢，商贸空前繁荣，更有铁路加持，造就了典型的TOD

上周，横跨了2022与2023年。对东莞楼市而言，这是平静但不平凡的一周。楼市利好消息依旧源源不断：东莞全域暂停限购，二手房也迎来了带押过户的好消息。按道理来说，这么重磅的利好，叠加元旦辞旧迎新，市场总该有些反应才对。但事实却是：放开限购这块巨石，威力还在发酵中，短期内暂未掀起千层浪。疫情的影响，直接让元旦楼市来了波反向冲刺......来看最新的市场摸排吧~元旦市场：来访成交保持低迷不同于往常热闹的氛围，今年的元旦显得格外冷清。受疫情影响，大门紧闭的商铺、门可罗雀的行人，让人丝毫感觉不到阳历新年的到来。楼市方面，原本是各大房企集中营销的好时机，同样反响平平。根据房姐对市场的摸排，这个元旦的来访和成交均依旧保持着低迷。丨万江某项目销售人员聊天记录疫情，依旧是最大的拦路虎。寮步某盘营销人员表示，在邀约的时候多数客户都直接或间接地阳了。项目现场几乎没什么人，这个元旦也成为了他近几年来最闲的元旦。丨寮步某项目销售人员聊天记录麻涌某盘，元旦假期期间来访客户不超过10批。塘厦某盘，销售一天没接到1批客户，直接打起了游戏。成交....就更别提了。丨麻涌及塘厦某盘销售聊天记录某渠道平台经理表示，元旦期间几乎每个项目都很少人。甚至连中介转发项目信息的积极性都弱了不少。虽然还只是在元旦，但许多人的心早已飘向了过年。丨某渠道经理聊天记录当然，总有少数项目，能在淡市脱颖而出。虎门某盘，案场依旧人气爆棚，配合推出的新春主题活动，现场气氛十分热烈。丨虎门某盘现场麻涌某盘，1月1号下午，项目现场座无虚席。现场的暖场活动，十分受小朋友和家长的喜爱。丨麻涌某盘现场但是，这种情况终究只是个例。更多的项目的现场有的只是清冷的环境，和无所事事的销售员们。佛系等过年，已经成为了目前地产人们和购房者的主旋律。疫情压制市场反应，新政威力或将等年后生效上周除了元旦以外，最重磅的莫过于东莞全域暂停限购了。详情请戳：重磅！东莞全域放开限购！截止至1月2日，该政策发布已有一周的时间了。房姐针对市场进行了摸排，一起来看摸排结果~原限购区：关注度上升，但受疫情压制暂未有明显反应。作为本次新政的主角，原限购区（南城、东城、莞城、万江、松山湖）的项目在政策放开头两天吸引了一批关注度。短时间内，原限购区的项目关注度和咨询量有了一定比例的提升。但受疫情影响，购房者的出行受到限制，项目的实际成交量并没有明显提升，客户仍以“询问”的状态为主。万江某盘销售人员表示，刚需购房者对于新政的态度有些麻木。受限于资金，限购的放开，对于刚需购房者的决策还未能产生明显的促进作用。丨南城某项目销售人员聊天记录但是，根据房姐的观察，放开限购后的一周内，也有一群人的表现是相对活跃的。那就是核心区（主要是南城、东城和松山湖）的投资客户或是置换客户。限购放开，让这部分购房群体重新有了在核心区域置业的机会，但由于核心区的几个项目基本都在年后才陆续入市，这部分购房者现阶段以等待为主。因此，新政目前起到的作用，主要还是提振市场信心，尤其是豪宅市场。等到年后几个重磅项目入市，或许将会带动一波行情。据房姐了解，部分投资客户及想要置换的群体，已经在计划着将手中的房产变现了。丨仅供参考至于原非限购区，根据房姐摸排，项目基本无影响，客户对新政反应平淡。环城区的刚需购房者，由于本就是因价格外溢较多，因此并不会改变购房意愿。大部分的客户，对于放开限购的态度，还是以吃瓜为主。丨道滘及厚街某项目销售人员聊天记录二手市场：挂牌量增加，成交暂不明显二手市场方面，根据房姐摸排，目前市场变化并不明显。与新房市场相似，新政的发布曾短暂地引起一些关注，但收到疫情压制，未能有效地转化为成交。虽然成交变化不明显，但新政的出台，还是潜移默化地带来了一些影响，主要体现在二手卖家的心态方面。丨城区某二手中介聊天记录从二手挂牌量来看，放开限购当天12：30分贝壳网挂牌约56753套，至到1月2日22:30，挂牌共约55185套，减少了约1500套。丨数据来源贝壳网但是根据诸葛找房的数据，12月26日东莞二手挂牌量约8.4万套，截止至1月3日早上10:30，则是涨到了约9.1万套，增加了约7000套。丨数据来源诸葛找房两个平台的数据截然不同，那么真实的市场反馈如何呢？根据二手中介反馈，东莞暂停限购后，部分城区二手卖家重新开始挂牌手中的房产，其中前文中说到的，计划明年入手豪宅市场的业主表现较为明显。而短期内，受到疫情影响，加之春节将近，部分二手买家将置业计划延后到了春节之后，因此二手市场的看房量和成交量变化尚不明显。于此同时，限购放开也提升了部分二手卖家的信心，使其出售意愿有所降低，部分卖家开始暂停出售，想等待春节后再寻求时机出手。丨城区某二手中介聊天记录另外，据二手中介表示，主城区部分二手卖家对明年的市场呈乐观态度。虽然目前的挂牌价没有明显变化，但是春节后有业主表达了想要涨价的意愿。等到市场回暖，核心区的二手房价或许会抢先上涨。丨城区某二手中介聊天记录房姐特派探房栏目带你一览松山湖的顶复豪宅↓

地铁口+一线临江靓地！茶山，最新征地方案来了。昨天（12月29日），茶山政府网站发布《东莞市茶山镇2022年度土地征收成片开发方案》。共涉及到6宗用地，分别是2宗产业用地、3宗商住用地、1宗体育用地。其中，2宗产业用地分别为万镕建工集团总部项目、下朗03地块产业项目；3宗商住用地，均位于茶山中心片区。值得注意的是，其中的茶山中心第二片区，为东莞2号线茶山站地铁口地块。第四片区则是一线临江地块。5宗地块，预计土地收益约50亿元。来看各地块详情~茶山区位、交通、产业一览区位上，茶山，属松山湖片区，为松山湖1+9辐射范围内。地缘上又与东城接壤，与城区联系紧密。某种程度上，茶山联动的是东莞两大核心片区。交通上，茶山是东莞最早有地铁站的镇之一。2016年开通运营的东莞地铁2号线，穿茶山而过，在茶山设有东莞火车站（起点站）、茶山站2大站点，可便捷通往东城、南城。值得一提的是，相比城区等地铁站点，茶山地铁站点周边有大量的可开发用地。本次征地便涉及到这些地块。|

明天，就是元旦了！相信对于所有人而言，今年这一年都是格外的难忘。这一年，东莞楼市的命运也颇为跌宕。持续了一整年的政策放松，由于受到经济及疫情的影响，让本就不太顺遂的市场回暖之路走得更艰难。所幸，2022年即将翻篇。限购彻底放开，经济正在好转，待疫情过去，2023年会好起来的。这个元旦，小阳人依然很多，各楼盘的动作并不算活跃。但房姐还是为大家准备了最新的看房地图，等这波决赛圈一过，不一定还是这个价格哦~提醒想要出来看房的小伙伴，一定要注意防控！城区——最高可省52万/套我们首先来看看主城区。虽然作为本次解开限购的大主角，但能给予回应的项目主要集中在万江。其中，👉珑远万江翠珑湾，元旦献出八重好礼，住宅最高省52万/套。👉奥园翡翠澜湾，推出限时特价房，首付1.5成起，无息分期2年。江景大盘👉碧桂园云樾半岛，元旦推出十套特惠房源，认购前三送10万元车位券。另外还有👉保利首铸天际顺卖中，单价17888元/平起。（注：本文所提到的优惠折扣、付款方式，均以楼盘现场咨询为准；统计时间为12月29日，未能详尽，敬请理解。）在主城区以外，除了达鑫江滨新城，推出前10名认购送2年停车费，认购指定房源送停车位2个的活动外，其他项目多数以顺销为主。不过接下来的2023年，才是城区的重头戏。东城待售全新盘星河城二期、旗峰山境花园；莞城即将面世的丰华汇；南城华润悦府、中海南城元美、万科瑧湾汇；万江保利鹭湾花园等。想在城区置业的伙伴，可以好好挑选了。|

东莞二手房新规来了！刚刚，东莞市住建局发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知（东建房〔2022〕25号）》。全文内容如下：各镇街（园区）不动产登记中心、房地产管理所、政务服务中心、司法分局，各公证处、各银行业金融机构、各房地产经纪机构：

又到了年底，又是总结时候。今天要总结的是旧改。不完全统计，2020、2021年，东莞共有300余宗旧改项目确定前期服务商，而在2022年仅3宗挂网招引前期服务商。东莞旧改，已经从新增项目逐渐转入了深耕项目的阶段。为此，在2021年底，东莞便提早布局，发布了“三旧”改造“头雁计划”第一批单元，加快旧改项目落地见效。何为头雁？便是起带头引领作用。2022年东莞的旧改进展，重点便是关注这16个头雁。接下来，我们分片区，逐个盘点~在盘点前，先附上房姐2020、2021年东莞旧改总结：东莞2020年旧改总结：208宗！5475万平！2020年东莞房企旧改版图来了！东莞2021年旧改总结：121宗！东莞旧改年度大榜单来了！看房企最新势力图！好，开始今天的正篇。城区东城火炼树+南城亨美16个头雁计划更新单元中，城区一共2个。分别是：东城街道火炼树城中村改造单元、南城街道亨美城中村改造单元。🚩东城，火炼树城中村改造单元2018年，华润置地中标，成为项目前期服务商；2022年11月1日，项目迎来关键进展，清租收楼正式启动，村内商铺、旧厂房逐步搬迁。详情：今天，火炼树正式清租收楼，大城加速焕新！|

东莞二手房指导价消失了？！刚刚，房姐打开贝壳找房、链家网发现，东莞的指导价小区，不再显示指导价。点开具体小区，已经能看到业主真实的挂牌价！比如，在贝壳上，南城的万科金域华府二期，今天最新显示的挂牌房源，单价大约在5.2万/平。而且，在网页上已经没有“参考价”字眼。而此前，挂牌房源会显示参考价信息，无论房源是什么情况，单价始终是39600元/平。不过，万科金域华府二期成交记录上，依然没有公开价格数据，只有签约日期和基础的房源信息。南城的中信森林湖，最新挂牌房源单价在5.1万/平以上；此前参考价为36780元/平。再看松山湖的万科金域松湖，同样没有了“参考价”字眼，恢复正常挂牌价，多数房源在4.5万/平以上。而在此前，万科金域松湖的参考价定为32899元/平。再看保利红珊瑚，今天最新挂牌单价，在5万/平左右，此前参考价定为37078元/平。截至到12月28日17：00，东莞二手挂牌房源总量，约为56181套，相比昨天来看，数量降了近400套。|

滴～打卡成功！让我来看看是谁今天准点上班坚守岗位？啊，原来是我自己，又是快（bu）乐（xiang）搬（shang）砖（ban）的一天。最近办公室以我工位为圆心半径五米内的各位同事逐渐消失，他们相继在朋友圈晒出解锁绝招和必杀技👇苟进决赛圈的天选打工人，恭喜你，同样得到了一种阴工株，让你一直阴着去打工，升级成为“冬阴工“👇天选打工人今天搬砖不狠，明天地位不稳就在周一，房姐为大家奉上最新的各大营销中心的实况👉10个地产人6个羊，这一波楼市，比解封前还冷清……诺大的营销中心，从前不开放，担心没有客户，现在开放了，销售担心连同事都快没了。10个地产人6个小羊人，当然还有一些“天选冬阴工”还在坚守着岗位，团建有爱，一起干饭！事实证明，上班不一定会变富，但上班一定不会饿。每个部门只有一个人坚守岗位，打鸡血干活，体温正常，精神失常，常常以为自己快要羊咩咩了。而这位“冬阴工”就没那么幸运了，全公司只剩下他和业务员以及老板本人，人在工位，心力交瘁。还有熬到老板都羊咩咩了，出门的时候，才发现今天全公司只有她自己一个人上班的“冬阴工”。老板：这下好了整个公司都给你了（这福气给你要不要？）另外，也有“冬阴工”不敢羊，也不敢不卷。他们都知道难逃这一劫，但上有老下有小，不能说羊就羊，更不能主动去羊，为谁风露立中宵，为谁辛苦不敢羊。同事一个个倒下，工作不断堆积，他们每天防护到位，战战兢兢地完成工作任务，打起精神继续往前走。除了“天选打工人”和“冬阴工”，还有一种“自选打工人”：羊咩咩了也得继续工作（努力不一定被看见，但摸鱼一定会）。他们羊着依然坚持工作，完成KPI，没有困难的工作，只有勇敢的打工人。而房妹比较幸运，高烧的几天躺平没写稿，退烧就开始手痒了，正所谓爱情不是我生活的全部，打工才是！（这位朋友好好看看我这几天码的文章，没有偷懒哦）这不，努力打工的房哥为大家奉上东莞最新购房政策消息：重磅！东莞全域放开限购！仅3个小时，文章阅读量已突破10万+！！房哥悄悄打工，然后惊艳了所有人人性化留一个天选做饭人，不能全窝端“冬阴工们”好不容易下班，以为回到家就能躺平了？这时候，恭喜你，又解锁一个新身份——天选做饭带娃人。来看看各位天选做饭人又惨又好笑的事迹吧：一位不愿意透露姓名（为了不会煮饭的她以后能嫁出去）的小姐姐，起初她和妹妹轮流给已羊的爸妈做饭吃，爸妈同时收获了两个不会做饭的女鹅。但，实在是太难吃了，每次爸妈吃剩的饭菜还有很多。最后，她们怕爸妈阳康过后不是病瘦的，而是饿瘦了，还是决定点外卖改善伙食，哈哈哈哈哈。到底有多难吃绝望到要叫外卖呢？你先听她狡辩：说起来你可能不信，是锅先动的手。原本打算煮饭的她，一不小心把火开大了，打开的时候才发现已经大火收汁了，房妹也忍不住笑了。当然了，房妹身边也有正面的例子，来看看天选做饭带娃奶爸，每天“冬阴工”和“做饭带娃奶爸”身份切换。给自己制定了时间表，清晰有条（此处该有掌声👏）另一位真·会做饭的小姐姐，不仅负责自家小老弟的做饭服务，最后成为了全家人的做饭+送餐服务。她自个儿打趣：生病的人没瘦，做饭的人反而先累瘦了。一位可爱的宝妈，已备好很多调味菜，包括辣椒🌶️。最后为了全家的健康，还是忍住不放辣椒炒菜，默默把辣椒收回冰箱.....干饭🐷、学习🐷、减肥中🐷、刀片🐷你是什么🐷？好家伙，竟然还有可爱的大神，把羊儿后的各种经典症状提炼命名，形成各色搞笑的“毒株”。学习株无疑受到了各大家长的喜欢，家长朋友圈都忍不住晒出娃儿努力学习的样子。还有平时不爱学习的男孩高烧睡不着，结果凌晨爬起来写作业。除此之外，减肥株也受到了不少年轻女孩的喜爱。喏，你看我们的留言区也有人求房妹的这株减肥株👇（亲身经历，听我一句劝，这福气还是不要得）谁也没想到，悄悄打工的房哥，却得到了干饭株，胃口超级好，满脑子里都是疯狂星期四（so

意料之中，又在意料之外，东莞终于官宣了！12月26日中午，东莞住建局发文：莞城、东城、南城、万江、松山湖的新建商品住房和二手商品住房暂停实行商品住房限购政策，新房网签备案之日起3年或取得不动产权证满2年方可上市。详情可回顾🔎：重磅！东莞全域放开限购！这是今年以来，东莞第三次松绑限购，意味着东莞再重回无限购区域，无论一二手，都能无限套购买。来吧，你们最关心的问题，房姐团队都整理好了，我们一起来，认真解读本次重磅新政。有问题尽管提，房姐来回答///

说话，这一周的新房市场，是真的冷。具体冷到什么地步呢？因为尚未完全阳康，不能到案场，于是房妹昨天用自己将近万人的微信号，随机选取楼盘、销售及策划，求得了部分项目案场的实拍照。话不多说，我们直接来上一手照片。PS：看文章前，来做个小调查吧~冷清，没客户连销售、物业，都寥寥无几真的，很多项目没人、冷清。曾经的网红盘，周末人气满满。再看上周末这些项目，偌大的售楼部空荡荡的。别说看房的，就连销售、物业的身影，都很难遇见。售楼部安静得落针可闻，只有整整齐齐摆放地桌椅板凳，寂寂无声。水吧台处，或许，茶水都没烧开。曾经热闹的沙盘、接待区，现在也是空无一人，只留下值班人员留守。这样的场面，或许在以往，都只是在万家团圆，也就是过年期间才能看见了。还有些项目，周末的暖场活动，客户邀约不到，活动成了虚无的摆设。留下的只有保洁阿姨一个佝偻又孤独的背影。|注：图文无关据摸排，冷清，是当下东莞楼市售楼部的主旋律。还有很多照片，由于受访人要求，不能一一进行曝光。看来，今年年底大多数的开发商冲KPI，真的是冲了个寂寞。。。环城区刚需盘，依旧保有生气周成交个位数为主但市场，永远是分化的。在本次摸查中，不少环城区刚需盘异军突起，刚需的购房需求依旧存在。这是周日下午某一时刻环城区A盘案场的照片，据了解，案场当时有5-6组客户，整体氛围还不错。还有环城区B盘，项目案场人气也不俗。甚至还结合了圣诞主题，案场活动和氛围十分到位。再看环城区C盘，项目案场接待井然有序。环城区D盘，不少诚意客户，正在认真听区域解说。现场可以看到，年终冲刺的号角，吹得十分响亮。目光转移到松山湖片区E盘。从现场直拍图上看，现场大概有4-5组客户在持续洽谈中。再来看城区F盘，可谓是本次调查中人气最旺的项目案场。洽谈区可以说是坐无缺席。据了解，该项目本月共销售超60套房源，是楼市中一股清流的存在。但，这终究还是极个别现象罢了。整体而言，配合年底活动，本次摸查中环城区某些楼盘再度出圈，项目人气虽不如解封前，但是案场依旧有生气，总体均保有一定的成交量。10个销售6个羊在本次摸排中，还有一个非常有意思的现象，作为番外篇分享给大家。据粗略统计，10个受访者中，有约6个是正在发热、或者阳康返岗的。房妹上周二还在和某热门项目销冠，互相鼓励，互相嘱咐注意防护。上周日，也就是昨天，一问之下。大家都哭笑不得：我未阳康、带着水泥鼻辛劳码字；他则高烧刚退，就马不停蹄在微信上跟进客户。还有接受摸排的案场销售感慨：疫情开放后第一周，成交和来访都有上涨，但是紧接着，就是陆陆续续，大家伙排着队发烧。这期间，不少策划、营销经理、领导，天天日夜奋战在一起，冲刺年底KPI。结果直接一锅端，前赴后继倒下了。居家线上办公，成为了工作日常。不少销售表示，这两天阳康，拿着新鲜热辣的核酸阴性证明，刚刚返岗上班。当然，还有坚挺着的小阴人们，努力在案场煮防疫药水的。好家伙，不愧是你，地产人！不管阳了还是没阳，依旧是拼命三郎啊！最后，我们相信：困难是一时的，本次解封与以往都不同。之前是封了——解封——再封——再解——又封——又解…循环反复，让人身心俱疲，且看不到希望。但这一次，有希望从根本解决问题，困难是暂时的，只要能顶过去，就一定会春暖花开。这不，你看昨天房姐的问卷调查，近3000人进行了投票，有将近11%的受访者，已经阳康啦~好了，今天先简单这样吧~

“你阳了吗？”以前，人们见面打招呼是“吃了吗？”；后来，见面打招呼是“做核酸了吗？”；现在见面：“你阳了吗?”。这个问候语的转变，背后是辛酸，也是现实的折射。据东莞卫健局前天发布的文章，新冠感染高峰日益逼近，根据数字模型预测结合专家评估判断：眼下，东莞感染的增速越来越快。而房姐从民间统计渠道城市数据库，又得到一组12月24日更新的数据：东莞第一波疫情高峰到达日已过，目前处于下降趋势；第一波高峰结束日，预测时间为2023年的1月16日。（注：预测时间每日更新，仅供参考）这些数据，虽然仅供参考。但从房姐团队几乎全军覆没，到多个售楼部前赴后继有小阳人确诊，数据还是有较强的参考性的。来吧，做个小调查所以，你阳了吗？另外，另一则官方的信息，也令房姐感到揪心。据寮步官方微信号“寮步微视”一文中提到，因为目前各核酸采样点检测阳性比例接近40%，群众前往采样极有可能在排队过程中交叉感染，导致健康人员变成感染者。官方呼吁：非必要不核酸！减少前往核酸采样点，避免人群扎堆造成交叉感染。放开后第一波疫情形势，异常严峻。但大家也不必多恐慌，房姐团队虽然几乎全员小阳人，但大多在5-7天卧床后，身体都有了明显的恢复。肉眼可见的一切，都在慢慢好转。有数据显示，估计在元旦前后，东莞阳康比例会大幅度增加。到时候，社会面的活动就会陆续回复，期待的春暖花开，也终将会到来。陪伴东莞人近20年东莞汽车总站，正式停业↓

中心城区三江六岸工程，又有新进展了。12月23日，据广东省政府采购网信息，发布《三江六岸迎宾慢行桥项目代建服务招标公告》。也就是说，东莞第一座跨江慢行桥，即将进入实质性建设阶段了。此外，同样是12月23日，房姐刚刚报道过的，选址于东莞行政文化中心的东莞市博物馆新馆，也准备开建了。接下来，一起来了解下详细情况吧~东莞首座跨江慢行桥预计2025年完工///

最近，东莞的豪宅市场，有点热闹啊。广发南、华润悦府，在抢建设进度；松山湖的华侨城松湖原岸，最近将开放临时接待中心；龙湾的保利天际·鹭湾，也开始招销售......一场抢客大战，形势逐渐变得紧张，或者，不用明年3月，就要正式开场。可能，在这场大战中，唯一还保持低调的，只有东城了。|

东莞市博物馆新馆，要来了。最近，南城街道办发布了《关于东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划02街坊调整的批前公示》。其中，对东莞市博物馆新馆，完成了用地规划调整。这也是继11月初，东莞市博物馆新馆发布建设方案公示后，又一个新动态。密集发力的动作，看来是为开工做好准备。东莞，即将增加一座一流标准的新博物馆，也是一座令人骄傲的城市门面。位于行政中心南广场按“国家一级博物馆硬件”规划建设东莞市博物馆新馆，选址在东莞市行政中心南广场。|

龙湾，城区中一个特殊的存在。它是万江楼市的扛把子，也是南城的小迷弟。近年来项目不多，但从万科首铸东江之星到保利首铸天际，每一个都赫赫有名。龙湾于2019年乘着东风快速崛起，在2021年新房售罄后又暂时地销声匿迹，巧妙地避过了楼市调控期。往后的时间，龙湾受着追捧，也存着质疑。2023年，龙湾终于又迎来新盘入市，但这一次，恰好赶上了城区神仙打架。少了些许天时和地利，这一战，结果又将如何呢？有点“偏科”的龙湾片区先来重新认识一下龙湾。龙湾片区，虽然属于万江，但其实算是和南城的混血。作为万江的重点发展单元，龙湾片区和南城的北中南3个发展单元直接接壤，距离东莞CBD也近在咫尺，是万江与南城接驳最紧密的片区。紧密到什么程度呢，龙湾片区和南城，其实也就是前后脚的距离。甚至还出现了如东江之星这般，一个小区内分别拥有万江和南城学区的神奇事件。而在龙湾片区内部，其实也有着比较明显的感知分化。虽然在龙湾北片区的规划中，分成了东江滨水体验区、科技产城融合区、城市品质生活区、龙湾都市核心区和文化创意休闲区等五大片区。但多数人对于龙湾的认知，主要还是集中在两个区域。一是以龙湾湿地公园所在的滨江一带，环境优美，生态景观拉满。万江两个知名江景盘保利首铸天际、天健阅江来正是在此。同时，这里也是龙湾本地人的主要聚集地。虽然龙湾发展日新月异，但对于老一辈本地人来说，这一片才是传统的龙湾。丨龙湾片区滨江一带，©东莞房姐另一个则是新兴的首铸万科广场一带，万科商圈、地铁R1线滨江体育馆站等核心资源均聚集于此。与滨江一带的慢节奏不同，这里更加年轻、有活力，也更受年轻人的喜爱。同时，依靠鸿福路的便利，从这里能快速到达国贸商圈，这个区域也受到了许多南城人的青睐，大量的南城购房者选择在此处置业。丨万科首铸东江之星值得一提的是，对于这两个区域的发展潜力，置业者们展现了极高的认可度。房姐在实地走访过程中了解到，无论是万科首铸东江之星或是保利首铸天际一带，置业者们都认为未来1-2年内，房价能到达6-8万/平的高度。丨龙湾片区航拍，©东莞房姐的确，在龙湾片区发展资源的倾斜下，滨江一带和首铸万科广场一带发展亮眼，且已形成了不同风格的地标。但也正是如此，也让目前的龙湾片区显得有点“偏科”。从整体来看，除去两个重点发展区域，片区内还存在着大片的空地、民房和工厂，城市面貌和相应的配套显得有些跟不上脚步了。丨龙湾片区航拍，©东莞房姐就商业而言，虽然片区内有首铸万科广场，大家要更愿意前往更高规格华南MALL和国贸商圈进行消费。尤其是对于在龙湾置业的南城客户来说，虽然住在龙湾，但更多时候的生活和工作还是会向南城靠拢。龙湾片区内部功能的完善，仍然任重而道远。依赖旧改焕新，但缺乏产业支撑龙湾片区面积不大，可利用的土地也不算多，想要改变现状，能依靠的主要就是旧改了。龙湾是幸运的，目前已经手握4宗城市更新项目，总面积约69.36万平。其中，部分项目已经有了实际的进展，而最瞩目的要属万科龙湾巨无霸旧改项目。这也是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元，占地约21万平。其中，6宗地块为商住、居住用地，4宗为商业金融业用地，4宗为教育用地。未来规划将打造成集住宅、商业、中小学等多业态于一体。该旧改项目于4月8日被万科&中天拿下，并且在4月24日迅速完成要约收购工作。5月初，旧改范围内6个商住、居住项目，以及1个中学已火速投资备案。其中项目备案名分别为龙湾花园一至三区、龙湾苑、龙湾公馆、龙湾新城花园，初中备案名为龙湾中学，分为两大区。随着万科巨无霸旧改的落地，龙湾的居住氛围、教育和商业水平都将得到有效的完善。但是，龙湾片区在迈向更高定位的路上，仍然有着一大痛点——缺乏产业支撑。打开龙湾片区的规划图，我们可以看见成片黄色的居住用地，少量的商业金融业用地，但在产业用地上却较为匮乏。缺乏核心产业来产生自驱力，龙湾片区能承载的，主要还是居住功能。这也是龙湾只能成为城区后花园的原因。所幸的是，龙湾对于自身的定位是明确的，片区的其他规划上，也让其将宜居的属性发挥得更优秀。比如龙湾片区的另一杀手锏，三江六岸的规划。整个计划规划面积超过48.7平方公里，将打造成连片极具人文色彩的滨江宜居片区。龙湾片区作为三江六岸70公里水岸线中最繁华的首发段，其城市面貌和功能打造将得到进一步的提升。|

停工7年，市民服务中心旁边的烂尾楼，东莞国际金融大厦传来新消息。最近，东莞国际金融大厦地块最新控规出炉，主要有几个重点——增加了约8.25万平的住宅供应、大厦建筑限高从280米降到了250米、还多了一处公园用地。而随着新控规出炉，原东莞国际金融大厦（以下将简称原东莞国金大厦）也许将更名，并重新规划设计，迎来真正的新生。行政文化中心区地段+250米高楼配置，看来，主城区将再添一个顶豪预备役。增加约8.25万平住宅建筑高度从280米降到250米最近，东城街道办事处发布了东莞市党校片区控制性详细规划B04-02&B04-03、D01-01地块及C04-C06街坊一般调整的批前公示。其中，D01-01地块，正是原东莞国金大厦地块。据最新控规，在原有D01-01地块之上，增加了原控规的非建设区，细分出D01-01地块和D01-02地块，重点主要如下：其一，将现在D01-01地块用地性质，调整为商业金融用地+二类居住用地。其中，居住计容建筑面积占总建面的比例不大于55%。按项目约15万平的总建面来计算，东莞国金大厦最多将增加约8.25万平的住宅供应。其二，将原东莞国金大厦的建筑限高，从280米降低到250米。原东莞国金大厦一开始的规划，为超280米的超高层，楼高66层，当年可位居东莞TOP3高楼。|

随着昨天4宗地块底价成交，东莞今年的商住地土拍落下帷幕。据统计，2022年全年，东莞共挂牌26宗商住规划用地，其中20宗成功出让。全年成交总金额约372亿元，成交总计容建面约248万平。相比2021年，成交总宗数下降37.5%，成交总金额下降36.8%，成交总建面下降49.2%。成交总金额回到了2019年的水平，而成交总建面约为2021年的一半，招拍挂商住地的供应，急剧减少。此外，在全部挂牌地块中，2020年有2宗未成交，2021年有4宗未成交，2022年有6宗未成交。总体来说，今年是近年来卖地最少、最难的一年。回顾：2019年土拍：👉收金373亿！东莞土拍大戏收官，国家队半壁江山，最大赢家是…2020年土拍：👉年度土拍大戏提前收官！收金621亿！20镇街纪录被破！2021年土拍：👉32宗+589亿+16镇街新纪录！2021年东莞土拍收官不过难归难，土拍场上仍是不乏有亮眼之处。一起来看看~计划出让39宗，最终挂牌26宗，成交20宗相比往年，东莞今年商住地土拍最大的不同是，紧跟广州、深圳，实行了集中供地政策，而这也是东莞实行集中供地政策的第一年。今年3月31日，东莞公布全年供地计划，计划分4批次出让39宗商住地；【回顾】4月19日，第一批次8宗地开拍，最终仅成交2宗；【回顾】6月24日，第二批次8宗全部成交，其中南城、万江2宗封顶价成交；【回顾】8月30日，第三批次7宗全部成交，其中南城、厚街2宗封顶价成交；【回顾】12月19日，第四批次3宗（不含寮步纯商业地）全部底价成交。【回顾】值得一提的是，在6月24日、8月30日，房姐也进行了首次跟第二次的真人直播。有还记得（中了奖、刷了火箭）的小伙伴吗？~14个镇街成功卖地，2镇街楼面价创新高今年成交的20宗地，共涉及到14个镇街。其中，松山湖3宗，成交金额约87亿元，排名第1；其次是南城2宗，约60亿；第3名是长安1宗，约50亿元。可以看到，今年的地虽然不多，但热点区域的供应在增加。（而另一方面，这也意味着，2023年刚需上车盘的新增供应会非常有限）其中，南城、万江的楼面价都创了新高。长安成交的地块为长安第二高楼面价；松山湖、厚街成交的地块均为所在区域的第三高楼面价。这也是今年大环境下，东莞掏了多次家底，拿出了压箱底好地的结果。数量不多，质量求胜，最重要是稳。2宗地块进入楼面价前10，3宗地块位列总价前10在这样的背景下，今年仍有2宗地挤入了东莞楼面价前十排行榜，有3宗地位列东莞地块总价前十排行榜。分别是：南城瑧湾汇地块、中海南城元美地块，楼面价25900元/平，并列东莞楼面价第4；长安武汉城建招商蛇口一湾云璟地块，总价约50亿，排总价榜第3；南城瑧湾汇地块，总价约47亿，排总价榜第5；松山湖华润置地松润府地块，总价约46亿，排名第7。优质的地块，仍是非常抢手。以瑧湾汇地块为例，在竞拍过程中，在竞价幅度为500万元的情况下，有房企连加了5次5000万元（当天5000万哥刷屏）。【回顾】|

没有下调，就在刚刚，12月LPR终于公布！今天，央行公布2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。今年以来，5年期以上LPR，下调了几次，从4.65%—4.60%—4.40%—4.30%。而自8月以来，LPR已连续4个月维持在4.3%。值得一提的是，去年是从1月份开始下调LPR，从4.65%降到了4.60%。我们将继续跟进下个月的LPR报价。东莞的月供，要降了下个月开始，大家的月供要降了。如果你的房贷已经放款、且挂钩LPR，而重定价日为每年的1月1日，那么明年的房贷利率，将会参考12月LPR利率+签约加点重新计算。比如说，如果你现在利率为4.65+银行加点；如果你签订的重定价日为1月1日，那么明年利率就会变成4.3+银行加点。如果，你的重新定价日，是每年与贷款发放日对应的日期；那么恭喜你，很有可能能等到明年更友好的LPR。这下，前两年利率站岗的人，这下房贷可以减负了！而还没买房的人，还可以享受到低利率的房贷。事实上，当前，已经是近年以来房贷利率的低位。今年8月LPR下调，仅一周后，东莞各大银行开始下调房贷利率，各大银行在LPR的基准上，还要再减20BP。目前，东莞首套利率主流水平为4.10%，二套则为4.90%。如果明年1月LPR下调，则东莞的房贷利率还会继续下降。明年1月的LPR，有继续下降的可能事实上，关于12月的最新报价，近期关注度极高，市场上一直有两种声音。其中，招联金融首席研究员董希淼，在接受经济日报采访时表示：12月中期借贷便利（MLF）中标利率维持不变，这就代表了当月LPR报价基础未发生变化，12月20日LPR下降的可能性走低。同时，也有机构持不同意见。他们认为，虽然MLF维持不变，但在降准、存款利率改革降低银行负债成本以及稳定房地产市场的背景下，5年期LPR还是有望下调。还有专家预测，即使12月的LPR不变，到了2023年1月，LPR还是有下调的可能。的确，就这几天以来，高层不断释放积极信号——房地产市场依然是促进消费的主力、房地产是支柱产业、要积极释放购房需求......在这样的背景下，明年1月的LPR，还是值得高度关注的。如果说，12月的LPR关系的，是存量房贷利率的变化，那么，1月LPR，就是接下来楼市是否会继续放松了。但无论如何，LPR报价总算尘埃落定！相信对不少购房者来说，都算是一个好消息。欢迎添加“东莞房弟”微信加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！↓

天气好不容易放晴，楼市又冷清了。多个售楼部，不仅买家骤减，甚至很多销售员和策划，也都不在岗位。疫情刚放开后的一点小上扬，直接被打回到解封前。丨与各项目工作人员聊天截图项目方面，上周仅3盘加推，坚强地做着斗争。另外还有3盘取证，合计248套房源准备入市。但按照这个节奏，这波年底冲业绩，怕是难上加难了。售楼部是没办法，毕竟工作和生活还要继续，顶不住也要顶。但还是要提醒大家，工作之余一定要做好防护，保住身体最要紧。常平、厚街、万江3盘加推🚩常平，卓越蔚蓝领秀，新品加推项目动态：新品加推主推产品：建面约82-116平三至四房产品均价：备案均价约1.77万/平（毛坯）项目优惠：总价约120万起（具体的活动内容及方式以现场咨询为准

刚刚，随着滨海湾地块的落槌，土拍年底终战，正式画上了句号。至此，3宗商住用地+1宗商业用地，共4宗地块全部底价成交，第四轮集中拍地收官，成交总价约56亿元，3宗商住用地计容总建面约48万平。在2022年东莞四轮集中土拍中，交出了截然不同的成绩单。首轮土拍：开发商原地躺平，挂牌8宗地仅成交2宗，原定为期2天的土拍，提前一天便草草收场。第二轮：拿出了压箱货靓地，8宗地块收金约121亿，东莞打了一场漂亮的翻身仗。第三轮：同样7宗地块成交收金约137亿元，多家本土房企集体亮相，收获颇丰，土地端的信心正逐步回升。但是，今天第四轮集中土拍，挂牌数量锐减，商住地不够，商业地来凑，并且4块地全部以底价成交。为什么底价成交？东莞卖地的逻辑，正在起变化，不能脱离实际看地价，此次拿地企业，需要承担的不仅是建房子，更重要的是与东莞城市同发展。接下来，我们便一一回顾今天这4宗地的城市发展大局。滨海湾新区首宗商品房宅地交椅湾地块成功出让没错，今天最后成交的一宗地块，是滨海湾新区首宗挂牌出让的商品房住宅地块，一次全新的尝试。早早报价的1号以独家报价的姿势直到谜底揭晓。最终，华润置地&滨海湾控股以约29亿元总价成功拿下，住宅折合楼面价约18241万/平，商业约2529元/平，成为第一个“吃螃蟹”的人。这也意味着，滨海湾新区先产业后房地产的理念下，建设已进入全新的阶段。|

刚刚，东莞交投置业有限公司拿下了大朗西站TID靓地，以底价成交，成交总价约21亿元，折合楼面价约13674元/平。可以看出，大朗西站TID地块，楼面价约13674元/平，和大朗历年地块对比，相当于2017年的水平。|

每年底，我们都会召开一次经济“天花板会议”，定调明年。今年的中央经济工作会议，12月15日至16日在北京举行，和往年为期3天相比，今年只进行了2天。2023年经济发展的重心和方向明确了，也有了很多新提法。全文4820字，在对过去纠偏的同时，也强调了很重要的几点：内需！内需！内需！房地产！房地产！房地产！我说了三遍，你们就知道有多重要了吧。甚至又要开始支持平台经济~把内需放在明年经济工作“第一条”来阐述，明确“支持住房改善”；时隔一年，重提“防止发生规模性返贫”（2021年没有提及）重视民企，从制度和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来；去年在未来经济工作重心的分点陈述的“就业、人口、养老、区域发展和乡村振兴”等方面，今年均有提及。不啰嗦，我们分三部分来看，首先是总体经济基调，其次看对房地产的表态，最后我们关注房地产之外的行业表态。01.总基调：质的有效提升和量的合理增长2020年喜欢讲“高质量发展”，到2021年及2022年，经济“天花板会议”还同时强调“量的合理增长”。毕竟，规模还是一切问题的解药，合理增长还是需要。明年GDP增速目标会定在多少？暂时还不知道。不过，社科院在最新蓝皮书中提到，预计明年中国经济增长5.1%左右。会比今年的3%快。02.把住房作为第一内需房地产一直以来都是重点提及的内容，2018-2022年，经济“天花板会议”对于房地产的表述有哪些新变化？我们整理了一张表，可以一目了然！今年在“着力扩大国内需求”的小标题中提到“支持住房改善”。而且放在了第一位，比“亲儿子”新能源汽车还靠前！在“有效防范化解重大经济金融风险”小标题中，又提到“支持刚性和改善性住房需求”。一个会议，两处强调支持住房改善！前两天副总理还说了，房地产是支柱产业！所以明年楼市一定会复苏回暖，我说的是“一定”。而且，大力提出住房改善，改善那就是二套、三套啊，我估计，今年一线城市的限购限贷政策，都可能会有所调整。今年对房地产的表态，还更加侧重在企业端的整治。很明显，房企不能再死了！在“有效防范化解重大经济金融风险”小标题中，很明显能感觉到今年对于房企的提法，更强调债务风险，言辞也更犀利了。强调“三保”（保交楼、保民生、保稳定各项工作），更强调坚决依法打击违法犯罪行为；注意了，经济天花板会议强调是保优质头部房企，而其他不优质、也不头部的房企，是福是祸，没有定数。去年关于房地产提到一个新提法——“探索新的发展模式”，今年的提法，则是“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。这个新发展模式，到底是什么？没有明说，咱也不敢问。今年的经济“天花板会议”也继续强调长租房市场的建设，但关于“城市更新和老旧小区”，只字未提。03.再提疫情，重视民企、外资等大疫三年，每年经济“天花板会议”关于疫情的提法，都不太一样，尤其今年，提到疫情的次数多了。但是从当年的“严防死守”、“精准防控”，变成了因时因势优化！这个基调基本延续“优化防疫20条”和“新10条”。即，明年的防疫政策可能还会更加灵活。所以大家要做好心理准备。除了以上总结的，猫崽对比过去两年的经济天花板会议，还有几点新发现，想逐一分享给大家。一个是，对待外资的态度转变。2020年经济“天花板会议”没有提到过外资，2021年只出现了三次，2022年我们用了一整段话，并且放到了明年经济工作的重心去谈——“更大力度吸引和利用外资”！防疫已经迎来拐点，所以我们离打开国门不远了，合理猜测，明年入境隔离政策还会做出调整。强调内需，也强调外循环，这是好事，尤其是从事外贸的企业。再有一个新发现，是把重视民企单独成段进行重点阐述。一开始看到“两个毫不动摇”，猫崽是愣了一下，回想起高中的课本知识，这不就是说的公有制和非公有制经济嘛~强有力的表述是这一句——从制度和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来。这点，对于民企开发商而言，听到估计都想落泪。另外还提到，要支持平台企业大显身手！嗯，亲自打趴的，亲自扶起来！还要把年轻人的就业，放到更突出的位置。毕竟，目前年轻人的失业率还是比较高的~最后还有一个新发现，2021年没有提的，但在2022年的经济“天花板会议”重新提了，坚决防止出现规模性返贫。熬过这三年，都太不容易了，不知道你们有没有返贫的感觉。南城首个公办高中要来了！点击视频了解最新动态↓

天上掉下个大馅饼，0首付立即喜提房子。想必年底想入手的你，关注楼市，早已对“0”首付或者低首付这类的广告语，不再陌生。一手市场上，看遍了多个项目，不管是公寓还是住宅，均有打出这类广告；二手房市场上，更是被中介们密密麻麻的刷屏，宣扬某某房源，可以实现0首付。|某楼盘的0首付海报但，0或者低首付，这个事儿对购房者来说，是真情还是套路？一手市场：花样层出不穷，三大类操作，开发商助力上车！很多人看见0首付或低首付，就深深被吸引了，以为捡了个大漏。先来分析一手楼市，看似眼花缭乱，但实则可以分为3大类的操作。来看具体案例：📍

东莞自建房，发布了最新审批流程指引，大家瞬间炸开了锅。12月15日，东莞市住建局发布关于公开征求《东莞市农民安居房报建审批工作指引（征求意见稿）》意见的函。这份文件中，明确了东莞自建房报建审批流程、审查内容、办理时限等内容，目前在征求意见阶段。从大家反馈的情况来看，呼声最高的是——“手续太繁琐了。”“4层以上还能不能加层数。”“以往的历史遗留问题要怎么解决？”|

东莞最新房价数据出炉。近日，东莞市住建局官网发布了最新的东莞商品住宅成交数据。新房均价近9个月最低，二手成交将超新房全市整体数据上，东莞11月新房（洋房，下同）成交均价24770元/平，相比10月份下降16%；新房成交2486套，相比10月份同样下降16%；值得一提的是，新房均价为东莞近9个月最低水平。二手成交2291套，相比10月份增长13%；成交均价21972元/平，相比10月份的21736元/平，基本持平，略微上涨。新房成交量下降，主要还是各楼盘在金九银十大力度推货后，多数进入顺销阶段，数据回落并不意外。预计12月份，如果没有新的动作，新房的成交数据变化不会太大。不过需要注意的是新房成交均价的下降，11月均价是除了2021年3月、4月，以及2022年1月、2月以外，近2年的最低均价，对于刚需买家来算，上车是比较划算的。二手成交量则呈现了明显的增长。注意，这是在价格基本持平的情况下的上升，年底的二手市场，相比新房更为活跃。而且就房哥目前监控到的每日数据，在12月份，二手的成交量，大概率将超过新房。（12月月中数据，二手成交1074套，一手成交866套）东莞各镇街房价排行榜，松山湖新房约6万元/平排第一再来看镇街数据。新房均价方面，前三分别是：松山湖、南城、长安；其次是大朗、东城、万江。二手房均价方面，前三分别是：松山湖、塘厦、南城；其次是厚街、长安、大岭山。成交量方面，厚街连续2个月新房成交量第一；常平更是连续4个月二手成交量第一。松山湖新房59882元/平，远超其他镇街，主要是来自东莞的顶壕盘万科松樾，这也是松山湖目前唯一在售的新盘。【楼盘详情】不过，松山湖马上又会有新盘上市了，最快的是华侨城松湖原岸（松月文化广场），预计还有半个月左右时间将开放临时销售中心。【楼盘详情】厚街新房成交量第一，目前来自在售新盘：【瑧山悦】、【时代天韵】、【海逸豪庭】、【康华云溪】、【朗豪公馆】等。二手方面，值得一提的是，松山湖二手的成交均价41549元/平，相比上月上涨近1万元/平；南城二手价格则基本持平，不过成交量相比上月增加了50套，增长约33%。而关于东莞各楼盘的价格数据，可按照以下方式查询~如何查询，东莞最新房价步骤1：点击下方卡片，关注”东莞房姐”公众号。步骤2：进入公众号，右上角点击“发消息”。步骤3：输入“楼盘名称”，即可进入查询各楼盘价格明细、网签明细。最后，附上住建局发布的东莞11月详细网签数据~南城又新增一所中学了~↓

没有对比就没有伤害啊。不久前，东莞市人力资源和社会保障局，发布了“关于印发《东莞市2022年度人力资源市场工资价位》的通知”。针对东莞2021年企业职工工资和人工成本，政府部门收集了约23万有效职工数据，发布了53页的调查报告，详细列出了东莞各行业的工资薪酬水平。我们来看（吃瓜）重点数据。📍平均工资7414元/月，增长11.76%据报告，2021年东莞市城镇企业在岗职工，平均工资年收入为88965元/年，月平均工资为7414元/月，较2020年增长11.76%。（达标了没？）📍平均人工成本，房地产业6.91万元/年，排倒数第三而人工成本方面，调查报告涉及农、林、牧、渔业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业等18个行业门类。2021年人均人工成本前三分别是：交通运输、仓储和邮政业，11.05万元/年；教育，10.39万元/年；批发和零售业，10.23万元/年；最后三名分别是：居民服务、修理和其他服务业，6.39万元/年；住宿和餐饮业，6.47万元/年；房地产业，6.91万元/年，远低于东莞市平均水平。（扎心了）📍制造业平均人工成本，相差近一倍报告还单列了制造业的人工成本数据分析。（果然是东莞啊）就制造业方面，人均人工成本水平最高的是非金属矿物制品业12.94万元/年，最低的是毛皮、羽毛及其制品和制鞋业的6.85万元/年。（要进哪个厂，有参考了哈）📍国有企业，10%超过31.47万元/年按企业登记注册类型分，国有企业（不含国有独资企业），10%工资价位超过31.47万元/年。其次是中外合资经营企业，10%工资价位超过11.89万元/年。（注：10

万科对东莞这座城市，倾注了无限的诚意。就在前些天，一则热辣的新闻出炉：万科，代建东莞城市封面——三江六岸二期工程，再次为城市带来亲江新活力。|三江六岸二期工程区位图，仅供参考这并不是万科第一次担纲起与东莞共进的使命。人们所熟悉的三江六岸万江龙湾段，也是由万科操刀。此外，早在2020年，万科就中标成为了黄旗南片区的城市综合服务商。|三江六岸万江龙湾段实拍图，仅供参考以上这些，是万科与东莞双向奔赴的一个缩影，同时也是很多同行难以企及的高度。回看楼市，万科深耕东莞18载，目前已成功打造60多座社区。凭借着全面开花的布局，我们看到，几乎每一个核心区域，万科均率先抢驻，依靠着品质与服务，品牌早已深入东莞人的内心。具有与城市共生共进的实力，楼市也形成强大号召力，买房必看万科盘，成为东莞人置业的金科玉律。年底置业买万科橙意购房节最高可减36万！为什么万科在东莞楼市，能收获如此高的全民信任度？多盘、多片区的安营扎寨，持续性的投资拿地，是万科对东莞的一往情深。|万科目前在售项目，仅供参考在大热的松山湖片区，万科松樾坐镇，万科时富金色家园II、万科汉邦松湖半岛等多盘并发；在水乡片区，万科公园里、万科星城齐头并进；在滨海湾片区，未来之光、瑧山悦、南部湾万科城5期大放异彩；甚至于在明年的城区楼市，完全可以说是万科的主场。|万科2023年主城区待售盘，仅供参考对东莞土地的厚爱，万科始终在倾注着自己的诚意。念念不忘，必有回响，万科与东莞，是双向奔赴的。最直观的数据佐证，便是2022年1-11月万科的市场占有率位居第一。（数据来源：中原大数据）置业者们用真金白银，票选出了东莞人心目中的置业白月光。|2011年1-11月网签面积房企排行榜，仅供参考另一方面，万科在其产品更新迭代，也始终保有诚意，力求为置业者带来更为宜居、舒适的产品户型。东莞首创的品字形园墅，出自万科手笔。瑧山悦既有“大家”的邻里温情，又保留了“小家”的专属天地，是一次真正意义上的墅类产品迭代。|瑧山悦实拍图，仅供参考万科公园里全新一代洋房产品，更是玩出新花样。“量化收纳”、“C位家政”、“双餐边柜”“厨房岛台+全景联动窗”等设计，更贴近生活的场景，致力于提升居住舒适度。|万科公园里户型创意图，仅供参考此外，诚意对待每一位业主，万科还拥有口口相传的口碑。南部湾万科城5期就是鲜明的例子。一座8年的万人大城，焕新首开大卖超9成。其中老业主复购、老带新成交，占据很大分量。|

任何时候，成绩都是一面镜子。近两个月以来，楼盘促销之声不绝于耳，一场抢客大战在各区争相上演。对于市场来说是一个考验，对于许多买家而言是在寻找机遇，精准把握时机。而这面镜子，最直观地照出任何风吹草动，折射出更多的好机会，摆在触觉敏锐的客户眼前。|

年底的系列利好，和新十条的发布，终于让东莞楼市泛起了涟漪。新房市场已经得到了反馈，部分热点项目来访和成交量有了明显的提升。|

新10条后，东莞楼市，终于出现回暖苗头。昨天，我们盘了新10条后首个周末的楼市，多个新盘的来访和成交量上升，二手成交周期缩短、成交量增加，大家的心态开始变得积极。一切在向好的方向转变。|

在2022年的尾声，一切归于平常。也在这个平凡的周末，恰逢“新十条”新政首周，大家出行不再受过多的限制，又遇上好天气。翻开朋友圈，信息已被销售和中介们纷纷晒出战绩占屏了。“市场真的回暖了吗？”带着这个疑问，房姐房妹房弟房哥大家族立刻来一场大摸查，统计将近约40个项目来访量和成交量，将最直观的重要指标呈上来。新房市场分化明显有人欢喜，有人忧愁这一次，我们先来看热乎的结论。此次摸查的楼盘遍布六大片区，皆为市场关注度较高的项目。第一，从摸查约40个新盘的情况来看，约16个新盘来访量明显增长，楼市话题热度不减。可见，各种政策背景下客户出门看房意愿有所增加，买家心态有在变化。|

奇葩年年有，今年一样多。买房这件事，异常重大。置业者或大手一挥连下几套，或极度纠结且出尔反尔，又或是开发商断崖式降价引得业主上门WQ······今天，我们就聚焦这一年来，各大售楼部，那些出了名的买房奇葩事。真人真事，如有雷同，纯属实锤！某高知分子：三定三退销冠：我再也不想见到你了！古有大禹治水，三过家门而不入。今有松山湖某高知分子，在A项目三定三退。销冠内心OS：我再也不想见到你了！故事的开始，正常得不得了。第一次退掉A项目，是今年3月份开盘认筹，没有中意的楼层。随后，A项目涨价，高知分子转头定了有价格优势的B项目。时间来到9月，A项目因为一些好楼层的房源退出，高知分子又回到A项目缴纳定金，同步协调B项目的退款事宜。但定了B项目，要退房，可没这么容易。态度强硬B项目，说明了交的是定金，不能退。高知分子眼见拼不过B项目，便第二次把A项目，退掉了。（不禁感叹：A项目太良心了）本以为，故事已经结束了。奈何10月，B项目一夜降价约6000元/平，高知分子察觉：资产缩水了，吵着要退B项目的房。这期间，高知分子不断向A项目的销冠吐槽着。而销冠呢，也展现出了惊人的职业素养，为高知分子找了律师团队，准备起诉B项目。周旋良久后，B项目退房事宜有了气色，松口同意：将配合办理退房手续。高知分子也安心，第三次下定了A项目。你以为故事，终于皆大欢喜全剧终了？开玩笑，要不说这位高知分子奇葩呢：近日，又决定退了A项目，等人才房项目（实则该高知分子，并没有人才房购房的资格）A项目的销冠呢，也看淡了，任由高知分子自生自灭，用了5分钟办完了第三次退房手续。秉着“客户虐我千万遍，我待客户如初恋”的原则，A项目的销冠尽力了。奈何，客户太奇葩，非常纠结且见异思迁，销冠内心：终究还是错付了！夫妻意见不合：大闹售楼部开发商：退房！惹不起！夫妻买房，本是喜事一件。但，因为买房，婚姻毁于一旦的案例，也不在少数。这不，东莞某品牌开发商售楼部内，就有一桩这样的“惨案”。根据销售的描述，这夫妻俩来来回回看房好几次。|图片来源：视觉中国，已授权咱们的女主人公，对区位对户型对配套，都表现出难以言喻的满意，迫不及待要上车。但每次男主人公跟着来看房时，总是小心翼翼的，面露难色。起初销售不以为意，觉得能凭借自己的三寸不烂之舌，就能拿下这单。谁曾想，故事的高潮，就出现在了签约的当日。奈何犟不过家有“铁娘子”，最终男主人公现身签约现场，且多次强调，不想背负30年的房贷压力。在女主人公签完所有的合同、摁完手印后，男主人公迫于“淫威”，还是顶着压力，签完了所有的合同。正当以为，故事圆满结束时。此时，我们的男主人公突然对着自己脸，连连甩起了巴掌，并且嘴里咆哮着一些悔不当初的话语。这癫狂的操作，让当场所有人都懵了，包括女主人公。其实，男主人公从始至终，都是不愿意背上30年房贷。只是女主人公，无视并持续压迫罢了。结果在售楼部，就上演了这出闹剧。这当然引起了项目负责人的注意，在了解事情来龙去脉，确认了男主人公的意愿后，项目方还是很有诚意的，不追究夫妻两的毁约责任，并进行了退房操作。你看，真事虽奇葩。但东莞有这样以人为本、以和为贵的开发商，还是要点赞！开发商：无门槛最高抽88万购房基金黑红爆火后，活动越演越烈！售楼部奇葩的故事，不止于业主，也在开发商。接下来的这个真实案例，存在于湾区的兄弟城市某售楼部内，在当时可谓风风火火。项目刚开始，筹划了一场大型的抽奖活动，设置阶梯式奖项，如18万，38万，最高为88万的购房基金，可以抵房款。参与的门槛，也并不高，即打了疫苗的个人可参与。这活动门槛，既跟上了时代的潮流，又能最大限度地扩大活动群体，一石二鸟。就在大奖花落的时刻，得主想出一招妙计：转手更名，白嫖且血赚一波。开发商这时肯定不干了！毕竟，大家都熟悉那句：活动的最终解释权归开发商所有。开发商仗着有理，拒绝了将88万元购房基金转手更名的请求。但上有政策，下有对策。中奖得主，可不是吃素的。好家伙，直接搬上小板凳，架起手机，全程录视频，在售楼部大吵大闹了一整天！最后，还报了警！经协调，开发商准许了转让更名之事。但，事情远远没有结束。开发商在这次活动中，因为转让更名之事，闹得沸沸扬扬，负面新闻人尽皆知。用当下的流行语来形容，便是：黑红也是红！其实，开发商在其中，是吃到了甜头的。凭借着购房基金的诱人，一场活动现场人山人海，吸纳约几百批客户，又能促成2-3单的成交。要知道，该项目月均成交仅为1-2套！|活动期间售楼部现场，坐无缺席更为奇葩的是，在第2次举办时，还遭到了监管局的罚款，理由是，抽奖的购房基金，超过规定的数额了。但依旧不影响开发商后续对活动的热衷，接连又组织了3次。只是后续，讨巧地不输出详细的购房基金。每场活动，现场热闹非凡，还有真实成交。开发商就是用这种看似不太聪明，却又很聪明的营销动作，轻松完成了月度卖房的KPI。除了以上戏剧化的生活剧本外，在本次的采写素材中，房妹还收到了很多售楼部奇葩事：诸如，客户答应5分钟后来看房，而且期间客户一直在强调，快到了快到了。却让置业顾问苦等两小时。后被告知：刚签下其他项目。诸如，某女郎在同一项目，分不同时间段，带不同的男士前来买房，均未成功入手。案场销售直呼：666！可以看到，售楼部就是一个微型的社会江湖，人生百态、世事无常、万般滋味，都能在此得以体现。最后，感谢给房妹爆料的各位友人们。售楼部还有哪些奇葩事？欢迎销冠们、同行们，评论区留言分享！沙田大桥即将通车~点击视频了解详情↓

盼星星，盼月亮，比肩CBD的重要建设“三江六岸”，取得全新进展。12月6日，据东莞市公共资源交易网信息，发布《东莞市三江六岸滨水岸线示范段项目二期工程》招标公告。如此一条黄金滨水岸线，被规划为“核心段”，对于沿线区域发展将会起到很大的推动作用。来吧，看看详细情况～二期工程包括首座跨江景观慢行桥将于2023年10月竣工据公告信息，二期工程总投资约2.79亿元，同样为一期（龙湾段）的代建方万科代建。具体进度方面，预计将于2023年1月5日开工，于2023年10月31日竣工。也就是说在2023年年底前，三江六岸二期的美好蓝图有望呈现在市民面前。除此之外，再来看看二期工程详细位置。本次工程主要位于曲海大桥至万江大桥之间，以及昌平桥至东莞水道特大桥之间的滨水两岸，涉及莞城街道、万江街道。其面积范围约29.78万平，其中包括岸线面积约26.25万平，人民医院面积段约3.53万平。工程场地位置图👇：|

双证房的政策，自5月份发布以来已经有大半年了。详情请戳：重磅！东莞新政加码！多证房合一！多孩家庭新增购房名额！本以为是一剂大大的良药，能改善双证房的困境，但现实是：名额确实合一了，但在交易过程中，首付、贷款等核心层面却并未改善，对于买卖双方来说，双证房的交易依旧难点重重。这剂药，也终究没能治本。到底是怎么回事呢？名额只占1套，但首付需按二套房交昨天房姐在踩盘时，万江的一个经典老盘“上东国际”，引起了房姐的注意。该盘楼龄已经十余年了，项目内有多套双证房，相比一路之隔的万江价格标杆东江之星，单价便宜了过万元！可以说是相当笋了。但哪怕是在这个价差下，中介也没有将其作为主推。当问起缘由时，中介表示：虽然从价格上来看双证房要优惠很多，但实际交易起来，对首付和贷款方面的要求会比较高，大部分人也会因此被劝退。在中介看来，虽然现在双证房确实只用1个名额了，但终归还是治标不治本。丨万江上东国际实拍据中介表示，双证房最大的难点就在于首付和贷款问题。房姐咨询了不动产交易中心，得到的回复是：名额方面确实是按一套来计算，但首付和贷款方面以银行为准。于是，房姐又联系了多家银行，银行工作人员表示：在双证的情况下，需按照买两套房的标准来执行贷款政策。丨两家银行工作人员聊天记录简单来说，就是把双证房当成两套房来卖。假如名下没房，两个证的首付比例分别按照首套房和二套房来计算（小面积算首套，大面积算二套）。假如名下有一套房，则两个证要按照二套房和三套房来交首付，以此类推。由于每个人的名额、贷款情况不同，具体的贷款要求，可参考下图：要注意的是，从目前的政策来说，第三套房是不能贷款的，尤其是在限购区，如果要买就需要全款支付，买房的门槛也大大地提高了。虽然也有少量银行可按照一套房申请贷款，但如果被银监会审查到的话，依旧需要补齐首付差额，存在一定风险。因此，大部分的客户并不会选择双证房。以南城万科金域华府为例，据一位中介人士透露：今年万科金域华府成交的200多套二手房中，双证房仅有4套。确实，从政策表面来看，两（多）证视作一套商品房，证的问题是解决了。但在实操中，双（多）证房的本质却并没有改变。除了在购房资格审查上可按“一套房”进行认定外，另外如办理公积金、商业贷款、缴纳税费等其他方面仍需按照多套房屋政策执行，双（多）证房的核心矛盾并没有被解决。这也是双（多）证房处境尴尬的主要原因。并证呼声不断，部分城市已开始推进事实上，有关“双证合一”的呼声一直持续不断。在阳光问政平台上，也时常能见到有关双证合一的建议和诉求。而面对东莞的“双证合一”问题，官方给出的最新回复是，“双（多）证房”并证涉及规划、设计、验收、登记等多个审批环节，按现行的政策要求暂无法实现并证。并同步提到将结合东莞实际情况，进一步研究和推进实施相关政策措施。从其他各城来看，该历史遗留问题的解决也大多推进不易。不过也有城市迈出了这一步，如广州番禺，出台了合一政策。东莞的双证合一真正落地，短期来看，现行政策暂无法实现，但大概率也只是时间问题。丨番禺房管局住宅合并登记办理指引文件最后要注意，大部分时候，多证并不会出现在房源的宣传信息中。面对朋友圈中出现的低价笋盘，除了真笋外，楼层、朝向、装修以及是否为多证，要了解清楚再下手哦。沙田大桥即将通车~点击视频了解详情↓

强强联手，中海入股华润置地松山湖项目。12月6日，据北京产权交易所信息，《东莞市松润房地产有限公司增资项目》完成交易。增资后，华润置地占股80%，中海占股20%，将合作开发松山湖项目-松润府。（东莞市松润房地产有限公司，注册资本1000万元，本次中海增资250万，合计注册资本1250万，中海250万占股20%）据了解，中海本次仅为财务投资，并不参与实际操盘。真松山湖住宅建13栋32层高层，共1612套松润府项目，位于松山湖玉兰路与兰香路交汇处，近地铁3号线（规划）大学城站。项目位处松山湖大学城片区，周边汇聚了在建的大湾区大学（松山湖校区）、东莞理工学院（松山湖校区）、广东医科大学（东莞校区）等高等院校。今年8月30日，华润置地以总价约45.6亿元，竞得真松山湖住宅用地（编号：2022WR017），折合楼面价22727元/平。后地块备案为“松润府”，总投资约83.6亿元，拟建13栋住宅楼，建设期为2022年10月1日至2025年10月1日。项目的新进展是，已于11月21日，公示了最新的总平面图。据总平面图，项目共13栋高层住宅，均为32层高，最大高度为99.95米。项目住宅总计容建面约19.76万平，共1612套，90平以下户型占比约6%。项目停车位共2512个，车位配比约为1:1.56。中海&华润置地强强联手，在东莞合作首个项目值得一提的是，本次入股松润府，也是中海首次与其他开发商合作开发东莞项目。2017年中海首进东莞，以凤岗中海云麓公馆开始，陆续在东莞已开发了9个项目（未含本次合作项目）。其中，在松山湖已开发了热销摇号盘中海松湖林语，项目已售罄。而此次合作，也将是中海在真松山湖的第二个住宅项目。此外，中海在环松山湖还有两个在售项目，分别是大朗中海松湖云锦、大岭山中海松湖璟尚。中海对松山湖的热情，或许也是本次达成合作的重要原因之一吧。而华润置地，从2017年在东莞竞得大朗地块以来，已在东莞布局了11个镇街，21个项目（含城市更新项目）。其中，华润置地首个东莞项目松湖悦府，便是与万科、保利、金地、碧桂园合作开发。而东莞现象级楼盘万象府，也是由华润置地与招商蛇口合作开发。本次中海与华润置地在东莞的首次合作，将会给松山湖带来什么样的惊喜，一起期待吧~东莞旧改，最新进展~↓

2022年的楼市，最不缺的，就是利好。不间断的利好政策，想必你已对此，提不起什么大的兴致。楼市狂欢都是别人的，与你这个刚需购房者，实在没有太大的直接利害关系。但今年就要结束了，斗胆说一句：2023年的楼市，刚需上车，特别是环城区的刚需，将会更难。今年底，是刚需置业的良机。|刚需买房是个技术活，仅供参考从市场层面上看，时下的环城区，各大明星项目进入清盘倒计时；而反观明年3月起，整个楼市风向将由主城区的各大豪宅领衔。|

美好的户外，又要回来了。日前，国家体育总局、国家发展改革委会同工业和信息化部等八部门共同印发《户外运动产业发展规划（2022—2025年）》（以下简称《规划》）。据《规划》，将支持粤港澳大湾区发展帆船、冲浪、海钓、潜水等项目，辐射带动华南地区，打造华南户外运动休闲区。2025年，户外运动产业总规模超3万亿一方面，户外运动已逐渐成为喜闻乐见的运动方式。截至2021年底，我国户外运动参与人数已超过4亿人，参与人数持续增加。滑雪场、山地户外营地、航空飞行营地、汽车自驾运动营地、公共船艇码头、攀岩场地以及公园、绿道、健身步道等户外活动场地大幅增长。|

曾经，一句“一线北上莞”，折射出东莞繁华的星级酒店群。鼎盛时期，东莞星级酒店高达约99家，数量仅次于北京和上海。与发达的制造业一样，星级酒店群是东莞亮眼的名片之一。（数据来源：东莞旅游局）不少大家所熟悉的房企，也在东莞寻找到地产酒店的一片蓝天。但经历了各种故事，野蛮生长的时代已过去，再受到近三年的影响，那么如今，东莞酒店业又何去何从？|

银行，真的要放钱了。据最新消息，东莞银行、东莞农村商业银行，已分别同本地优质房企签订战略合作协议，合计提供意向授信620亿。其中，东莞银行和华润置地、万科、新世纪、光大等4家房企，签订战略合作协议，合计意向授信金额300亿。东莞农村商业银行授信的，都是本地民营房企，意向授信金额一共320亿，涉及10家房企：东莞市雁田投资公司东莞高豪花园建造公司东莞市田业实业投资公司东莞鸿海翠珑湾实业公司东莞市嘉宏集团东莞市明日实业投资公司东莞市瑞发房地产开发公司东莞市恒锐实业投资公司东莞市连大商业公司东莞市中和房地产开发公司而且，根据合作协议，这次银行融资，涵盖房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售监管资金保函、银团贷款、供应链融资和结算服务等多方面。看来，央行之前发布的“金融16条”，已经执行到地方层面了。目前，除了东莞外，佛山、惠州、珠海的银行也开始为民营房企拨款。对国企、民企一视同仁，尤其对民企开发商融资端的放开，将激活市场活力，增强市场信心。当然了，东莞这波动作，很明显带有定向性，主要从扎根本地多年的本土民企着手，选择的房企，基本面都比较稳健。这也不难理解，有钱了，当然要先救自家人，互惠互利，方便长期合作。欢迎添加“东莞房弟”微信加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！↓

又又又又有新政了？这一次，是房贷。房贷延期的春风，似乎吹到东莞了。实际上，在广州有银行宣布房贷可延期之时，东莞各大银行便表示，由于暂时东莞疫情可控，该政策不会在东莞大范围执行，各银行口径也尚未统一，因而暂未对外公布。丨广州多家银行可延期还房贷，图源财联社而如今，该政策的落地，也并未明朗。先看结论：东莞，确实有银行可申请房贷延期了，但目前尚在摸索阶段，并未大范围执行。在延期时长方面，最长可延期半年，且不计罚息复利，不上报征信逾期记录。但需要注意的是，相比广州大力度的放松，东莞的房贷延期还款政策条件要更为严格，符合条件且成功执行的人数并不多。em……总的来说，就是你说没有这个政策，那是不对的，但能申请下来那你是真的牛。所以别奔走相告得太早。来看房姐的详细摸排结果吧。五家银行可房贷延期申请条件较为严格本次房姐摸排的12家银行中，有5家表示可申请房贷延期还款。延期时长，普遍在6个月以下。并且在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。延期的对象，主要针对参与防控的相关工作人员，以及受疫情影响失去或降低收入的人员（其中，受疫情影响较大行业的从业人员、企业主、个体工商户更易通过）。而申请资料上，需要提供身份证明、以及受疫情影响收入下降的证明材料。每家银行在资料与手续方面会有所差异，具体以银行现场政策为准。多家银行表示：如果无法证明收入是受疫情所影响（如因疫情住院或长时间隔离），将无法申请。需要注意的是，部分银行虽然可申请延期还款，但在延期时间到后的还款方式上存在一定差异，主要有两种：1、延期时间内，月供本息可暂缓缴纳，延期时间过后，可分摊至后续未还款期数中，或选择一次性归还。2、延期时间内可暂缓房贷本金，但利息仍然需要按时还款，并且延期时间到后当月，需要将延缓的所有本金一次性归还。而在目前的摸排当中，较多的银行执行的是第二种。据了解，这个限制条件也劝退了大部分想要申请的客户。审批通过人数少，银行暂未大范围执行事实上，在11月底广州打响房贷延期第一枪后，房姐就曾咨询过多家东莞的银行，得到的消息是：暂时还没有这项政策。丨12月1日，多家银行表示暂未收到政策通知而此次的政策的突然到来，也让部分银行有些措手不及。某银行支行工作人员表示，虽然有这项政策，但因为刚通知不久，还没有来办理的客户，因此对细则方面并是很清楚。另外，虽然可申请房贷延期的银行数量不少，但资料能通过审批的人数并不多。主要原因，是因为相比广州等疫情较为严重的城市，东莞的疫情尚在可控范围，并且随着防控的逐渐放松，银行暂时没有选择大范围释放政策。其次，房贷延期政策主要针对的还是因疫情而导致收入下降的人群，由于目前东莞尚未有大规模且长时间的隔离，因此在相关的证明材料上也较难准备。同时，在申请房贷延期的银行中，也还在摸索阶段，暂时没有大范围的执行。房姐在本次摸排中，发现同一家银行中有多间支行存在执行不对称的情况。另外，还有个别银行表示，近期将会开展相关会议来讨论，预计也会进行跟进。整体而言，虽然东莞的银行开始逐步执行房贷延期，但真正利好的人群并不多。并且随着防控的逐渐放松，在后续申请上估计仍有难度。这一波的放松，在诚意上还是略显不足了。最后需要注意的是，目前房贷延期还款政策，各金融机构并没有统一标准，关注的房贷朋友，建议咨询你的贷款银行，以银行回复信息为准。东莞旧改，最新进展~↓

2022年进入到最后一个月，房企的年底大礼包还在加码。上周，证监会射出“第三支箭”，打开了房企股权重组融资的闸门。配合央行与银保监会先后射出的“第一支箭”（信贷融资）与“第二支箭”（债券融资），房企们的这条船，已从逆风变顺风了。但利好虽多，却无法一口吃成个胖子。上周，虽然虎门新盘虎门和府积极地准备着入市，另外也有5盘加推，但从整体看，东莞楼市依旧处于波澜不惊的状态。这波利好，仍需要时间来慢慢消化。年底的楼市大战或许会少些火药味，但黎明的曙光，相信就在不远处了。预售方面，共有5盘取证，合计792套房源准备入市。在“莞e”认购上，有3盘开启线上首轮登记。接下来，一起来回顾一下各个楼盘的动态吧～5盘加推，奥园翡翠澜湾公寓开盘🚩虎门，虎门和府，中古瓷器大赏&媒体品鉴会最新动态：世界名品中古瓷器大赏&媒体品鉴会主推产品：建面约129-192平四房产品均价：待售虎门和府，上周举办世界名品中古瓷器大赏&媒体品鉴会，对项目进行了全方位推介。据了解，项目将于近期入市，虎门也将再添一座品质人居。|

我的接盘侠有缘人，什么时候才来啊？这可能是近期东莞众多二手卖家的心声。迈入12月，诸葛找房上的东莞二手房挂牌数量，达到了约7.8万套，在11月底的时候，更是一度上过8万大关。丨12月3日诸葛找房二手房挂牌量截图这是什么概念呢？根据诸葛找房记录，东莞去年同期二手房挂牌数量仅约4.5万套，也就是说1年的时间，挂牌量增加了约1.7倍。与此同时，楼市政策还在放松，新房市场到了年底，接下来恐怕又少不了一波促销让利冲业绩。二手卖家的日子，是真不好过了。1年时间，二手房挂牌量暴增约3.5万套2022，是东莞二手房挂牌量涨的最猛的一年。1年的时间，东莞二手房挂牌量以从未有过的速度，从约4.5万套飙升到约8万套（数据来源诸葛找房）。要知道，在第七次人口普查中东莞共有约439万户家庭，换算下来的话，每约54户家庭，就有1户正在卖房子。糟心的是，卖房的越来越多，买房的却越来越少。二手房挂牌数量激增，但成交量却陷入了停滞。根据东莞住建局公布的数据，东莞2021年1-11月共签约17865套二手房，平均每个月约1624套。若按照这个月均去化速度计算，东莞的二手房得需50个月才能消化完。算算时间，正好到下一届世界杯。如此夸张的二手挂牌量，是什么原因造成的呢？首先，政策是一大主因。在2021年9月，东莞的二手房挂牌量约5万套。在10月二手房参考价推出后，挂牌量迅速降至约4.6万套，直至2022年5月，保持着缓慢上涨的趋势。2022年5月，“莞七条”新政的发布，是一个重要拐点。个人住房转让增值税征免年限5年改2年，限售年限3年调整至2年，以及多证房相关政策等内容，一时间大批二手房喜提“入市券”，二手房的流通性得到了大幅提升。丨“莞七条”政策出台国庆前夕，财政部出台“卖一买一置业免税”政策。再次激活了改善或者置换需求群体，二手房挂牌量也再次迎来上涨。丨“卖一买一置业免税”政策同时，2年限售期满后的解禁房源也陆续入市了。2022年，所对应的解禁房源正好是2020年前后时期的新房。当时的东莞楼市处快速上升期，大量的投资客追高进场，新房市场供不应求。如今限售期已到，整个市场的预期却稍显不足，加上大环境的影响，卖房置换，投资客套现离场陆续上演。因此，在诸多因素的叠加下，东莞的二手房挂牌出现了爆发式增长。卖家内卷，二手房转换为买方市场二手房供应激增，却没有相应的购买力去匹配，价格下跌便是注定的结果。上周，

伟大的城市，总有旗手，关键时刻，振臂一呼。这样的振聋发聩总让人深省。随之而来的是城市的发展边界被拓宽，区域价值被激发，一些新的可能性被创造，一些前所未见开始日渐寻常。而2022年行将结束，东莞的城市旗手奖章，又将花落谁家？这就需要我们对市场进行全面的复盘。|

广深新高铁，又有新消息了。2021年披露已纳入国家规划，并将在东莞设站的广深新高铁（即广深第二高铁），进展一直都备受关注。昨天（12月1日），广东省发展和改革委员会官网发布《关于2023年省重大项目前期工作经费安排计划（第一批）的公示》。广深新高铁纳入2023年省重大项目前期工作据附件，2023年省重大项目前期工作经费安排计划中，一共涉及107个项目。其中，第14项提到了广州至深圳高铁新通道，将安排40万元的前期工作经费。具体工作为：完成方案深化研究工作。也就是说，说了很久的广深新高铁，已经列入了2023年省重大项目前期工作中。相信，随着前期工作的推进，关于东莞在哪里设站，也将会有最终确定的消息。目前东莞已建成开通2座高铁站（虎门高铁站、东莞南高铁站)，1座在建中（深茂高铁滨海湾站）。东莞高铁的通达性已可媲美全国一线省会城市。而随着广深新高铁的规划逐步落地，东莞又将迎来第四座高铁站。东莞第四座高铁站争取“十四五”期间开工接下来，我们再来回顾一下，这一条备受东莞人期待的高铁的过往消息吧~2019年6月，据《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案公示，广深之间将再建一条高铁线路。广深第二高铁采用高速铁路设计，最高时速在350km/h，可以弥补广深铁路速度上的不足。线路串连深圳宝安机场与广州白云机场，途经东莞城区。未来投入运营后，东莞有望20分钟快速到达广深核心地段。2019年12月，东莞市轨道交通局透露了线路经过东莞的四种方案。分别是：方案一：绕东莞城区东侧经过寮步站；方案二：穿过东莞城区经过寮步站；方案三：经东莞南城蛤地方案；方案四：经东莞厚街方案。2020年，东莞发布《东莞市交通发展白皮书》，其中便提到将依托广深第二高铁，建设中心区枢纽。按照白皮书上的大概走向，为蛤地方案。2020年9月，经东莞市轨道局反馈，广深第二高铁比选方案选址线路经过南城街道蛤地片区，需对线位走向进行论证，同时需明确6号线、12号线与2号线三线换乘方案。2021年6月，广东省发改委官网发布《广东省发展改革委关于广东省十三届人大四次会议第1264号代表建议答复的函》，广州至深圳第二高铁新通道已列入国家有关规划。2022年，《深圳市综合交通“十四五”规划》正式发布实施，规划中提到加快推进广深第二高铁规划建设，争取“十四五”期间开工。值得一提的是，2022年8月，据南城官微@东莞南城发布报道，南城审议通过《总部基地片区交通与空间环境综合改善方案》。方案中提到，南城将把总部基地片区打造成高铁经济与总部品质“双芯联动”、交通品质与空间活力全面升级的示范片区。这里是提到的“高铁经济”再次将高铁与蛤地联系在了一起。另一方面，此前寮步篮球中心片区规划中有”预留地下高铁站“。相关报道，可戳链接：寮步篮球中心大规划！地铁、跨城地铁、高铁（预留）全部都有而在2021年12月25日，寮步镇政府官网发布《关于东莞市寮步镇佛灵湖片区控制性详细规划D02街坊调整的批前公示》。其中提到：取消广深第二高铁线表述。不过此前关于线路在东莞的最终走向，官方回复一直都是：开展广深第二高铁（含中心城区枢纽站）预可行性研究，正在开展广深第二高铁线站位的比选研究工作。相信，随着本次纳入2023年省重大项目前期工作，东莞的第四座高铁站，将很快迎来确定的消息。东莞旧改，最新进展~↓

作为战略性新兴产业的之一的新能源产业，最近在东莞的大动作还挺多的。在规划上，今年发布的六大标准产业片区中，四个产业片区都与新能源相关。其次，近日省发改委也发文首次官宣了东莞比亚迪新能源汽车关键零部件项目已经落户谢岗。从落实片区产业规划，到比亚迪在东莞落地项目，无疑是东莞在发展新能源产业领域的重大突破，为东莞大力发展新能源产业增加了新的动能。不过，相比于刚开始发力的东莞，惠州在新能源产业领域已经提前抢跑了很多年。基于强大的电子信息产业优势，惠州早年力推动新能源产业及其关键零部件制造，全市新能源汽车产业集群已初步形成。尤其是在新能源动力电池产业，惠州在新能源汽车电池研发与产业化领域处于国内领先地位。|