预计收益50亿！茶山掏箱底，6宗靓地开发方案来了！
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地铁口+一线临江靓地！茶山，最新征地方案来了。
昨天（12月29日），茶山政府网站发布《东莞市茶山镇2022年度土地征收成片开发方案》。
共涉及到6宗用地，分别是2宗产业用地、3宗商住用地、1宗体育用地。
其中，2宗产业用地分别为万镕建工集团总部项目、下朗03地块产业项目；
3宗商住用地，均位于茶山中心片区。值得注意的是，其中的茶山中心第二片区，为东莞2号线茶山站地铁口地块。第四片区则是一线临江地块。
5宗地块，预计土地收益约50亿元。
来看各地块详情~
茶山区位、交通、产业一览
区位上，茶山，属松山湖片区，为松山湖1+9辐射范围内。地缘上又与东城接壤，与城区联系紧密。
某种程度上，茶山联动的是东莞两大核心片区。
交通上，茶山是东莞最早有地铁站的镇之一。
2016年开通运营的东莞地铁2号线，穿茶山而过，在茶山设有东莞火车站（起点站）、茶山站2大站点，可便捷通往东城、南城。
值得一提的是，相比城区等地铁站点，茶山地铁站点周边有大量的可开发用地。
本次征地便涉及到这些地块。
| 茶山地铁站TOD位置图
除轨道交通外，还有期待了很久的桑茶快线。全长约12公里，全程无红绿灯，建成后将进一步提升茶山与城区的联系。
最新的消息是，今年9月份桑茶快线茶山段（安泰桥-广深铁路）照明工程招标，计划开工竣工日期：2022年10月21日至2023年03月19日。
产业上，东莞有五大支柱产业、四大特色产业。
其中五大支柱产业之一为食品饮料加工制造业，而茶山便是中国食品名镇。
据茶山官网信息，茶山全镇大型食品饮料生产企业及配套企业80家。
其中有全球著名的烹调品生产企业雀巢美极、全国最大的月饼生产企业华美食品、全国最大的苏打饼生产企业新盟食品、香港最大的休闲食品制造商嘉顿、香港知名餐饮品牌太兴饮食集团。
| 来源：茶山投资指南2020
2021年，茶山入选东莞市食品饮料产业集群核心区。
2宗产业用地，茶山2022年重大项目+十四五重点项目
近年来，茶山也在积极布局新兴产业。
| 来源：茶山投资指南2020
🚩下朗03地块产业项目，茶山十四五重点项目
其中，本次征地方案中的下朗地块，便是《茶山投资指南2020》中重点推介地块之一。
| 来源：茶山投资指南2020
下朗地块，占地约4.68万平，近茶山镇政府，位处广深铁路沿线，距松山湖生态园片区约2公里。
| 来源：茶山投资指南2020
据征地方案，茶山镇下朗03地块产业项目是茶山镇在“十四五”时期，推动茶山镇实现产业动能转换，有效应对当前产业结构单一的重点项目。
| 来源：《茶山镇国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》
🚩茶山塘角第四片区地块，建万镕建工集团总部项目
万镕建工集团总部项目，已纳入了茶山重大项目计划表。
片区临近家具城和巴士自建车间，靠近月湖路，附近有公交车站，交通便利。
项目主要打造万镕建工集团总部，整合集团及旗下公司的资源发展，将研发、设计、生产、检测、实验、造价咨询、幕墙制作、装饰装修等工序纳入同一链条内。
引入该项目，是为了以“头部企业”带动专精特新企业发展，形成“二三产联动，强链补链”的产业高质量发展格局。
按《东莞市2022年重大预备项目计划》，项目将于2023年3月开工，于2025年1月建成投产。
| 茶山2022年重大预备项目计划
项目预计土地出让收益不少于 3984万元，投产后，预计年产值不低于2亿元。
| 来源：万镕建工集团官网
据征地方案，茶山镇下朗03地块产业项目、万镕建工集团总部项目，是促进茶山镇经济高质量发展、打造大湾区战略性新兴产业集群发展活力区的重要组成条件。
3宗商住用地，预计土地收益约49.75亿元
得益于区位与交通优势，茶山已形成了近城区的重要居住片区——茶山新城。
本次征地的3宗商住用地、1宗体育用地，都是位于这一居住片区。
3宗商住用地分布在新石大路沿线，邻近地铁 R2 线茶山站，交通极为便利，周边基本配套设施齐全，未来项目建成将进一步提升片区的人居吸引力。
🚩茶山中心第二片区，茶山站TOD地块
占地：约7万平；规划：商住混合用地
茶山中心第二片区，为茶山镇商贸中心区棠里02地块住宅项目用地，面积 7.0135 公顷（105.20 亩）。
地块位于京山村与横江村交界处，就在茶山站地铁口。片区临近工业公司和茶山镇中心小学。
🚩茶山中心第三片区，近鲁能公馆、万润中心
占地：约3.4万平；规划：商住混合用地
茶山中心第三片区，为茶山镇商贸中心区坑口 03 地块住宅项目用地，面积 3.4337 公顷（51.51 亩）。
地块位于横江村西部，临近新石大路，附近有万润中心写字楼、万润金轨广场、鲁能公馆住宅区。
🚩茶山中心第四片区，一线临江
占地：约6.8万平；规划：居住用地
茶山中心第四片区，为茶山镇商贸中心区横江 12 地块住宅项目用地，面积6.7894 公顷（101.84 亩）。
地块位于横江村西南部，一线临江。片区沿途经过伟隆国际花园住宅区、纳帕溪谷、保利锦城、凯迪弘佳幼儿园。
🚩茶山中心第五片区，近嘉华嘉誉湾、莞民投和昌莞月湾
占地：约1.1万平；规划：体育用地
茶山中心第五片区，为新城区文体新天地项目用地，面积 1.1345 公顷（17.02 亩）。
地块位于横江村西部，北邻美丽湾畔住宅区三区、东邻茶山体育馆、西边为嘉华嘉誉湾、莞民投和昌莞月湾。
建成后，将进一步丰富周边的公共设施配套。
值得一提的是，据征地方案，参考最新的东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价（新石大路周边商住混合用地的标定地面地价为 28834元/平），方案中茶山镇商贸中心区3宗住宅项目总面积为17.2537公顷，预计收益不少于49.75亿元。
2宗工业项目用地、3宗居住项目用地，预计合计可获得土地出让收益50.32亿元。
| 来源：《东莞市茶山镇 2022 年度土地征收成片开发方案》
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