“0”首付到底是啥买房套路？这一篇都扒清楚了

天上掉下个大馅饼，0首付立即喜提房子。

想必年底想入手的你，关注楼市，早已对“0”首付或者低首付这类的广告语，不再陌生。

一手市场上，看遍了多个项目，不管是公寓还是住宅，均有打出这类广告；

二手房市场上，更是被中介们密密麻麻的刷屏，宣扬某某房源，可以实现0首付。

|某楼盘的0首付海报

但，0或者低首付，这个事儿对购房者来说，是真情还是套路？

一手市场：花样层出不穷，

三大类操作，开发商助力上车！

很多人看见0首付或低首付，就深深被吸引了，以为捡了个大漏。

先来分析一手楼市，看似眼花缭乱，但实则可以分为3大类的操作。来看具体案例：

📍 类别案例一：开发商实力雄厚，豪横垫付！

先来看实打实的薅羊毛！刚需福音，各位看官，瞧好了。

某楼盘A的送首付操作：开发商房源直接打8折卖出，将原本2成的首付款，直接豪横打到买家的账户里。

买家呢再把这笔2成首付款，交给开发商，后来的一切流程照常进行——网签成交、银行放款、正常还月供，一气呵成。

总结来说，这样的操作，如果是开发商垫付真正的“贴钱”，这个羊毛，可以薅！

但如果是开发商先提价，再打折，这就是妥妥的套路了。多渠道多信息了解房源，货比三家，擦亮眼睛谨防成为大冤种哦~

📍 类别案例二：开发商延期政策，低首付无利息！

再来看某楼盘B的操作，0.5成首付可上车。分为三个阶段来实操：拿一套房源首付二成，共36万来举例，具体分为以下表格的三个阶段支付首付款。

值得一提的是，在支付首付这一年半期间，开发商并不收取任何的利息费用，这是一种延期网签的政策。

此外，市面上不少楼盘，都有低首付延期政策。

比如首付缴纳0.5成或者一成后，与开发商协商申请延期，大概在3-6个月内凑齐余下的首付款，即可网签。

这对于资金周转暂时有困难的优质客户，或者首付需要凑钱的刚需客户，也是一项实打实的上车利好。

📍 类别案例三：嫁接第三方金融机构，需要额外产生利息

某热门loft打出的广告：0首付小投入，也能撬动大财富。

仔细询问之下，是首付做消费贷，也就是嫁接第三方金融机构合作，利率约为2.83%-4.38%左右。

具体能贷出的金额，需要看个人的资质和贷款年限来算。

总结来看，这类消费贷利息低，如果你首付资金不够或者给了首付之后，剩余资金不足，工作收入又比较稳定，还是可以择优上车的。

但如果收入本就不多，就不建议做这类型消费贷，毕竟也是要贴好几万的利息，后续还款压力也大。

二手市场：高评高贷为主

零首付，触及敏感操作多！

平日里，我们都知道二手市场的水很深。从这个0首付的操作，也能窥见一二。

在摸查中，不少中介说道，“好多房源能做到零首付”、“我实操的二手房，大把零首付”、“零首付都是要给钱的，以高评高贷为主”......

那么，具体是怎么操作的呢？

以南城汇一城一套146平，实际365万元房源为例，折合单价约2.5万/平，但是银行评估价却能高达3.5万/平，也就是评估总价约511万元。

按照南城目前首套三成首付，评估价511万元为准，申请贷款，需要准备首付款150万元，其余可向银行申请贷款金额约361万元。

将申请到的361万元，用于实际交易的365万元中，买家其实实际只需支付约4万首付，即可轻松上车。

经过一系列的高杠杆操作，放款快的话一周就能审批下来，真正实现了低首付低门槛上车。

但其实，低首付并不是完美无缺的，实际上，反而还会增加你的月供压力。

来，一张图给你计算清楚。

此外，在过程中迂回曲折，且涉及敏感操作，需要给中介支付一笔不菲的操作引导费用，约为2%左右。

汇一城这一套算下来，就是约7.3万元中介费。

综合来看，这类高评高贷的操作，其实并不便宜，也会增加后续还贷压力。

市场不乐观

0首付背后有风险，还需量力而行！

一二手市场内，如此众多的0首付、低首付活动及房源不断，归根结底，还是在楼市处于冷静期。

观望情绪浓厚，开发商出货困难，市场不容乐观，年度指标压力等相当大。选择降低买家上车门槛，奇招尽出，也是意料之内。

而二手买家卖家，又急需资金周转，只能剑走偏锋。

实际上，0首付、首付分期是灰色地带，甚至于是违规违法行为。但，这些又恰恰戳中了买家的心理需求，的确又帮助买家上了车。

所以，这件事的本质，其实在于金融安全。这是把双刃剑，它并不是洪水猛兽。

一手房的0首付，在资金安全的情况下，根据自己的需求、收入情况，是可以抓住时机上车的。不过要注意选择口碑好的开发商。

二手房的0首付，建议避而远之。这类的高评高贷操作本身违规，高杠杆、风险大。

值得一提的是，类似于限购区，二手房交易首先需要有购房资格，且由于贷款额度较大，玩转0首付需要有健康的征信和流水，并不是人人都能行得通。

不仅挑人，更挑房源。二手零首付多出现在别墅、大房型、复式等房源中，需有足够的市场价差，才有足够的操作空间。

笋盘，很多时候，也是损盘。

对于0首付及低首付，还是要：量力而行。

南城首个公办高中要来了！

点击视频了解最新动态

↓  ↓  ↓

欢迎添加“东莞房弟”微信

加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

自建房新规：东莞自建房，发布最新审批流程指引，大家瞬间炸开锅...

东莞房价：东莞最新房价出炉！新房近9个月最低，附镇街排行榜

万江市场：呵呵，当年6万+/平的大龙湾，到底有没有走下神坛？

万科优惠：最高减36万元！年底置业，必看的万科盘，整理好了！

东莞薪资：东莞各行业工资水平大PK！房地产业倒数地第三

万科商铺：只盯着瑧山悦的房子？麦当劳和喜伴，已抢先瞄准这里商铺

二手市场：新十条后，真实二手市场摸排！东莞二手房也要抬头了？

你“在看”我吗？