新十条后，真实二手市场摸排！东莞二手房也要抬头了？
| 上周末东莞各项目人气现场
至于二手市场，也有了些许变化，聊几点房姐在观察市场之后的发现。
比较直观的反应是：中介终于忙起来了。
对于市场的变化，在南城的中介小莫深有体会：最近带看量明显增加了。
小莫十一月总带看量不超过10批，而上周一周的带看量，便已接近十一月整月的带看量了。
在松山湖的中介阿斌表示，平时一周就5、6批客户，而上周光是周末就带看了6批，并且到了周一依然有客户看房。
而市场氛围的变化，主要源于近期接二连三的利好。
尤其是疫情逐步放开后，购房者对于经济的预期提高，也稍微增加了对楼市的信心，虽然不如巅峰，但至少不会更加黑暗了。
但要注意的是，看房的人虽然变多了，但变化主要体现在以城区、松山湖和滨海湾三大核心片区，回暖仅是局部。
另外，在二手房的成交上，暂时还未能实现大范围的转化。主要的原因有两个：市场预期还有待增强，以及钱包不够鼓。
目前出来的客户，较多数还是停留在“看一看”，感知一下市场的变化，有魄力下手的并不算多。
并且，在同一个片区内，也伴随着个盘的分化。
就算是在热点片区，也并非每个项目都好卖，当前客户主要瞄准的仍是高价值、流通性较强的热点项目。
比如南城的金域华府、万江的东江之星、松山湖的虹溪诺雅等，并且出手还要有一个必要条件，那就是“够笋”。
降价卖房，是今年楼市的主基调。
过去几个月，新房一路打折内卷拼降价，严重挤压了二手市场。
而二手卖家为了抢夺那本就少得可怜的客户，也进行大范围的降价卖房，于是大批远低于市场价的笋盘涌现。
而在近期的环境下，首先被消化的就是优质的笋盘。
比如南城的万科金域华府，最近一周的笋盘开始被集中消化，导致目前挂牌价相比最低点要高了约20万。
比如虎门的南部湾万科城，最近成交的价格相比高峰期要低了约100万。
除了上面举例的，还有很多楼盘的价格现在已经降出了空间。但是切记，并不是降得多就是笋盘，捡漏时一定要观察仔细了。
另外需要注意的是，随着市场的逐渐复苏，虽然目前的二手房价仍处于低位，但已不再像前几个月那般大范围大幅度的下探。
除了急于套现出手的急卖盘，多数房源价格已慢慢趋于稳定。还有少部分自信的业主，甚至开始回调价格。
房姐有话说：
价格低于价值的好房子，一直都在被市场消化，不确定还会持续多久。
因为近期利好消息很多，除了优化防疫的新十条，在重要会议上也提出，2023年要重点稳经济。
这对楼市来说是好消息，一旦经济复苏，楼市就有可能会有反弹的迹象。目前的二手房价，或许真的是探底了。
现阶段，虽然有隐隐抬头的迹象，但二手房还处于买家市场，想要在近一两个月买房的购房者，可以趁这一窗口期去市场看一看。
往期回顾 🔍
最新市场：摸底40个盘！新10条首周，东莞各盘人气实探稿来了！
奇葩故事：买房而已！要不要这么奇葩！售楼部这些剧情，太虎了…
万江城建：万江大动作！三江六岸二期工程来了，预计2023年竣工！
双证房动态：房姐实探！双证房真的可以合一了，但是......
洪梅万科：绝了哇！年底仅666元，即可锁定南城西万科准现房！
松润府动态：定了！持股20%！中海携手华润开发松山湖地块！