摸底40个盘！新10条首周，东莞各盘人气实探稿来了！

在2022年的尾声，一切归于平常。

也在这个平凡的周末，恰逢“新十条”新政首周，大家出行不再受过多的限制，又遇上好天气。

翻开朋友圈，信息已被销售和中介们纷纷晒出战绩占屏了。

“市场真的回暖了吗？”

带着这个疑问，房姐房妹房弟房哥大家族立刻来一场大摸查，统计将近约40个项目来访量和成交量，将最直观的重要指标呈上来。

新房市场分化明显

有人欢喜，有人忧愁

这一次，我们先来看热乎的结论。

此次摸查的楼盘遍布六大片区，皆为市场关注度较高的项目。

第一，从摸查约40个新盘的情况来看，约16个新盘来访量明显增长，楼市话题热度不减。

可见，各种政策背景下客户出门看房意愿有所增加，买家心态有在变化。

| 据不完全统计，数据仅供参考

第二，约23个新盘访问量和成交量没有太大变化，基本与此前持平，甚至有1盘表示访问量相比此前反而更少了。

具体的原因，较多项目处于顺销阶段，没有较大营销节点或优惠政策，对新客户吸引力很微弱。

此外，市场继续分化，买家虽然热情，但不再盲热。

第三，新房整体成交量小幅增加。

由于双12优惠活动，吸引了不少客户到场，并且有好地段、好产品，或是自带“稀缺属性”的资产已经率先跑起来了。

| 虎门某热盘现场，仅供参考

第四，有部分项目此前已冲刺收获一大批客户成交，目前的意向客户仍然静观市场。

总而言之，这一轮机会的确提振了市场信心。

但与历次新政一样，政策落地，一大利器让楼市持续分化，价值更高的片区和新盘，热度持续提升；但部分片区和项目价格继续内卷，成交量却纹丝不动。

| 漫画示意图，©️东莞房姐

来吧，继续往下，我们分各个片区新鲜热辣的数据，为你逐个解答👇

城区片区，客户集中涌向万江

作为置业热点的城区片区，由于南城、东城、莞城供应量受限，客户涌向了新房较为充足的万江。

| 数据仅供参考

据了解，万江A盘本周来访量上涨了约3成，周六单日成交量便可顶得上往常周末两天，增加明显。

万江B盘，来访量上涨约2成，周末两天到访客户接近100批，同时还有较多新客户上门。

丨万江A盘数据变化，仅供参考

但是，城区的非限购区，却并没有享受到相同的待遇。

石碣两盘表示，新十条出台后项目来访和成交量并未产生明显变化，虽然略有增加，但是属于正常的波动区间。

丨石碣两盘表示客户量无明显变化

整体来看，城区项目客户量有所增加，但是客户更多是涌向价值度更高的限购区。

非限购区客户量相较往常并无明显变化，成交客户以前期老客户为主。

水乡新城片区，近城区项目获利明显

以外溢客户为主的水乡片区，在这轮行情下，又收获了一波红利。

有意思的是，越靠近主城区的项目，来访量上升数据越为明显。

| 数据仅供参考

以上，从统计表格中可以看到：

道滘A盘，单周成交量由个位数上涨至近二十套，来访量更是上涨了一倍有余。

望牛墩A盘，周末成交约21套，一周来访量较常规上涨了40%。

| 望牛墩某项目现场图，仅供参考

洪梅C盘，周六当天到访了约130批客户，已接近往常一周的来访量。

| 洪梅某项目现场图，仅供参考

据该项目营销人员表示，随着市场逐步放开，经济预期变好，客户信心有所增强，配合年底的促销节点，成交量有了显著增加。

丨洪梅C盘营销人员聊天记录

而距离城区稍远的麻涌项目，则普遍维持着原态。

虽然个别项目有着不错的成交量，但也是项目的常规水准，近期内并没有发生明显变化。

东南临深片区

部分客户积极响应营销活动

临深片区，深受外地客户喜爱的置业优选。

本轮政策，凤岗、清溪、樟木头多盘开启营销战略，推出双12活动、首付分期、买房送车位等，吸引众多来访客户，促成签单。

| 数据仅供参考

例如樟木头A盘，据数据统计本周来访量约179批，环比上周上升约41%，成交约14套。

凤岗A盘同样过百批来访量，营销中心现场火热，不少客户都带上亲朋好友一起看房，成交约11套。

| 凤岗A盘现场，仅供参考

而塘厦多盘表示访问量和成交量暂无明显的变化，且并没有太多的营销战略，当前阶段消化老客户为主。

甚至有个盘表示访问量反而相比前两周更少，显得有些力不从心。

滨海湾片区

集中在个别项目活跃度上升

滨海湾片区，一个新房成交量大且迅猛的热门区域。

从摸查的情况来看，本周片区客户活跃度有所上升，但更多的是集中在个别项目，片区内的热盘也加大了和其他项目的差距。

| 数据仅供参考

比如长安A盘为热盘一湾云璟，上周客户活跃度有了明显增加，来访约212批，收获了约1.6亿的成交额。

| 一湾云璟现场图，仅供参考

虎门方面，虽然项目众多，但客户量发生明显变化的，也仅有个别项目。

比如虎门A盘，项目客户量增加了两到三成，相比上周，成交量增加了10套左右，客户的来访区域也更加丰富。

虎门B盘，上周客户量增加了2成左右，单周来访约150批，成交约30套。

| 虎门某项目现场图，仅供参考

片区内其他项目，也有个别项目表示客户量确实有所增加，但观望态度较浓，因此成交变化并不明显。

丨虎门某盘策划聊天记录

而更多项目的状态是：维持原状。

虎门某盘策划表示，虽然政策持续利好，但市场和客户反应还需要一段时间，项目近期的成交量都不太乐观。

松山湖片区

大部分项目来访量明显增加

松山湖片区，同样是成交热门区域，又岂会错过本次机会。

摸查多个片区，松山湖片区的整体来访量情况呈现上扬之势，部分项目已促成一部分意向客户成交。

但另一部分以收客为主，成交量暂无明显变化。

| 数据仅供参考

比如大朗某热盘，从面世至今一直人气不减，上周并无大动作，但仍然来访量与成交量都有明显的上涨。

| 大朗某项目现场，仅供参考

寮步B盘在上周末获得不错的成绩，主要原因推出一批打折房源，价格优惠吸引新客户到访和成交。

而寮步A盘处于尾盘阶段，在售房源仅剩两位数，所以营销中心现场来访量和成交量并没有明显增加。

茶山与石龙两大区域的具体成交数据并没有大变化，基本与此前持平。

东部产业园片区

大部分客户处于观望期

六大片区之中，东部产业园片区可谓观望情绪最为浓厚之一。

大部分区域均以内销为主，外地客户少。

营销中心能招揽不少客户到现场了解，访问量有所提升，却留不住客户马上签约，观望情绪难以消除。

| 数据仅供参考

比如谢岗多盘表示本周来访量与成交量变化不大，不少客户暂处于了解和等待阶段，成交还需一定的时间。

丨东部某盘策划聊天记录

但即便如此，抛开其他区域，常平依然有惊喜。

据了解，常平B项目现场火爆，有客户直接准备好现金到场下订，甚至在周日晚上23:00仍有客户成交。

可见，遇上营销节点和友好的上车门槛，对本地客户的成交有较大的促进作用，人气持续上升，快速走货。

| 常平B项目现场图，仅供参考

至此，新10条后的新房市场摸查情况已奉上。

如果要用最简单来总结，那么——

各盘之间，明星热盘，不愁流量；努力上进的新盘，慢慢崭露头角；普通选手，还在苦苦卖货。

各片区之间，有的各镇街百花齐放，有的各镇街陷入内卷之路。

当然，可以肯定的是，已有部分项目反应迅速，来访量和成交量明显增加，而大部分还处于待热状态，客户心态慢慢在转变。

客户从躺平到愿意出门看房，是好事，大浪淘沙之中，更能体现优胜劣汰，是必然。

或许，如今市场的变化很快，但无需焦虑，不妨多出去走走多看看，市场还是非常友好的，确定好自身的需求和实力，便能在市场中寻找到意中盘～

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