绝了哇！年底仅666元，即可锁定南城西万科准现房！
2022年的楼市，最不缺的，就是利好。
不间断的利好政策，想必你已对此，提不起什么大的兴致。楼市狂欢都是别人的，与你这个刚需购房者，实在没有太大的直接利害关系。
但今年就要结束了，斗胆说一句：
2023年的楼市，刚需上车，特别是环城区的刚需，将会更难。今年底，是刚需置业的良机。
|刚需买房是个技术活，仅供参考
从市场层面上看，时下的环城区，各大明星项目进入清盘倒计时；
而反观明年3月起，整个楼市风向将由主城区的各大豪宅领衔。
| 东莞主城实拍图，仅供参考
别忘了！昨天新发布的“防疫新十条”，是具有转折性意义的。经济发展、工作及收入稳定。一切预期，都在向好。
所以，刚需的持续观望，还有意义吗？
还有现实意义吗？
要回答这个问题，其实很简单。我们抽丝剥茧，来细看明年的东莞楼市。
毫无疑问，明年的楼市高光，必然在主城区。主城区多个豪宅项目齐发，万江、东城、南城等豪宅盘全面开花，东莞将迎来别开生面的楼市新格局。
一方面，明年东莞楼市豪宅化，对整体市场信心及价格，都有可预见性的拉伸。
另一方面，从目前披露的项目产品与价格上看，也间接说明了，明年城区对于刚需的接纳度，几乎为零。
|明年的主城区豪宅项目一览，仅供参考
再来看环城区的楼市情况。
今年的环城区，经过这一两年的去化，多个明星项目纷纷进入了全盘清货阶段；而明年新环城区入市的项目，仅有4盘。
现货不多、后续供应不足，青黄不接之下，明年的环城区市场，可选择性并不大。
|从今年拍地看，明年环城区入市仅4盘，仅供参考
回看年底的楼市，内卷成风，价格战、促销战、大让利等席卷市场，这一系列的折扣，都在向置业者抛出橄榄枝。
鹬蚌相争，渔翁得利。
市场内卷，房子在今年也逐渐褪去了许多不切实际的光环，回归到居住本身，当下的置业环境对刚需颇为友好，新房争取优惠的可能性将大大提高。
|年底楼市内卷严重，仅供参考
最后，从大的政策层面来看，近日迎来了信贷、债券、股权三箭齐发，三道红线成为过去式， 房企融资环境将得以全面扭转，将有更多资金投入到房地产行业。
|地产三箭齐发，仅供参考
分析之后，看出来了吗？
市场变幻莫测，持续的政策走向很明朗，明年的市场环境大概率是回温的，价格很有可能逐步回升。
刚需，特别是环城区的刚需，在年底的持续性观望，其实已经失去了现实的市场意义。
年底，就是刚需置业的良机，那到底要如何买入呢？
翻看环城区各大在售项目，留给刚需买家的机会，其实并不多。环城区一众的各个镇街，价格都在2字头，甚至高达3字头。
|环城区价格一览，仅供参考
不如，将目光放在高性价比的水乡片区。
被冠以“水乡亲儿子”之称的洪梅，今年在河西片区旧改上，动作频频。而水乡片区的利好大幅向洪梅倾斜，大量的财力、人力、物力都在托举起一个新洪梅。
比如，今年洪梅就挂出了8宗产业用地，连片的工改工如火如荼进行中，将加速推动洪梅河西片区的建设。
|2022年洪梅产业用地一览，仅供参考
再比如，今年东莞首宗单一主体项目挂牌，也落地在洪梅河西片区，未来片区居住环境将大为提升。
你再看，水乡未来产业城中轴线——望沙路，已经启动升级改造工程，路面及绿化都将迎来新面貌。
|望沙路施工建设中，仅供参考
洪梅河西片区，作为东莞首批头雁计划的最大项目，与其他几乎停滞不前的旧改不一样的是，它的进度，是有目共睹的，它的成效，是肉眼可见的。
而水乡片区洪梅的这些万千利好，被万科星城这一盘吃尽。项目月薪5500元即可上车，可以说是刚需买家们的“白月光”。
首先是项目的万科品牌力，这点是毋庸置疑的。
据中原地产研究院数据显示，今年1-11月，万科在东莞的市场占有率约为15%，这意味着，东莞每卖出6套房子，就有1套出自万科手笔。
从明年的新盘布局来看，万科明年将在主城豪宅上发力，留给刚需们买入万科项目的时间，也不多了。
以低门槛抢驻万科品牌大盘，在这个意义上看，买入万科星城，完全可以说是明智之举。
|明年万科主城区豪宅盘一览，仅供参考
此外，对刚需来说，追求“确定性”的准现房，是莫大的安全感。
万科星城准现房在售，关于生活的美好想象，一一铺展在眼前。对于孩子读书、着急结婚等买家而言，可解燃眉之急。
无需想象，拒绝画饼。目前，项目已高楼耸立，园林完成部分建造。
只需去项目现场转上一圈，便可轻松掌握园林绿化、楼间距、采光通风、社区商业配套等细节。
|万科星城实拍，仅供参考
值得一提的是，社区商业目前已经引进嘉荣SPAR超市。
以后在家楼下，就能体验到沉浸式的日常休闲消费。
|项目社区商铺实拍图，仅供参考
高阶户型实用舒适
万科星城除了给予刚需确定性的当下之外，还能带来不菲的成长性。
首先，万科星城给到的，是3个红绿灯直达南城的快速路网，东莞市内的交通通达性，异常便捷。
其次，项目更有东莞西站畅通湾区的傲人资本。
这是项目价值风口所在，穗莞深三地的时间和空间距离，被无限拉近，其轨道价值的外延红利，是属于万科星城的。
另一个成长性的印证，便是项目楼下约1.5万平的水岸公园，天然水岸加以绿化雕琢，带来无尽的亲水生活。
水岸公园的修建完备，是水乡新城旧貌换新颜的一个缩影。
可以看到，城市更新速度，已经超乎我们的想象。未来万科星城周边的城市旧改价值，也同样值得期待。
回看项目户型，万科星城更有万科新一代的高阶户型加持，主推建面约96平及119平的三至四房产品，实用舒适。
📍建面约96平三房两厅两卫
该户型属于传统的竖厅设计，动静分离，活动空间与休息空间隔绝，互不打扰。
各房间均是全飘窗设计，提升了居住空间的使用率和舒适度。主卧套房设计，确保了主人房的日常私密性。
📍建面约119平四房两厅两卫
该户型与上一户型不同，为横厅设计，无过道浪费，得房率更高。
房型四开间朝南，南向阳台又连接客厅，拉伸室内空间尺度，也让你每日起床，拉起窗帘的那刻，与温暖的阳关与和煦的清风，撞个满怀。
| 户型创意效果图，以实际交付为准
当然，万科星城临近年终，更是诚意满满，推出12套一口价房源。
并推出666元锁定特定房源，还可保留12天，让刚需有充足的时间进行深思熟虑，甚至是周转资金，分解置业压力。（注：具体的活动内容及方式以现场咨询为准）
其实，每年的年底，都是刚需置业的好时间，开发商要完成一年的KPI，将会尽全力让利优惠与折扣。
真心想要上车的，你就大胆去谈！
万一，谈成功了呢！
最后，本周末万科星城推出“一年一度橙意购房季”活动~来访可以免费领取暖冬被一套，数量有限，先到先得！现场还有橙子大作战、橙香蜡烛DIY、手套DIY等活动。
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开发商名称：东莞市万同房地产有限公司；注册名：万科星辰花园；推广名：万科星城；预售证号：东莞商房预证字第202100286号。
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