新10条后，东莞楼市开始火了！扛大旗的是它
新10条后，东莞楼市，终于出现回暖苗头。
昨天，我们盘了新10条后首个周末的楼市，多个新盘的来访和成交量上升，二手成交周期缩短、成交量增加，大家的心态开始变得积极。
一切在向好的方向转变。
| 上周末东莞各项目人气现场
从整体的复苏中，也可以看到，楼市分化的趋势，加剧了。
大家选择的标尺变得更统一，要么是片区/镇街的核心板块；要么是高性价比的笋盘；要么是强势的品牌。
如果从片区上分析，上周末，热度高涨的地方，主要集中在主城、松山湖、虎门等核心区域。
据不完全统计，上周末，这几个片区的热盘，来访量和成交量，都冲上近1个月的高点。
各个项目的数据普遍涨了2-3成，最猛的一个盘，成交量环比上升200%。
而二手方面，几个指标性楼盘，带看量和成交量明显起来了。
比如，东莞CBD旁某热门二手盘，据贝壳中介反映，上周成交了6套，有个别业主回调了10-20万总价，放盘量也开始减少。
如果以单盘维度看，大家的注意力，又集中在低门槛的产品，尤其是一些“笋货”。
以这个东莞CBD旁二手盘为例，上周成交的房源，几乎都比市价要低，最低的一套单价仅约3.73万/平，被一个刚需买入。
| 仅供参考
很显然，最近这几天，刚需客和投资客，开始进场“捡漏”了。
如果，再看品牌的维度，毋庸置疑，央企、国企和头部民企是大家首选，而表现更强势的，直接横扫各个片区。
比如保利。
我们从摸查的情况发现，上周保利各片区的新盘，全线爆火：
有的楼盘，创下单周成交量的新高。
如虎门保利时区，上周末成交36套，一周下来成交59套，环比上浮200%，成为虎门市场的顶流。
| 保利时区上周末现场实拍
有的楼盘，获得了大批买家的关注和追随，强势登上楼市顶点。
比如保利阅江台，上周来访达193批，成交量约21套，来访和成交量都登上了环城区的第一名。
| 保利阅江台上周末现场实拍
更有的楼盘，以一己之力，让沉寂已久的片区激起了火花。
如樟木头的保利林语峯境，上周来访约179批，环比上升超4成，成交约14套；
还有凤岗的保利招商锦上，上周来访超120批，成交约11套；保利所在，为临深片区带来久违的人气。
| 保利林语峯境上周末现场实拍
就这短短几天，保利火成了一种现象——势头猛进、全面开花，无差别地渗透所有片区。
而且，保利也是唯一一家，不管在什么片区、不管卖什么产品，都实现了热度爆火的房企，成功提振了东莞的整体市场。
这不禁叫人好奇，保利，究竟做了什么，那么彻底地撬动了大家的购买力？
可以说，保利并不是独享市场红利的人，但却是最先觉醒，并把这个机会用到了极致的人。
首先，新10条对楼市的影响，是普遍的。
整个社会重回正轨，东莞也开始拼经济，这扭转了大家的预期，多数人对2023年的态度，是积极的；对未来收入，是乐观的。
同时，救市政策工具箱也应出尽出，房企有钱，行情拉升，大家的信心开始真正回归。
这也是为什么，上周的东莞，看房的人突然多了起来。
而据合富研究院监测数据，上周东莞新盘来访量环比上升30%，是近3周最高；现场成交增长约2.2倍，创近12周最高。
二手方面，上周住宅成交517套，环比增加了两成，近一个月内，周均成交都在500套以上。
可以说，其实在近一个月内，整个东莞市场，已逐步拉起，到了上周，攀升到一个新的高点。
而在预期不断好转的背景下， 当下的年底节点，成为一个难得一遇的“底部”。
现在，东莞的购房政策、房贷利率、市场价格，降到了近两年以来的低点，买房门槛，短期内已降到了限度。
而且，今年年底，在东莞市场上，无论一手还是二手，笋盘数量、价格远超往年。
因此，很多长期观望的刚需客、投资客看准时机，出手捡漏，核心板块的优质笋盘得以迅速成交。
| 南城热门二手盘成交情况
事实证明，东莞的买房需求依然旺盛，这才是市场复苏的根本原因；而市场复苏，往往从优质笋盘开始。
这些优质笋盘门槛低、品质高、发展潜力大，价格和价值的拉差，在这个瞬间被放到最大，最终打动了买家。
| 漫画示意图，©️东莞房姐
但一旦过了年底，开发商的KPI完成了，二手业主不急售了，大量优惠折扣将会回收，甚至往上调价。
尤其当楼市复苏时，形势是瞬息万变的，笋盘即便出现了，也会很快消失，要么被人一扫而空，要么业主连夜回调价格。
| 南城热门二手盘成交情况
所以，大家能捡漏抄底的时机，可能只剩下年终最后十几天了，甚至更短，机会稍纵即逝，谁都想抓住，但真的很难。
而大家的需求，正被保利敏锐捕捉，不管你在东莞哪里，只要你想要淘笋货，保利都能满足你——
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要知道，首付分期虽然常见，但其他开发商，往往只给你几个月期限，或者与第三方签订首付贷金融合约，你得多交一笔利息。
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| 保利项目收楼现场
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年终了，保利把优惠力度拉尽，各项目推出多套特价房，总价最高减掉25万，不管在哪个片区，总能给到你更低的价格。
以环城区的保利阅江台为例，这次年终大促，一口气拿出50套特价房，把3房总价拉低到135万起。
把这个总价放到南城10公里通勤圈内，保利阅江台代表的，已经是最低点了。
除了把房价打下来，保利送出的礼包，也个个到位。
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可以说，一个新家需要的一切，保利都能送给你。
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最后，还有一个彩蛋。
12月30日，2023中国东方新年音乐会将在东莞玉兰大剧院举行，这次音乐会，由保利承办。
保利邀请了国家级演艺文化集团，中国东方演艺集团，带来19首国内外经典名曲：
《春节序曲》、《北京喜讯到边寨》、《我爱你，中国》、《红色娘子军组曲》、《春之声圆舞曲》、《雷电波尔卡》、《闲聊波尔卡》、《蓝色多瑙河》《狩猎波尔卡》、《匈牙利舞曲》、《卡门序曲》、《天鹅湖》......
毫无疑问，这将是一场顶级的文艺盛宴，而这场盛宴，保利将免费与你分享——
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没错，临近年底，大家都想捡漏，但淘笋货很难，技术、时机和运气缺一不可，与其等运气来，不如先来保利这里看看。
因为，保利旗下每个盘，都拿出了极高的品质和极低的门槛，把自己打磨成“笋盘”的姿态。
这样做的意图，是让你能在2022年的最后时机，及时赶上市场的机会，以更好的状态，迎接2023年。
记住了，过了这最后十几天，保利年终奖计划就要完成，所有优惠都将取消，现在，拿好下面干货，行动吧！
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