12月26日中午，东莞住建局发文：莞城、东城、南城、万江、松山湖的新建商品住房和二手商品住房暂停实行商品住房限购政策，新房网签备案之日起3年或取得不动产权证满2年方可上市。这是今年以来，东莞第三次松绑限购，意味着东莞再重回无限购区域，无论一二手，都能无限套购买。
来吧，你们最关心的问题，房姐团队都整理好了，我们一起来，认真解读本次重磅新政。
不限购区域，从704新政东莞除莞城、东城、南城、万江及松山湖后，将不限购的版图扩大至全市区域。也就是说，今后东莞全域新房，均不限购！无套数限制，新房、二手房，均无需社保、个税、户籍等条件限制，有钱就能买！上述区域不限购，但新房限售3年，意思是网签备案之日起三年后才能转手；二手需取得不动产证满2年才能转手。至此，新政一出，在东莞实施了6年的限购政策，正式被叫停。本次新政，并没有涉及具体的贷款政策。但限贷是全国银行的政策，不会轻易改变。目前，东莞的限贷政策依旧保持不变，最低为2成首付，具体如下：但需要注意的是，具体的首付比例，仍要看楼盘、银行的执行情况，最低2成，低于2成是不被允许的。（市面上宣传低于2成的，都是分期付款、优惠折扣等）而房妹也第一时间，咨询了万江等在售热盘，目前得到的回复均为：暂未执行2成首付。故公积金贷款仍是原来政策，最低首付3成，首套最高可贷额度90万，二套最高可贷额度50万。此前，东莞执行的是取得不动产权证2年后方可转让交易；其一是：南城、东城、莞城、万江、松山湖区域的新房和二手房，需要在签订商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起，满3年或者取得不动产权证2年方可上市交易。其二是：除以上5个镇街外，其他东莞镇街新房，在网签备案之日起，满3年就能上市交易。而按照一般商品期房交付周期来看，从签约到交付，基本也都在2-3年时间完成，大大缩短了新房上市交易的时间。二手房方面，除以上5个镇街外，二手房不限售。意味着二手房在取得不动产权后，能立刻进行买卖。还有不少粉丝问到：二手开放限售了，那能不能带押过户？
目前，广州提进一步深化带押过户，不过目前主要还是试点跟走通流程的阶段。东莞是否会有好消息，还要看后续执行情况具体房屋交易所涉及的契税、土地增值税、个人所得税，包括住宅、非住宅，如何计算，房姐也都整理好了，可参考下表：就在昨天，房姐给大家推送上新鲜热辣的购房政策，仅约3小时文章突破10万+阅读量，并且收到了不少反馈。
莞城、东城、南城、万江、松山湖为东莞最核心价值所在，是本地买家和外地买家都认可和追逐的区域。但对于调整方案的第一眼看法，部分网友都给出了以下反馈，并获得了不少赞：另一方面，还是有不少粉丝担心房价问题，是不是要涨价了。
与此前限购政策的是，东莞有大量的个体户是没有缴纳社保的，也就是说此前并没有购房名额。而本次调整方向后，购房资格开放，对于明年城区众多新盘入市会有一定影响，能够留住一部分的客户。
而反馈反映当中，也有小伙伴成了大怨种，当初为了买房特意迁户口、办离婚证....
二手市场方面，房姐团队也一直在监控，昨天中午12：30分贝壳网挂牌约56753套，至到今天11:00挂牌共约56522套。之前哀嚎手上难卖的业主会相对轻松一些，建议真心想卖的，需要抓紧时机，但别看着政策放松就随便坐地起价。
据统计，在巅峰时期南沙的购房客户中深莞客比例一度达到约20-30%。而与东莞一桥之隔的增城更不陌生，东莞客的占比高。不过，现在的实际情况已经不是A地抢B地的客了，现在是A地、B地都没有客。在这样的背景下，东莞全市放开限购，更多的是为明年做准备。先放下包袱，明年交给市场~
五大核心区域有哪些盘在售？
最后，我们来梳理一下，莞城、东城、南城、万江、松山湖目前都有什么新盘在售？
主城区方面，新盘主要集中万江，均价约3.3-3.6万/平，相比之下南城在售新盘少，但明年有众多改善新盘入市，值得期待。
莞城和东城处于目前断供状态，至于松山湖，在售新盘仅有一个，并且为豪改项目，总价门槛高。
而目前本阶段最主要的，是对市场信心的恢复。
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值得一提的是，五大核心区域在明年（2023年）将有许多新盘入市，已吸引不少购房客户关注。
比如松山湖华侨城松湖原岸，预计将于近期亮相，推出建面约95-122-143-198平住宅产品。
再比如主城区方面，东城待售全新盘星河城二期、旗峰山境花园；莞城即将面世的丰华汇；南城华润悦府、中海南城元美、万科瑧湾汇；万江保利鹭湾花园等。
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因此，明年的楼市格局还是将重新塑造一下：
城区的绝对中心+环城区数个主力盘，以价差（主城区单价5万+/平&环城区单价2万+/平）的形式组合在一起，构成明年主要的楼市主力。
总体来说，明年市场会比今年好，楼市信心也会越来越好～