东莞旧改大盘点！16个头雁计划最新进展，都在这了
又到了年底，又是总结时候。
今天要总结的是旧改。不完全统计，2020、2021年，东莞共有300余宗旧改项目确定前期服务商，而在2022年仅3宗挂网招引前期服务商。
东莞旧改，已经从新增项目逐渐转入了深耕项目的阶段。
为此，在2021年底，东莞便提早布局，发布了“三旧”改造“头雁计划”第一批单元，加快旧改项目落地见效。
何为头雁？便是起带头引领作用。2022年东莞的旧改进展，重点便是关注这16个头雁。
接下来，我们分片区，逐个盘点~
在盘点前，先附上房姐2020、2021年东莞旧改总结：
东莞2020年旧改总结：208宗！5475万平！2020年东莞房企旧改版图来了！
东莞2021年旧改总结：121宗！东莞旧改年度大榜单来了！看房企最新势力图！
好，开始今天的正篇。
城区
东城火炼树+南城亨美
16个头雁计划更新单元中，城区一共2个。分别是：东城街道火炼树城中村改造单元、南城街道亨美城中村改造单元。
🚩东城，火炼树城中村改造单元
2018年，华润置地中标，成为项目前期服务商；
2022年11月1日，项目迎来关键进展，清租收楼正式启动，村内商铺、旧厂房逐步搬迁。
| 清租收楼现场图
接下来，项目即将进行单一主体摘牌，并开始拆除首期地块。
火炼树项目，地处东莞主城区“一心两轴三片区”规划中，链接起行政文化中心和黄旗南片区、鸿福路商圈等，周边汇聚着东莞核心城市资源。
| 火炼树城市更新项目区位
项目西邻城市主干道东莞大道，北靠主干道鸿福东路，距离东莞2号线鸿福路站和1号线新源路站，仅约500米。
据规划，项目范围32.91万平，现状建筑47.34万平。
改造后规划计容建筑面积90.49万平，以商业和居住功能为主，商业建面约26.7万平，居住建面约63.7万平。
同时，项目将同步建设小学+幼儿园+公园+社区门诊+公共停车场等公共设施，形成配套完善、簇新而现代化的综合性社区。
另外，其还将建设学校地下接送系统、直通地铁鸿福路站的步行通道、二层连廊、慢行系统等，打造立体公共空间体系，衔接周边的行政文化中心、黄旗山、城市地标。
蜕变后的火炼树，将化作城市会客厅和核心关节，提升东莞中心城区的品质。
| 火炼树城市更新项目规划示意图，最终以政府审批通过的成果为准（图源：华润置地东莞）
🚩南城，亨美城中村改造单元
2019年7月，南城亨美社区与华润置地签署城市更新改造项目前期服务协议书；
2022年5月，南城城市更新中心召开南城街道亨美旧村城市更新项目规划研究汇报会议；
2022年7月，项目私人物业拆迁安置补偿方案公示；
2022年10月，项目拆迁安置补偿方案同意率突破60%。
项目一直稳步推进中。
亨美旧改项目总用地约19万平，其中居住用地8万平，社区及居民集体用地3.6万平。
项目规划在鸿福路、莞太路布局两栋超200米办公塔楼。
其中东塔以华润资本为龙头吸引总部企业入驻，西塔发展新兴金融产业与商业服务产业。
双塔带动，形成产业发展新格局。（来源：华阳国际，2020年7月报道）
| 来源：华阳国际，最终以政府审批通过的成果为准
并将通过社区公共空间体系、特色文化中心节点，打造公共通廊，串联起行政文化中心及核心商圈。
未来，将打造成集居住、办公、休闲等功能的高端社区，成为南城标杆级城市更新项目。
| 来源：华阳国际，最终以政府审批通过的成果为准
值得一提的是，位于东莞中心城区的胜和改造单元、亨美改造单元、黄旗1号、火炼树改造单元，4宗城市更新单元都将是提升东莞中心城市品质的重点。
滨海湾
长安1宗+虎门1宗+厚街2宗
滨海湾片区，一共4个项目被列入头雁计划，与水乡新城并列最多。
其中，长安为新民茅洲河产城融合单元；虎门为执信公园旧城镇改造单元；厚街为黑山产城融合单元、白濠产城融合单元。
🚩长安，新民茅洲河产城融合单元
2020年4月，万科、中天、正田实业联合体，中标成为前期服务商；
2020年7月，更新单元划定方案通过镇规委会审议；
2021年1月，完成第三方技术校核并完成了方案修改；
2022年7月，据报道，周边茅洲河投入60亿元打造治污标杆性工程，已见成效。
项目是经济强镇长安的首个连片产城融合改造项目。
其西侧便是OPPO工业园区，与深圳仅一桥之隔，紧邻深圳宝安大空港片区。
改造单元现状主要以旧厂为主，部分为旧村，计划通过城市更新单一主体挂牌招商模式。
整体规划面积约1414.3亩，计划分为4个单元，首期启动A单元，包括北部工改居片区和南部工改工片区启动约816.3亩。
值得一提的是，长安首个三限房便在项目周边，目前已入市在售。
总体规划上，项目北边为生活配套区、南边为产业发展区。
未来拟规划两所九年一贯制公办学校、沿河涌规划生态绿地，在茅洲河沿岸规划了超万方体育公园，并将配合人民涌流域环境整治进行岸线美化。
作为一线临深巨无霸连片旧改，其重任在身。
一是探索深莞创新，承接深圳创新资源和现代产业外溢，打造深莞共建的新兴产业集聚区，构建深莞交通便捷互联的融合格局。
二是生态文明升级，打造中央碳汇公园，修复茅洲河生态景观，打造深莞融合的城市景观界面，提升城市公共空间品质。
三是打造产业标杆，导入以智慧安防，专用及通用设备制造，计算机、通信及电子制造为主导产业，电气机械及器材制造等，新材料为辅助产业的综合性制造产业园。
🚩虎门，执信公园旧城镇改造单元
2020年4月27日，万科中标，成为前期服务商。
2022年7月，据阳光问政网信息，更新单元现正在开展编报单元划定方案、不动产权益核查和确认、意愿征询、拟定拆迁补偿方案初稿等前期工作。
从地图上俯瞰，虎门执信公园更新片区以鹅公山为中心，外围由太平水道和运河围成的一个半岛。
片区归属虎门镇则徐社区，项目规划范围总占地约32万平方米。
| 地块位置
老太平是百年商业区，执信公园片区为虎门镇重点打造的城市更新项目。
其中，太平老街将打造为步行商业街区，延续历史记忆，还会有牌坊广场、故事展厅、太平坊、老街记忆广场等景点。
除了打造纪念广场公园、筹建虎门首个影剧院、增加教育与生活设施、恢复虎门历史景观外，还将会拓宽人民路，打通光辉路，实现镇域干道联系，打通则徐路、执信路等实现内循环。
未来，周边将打造为城市综合中心，融商业、产业及住宅为一体，成为引领湾区的近代史文旅目的地，彰显岭南风情的山水人文体验区。
| 项目效果图
🚩厚街，黑山产城融合单元
2020年8月，厚街与深圳市前海开发投资控股有限公司签署《全面战略合作框架协议》。
意向投资达130亿元，拟在黑山片区，以“深圳研发+东莞制造”的先进制造业发展模式，打造莞深融合-厚街高新产业生态城项目。
黑山片区紧靠京港澳高速，同时作为广深科技创新走廊上的重要节点，距离深圳前海仅40公里。
2021年11月，“厚山生态产业园”综合开发方案制定，黑山片区的改造方案基本成型。分为北部现状保留区、南部改造区和东部生态修复区。
2021年11月29日，黑山片区综合整治暨拆除行动开始。
2022年7月，据报道，黑山片区已完成综合开发方案和初步用地规划方案编制，确定首开区范围，针对到期地块开展了4次拆除行动，收回土地349.6亩，预计今年内完成拆除平整工作。
值得一提的是，在今年8月份东莞举办的全球招商大会上，厚街黑山连片工改工是东莞重点推介的五大重点项目之一。
片区将重点发展数字经济、医疗器械、生物制药、高新智能制造及电子信息产业。
据统计，黑山工业园2020年总产值3.4亿元，税收100万元，平均产出29万元/亩，税收0.09万元/亩。
待厚山生态产业园建成后，片区企业数量预计达300-400家，总投资180亿元，年总产值超过150亿元，每亩年产出1350万元，每亩年税收超过120万元，年税收将达12亿元。
目前，厚街镇已初步梳理了300余家高成长企业入驻意愿。
🚩厚街，白濠产城融合单元
白濠社区产城融合项目地块位于厚街镇南部，临近京港澳高速、环莞快速、莞太路，距离虎门高铁站约503米，区位优越。
2021年6月，据报道，项目以产业功能为主，产业用地约506亩，配套一所九年一贯制学校和一所小学，中部打造约112亩的中央公园，未来将形成厚街南部产城融合示范区，打造为厚街的南部门户。
关于白濠产城融合单元的信息较少，也有称2022年11月8号已经拆除，不过信息仅供参考，有当地了解的村民，欢迎评论区留言或私聊房哥~
松山湖片区
大朗大井头+横沥新城区
松山湖片区共有2宗，分别为大朗大井头产城融合单元、横沥新城区产城融合单元。
🚩大朗，大井头产城融合单元
2020年1月，深圳恒荣中标大井头社区城市更新地块一、地块二前期服务商。
2022年8月，大朗镇政府提出，结合大朗镇实际和相关政策，探索以政府统筹（巷头社区工改工项目）、村集体自改（洋乌、大井头工改工项目）等，分别打造“工改工”大朗样板。
2022年10月，东莞市自然资源局发布了《关于大朗镇大井头社区美景东路居住类更新单元前期研究报告的批前公示》，即在大井头社区城市更新地块二范围内。
地块规划进行了调整，调整后将有占地约3.8万平居住用地，以及约3.18万平政府发展备用地。
而未来，地块周边将自带幼儿园、初中、康养服务中心、商业、住宅、公交首末站等综合配套。
值得一提的是，在今年8月东莞全球招商大会上，大井头连片工改工作为东莞五大重点项目推介。
片区将重点发展电子信息产业及智能装备制造业。
🚩横沥，横沥新城区产城融合单元
项目即为横沥镇新型产业社区产城融合类更新单元。
2020年12月，勤诚达中标，成为项目前期服务商。
2022年2月，更新单元已基本完成意愿征询、入户测量等前期基础工作。
2022年7月，项目单元划定方案通过镇党政联席会、镇城建会。
2022年8月，更新单元土地和房屋权籍审查项目招标，东莞市测绘院中标进行相关工作。
项目位于横沥镇行政中心组团北侧，范围主要位于横沥镇横沥村，拟更新单元范围约87.56公顷。
| 项目效果图
规划打造成为集智能制造、创新研发、科技服务、文化休闲、生态居住等为一体的东莞智慧光电生态城，促进横沥中心城区产城融合发展。
| 项目效果图
水乡
道滘2宗+洪梅1宗+麻涌1宗
水乡一共4宗，与滨海湾并列最多。
分别是：道滘小河单元、大罗沙传统产业单元；洪梅河西片区产城融合单元；麻涌麻一片区产城融合单元。
🚩道滘，广深港澳科创走廊道滘小河单元
2021年9月7日，东实摘牌，小河单元启动区更新单元完成单一主体挂牌招商。
随后进入到实质性建设阶段，已打造为东实·道滘数智园。
目前园区已进入招商阶段。
项目位于道滘小河村，广深高速沿线，规划改造面积约950亩。
据规划，园区总投资约110亿元，整体改造方向为“工改M1”。
分三期开发，一期启动区150亩，二期约460亩，三期目前暂未启动。
目前主要为单层约1200-4000平国有红本厂房招商，已被评为东莞市重点招商园区。
园区产业定位为大湾区数字智造产业示范基地，未来将围绕新一代信息技术、高端装备制造、新材料等产业方向，重点引进“专精特新”企业。
全面达产后，预计年产值逾66亿元，年税收逾2亿元，带动就业超过1万人。
🚩道滘，大罗沙传统产业单元
2022年12月9日，中集产城摘牌，大罗沙北部传统产业类更新单元完成单一主体挂牌招商。
项目位于道滘镇大罗沙村，东至东莞水道，西至粤晖路，紧挨着东莞职业技术学院卫生健康学院。
总面积772亩，为东莞首个大规模纯工改M1三旧改造，分为北中南三个单元，规划建设M1新型厂房约116万平。
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