新的一年，年度盘点又来了！今天的主角，是2023年的新盘。
说起2023年的新房，如果要用一个词来形容，那一定是：热度在线爆表，继续卷起来。
据不完全统计，2023年东莞六大片区片区待售、在建、待建全新盘便共有91个（多为已投资备案项目，不含已开盘在售项目）。
| 仅供参考
尤其是缺货已久的主城区，明年将迎来集中式入市，不论豪宅、改善，还是刚需，产品的优质程度，都将是近几年之最。
另一边，松山湖也将迎来几个重磅项目入市，这对于湖区来说，既是供应爆发的一年，更是城市配套升格的一年。
为免大家错过戏肉，房姐先分片区奉上全新盘一览，祝大家今年都能找到心水好房。
城区片区一览图：
松山湖片区一览图：
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滨海湾片区一览图：
水乡片区一览图：
东南临深片区一览图：
东部产业园片区一览图：
城区片区
20盘入市，即将开启神仙打架
首先，来盘点一直苦于供应不足的城区片区，2022年迎来多宗招拍挂商住地的出让，以及重点旧改项目的推进。
2023年，供应正式回归，看点十足。
| 据不完全统计，仅供参考
🚩 东城
东莞“老大哥“东城，这里不缺购买力，但长期以来楼市因缺货而陷入了沉寂期，2023年将迎来确定性的供应。
| 东城传统富人区
📍星河传说二期，所在东莞传统富豪区，背靠星河城，最后一块南望黄旗山之地。
结束10年的尴尬期，将打造黄旗山新一代高端住区和辐射东莞的高品质商业地标。
项目总投资达约50亿，共规划3栋塔楼和4栋街区商业，将打造建面约200平以上的大平层、约6万平的威斯顿广场。
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来了！东城星河城大进展！二期方案获批，学位也有安排！
哇！星河城二期有动静了！总规平面图首次曝光！
| 星河城二期效果图，仅供参考
📍旗峰山境花园，项目匹配黄旗南“生态科创区”定位的标杆作品。
将打造“瑧”系产品，住宅建面约8.6万平，涵盖约建面约143-260平高端改善产品，涵盖商业2.6万平，体育设施、文化设施、幼儿园等综合功能。（注：以项目最终规划为准）
据悉，项目首批产品预计将在2023年二季度上市。
| 项目位置示意图，仅供参考
📍天骄国际花园，项目位于黄旗1号地块，处于东莞大道和旗峰路交汇处，地铁R2号线旗峰公园站南侧。
其建设总量约39.02万平，包含居住建面约32.73万平，商业建面约6.29万平，折合地块容积率为3.64，建筑高度150米。
目前，准备完成拆除项目，争取2023年第一季度开工，预计2024年推出。
| 效果图仅供参考
📍晓风印月花园，主山片区旺盈旧改项目，地块内旧有厂房已拆除完毕，地块已平整。
项目规划总建面314485.84平，住宅楼7栋，商业、办公楼1栋，商业、酒店、办公楼1栋，幼儿园1栋。
目前，绿城管理官方透露出来的两个已获取项目，其中东城晓风印月花园，负责代建代管。
📍高田城南印象，位于鹏瑞天玥旁，备受关注的城区巨无霸旧改。
项目规划总面积为79923平，总建面32万平，总投资为29亿，主要建设住宅、商业、办公楼、学校、物业管理用房、地下车库，建设期规划到2022年12月截止。
不过，项目需要耐心再等等。
📍巨基旗峰名苑，项目位于东城立新社区旧锡边村，于2021年6月3日完成投资备案。
总占地面积为4万平，总建筑面积为26万平。主要建设内容：住宅楼、公寓楼、地下车库、配套商业及其它配套设施。
另外，建设期为2021年10月01日 - 2025年07月01日。
📍立新社区九头村润海地块改造村企合作项目，项目于2021年12月17日完成投资备案，住宅建面约1.1万平。
📍东莞国际金融大厦地块，停工7年，此前传来好消息，增加了约8.25万平的住宅供应、大厦建筑限高从280米降到了250米、还多了一处公园用地。
新控规出炉，原东莞国际金融大厦（以下将简称原东莞国金大厦）也许将更名，并重新规划设计，迎来真正的新生。
详细可戳：靓地来了！东莞国金大厦复活！增加8万平住宅！
🚩 南城
2023年的南城，同样有众多重磅新盘即将入市。
📍华润悦府，2021年8月11日，华润以总价约56亿竞得东莞CBD核心地块，规划将建450米高东莞地标高楼。
项目总计容建面约84万平，其中住宅约22万平，约640套。
📍瑧湾汇，落位于行政文化中心区，与市政府为邻，是东莞全新的居住门面担当。
其总投资约70亿，将打造文化客厅新地标、建面约143-190-300平高端住宅、幼儿园、商业等综合功能。
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独家曝光！拿下了广发南的万科，要这样做！
住在广发南，到底是一种怎样的体验？
| 万科瑧湾汇效果图（项目正在规划设计中，此为示意图，仅供参考）
📍中海南城元美，由2022年8月30日东莞第三批集中挂地出让地块，楼面价位列东莞第四。
项目定位为中海莞府姐妹篇的升级之作，户型设计建面约124-128-143平纯四房（ps:需要看户型图可以联系房姐小助手dgfj6666）
进度方面，目前在建中，预计明年5月面世。
📍香港中心项目，2021年8月23日拿地，同样位于南城CBD。项目总计容建面约15万平，其中住宅建面约4.2万平。
📍恒兆公馆，位于体育路与胜和路交汇处西侧，市政府旁，规划总计容建面约2.7万平，商住比3:7，住宅约1.9万平。
📍宏远时代国际花园，位于宏远花园东侧附近，靠近富民商业步行街。
项目计容建面约2.2万平，将建2栋住宅楼、1栋商业办公楼，住宅建面约1.5万平。
此前，房姐也为南城新盘进行过盘点，可戳视频回顾👇
尤其是紧邻南城的万江龙湾片区，配套成熟，三江六岸的江景建设为万江带来质的提升。2019年乘着东风快速崛起，2023年，龙湾终于又迎来新盘入市，恰好赶上了城区神仙打架，为未来打开更多的想象空间。📍保利鹭湾花园，为东莞第二轮土拍中出让的万江龙湾地块，保利以总价约15.5亿的最高限价竞得，折合楼面价21557元/平，为万江楼面价新高。值得一提的是，项目一线面江，紧挨龙湾湿地乐跑公园，生态环境优越，同时周边也有多家学校环绕。
据了解，户型设计建面约143-185-249平产品，7栋住宅，1栋商业纯改善型社区。📍万科龙湾巨无霸旧改，同样坐落于三江六岸片区核心的中央活力段板块，创造滨江宜居大城样板。约51万平规模，涵盖6宗商住地、4宗商业金融业用地和4所学校，并紧靠R1线和R8线滨江体育公园站，是东莞首个城市TOD试点项目。
📍鹏瑞世纪城谷涌西围花园，项目位于碧桂园云樾半岛旁边，谷涌西围巨无霸旧改。
规划总建面约97万平，居住建面约62.7万平。由世纪城、鹏瑞联手打造。📍 奥园翡翠澜庭，继奥园翡翠澜湾之后，奥园在万江又一旧改项目。项目位于石美社区，于2021年10月8日完成投资备案，总计容建面约25万平，规划有住宅、商业等。📍 丰华汇，久未上新的莞城，今年将迎来丰华汇一个全新盘，体量不大。2022年12月30日丰华汇首次预售，2023年1月5日完成备案，1号楼，共242套房源，户型为建面约78-263平二至四房，毛坯备案均价为4.8万元/平。丰华汇是莞城罗沙天宝工业区的“三旧”改造项目的一部分，位于莞城街道东城中路，距东莞2号线东城地铁站约300米。项目占地面积约2.2万平，总建面约14.3万平，规划1栋45层超高层住宅、1栋商办、凯悦酒店，还有约2.6万平街区商业体。📍 君汇府，石碣新项目首铸&新世纪“君汇府”位于刘屋村和横滘村，涵盖7栋住宅，2栋商业楼，总建设约14.7万平。据了解，项目已在2022年9月完成投资备案，总投资约30亿元，于2022年11月已正式启动施工。相比起城区片区，松山湖各片区虽然新盘亮相的数量不多，但是都是重要的项目，主要为2022年集中拍地出让的地块。2023年，真松山湖在建未售新房项目共有三个，虽然未亮相但已获取众多关注。📍华侨城松湖原岸，位于未来松山湖北部地区CBD的核心区域，已纳入松山湖北部TOD专项规划，并且毗邻月荷湖，占地面积约13.6万平。项目地块是2022年第二批集中拍地中的地块之一，由华侨城及松山湖管委会联合拿下。据了解，将为松山湖新增住宅供应建面约9.7万平，于2022年8月8日正式奠基。📍华润松润府，为2022年第三批集中土拍出让地块，折合楼面价约22737元/平。项目占地约6万平，总建面约29万平，总投资约84亿元，拟建设13栋住宅楼，并将配建幼儿园、社区服务站、文化活动室、老年人日间照料中心、社区健康服务站等设施。📍松山湖科学城国际人才社区项目，位于华润松润府的西侧。总建面约27万平，为松山湖规划建设的首个三限房（共有产权房）项目，同时是东莞目前最大的三限房（共有产权房）项目。项目在2022年开工，预计于2024年12月完工，施工总工期约790天。据规划，项目一共约2250户，共设置13栋高层住宅，户型为建面约70-80平2-3房经济型房型。
| 中国建筑西南设计院方案（来源：东莞市公共资源交易网）寮步，2022年没有商住地出让，但有众多的旧改项目（已完成投资备案）推进中。📍美尔顿越洋广场，项目位于富竹山村，2022年6月10日，建设工程规划许可证公示。据规划，项目计容建面约22万平，住宅约15.6万平，约1324户，是个超千户的大盘。📍 鼎峰横坑片区水叮当三旧改造居住项目，2021年9月27日完成投资备案，住宅建面约4万平，备案建设日期：2023年01月01日 - 2026年01月01日。📍 光大竹园村三旧改造项目，2021年11月16日完成投资备案，总建面约7万平，备案建设日期：2022年10月01日 - 2025年10月01日。📍 世博陈家埔钜盛鞋厂地块三旧改造项目，2021年06月09日完成投资备案，总建面约29万平，备案建设日期：2023年06月01日 - 2025年12月01日。📍 新云达坑口社区极致鞋厂地块三旧改造二类居住项目，2021年03月16日完成投资备案，总建面约7万平，备案建设日期：2021年08月01日 - 2023年12月01日。📍 建鼎凫山村海威旧厂地块三旧改造项目，2021年01月08日完成投资备案，总建面约5万平，备案建设日期：2021年10月01日 - 2023年10月01日。此外，还有寮步首宗城市更新单一主体挂牌招商项目，也有住宅规划。📍 光大鸿图广场旧改项目，2021年3月5日光大竞得单一主体，项目总建面约20万平，其中住宅约18万平。大岭山颇为热闹，除了2022年土拍出让的地块之外，旧改项目也有不少进展。
📍 森湖翠珑湾花园，为珑远在去年6月24日底价拿下的矮岭冚村地块，楼面价14000元/平。备案建设期为2023年07月01日 - 2026年07月01日。项目位于大岭山与松山湖交接处，隔着石大公路与松山湖相望。距离地铁1号线大岭山东站约1000米，地理位置优越。其中，一区建面约25.8万平，二区建面约15.7万平，含商住规划。备案建设期为2021年05月01日 - 2026年05月01日。最新动态为：一区，2021年12月31日，建设工程规划许可证，受理；二区，2021年12月2日，建设工程规划许可证，批后公示。📍 锦裕实业宏波家私厂地块三旧改造项目，2021年12月29日完成投资备案，总建面约3万平，备案建设日期：2022年12月01日 - 2025年12月01日。此外，大岭山也有2宗城市更新单一主体挂牌招商项目，含有住宅规划。📍 中洲农场社区大岭山广场旧改项目，2021年12月14日中洲竞得单一主体，项目总建面约15万平，其中住宅约10万平。2022年5月20日，项目完成投资备案，建设起止期为2022-12-01至2024-12-01📍 万科嘉城花园，于2022年1月11日万科&第一产业集团竞得单一主体。项目位于地铁1号线（在建）大岭山北站北侧，紧邻地铁站点，为TOD范围内。规划总建面约46万平，其中住宅约42万平。📍 莞香苑，大朗三限房已在2022年7月备案，备案建设期为2022年11月01日 - 2025年06月01日。项目占地面积约1.9万平，总建面约9.7万平，拟建住宅楼、商铺、地下停车场、公共配套用房和公共配套设施等。值得一提的是，项目限实际销售均价不超过约1.56万/平。📍 大朗TID地块，为东莞第四轮集中土拍靓地，顺利被东莞交投置业有限公司收入囊中。地块占地约4.2万平，容积率约4.24，计容建面约17万平，限高约150米，成交总价约21亿元，折合楼面价约13674元/平。石排仅2盘，为开放了很久的钱隆华府和刚开放的奥园誉松湖。
📍 钱隆华府，项目2020年6月13日便已开放销售中心，共规划两栋高层住宅，各24层共约404户，主打70-100平2-3房，目前仍是待售中。📍 奥园誉松湖，作为石排重点打造的华城轮胎厂“三旧”改造项目，规划住宅建面约7万平，目前处于待售状态。目前，项目已开放营销中心，推出建面约80-115平三至四房，更偏向刚需群体。此外，值得一提的是，就在去年年底，茶山政府网站发布《东莞市茶山镇2022年度土地征收成片开发方案》。其中，涉及3宗商住用地、分布在新石大路沿线，邻近地铁 R2 线茶山站，交通极为便利，周边基本配套设施齐全，未来项目建成将进一步提升片区的人居吸引力。📍 首铸天赋，为东莞第三批集中供地中的地块，由首铸&新世纪联手拿下的石龙TOD地块。项目占地面积约3.2万平，总建面约14万平，其中住宅建面约9.8万平，规划7栋住宅，约868户。滨海湾片区，是目前东莞经济实力最强的片区，拥有长安和虎门两大经济重镇。2023年预计有11个新盘供应，其中虎门占了6个，厚街2个，滨海湾新区、长安和沙田各有1个。作为滨海湾片区重点中的重点，滨海湾新区自建立以来一直颇受购房者的关注。2023，滨海湾新区将迎来首个住宅项目。📍华润万象滨海，项目为2022年12月出让的滨海湾新区地块，成交总价约29亿元，折合楼面价11956元/平。华润万象滨海位于交椅湾地铁站上盖，不仅是滨海湾新区首个住宅，也是滨海湾新区首个大型商业中心。地块占地约148930平，容积率1.65，未来住宅建面约14.7万平，规划居住3932人。2023年，虎门将延续其滨海湾片区供应大户的地位，迎来6个新项目入市。📍深物业滨海港湾，项目位于虎门赤岗传统居住片区，距虎门高铁站约2.8公里。是深物业2021年8月以封顶价20.7亿元成交的地块，折合楼面价20883元/平。项目住宅建面约11万平，总户数989户，有14%的是90平以下户型。据了解，项目预计将于年初开放营销中心。📍奥利大厦，项目位于原虎门汽车客运总站对面，占地面积仅5742平，计划建设两栋大楼，一栋为商业办公楼，另一栋为住宅楼，共计87套住宅。📍卓越星海花园，项目位于北栅汽车站旁，是卓越旧改项目。项目占地面积仅22980平，容积率3.0，计容建筑面积约5.8万平。📍滨海云著公馆，项目位于小捷窖社区捷南路，于2020年08月31日完成投资备案。项目总建面约3.3万平，含2栋住宅楼，建设期2020年12月01日 - 2022年11月01日。📍龙光玖悦府，项目于2021年1月4日完成投资备案。总建面达17万平，建设周期为：2021年12月01日 - 2024年12月01日。📍东方伟业滨海一品，项目于2021年1月6日完成投资备案。项目总建面约8.4万平，规划有住宅、商业等，建设期2021年12月01日 - 2023年12月01日。厚街的两个全新楼盘，保利和悦春风和大中阳光花园，都和地铁2号线寮厦站仅几百米距离，吸引了不少关注。📍大中阳光壹号，项目紧邻寮厦地铁站B出口，对面就是厚街万达，规划有2栋商业楼、4栋商业住宅楼，共计614户。项目主推产品为约110-140平大户型。目前项目已开放临时接待中心。📍保利和悦春风，项目距离厚街万达广场约600米，距离寮厦站约600米，为东莞今年第三批集中出让的地块，成交楼面价16100元/平。项目将建4栋住宅，将打造105-143平四房产品。目前已经动工，正处于平整土地阶段。📍光大天奕居，为长安新安社区旧改项目，地处新安社区横岗头横增路，于2020年8月投资备案，建设期2021年03月01日至2023年10月01日。项目占地面积约1.5万平，总建面约8.5万平，规划有3栋住宅，1栋写字楼，以及商业楼和地下车库。
📍汇景凯伦湾花园六期二区，是汇景旧改项目，总建筑面积约6029平方米，占地面积约9538平方米。项目建设期2022年8月01日 - 2023年12月01日。水乡片区2022年并无土地供应，2023年以旧改项目为主。其中麻涌占3个，道滘、洪梅、望牛墩、中堂各2个，分布较为均匀。麻涌作为水乡片区龙头，2023年预计将有3个新项目入市。📍南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合项目（住宅部分），项目于11月25日完成投资备案。其住宅部分投资32亿，占地约15万平，住宅建面约25万平。📍大步花园四期，项目于2021年09月18日完成投资备案，住宅建面约0.7万平，规划约67户。最新显示动态为2021年08月31日，建设工程规划许可证，批后公示。📍钜隆碧水湾御花园，项目为2021年12月10日由钜隆竞得单一主体，规划住宅建面约22万平。📍 里岸，项目于2016年备案建设，规划6栋洋房、16栋双拼别墅，住宅建面约4万平，共253户。📍 道滘镇南城工业区城市更新项目，已于2020年11月04日完成投资备案，计容总建面约37万平，含商住规划。项目建设期2022年03月01日 - 2026年12月01日。📍 首开熙江玥庭，项目为2021年9月拿地，总规划484户，主推95-125平的三至四房。项目已于2022年8月举行奠基仪式。值得一提的是，项目首次上市销售年度的申报均价不得高于 23831 元/平方米（毛坯交付标准）。📍金地恒荣峯范水岸花园，项目是金地在洪梅的首个住宅项目，占地面积约7万平，将成为洪梅近年来体量最大的住宅小区。项目起止时间为2023年2月1日至2027年12月1日。📍湾景公馆，项目曾于2019年06月26日投资备案，总建面约4万平，含住宅及商业。不过目前显示备案已过期失效。📍信鸿广场，为合利工业园旧改项目，近东莞西站。为水乡新城首个TOD综合旧改开发。项目计容建面约18万平，整个项目由商务办公楼、高端住宅、幼儿园及休闲商业街等配套组合而成。其中项目住宅楼为43层，高度达135米。建设期2021年03月01日 - 2023年03月01日。📍江畔豪庭3期，位于莞穗路与中堂滨江大道交界处，距东泊站、蕉利站均约800m。据了解，项目将打造集品质改善、商业等多维产品于一体的大型复合社区。📍盛和星岸轩，主力产品为建面约90平以上的户型，合计240套房源，项目楼栋高度已经基本达到预售标准，开盘时间待定。2023年，预计东南临深片区也是内卷的一年，20个盘扎堆，主要集中在塘厦、凤岗，而樟木头和清溪，预估将继续低调。2023年，塘厦在建未售新房项目共有9个，其中不乏一些重磅项目。📍前湾府、桂湾府，由2020年6月前海投控接连竞得的塘厦相邻两宗地块打造，以24543元/平的楼面地价，至今还是塘厦地价纪录保持者。项目距深圳地铁22号线终点黎光站约2公里内，与深圳观澜无缝连接，周边规划两个公园、18班幼儿园，另外公办初中塘厦第二初级中学已开学。根据项目公众号透露信息，大湾区·桂湾府率先曝光，总建面约40万平，容积率约3.0，户型为建面约95-125平3-4房。项目已于2022年12月28日完成主体结构全面封顶，目前可以预约参观，预计将以准现楼状态发售。📍 东实旗景花园（三限房项目），项目位于塘厦镇石鼓社区，计容建面约7.4万平。销售均价不能高于 39834 元/平（带基本装修），50%产权即实际单价：约2万/平。目前，项目为在建中状态，2022年11月28日，6号楼已经封顶。📍 美霖公馆，位于塘厦社区宏业南路，住宅建面约1.9万平。项目已于2021年01月06日完成投资备案，建设期2021年03月01日 - 2023年03月01日。项目最新进展在2022年2月11日，获得建设工程规划许可证批后公示。📍 时代新天地花园，项目位于塘厦环市北路8号，总建面约22.7万平，含住宅、商业规划。项目已于2020年11月13日完成投资备案，建设期2021年03月01日 - 2023年03月01日。📍德洲城二期，位于塘厦镇，总建面约16.6万平，是塘厦百万平居住大盘德洲城的第二期产品。项目建设期2022年11月01日至2025年05月01日，2022年3月11日，完成投资备案，总投资达20亿。📍德洲城双禧小区，位于塘厦镇林村林中路旁，挨近塘厦德洲城，住宅部分建面约0.8万平，总户数90户，体量较小。2022年11月2日，项目获得建设工程规划许可证批后公示。另外，林村还有两个旧改推进中，📍塘厦林村南片区产城融合旧改项目，居住部分约有34万平体量；📍林村社区里牙塘工业区、西湖工业区产城融合旧改项目，居住部分约44万平体量。此外，塘厦还有📍宏发石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合旧改项目，总建面约149万平，是东莞体量最大的旧改巨无霸，2021年3月单一主体挂牌招商，由宏发摘牌。项目在2022年6月14日，完成投资备案；建设期为2022年08月01日至2025年08月01日。看来，未来几年，塘厦将一直坐稳临深的供应大户，随着一系列项目和旧改推进，城市面貌、配套将继续升级。📍 东实旗晖花园（三限房项目），项目位于凤岗镇凤凰围，计容建面约11.2万平。销售均价不能高于 40952 元/平（带基本装修），50%产权即实际单价：约2.05万/平。项目已于2021年11月15日完成投资备案，建设期为2022年01月01日 - 2024年12月01日。📍 万科观湖花园，为2021年5月城市更新单一主体挂牌招商项目，项目邻官井头水库，住宅建面约13.6万平。2022年11月21日，项目建设用地规划许可证，批后公示发布，建设期为2022年05月01日 - 2024年05月01日，目前已在正式建设中。📍 碧桂园凤凰公馆一期、二期，位于官井头村龙平公路，两期总计容建面约13.7万平，含商住规划。项目计容建面约7.3万平，规划为居住功能；已于2021年03月10日完成投资备案，建设期2021年07月01日 - 2023年12月01日。📍 海伦源筑，位于官井头村（龙平西路南侧），项目总计容建面约5.3万平。项目已于2020年06月09日完成投资备案，建设期2020年12月01日 - 2023年12月01日。📍 万彩华府，位于凤岗镇黄洞村，同样为城市更新单一主体挂牌招商项目，2022年11月25日，项目完成建设用地规划许可证，批后公示。项目总面积2.9万平，改造后，该单元土地将用于居住，投资15亿改造资金，建面7.28万平，容积率为 2.5，预计年产值将达到8亿。📍 金穗润华府，2017年招拍挂项目，位于樟洋社区，成交楼面价达11706元/平，在当年属于高地价项目。项目早在2018年便已备案通过；2022年5月13日，公布建设用地规划许可证，批后公示。据公示，项目住宅建面约4万平，规划约287户，容积率为1.28，目前项目正在建设当中。📍 香樟悦府，位于百果洞社区莞樟西路旁，曾于2017年完成投资备案，不过目前显示“已过期无效”。项目位于樟木头镇中心板块，位置和配套较好，项目建面约3.6万平，规划为住宅、商业及办公，体量不大。而项目最新显示动态为2021年11月23日，建设用地规划许可证，受理。仍在推进中。📍 汇景紫花园，位于宝山工业区，规划建面约32.7万平，含住宅及商业配套。项目已于2021年05月07日完成投资备案，建设期2021年09月01日 - 2023年12月01日。📍 鼎峰翰林雅境，项目位于清溪镇科技路与铁松路交汇处，规划住宅建面约4.7万平。2022年12月23日，项目获得建设用地规划许可证，批后公示；项目建设期2022年03月01日 - 2025年05月01日。📍 永成电器厂三旧改造居住商业混合项目，项目位于清溪镇清溪大道与清凤大道交汇处，3宗含商住规划用地总建面约44万平。项目已于2021年03月19日完成投资备案，建设期2021年09月01日 - 2023年12月01日。值得一提的是，据天眼查信息，项目建设单位“东莞成桂豪庭房地产有限公司”，于2021年11月曾进行股东变更。📍清厦村鹿湖坝商住A更新单元旧改项目，2020年城市更新单一主体挂牌招商项目，含住宅规划。项目为东莞第二宗，也是东莞首宗含住宅规划的城市更新单一主体招商项目，住宅建面约10.8万平。但在2022年6月，项目终止旧改，项目部门牌已拆下，并进行撤场，目前尚未有新进展。今年，片区全新盘预估仅有9个，是6大片区中供应量最少的一个，而9个新盘中，黄江有5个，占据相对优势。📍北大资源颐和翡翠花园，计容建面约13.6万平，2016年11月23日完成投资备案，本应2020年11月25日竣工，但由于关联企业重组等原因，已停工许久。而项目最新的动态也还停留在2018年，入市时间待定，希望在2023年能迎来转机。📍泰安府，2019年成交的合路村地块打造而来的项目，占地面积仅3683平，地块极小。早已于2020年11月备案为“泰安府”，2022年7月28日，建设工程规划许可证，批后公示发布，目前建设中。项目拟建设一栋住宅楼；一栋商业楼，总建面仅约8千平，总户数仅85户。📍 上群花园一期、二期，位于黄江镇板湖村，是黄江重点推进的旧改项目，总建面约9.3万平。2022年12月5日，项目建设工程规划许可证，批后公示发布，建设期为2021年09月01日 - 2024年05月01日。📍 飞马温馨家园，位于黄江华南塑胶城。曾于2019年备案建设的旧改项目，目前显示“已过期失效”。项目占地约13.6万平，建面约34万平，目前还未动工，但开发商已经破产。📍 星河大冚村人工智能小镇旧改项目，建面约227万平，共划定为8个改造单元，未来产业与新型产业用地占比将达到整个项目的60%，总投资额约500亿。2022年8月，星河一口气拿下2宗黄江镇大冚人工智能小镇单元地块，为东莞首批“头雁计划”之一。两个地块改造总用地面积约为21万平，新建居住建筑总量约29万平；还需配建一所12班幼儿园和一所42班中学。项目地理位置也优秀，单元西侧为公常公路，便捷与黄江镇中心区和深圳联系；距离轨道一号线黄江南站1.5km。📍 骏雅苑，项目位于东莞市谢岗镇曹乐村委会其乐新村，由骏基房地产开发有限公司建设。项目早在2016年便已备案通过，不过目前显示“已过期失效”；据2018年公示，项目住宅建面约2.4万平，规划约238户。📍 翔龙睿龙居，是常平南站TOD项目，或是翔龙天地第三期产品。2022年6月27日，项目完成投资备案，建设期是2022年11月01日至2025年04月01日。项目总投资额达6亿元，占地面积为1.5万平，总建面约10万平，将建设住宅、商业、地下室等，容积率超过6.0，或按TOD模式开发。📍悦淞花园，位于横沥宝翠花园旁，离横沥镇政府约900米，离碧桂园松湖明珠约1500米。2022年11月21日，项目建设工程规划许可证、批后公示发布，目前项目已在建设中，建设期为2022年04月01日 - 2024年10月01日。2022年11月25日，项目公布总平面图，项目建面约5.7万平，容积率为2.0，总户数约582户，共11栋住宅楼。📍莞月学府里，是2022年东莞第四轮集中供地的项目，由本地开发商恒亿拿下，拿地仅一周时间（2022年12月27日）便火速备案。项目总投资约9.8亿，总建面约10万平，主要将建设商业、住宅等建筑；建设期为2023年5月至2025年12月。项目位于东坑西片区，东兴西路侧，与生态园大道直线距离仅1公里，经此道直达市区，若走东坑大道可达松山湖。此前，项目所在片区曾调整控规，除了与项目一路之隔的东晋实验学校外，还规划了4宗学校用地，包括两所幼儿园、1所18班小学、1所66班高中，教育资源丰富。
以上，便是东莞6大片区2023年待售/在建/待建全新盘盘点。可以看见，城区、松山湖、滨海湾片区的重点项目众多，热门片区迎来稳定、持续、优质的供应，在改善、豪宅赛道上必将迎来一波大战。这必然是一件好事，高质量项目的集中入市，能持续有效地提振市场，提升东莞楼市的价值度，并改善人居的舒适度。大家先可以列出自己最核心的需求，带着这份攻略，一个个打分筛选，今年，你一定能挑中自己的梦中情房。