星河豪掷约19亿，夺黄江2宗旧改地！人工智能小镇来了
豪气！星河一口气拿下黄江2宗旧改地。
刚刚，黄江历史上首批2宗“单一主体挂牌招商”城市更新项目（编号：2022WD003、2022WD004），被星河以总价190494万元，成功竞得。
这也是今年东莞挂牌的第3宗、第4宗旧改地。
项目地块位于黄江镇南部，紧邻深圳光明新区及中山大学深圳校区；2宗地块改造总用地面积约为21万平，拆除重建总面积约为19万平。
在拍地前2天，即8月3日早上9点半左右，2宗地块，均收获了报价。
紧邻双科学城，属首批“头雁计划‘’单元
改造单元整体项目位于黄江镇南部，拟打造为人工智能小镇。
单元西侧为南北向通道公常公路，便捷与黄江镇中心区和深圳联系；距离轨道一号线黄江南站1.5km。
具体看来，2022WD003属于人工智能小镇项目的居住类更新单元（单元一），北至风湖路，南至丰源路，东至规划纵四路和规划纵五路，西至东龙路。
整个单元一面积为13.22万平，其中，居住建筑总量约为29万平。
2022WD004为人工智能小镇项目的产业类更新单元（单元四），北至大冚路，南至西龙路，东至西龙路，西至现状水系及权属边界，单元面积为7.8万平。
|图源：市自然资源局，制图：东莞房姐
目前，2宗地块现状主要为旧厂，地上建筑物待拆除。
值得一提的是，此次出让的2宗黄江镇大冚人工智能小镇单元地块，为东莞首批“头雁计划”之一。
据了解，该项目地块的配建中学地块，是南京师范大学附属黄江星河中学的落址地。在今年的7月19日，黄江镇视察组，还组队对中学选址地进行了考察。
该学校的设计意向效果图，也随之曝光。
目前星河中学正在有序推进中。学校建成后，南京师范大学将为星河中学注入优质师资与管理，黄江的教育资源将再上一层楼，值得期待。
|星河中学效果图，图源：写意黄江
再来看补偿方面，单元一需补偿村集体物业总面积6808平，全部为首层临街商业；货币补偿款约为1.45亿元。
具体补偿方案如下：
与上一宗商住用地不同，产业类2022WD004地块，属于“工改工”用地，总用地面积为77814平方米，拆除重建面积 67029 平方米。
而该地块，也将带来总建约25万平的新型产业用房。
具体补偿方案如下：
星河拿下这2宗地块，蓄力已久。
2019年5月，东莞市自然资源局官网就发布了《黄江镇大冚村人工智能小镇更新单元一至更新单元五等5个更新单元划定方案批前公示》，标志着项目划定方案获批。
公示中5个单元包括了3个居住类更新单元、1个新型产业类更新单元和1个产业类更新单元。而本次出让的2宗地块，就在5个单元内。
目前，人工智能小镇项目仍有3个单元的改造划定方案，在逐步制定中。
未来，小镇项目全面建成后，预计产业年度产值超200亿元，入驻企业将超800家，引进科技人才就业人数超3万。
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