怎样才算逆市而上？
在这样的市场环境下，还能开盘大卖，一定算一个。
近日，由保利、招商、旭辉三大开发商联手打造的科学城时区正式开盘，首开去化约9成。一炮打响后，该盘乘胜追击，将于6月18日紧急加推，牢牢锁定市场焦点。
在楼市调整期，能够脱颖而出，走出独立行情，足以说明自身实力。
更重要的是，它以一盘之力打破僵局，带领片区攀上东莞楼市第一梯队。
科学城时区入市，已搅动片区楼市。接下来，它又将开启怎样的征程？
立于深莞融城前沿阵地，项目所在片区率先跟上深圳的步伐。预计于2024年开通的东莞地铁R1（在建），将穿过中心城区、松山湖，一路南下与深圳地铁6号线牵手，首次实现深莞地产跨城通勤。而科学城时区通过黄江北站TOD，5站到松山湖、4站到深圳光明科学城。深莞地铁相连，在打破双城时空距离的同时，也将突破发展格局，双城经济融合、文化交流、民间往来，都会迈上全新台阶。案例就在眼前。2010年，广佛地铁1号线首段通车，佛山被快速带飞。沿线的千灯湖片区，从万元出头涨到均价约3.5万/平；代表性楼盘保利天悦，最高单价甚至超过7万/平。（数据来源：克而瑞）科学城时区的特殊价值在于，它是整条东莞R1线路上，目前唯一在售的、真正意义上的TOD上盖新盘。它不仅仅是单个站点独立开发，而是以公共交通为导向的开发模式，将站点与城市建设紧密结合，为城市持续注入可持续发展资源。在站点约400-800米半径内，居住、工作、购物、教育、娱乐、服务等功能被融为一体，新的城市发展中心也随之形成。
| TOD与地铁上盖的区别@东莞房姐
强大的能级，注定了TOD的价值高于普通地铁物业。
放眼东莞，乃至全国各地，越靠近地铁站点的楼盘，溢价能力往往更高。而作为地铁物业升级物种，TOD物业的价值更是令人期待。
沿着轨道，把视野放宽，你会发现，科学城时区的背后，是深莞发展“城之重器”。一条轨道串联起东莞松山湖科学城、深圳光明科学城，位于中轴节点的黄江北站TOD，孕育出的科学城时区，自然而然站上城市的高度。在大湾区内，让两座科学城紧密相连，爆发的能量有多大，实在不敢想象。松山湖科学城已落地超500家国家高新企业，营业收入超亿元的企业约133家，拥有散裂中子源、先进阿秒激光等多个重量级科研机构，俨然大湾区科创高地。（数据来源：创新松山湖）深圳光明科学城经过40年发展，成为综合性国家科学中心的核心承载区。在科学城的加持下，光明区2021年GDP跃升至1285亿，增速达12.9，排名全市第一。（数据来源：光明日报）两座科学城，一个向南，一个向北，双向奔赴，催生新的城市格局。在政府规划背书下，两座科学城所在片区，产业、交通、配套深度融合，将共同组建具有全球影响力的科技和产业创新高地。产业的快速发展，带来年轻优质人口的聚集，同时也带来旺盛的购房需求。
松山湖就业人口平均年龄26.8岁，过去十年人口增长率超22%；光明区平均年龄32.3岁，近三年人口增长近20万。二者都是人口快速增长、年轻化、高素质的片区。（来源：创新松山湖、光明区政府）
然而，松山湖、光明区新房供应紧缺，入手门槛也颇高，阻挡了众多购房者的置业脚步。
置业向何处去？
均价3万+的TOD大盘科学城时区，在双科学城之间，为购房者打开了一扇大门。
科学城时区的入市，可谓是天时地利加持，为市场投下一枚重磅炸弹。项目所在黄江是融深先锋，楼市一度风生水起，奈何近几年供需失衡，在2019与2021两个年份几乎断供，市场进入蛰伏期。科学城时区入市前，整个片区优质新盘缺位，旺盛的置业需求无从下手。作为东莞R1唯一在售的TOD新盘，科学城时区所代表的不仅是自身价值，更是整个片区价值崛起的期待。松山湖目前二手房成交价冲破7万元/平，光明科学城房价同样颇高。（数据来源：诸葛找房、房天下）东莞R1开通后，售价仅3字头的科学城时区，将承接两地的外溢置业需求，未来，它更将有望与沿线站点，站在同一价值水平。
当然，科学城时区自身强大的实力，已足够吸引买家。
项目占据黄江核心地段，拥有成熟的生活体系。天虹购物广场、嘉荣购物广场、星光城等大型商业，让吃喝玩乐购一网打尽。
海德实验学校、黄江中学等学府、黄江人民公园、大屏障森林公园，都汇聚项目周边，为品质生活增色。
科学城时区是继虎门TOD保利时区后，大湾区第二座时区系TOD综合体，担负起引领片区质变的重任。约37万方的建筑面积，涵盖约24万平品质住宅、约180米高地标高楼，以及园式风情Block商业街区等，下楼即是生活万象。美轮美奂的实景展示区，向买家展现未来生活的美好，繁华之中，舒适惬意垂手可得。｜科学城时区展示区实景
项目产品力同样过硬。
推出的建面约95-140平三至四房，每个户型都做到三至四开间朝南，双开间大阳台，且带装修交付。
建面约95平三房，三开间朝南，拥抱阳光；带入户玄关，约5.6米长双开间大阳台，打造开阔空间视野。
｜建面约95平三房户型示意图，以实际交付为准
户型动静分区，高效实用；主卧套房设计，为主人创造私密独享空间。
｜建面约95平三房样板间，以实际交付为准
建面约120平四房，做到四开间朝南，南北对流，格局通透明亮。｜建面约120平四房户型示意图，以实际交付为准
横厅设计，展现大气的格局。主卧带独立卫浴与衣帽间，每个卧室都带飘窗，为生活创造更多可能。
建面约140平四房，则更为大气。客厅及三间卧室朝南，配以对流设计，使全屋通透明亮。｜建面约140平四房户型示意图，以实际交付为准
客餐厨一体化设计，餐厅带有阔尺飘窗，奢阔的空间感油然而生；站在约7米宽阳台上，将美景尽收眼底。
优质的地段、全能的配套、过硬的品质，是科学城时区决胜市场的砝码，也是买家坚定选择科学城时区的原因。现场还准备了丰富多彩的活动，成交即送10万车位券+家电大礼包；来访免费送西瓜，还可参与现场抽奖，最高赢取2888元购物额度。精彩连连，只等你来~（活动时间2022年6月18-19日，具体活动内容、领奖方式以现场咨询为准）PS：科学城时区6月18日加推，如果您对项目感兴趣，欢迎扫码预约，获取更多楼盘详情，专业的营销经理将为您解答👇