深扒东莞CBD住宅供应，除了润府外，未来还有11宗商住地

每个城市的CBD，在买房人心里，总有着特别的地位。

这个汇聚一座城市最好资源的地方，是很多买房人的终极之选， 这里房价高企，置业门槛高，但依旧让购房者心心念念。

可以说，这里会有持续不断的关注热度，当市场开始好转时，往往是最先回暖。

处于引领地位的东莞CBD，也不例外，房姐最近发现，咨询东莞CBD的购房者，多了起来，尤其关注在建中的住宅新盘润府，该项目已于6月10日正式公布楼盘名。

不难理解，趁着市场行情向好，买家要争取入场，但东莞CBD供应紧缺，随着万象府售罄，新房断供。

由此，东莞CBD待售新盘的建设进度，以及商住地的供应情况，就成为众多买家关注的重点，房姐也决定盘点一下，一起来看看。

东莞CBD住宅供应：约11宗商住地未挂拍

众所周知，东莞CBD新房供应严重不足，而这种紧缺，主要原因在于，并不是这里没有商住地，而是供应还未跟上。

东莞CBD目前在建的商住地，只有润府以及其相邻地块，其余多数商住地，尚未挂牌。

据统计，东莞CBD目前有规划且未挂牌的商住地，约有11宗。

首开区最先开发，所以未挂牌商住地数量已剩不多，而北区和南区商住地尚未挂拍。

早在2020年，东莞CBD控制性详细规划进行调整，适当降低商务、商业比例，增加公共设施配套、文化功能、居住功能占比，结合市场需求，优化片区用地空间布局。

从调整的情况来看，东莞CBD的宅地供应，数量依然不多。

根据规划，居住用地（包括R2和R2+C2）约37.54公顷，约占17.67%，而商业金融业用地为主导功能的用地约47.06公顷，规划面积比宅地大。

2019年11月，东莞CBD第1宗商住地出让，已打造为万象府。

接下来连续出让的5宗地块，均为商业地，均已备案，分别为盛和湾区大厦、湾区国际制造中心总部、湾区商贸金融中心、莞商大厦、招商局中心。

直到2021年8月，连续出让的两宗商住地（编号：2021WR020和2021WR022），才含有住宅规划，这两宗地块，备案名为华润置地中心和东莞香港中心。

| 东莞房姐不完全统计，仅供参考

香港中心地块主要建设住宅、办公、商业、公寓等，由多地块组成，其中地块一，为R2二类居住用地+C2商业金融业用地（商住比：1:9），住宅建面约4.2万平。

此外，该项目建设期为4年，须在 2022 年9月22 日之前开工，在2026年9月22日之前竣工，建成之后，也将为东莞CBD带来一定的住宅供应。

润府成CBD下一个焦点，今年下半年或入市

来看看东莞CBD新盘情况。

东莞CBD首推住宅的万象府，洋房已于2021年4月全部售罄。

该盘于2020年9月首次开盘，后面三次加推，每次加推必火爆，共1272套洋房，洋房最高均价达4.7万/平。

万象府售罄后，CBD新房市场的下一个焦点，便来到了润府，这是华润置地中心的住宅项目。

| 华润置地中心效果图，图源：网络

因为，该项目在东莞CBD待售新盘中，建设进度较快，预计今年下半年入市。

最近，已有不少网友开始在群里打探该项目的最新动态。

房姐近期去现场看过，发现该地块已被围挡起来，当时有三栋楼在建，部分楼栋已建出地面5层以上，建设进度约10%。

据规划，润府占地为13754.84平，住宅建面为49061.26平，规建4栋住宅，容积率为3.8，可容纳344户。

而与润府相邻的E05-02地块，占地为33932.7平，也有住宅部分，住宅建面为170662.31平，规建5栋住宅楼或商业、住宅楼。

该地块为商业金融和居住用地，共有住宅约640户，最高建筑高达250米，建成后将成东莞第一高住宅，目前也已有机器进场。

这样的建设进度还算不错，这两宗地块均在2021年8月成交，属于南城街道东莞国际商务区地块（编号：2021WR020）的宅地组成部分，住宅总共984户，少于万象府住宅套数（约1272套洋房）。

当时，整宗地块（编号：2021WR020）被华润以总价56亿夺下，折合楼面价6667元/平（含商业、住宅)。

在拍地一周后（2021年8月20日），项目就火速备案，建设期7年，从2021年9月至2028年5月。

根据规划，华润置地中心将建设10栋住宅，5栋商业楼，2栋商业、办公楼，1栋公寓楼等，其中F01-01地块限高499米，建成后将成为东莞第一高楼。

未来华润置地中心面市，将给东莞CBD带来难得的住宅供应，可以想象，年底率先面市的润府，有可能要跟松山湖项目一样，成为摇号项目。

强化居住功能的东莞CBD，正加速推进建设

随着宅地增加，未来居住氛围强化，东莞CBD相应的公共设施配套、文化功能、城市环境等也会相应跟上。

| 东莞国际商务区（CBD）设计效果图

所以，CBD的建设，在加速推进。

据此前规划，东莞CBD开发期限约15年，将分3个阶段开发。目前进度较快的，是首开区和北区组团建设。

首开区聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。

而北区组团则建设东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区，计划2030年全部建成。

其中，首开区的22公顷的中心公园，备受关注，中心公园一期将于2022年底开放。

2021年5月17日，东莞国际商务区中心公园项目设计公开招标启动，据招标文件，公园总建面约6万平，投资约为9亿元。

在教育方面，据东莞CBD规划，将按高标准建设2所九年一贯制公办学校，分别为南部学校、北部学校，位于CBD南北两侧。

其中，北部学校将是一所国际学校，也是国际商务区北区的重要项目之一，计划在2021年底动工建设。

| 来源：东莞大道

而在交通方面，东莞CBD规划建设有5条轨道线、5个轨道站点，将成为东莞轨道交通站点最密集的区域。

据规划，东莞地铁2号线、6号线、8号线，以及莞惠城轨，均将经东莞CBD并在此设有站点，基本实现商务区内轨道站点500米范围全覆盖。

其中，东莞地铁2号线与莞惠城轨均已开通，并交汇在西平站。

此外，东莞地铁8号线（规划中），在该片区设有宏图路站、商务中心站两个站点，东莞地铁6号线（规划中），则设有商务南站、商务中心站、商务北站三个站点，两线将于商务中心站实现接驳。

随着东莞CBD建设的加速推进，以及用地规划优化，这里的居住功能也将慢慢强化，满足购房者的置业需求。

房姐有话说：

东莞CBD，是位于“一心两轴三片区”中，区位条件最好、发展条件最成熟、增量空间最连片的核心区域，是中心城区核心地段唯一的连片空地。

所以，这里还在不断地成长，也是东莞最具发展前景的地方之一。

｜东莞正在快速成长进化中 ©东莞房姐

值得注意的是，这里约70%为未开发利用地，对比湾区周边城市，或许也只有东莞在市中心还有如此丰富的土地资源。（来源：南方都市报）

这是很难得的，也意味着，买入东莞CBD还有机会，这里还有商住用地，虽然量少，但也在慢慢地释放。

不像广州珠江新城，宅地已断供十余年，早已无新房供应，房价如今依然在不断打破广州天花板，尽管如此，依然有买家在进场，今年5月，竟成交了9套20万+的房源。

可以看出，目前东莞CBD的宅地释放，难得可贵，未来房价，也同样是东莞楼市风向标。

同样供货紧缺的南城，也迎来了一宗靓地，胜和社区广发南地块，该地块已在东莞第二次集中供地中挂牌，并将于6月24日竞拍。

届时，还有松山湖、虎门、大朗、万江等镇街地块同日开拍，一共8宗，起拍总价高达113亿。

东莞土拍热度是否将重新回来，拭目以待吧。

大朗三限房地块，将于6月24日竞拍

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