滨海湾新区，也有大动作了！新增居住用地、要建交椅之眼
端午假期最后一天，继续来关注东莞城建动态。
假期前CBD、城区动态刷屏，而作为东莞未来高质量发展引擎的滨海湾新区，同样正在发力。
近日，滨海湾新区发布，关于《东莞滨海湾新区交椅湾中部片区重点地段城市设计》的批前公示。
滨海湾新区未来的模样，正逐渐清晰。
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据公示，滨海湾新区将规划建水岸公园、oppo总部海湾、游船码头、滨海文体公园、滨水商业街、滨海总部长廊、滨海酒店、交椅之眼、望鹏酒店等多个重点项目，并新增了居住用地。
同样是近日（5月26日），滨海湾新区规划建设最强“技术智囊团”——三师联动工作室正式揭牌启动，发布了大量的新区总体规划梳理图，将致力于将滨海湾打造成为“未来城市形象标杆”。
| 来源：南方+直播回顾
滨海湾新区大事记
每个新区的建设，都不是一蹴而就的，需要持续的推动。
2017年4月，“东莞市长安新区”正式更名为“东莞市滨海湾新区”。
2017年10月，滨海湾新区、东莞港正式揭牌，新区建设拉开大幕。
2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发，其中提到：支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区，集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。滨海湾新区迈上更大舞台。
2020年1月，《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》正式发布，新区建设进入新阶段。
2020年6月，《关于东莞市滨海湾新区交椅湾板块控制性详细规划》批前公示，明确了交椅湾板块的功能定位和用地规划等内容。
2020年12月，经广东省政府批复同意，位于滨海湾新区交椅湾板块的东莞滨海湾科技创新园，定名为“东莞滨海湾高新技术产业开发区”，实行现行的省级高新区政策。这也是在松山湖高新区之后，时隔20年，东莞再次获评”省级高新区“。
2021年9月，深圳前海扩容，与东莞滨海湾新区直接相连。此后，深圳推出重磅规划，研究“前海-中山亨翠-东莞滨海湾新区”联动开发建设，滨海湾新区定位再获提升。
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滨海湾新区，紧连广州南沙自贸区、深圳前海合作区，毗邻香港、澳门。
位处大湾区各沿海城市接触最密切的珠江口东岸，滨海湾新区，面对的是将大湾区建设成世界级城市群的大机遇。
至2025年，成为东莞高质量发展的引擎；
至2035年，全面建成宜居宜业湾区新城，成为粤港澳大湾区发展的重要增长极之一。
新背景新机遇下，滨海湾新区，已成为东莞对外开放的重要窗口，是东莞融入大湾区一体化发展的重要承载，事关东莞未来20年大发展。
滨海湾新区总体规划
滨海湾新区，与沙田、虎门、长安接壤。其土地约三分之二来自虎门，约三分之一来自长安。
总体规划为威远岛、沙角半岛和交椅湾三大板块。
威远岛板块：
重点打造大湾区高水平大学、智慧科技城，以及威远岛森林公园。
其中大湾区大学（滨海湾校区）于今年4月底启动一期工程勘察招标，将与大湾区大学（松山湖校区）一起，按“一校两区”建设。
计划至2030年，大湾区大学招生规模达到10000生，远期预留5000生；
其中，松山湖校区计划安排2000研究生；滨海湾校区8000本科和研究生（另远期预留5000生）。
沙角半岛板块：
依托滨海湾站，重点营造活力高效的 TOD 都市中心，打造新区城市中轴线地区，及滨海宜居生活区。
未来预计有5条轨道交通汇集于此，分别是深茂铁路（高铁）+中南虎城际+东莞地铁2号线三期+东莞地铁9号线+广州地铁22号线延长线。
滨海湾站，将成为“高铁+城际+地铁”的超级交通枢纽。
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交椅湾板块：
重点构建高端产业科技创新中心，打造东莞未来“产业之芯”。
其中OPPO智能制造中心、欧菲光电影像产业项目、正中科学园、vivo智慧终端总部等产业项目已相继落地，总投资已达879亿。
| 东莞七大产业承载区分布图
值得一提的是，交椅湾板块与深圳相邻，将成为东莞滨海湾新区与深圳大前海协同发展的重要桥梁。
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交椅湾板块，先行发展
新区发展，产业先行。
作为产业主要承载体，滨海湾新区交椅湾板块，决定着新区成形速度。
2020年6月，新区三大版块中“交椅湾板块”率先发布《关于东莞市滨海湾新区交椅湾板块控制性详细规划的批前公示》。
明确了交椅湾板块的功能定位和用地规模，提出了交椅湾板块产业、公服、交通、生态的具体规划，并确定了近期开发用地等内容。
| 公示截图
其中包括5宗居住用地，占地45万平，总建面近150万平。
| 交椅湾板块土地利用规划图，黄色为居住用地
按照规划，交椅湾板块居住用地，多为人才房用地。
去年9月2日，VIVO竞得其中一宗，占地约13万平，将建成人才房，最高售价不得高于1.2万/平（带装修）。
值得一提的是，预计今年将迎来离滨海湾新区最近的商品房项目，由招商与武汉城建共同联手打造的长安“臻境花园”（备案名）。
而本次批前公示，则将进一步加速滨海湾新区交椅湾板块的建设。
据公示文件，交椅湾中部区域，将规划打造板块内”城市服务核心“，总体形成”科技服务组团“、”内湾中心服务组团、“滨海居住组团”、“滨海总部组团”，4大组团。
其中，包括：水岸公园、oppo总部海湾、游船码头、滨海文体公园、滨水商业街、滨海总部长廊、滨海酒店、交椅之眼、望鹏酒店等多个重点规划设计。
值得一提的是，对比此前控规图，还新增了居住用地规划。
| 黄色为居住用地
本次批前公示期为：2022 年 5 月 19 日至 2022 年 6 月 18 日。凡是对本次规划草案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过指定方式提出。
附：批前公示全文
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