千人爆场！在滨海湾，“神户型”的天花板，被它突破了

5月28日，滨海湾沙田北的全新盘，越秀·美的|天悦江湾开放大师样板间，现场人气爆棚，两天即来访1268位客户！

| 现场实拍人气

它的爆场，带有重要的市场意义。

越秀·美的|天悦江湾，是莞七条后，第一个开放全新样板间的待售盘，客户来源遍布滨海湾和主城，同时获得了两个核心片区的认可。

这样大范围的爆火，必然与市场环境有关，近半个月以来，积极信号一个接一个，从政策、金融再到土地，基本上覆盖所有层面，增强了大家的信心：

新政细则三连击（多孩家庭买房、离婚买房、绿色建筑调整公积金贷款上限）、东莞房贷下调到4.45%起、东莞第二批集中拍地来了，地价打了8折......

如此时机下，一个项目只需具备好的区位+好的品牌+好的产品，一气呵成，往往就能促成客户成交。

而好产品的呈现，很大程度上就来源于样板间，其所展示的是户型设计，更是家的空间，是和日常最密切的地方；好的户型，能让大家直观地看到更好的生活。

因此，在样板间开放节点，人气大爆的越秀·美的|天悦江湾，还有更关键的原因——以神级户型设计，惊艳市场，打开全新的生活方式。

百米楼距，南向瞰江

住在一座“会呼吸的房子”，太舒服了

"神户型"，首先需要社区框架来打底。

这很容易理解，假如你家朝向是北边，那么，无论窗开到多大，楼距做到多宽，阳光也进不到家里来。

因此，好的社区框架，是在户型设计之前打好一个体系，从容积率、建筑密度、外部景观，朝向、通风等，全方位提升户型的舒适度。

而这，就是越秀·美的|天悦江湾成功的第一步，这里的社区框架， 其实是越秀天字系的顶级产品力，落到了实处。

来看项目落位，其东边扼守港口大道，接驳东莞大道，一集新闻联播还没播完，就到了南城；西南边望尽千米江湾，东江支流于此汇聚，通往滨海湾的出海口。

| 项目区位实拍

特殊的落位，让项目同时打入环城区+滨海湾两大片区，住在这里，你将享受两种生活方式，一面接驳都市繁华，另一面融入惬意江居。

在此基础上，项目体量达到约20万平，容积率仅约2.2，绿化率超35%，大体量、低密度设计，让每个人占有了更多的土地。

所以你能看到，社区内容下了中央大园林、大别墅，楼间距被拓宽到百米以上，约等于标准足球场的长度（约105米）。

| 项目效果图

格局打开后，楼与楼的屏障减少了，阳光与清风、江景与园景，便能毫无阻挡地闯入你家中。

楼栋的排布、朝向，也颇费心思，不断地调整楼栋与风、阳光的关系，最终打造了“会呼吸的房子”。

别墅+高层，以南低北高布局，别墅区参考传统岭南民居的梳式布局，在各单体间辟出巷道，形成风的走廊，先把风聚拢起来；到洋房区，又豁然开朗，清风四散，被输送到每家每户中。

| 项目风走廊模拟图示意，仅供参考

每栋楼，都是100%朝南向，加上风车型的楼体设计，打开了每户通风采光面，因此不少户型还能做到南北通透。

如此一环扣一环，让居住舒适度，有了质的提升，我们直接以日照模拟图说话：

在全年日照时间最短的大寒日，白天9小时中，项目整体日照时长约5-6小时，尤其是81平户型，日照时间更长达7-8小时。

| 项目日照模拟图示意，仅供参考

这意味着，白天大部分时间，室内都沐浴在阳光中，别家都得开灯了，你家还阳光普照，估计能省不少电费，回南天还能少些抓狂。

就连公区，也会自动呼吸。

项目设计了三分离阳光前室，公区分出电梯区、入户前导区和入户门；其中，电梯门不对入户门；入户前导区带门窗，增加了私密度和通风度。

| 示意图，仅供参考 

具体点说，电梯上人来人往，当入户门对着电梯，开门关门难免碰到外人，电梯开门还有噪音；所以，项目特意加了入户前导区，把入户门与电梯区完全隔开。

另外，很多项目的公区，都是不带窗户的，空气不流通，走廊阴暗潮湿；但在这里，入户前导区做了开窗设计，自然通风采光，让你回家的每一步，都踩在阳光上。

125平四房，为多孩家庭而来

一个会成长的游乐场

有了这样优秀的底子，难怪一踏入样板间，那种惊艳感，就扑面而来。

从第一眼开始，你就能清晰地看到，它能给你带来更好的生活。

先看建面约125平四房。

>>>>L型玄关，既私密又舒适

推开门，迎面而来的不是客厅，而是一个L型玄关，入门左边就是一个飘窗，中间是一整面墙，右边是通顶的玄关柜。

相比直出直入型玄关，这个玄关，聪明了不止一点点。

当你一回到家，可以先瘫在飘窗上，放空几十秒，清风照面，卸掉一天疲惫；你还可以把飘窗改成小鞋柜，坐在这里换鞋，再把鞋子顺手收进去。

| 建面约125平样板间实拍，以实际交付为主

玄关中间的墙壁，则形成视觉盲区，站在门外或玄关，完全看不到内里的空间布置、和家人的活动，私密度up。

>>>>

LDG一体化空间，把家变成游乐场

转入内场，那客餐厅的空间感，直接叫人沦陷。

毕竟，这约9.2‍米的进深（含阳台+飘窗），可hold住4个姚明的臂展（注：约2.2米），视线延伸到尽头，北边是全尺寸飘窗，南边是双开间阳台，阳光与清风又满载入室。

| 建面约125平样板间实拍，以实际交付为主

并且，由于空间大、隔断少，客厅+餐厅+约7‍米宽的双开间阳台，还可以连成LDG一体化空间，把公区变成一家人的游乐场。

爸妈在客厅看电视，小孩坐在地上堆乐高，父母可以干自己的事，又能随时融入孩子的游戏。

你还可以把旁边次卧做成半开放空间，得到一个媲美140平大户型的霸气大方厅，成为孩子们转圈、玩耍的好地方。

孩子先去客厅看完动画片，通过阳台就能穿到另一间房，滑滑梯、抱抱小猫咪，形成一条童趣满满的“环游动线”。

格局再打开，你又会发现，从进门到主卧有一条超10米的“直线跑道”，孩子们的托马斯小火车，跑起来吧。

| 建面约125平户型创意效果图

>>>>“7”字型

厨餐，美味中陪伴成长

厨房+餐厅的互动，相信也会打动不少宝妈。

一方面，厨房与餐厅紧密相连，妈妈做饭时，可以同时和孩子聊天；哪怕关起门来炒菜，妈妈也可以随时看到孩子的身影，油烟还不会影响到孩子。

| 建面约125平样板间实拍，以实际交付为主

另一方面，厨房+餐厅呈现“7字型”格局，餐厅飘窗形成灵动餐边空间，可做阳光烘焙台、活动涂鸦墙等，让陪伴有了多样场景。

孩子可以跑进厨房，帮妈妈做家务；或在烘焙台，和妈妈一起完成下午茶；正好响应中小学生齐齐学做饭的号召。

>>>>从一胎到三胎，满足大家庭的成长

三个次卧，即便是最小的房间，也有约8平面积，从一胎到三胎，完全够用。

一胎时，父母和孩子都能有各自的兴趣空间；二胎时，两个次卧连在一起，能伴随二宝的成长“合并或拆分”；三胎时，一人一房，给予孩子同等的爱。

| 建面约125平户型创意效果图

>>>>

主卧小家化，夫妻俩的私密小宇宙

约24平主卧（含飘窗），带独立卫浴、衣帽间和两个正对的全面屏飘窗，清风满屋，你和伴侣还可以自己动手，改造想要的生活场景。

你可以把北边飘窗改成一个约3米的衣柜，再加多一个梳妆台，把这里变成你的私家T台，每天都能从容化妆。

| 建面约125平样板间实拍，以实际交付为主

南边的飘窗，又给了彼此更多兴趣天地，你躺在床上看电影，我坐在飘窗看书，一个起身，又能在一起享受浪漫。

96平三房，带LDG超级公区

一家三口的格调主场

如果说125平四房，是为大家庭而来，那么，约96平三房，就给小家庭增加了生活质感。

>>>>约9.7

米收纳墙，让家里井井有条

入门玄关，已事先预留了一个通顶收纳柜，更给你留足了空间，从玄关到阳台，一气呵成，打造成约9.7米宽的收纳墙。

| 建面约96平样板间实拍，以实际交付为主

以350厘米深柜来算，这面收纳墙的容量将超约7000升，约可塞下100个24寸行李箱，把四季的爱鞋，大衣、帽子都放在这里，杂物都收好了，家里会变得更大。

脑洞再大一些，你还可以把电视柜撤掉，换成硬屏投影设备，又多了一个预留空间，以后孩子可以在这里练琴，或者变成猫咪的攀爬墙。

>>>>灵动X空间，DIY你想要的生活

再看公区，从客厅到餐厅，再到5.4米宽的双开间阳台，已连成一个LDG一体化空间，尤其是270°视角的阳台，仿佛在家里加载了一个全面屏。

更巧妙的是，与客厅相邻的次卧，它能变成一个X空间，把次卧向内的墙壁打掉，换成玻璃推拉门，它就是一个半开放空间。

| 建面约96平户型创意效果图

打开门，次卧与客厅、阳台连成一片，拓展了公共空间，孩子多了一重玩乐天地；关起门来，又变成独立空间，游戏室、书房、健身室，随你变化。

再有，假如你升级为二胎家庭，它还可以变成次卧，不必急着换房。

>>>>卫浴带飘窗，解放爸妈双手

卫浴的设计，让人倍感贴心。

越秀的卫浴，比其他项目要多出1平，多在了淋浴间的飘窗台，这不仅实现了加倍采光，平时还可以摆放洗浴用品。

| 建面约96平样板间实拍，以实际交付为主

有孩子的家庭，这个飘窗台更是家长的福利，孕期妈妈可以坐着沐浴，起身不难受；孩子还小时，你可以坐在飘窗给他洗澡，不用蹲到腿麻。

81平三房

包容两人世界到三口之家的进阶

最后，建面约81平3房，讲究的是空间的充分利用，为更多小家庭开辟大天地。

‍

这个户型，延续了125平和96平户型的优点，可打造一整面约8.7米宽的收纳墙，有宽敞的LDG一体化空间，和270°视角的南向阳台。

尤为出彩的是，客厅+主卧+次卧三开间均为东南朝向，朝南面达到约9.25米，且三面临空，采光、通风、视野几乎都是最优。

早晨拉开窗帘，你将看见满屋子阳光在跳舞，假如你早点起床，还能看到日出；到了下午，又不用忍受西晒的闷热。

这还不够，越秀在三个卧室，都设计了全面宽飘窗/开窗，把窗户拉到满屏。

直接上图来对比，很显然，当窗户开得越大，室内所接受的阳光就越多。

| 窗越大，采光越好（示意图）

做到这点并不容易，因为窗户开得越大，耗费成本就越高，在沙田目前的新盘中，也仅有越秀实现了这种设计。

如此大气的居住空间，从两人世界进阶到三口之家，你都能住得安适自在。

新婚生活前几年，南边次卧可打造成电竞室，与客厅连成一个大方厅，玩累了就躺沙发休息。

| 建面约81平户型创意效果图

等到宝宝出生，次卧变婴儿房，主卧就在旁边，方便父母起夜照顾，简直把一切都预设好了。

| 建面约81平户型创意效果图

也许，到了这里，已不难理解越秀·美的|天悦江湾对“神户型”的诠释，来源于我们每一个日常需求，但又高于当下，提前把更好的生活，化作现实。

在越秀·美的|天悦江湾身上，还能看到，"神户型"的出现，是那么地来之不易，从建筑密度、朝向通风、空间布局、到功能性，缺了任一环，都不能成型。

正因难得一见，"神户型"会创造更惊艳的感知，我们能直观感受到它给生活带来的提升，也更愿意为神户型买单。

其实，"神户型"的魅力，就是好生活的魅力，而好的生活，正是我们披星戴月、奋斗不息，所追求的目标。

PS：大师样板间已盛大开放，诚意登记进行中，扫描下方二维码，即可抢先预约哦～

开发商名称：东莞秀美房地产开发有限公司

注册名：天悦江湾花园

推广名：越秀·美的|天悦江湾

预售证号：项目尚未有预售证号，以上文章信息原创内容属东莞房姐所有，为东莞房姐团队观点，仅供市场参考所用。

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