东莞土拍的热度，又回来了。
近日，东莞第二批集中供地挂牌，明显的特征是，虎门、南城、松山湖等热门镇街，均拿出压箱底的靓地，这让沉寂一段时日的土拍，再次泛起涟漪。
其中，虎门一口气拿出3宗地，格外吸睛，其底层逻辑，是从未让人失望的虎门，能给予市场强大的区域价值认同，这里土拍，近年来也未曾流拍。
而谈及区域价值认同，除了虎门，长安也值得关注，经济实力在东莞首屈一指。在今年首轮集中供地土拍中，尽管多数地块流拍，长安地块唯二成交，区域实力便是有力支撑。有意思的是，这两个能撬动东莞经济的强镇，是彼此相邻的，资源配套共享，深度融合，能产生1+1＞2的发展效应。因为，这里不仅具备先天的价值优势，能虹吸双镇城市资源，形成优质生活圈，还能衍生以品质取胜的理想人居。项目巧妙占位虎门和长安双门户，修炼成自身独特优势，在楼市占据一席之地。按照常规的市场逻辑，这样的价值高地，房价会高企，然而，粤港湾樾光里却给出乎意料的惊喜。昨日，时隔2个多月，粤港湾樾光里再次备案预售，此次推售的是1栋和2栋新品，共203套房源。据悉，1栋共24层，在小区中最靠近市政公园（规划中），未来推窗即美景，而2栋共23层，除了毗邻市政公园，还有更佳的园林美景视野。从价格上看，1栋备案均价约3.1-3.4万/㎡，而2栋备案均价约3.2-3.5万/㎡。项目首推新品时，以29745元/平起的虎门至低备案均价，向市场致以诚意，首开告捷，顺利在虎门打开局面。如今价格虽略涨，但依然处于低位，让一众养尊处优的虎门豪宅盘另眼相看。要知道，交投活跃的虎门，常年处于东莞房价第一梯队，去年几个新盘面市，供应补足，主流售价涨至约3.5-4.2万/平。如今市场回暖，购房环境向好，即便如此，粤港湾樾光里依然延续高性价比，对市场让利，这意味着，未来将有更大的价值攀升空间。摊开地图来看，在虎门一众新盘中，项目最接近长安，还处于双镇的核心，地段优势凸显。从最能反映镇街经济实力的GDP来看，虎门、长安常年包揽前二。两者醉心的产业，实力同样领衔一众镇街，以产业立镇的虎门，十三五期间生产总值连续突破500亿元、600亿元，于2021年突破700亿元大关。这样的两个价值高地，人才自然虹吸而来，在第七次人口普查中，虎门、长安人口均超80万，位居全市前二，为后续发展输入活力。为此，双强镇融合发展，粤港湾樾光里是直接收益者，蕴藏着强大发展势能。以更少成本买入虎门，这里无疑是更好的选择，而且，对于常年缺货且房价高企的长安而言，买家外溢，这里也是不二之选。更直击人心的是，这样的价位，能坐享虎门、长安交融圈丰盛的优质配套资源。穗深城际长安西站TOD（规划中）距项目仅约3公里，从这里出发，仅2站便可直达深圳，还可快速抵达虎门、厚街、沙田等镇街。此外，省道太安路，就在项目门前，这是一条由西向东贯通虎门、长安两镇的交通大动脉，还可快速通往深圳。便捷的交通，缩小了项目与湾区各大核心的时空距离，然而，不用跑远，项目周边，也有触手可及的繁华生活圈。5公里内，就有虎门和长安热闹商圈，比如虎门万达广场、虎门天虹购物中心、华润万家、万科里商圈、长安嘉荣购物广场等，满足日常生活所需，让生活更多姿多彩。生活的缤纷与热闹，需要有舒缓的基调来调节，环境的生态宜居，就尤为重要。这里就能做到，约1.5公里内有横坑水库、芦花坑水库双湖环绕，5A级景区大岭山森林公园，亦在不远处，随时享受富氧生活。项目南侧，还有约12万㎡林地（规划中）空间和水库。而在家门口，未来还能在约3000㎡市政公园（规划中）内，跑步、露营、陪同孩子嬉闹。生活在这里，犹如生活在公园里。项目周边，早已布局5大旧改，铺开了近78万㎡的城市更新空间，时间的雕刻刀，会把这里美化得焕然一新。其中，有备受关注的长安西站TOD旧改，规划有约971亩经营用地，被列入长安近期规划重点发展六大片区之一。虎门“工改M0”中动作最快的大宁生态智慧产业园，未来打造为广深科创走廊重要产业节点大宁社区宁馨南路新型产业更新单元，也都在这里，将以产业动能推动片区发展。
既有宜居的生活底色，又有激活片区发展的人才、产业、技术等要素汇聚，毋庸置疑，虎门、长安交融圈内，粤港湾樾光里将是一个爆发点。区域的爆发势能，已日积月累形成，粤港湾樾光里要做的，就是修炼好自身功力，构建全新生活方式，融入这股发展势能。于是，粤港湾在东莞首个“139”幸福未来社区，于此形成。“1”为“樾”系社区，“3”是人本化、数字化、生态化3大生活愿景，“9”是社区未来生活场景。
这个樾系幸福社区，精心了打造约2.5万㎡半围合式中央园林，以轻文旅式风格，定下这里的生活基调。在这里，自然景观与生活有机融合在一起，形成一个能回归自然、又能满足家庭休闲娱乐、社交等功能的生活空间。五大归家礼序，形成流畅回家动线，将都市的喧嚣层层滤净，抵达本真生活。而这里139生活模式，粤港湾樾光里也雕琢出来了，形成一个沉浸式全龄健康生活场域。家长重视的儿童娱乐空间，约530平全龄儿童空间给出完美模版，让不同年龄段的儿童，在这里找到合适的益智娱乐方式，自由释放天性，绽放精彩童梦。
闲暇时，带着孩子去游泳也不错，超410平分龄室外泳池，堪比酒店泳池设计，让大人和小孩都有不同的游泳和戏水空间。年轻人爱跑步，那就来这里约525米沉浸式双跑道，跑道串联社区活力园景，让跑步健身，成为一种乐趣。以自然和文旅造境，融入多维生活场景，这样一个别致的漫生活式园林小区，为虎门和长安人追求的生活，做了一个新的注脚。在产品上，项目也为市面上的户型，做出新的样板，以此诠释粤港湾旗下的樾系产品的质感。同时，粤港湾明白，面对东莞的先行者虎门和长安，产品需不断革新，才能为高品质人居代言。据悉，项目即将加推的建面约117平和127平4房产品，也是升级而来。建面约127平4房户型方正，五开间朝南，尊享全明阔朗空间，是改善买家优选。刚进门，你一定会被玄关惊艳，一整面墙为飘窗设计，增强采光的同时，也能成为赏景的休闲地。客厅为大横厅设计，尊贵大气，盛满一家人的美好时光；观景阳台长达6.4米，直接连接次卧，让清风、阳光尽情涌入室内，在这里赏景，喝茶，是不错的生活体验；特别的是，卫生间为四分离设计，市面少见，洗手台、马桶、淋浴室均独立分开，大幅提高使用率；大主卧设计用心，带有独立卫生间和过道式衣帽间，生活质感十足。建面约117平4房户型设计同样考究，与建面约127平户型相似，同样是主套设计、卫浴四分离、超长景观阳台连接次卧……不同是，客厅为竖厅设计，餐厅、客厅、餐厅一线贯通，通透明亮；此外，书房飘窗为270°拐角设计，通风采光俱佳，无论是在里面看书或者居住，都非常舒适。这两个户型，各有千秋，买家可根据竖厅和横厅爱好，以及购房资金预算等需求加以选择。难以置信，一个高性价比的虎门新盘，产品竟如此超前和强大。或许，这也是粤港湾樾光里的能力，一种重新定义好产品高性价比的能力。地段、配套、产品各方面都无可挑剔，甚至做到满分，但是，却以足够友好的价格面对买家，让时间和市场来把该有价值慢慢地拉升回来。再者，今年以来，东莞楼市政策筑底反弹，从“4.28新政”开始刺激楼市，到“5.14新政”加强版“莞七条”出台，再加上信贷政策松限，房贷利率下调，如今市场环境开始好转，迎来买房好时机。粤港湾樾光里也凭着对市场的敏锐度，顺势加推，这同样是一个高性价比买入虎门的好时机。观望是因为不确定，那么，面对这样一个具备优势确定性的项目，你还会犹豫吗？（虎门华通-预售证202200134号）