新政细则又更新！东莞最新最全购房新政来了！买房必看

五月，新政一条接一条。

密集的调控政策，是否让买房路上的你，眼花缭乱？

到底自己有没有购房资格？有了资格后买哪里？怎么买才最靠谱？

别急，房姐这就安排！让你手持这一篇购房秘籍，便可精通东莞限购、限贷、限售、公积金、入户等政策。

且，东莞最新银行利率、最值得入手的区域、学区房划分及购买、真地铁上盖楼盘，房姐也都一网打尽！

| 制图：东莞房姐

还没买房的，可以作为参考；买了房的也不要紧，赶紧收藏一波，身边总有亲戚朋友可以用到。

话不多说，这就上东莞购房秘籍！

限购、限贷、入户、公积金、房贷利率，全都有！

公积金能不能用？东莞限不限购？外地人怎么买房？相信很多人都挺迷茫。

别担心，关于限购、限贷、限售、税费、公积金、入户等最新情况，房姐一张图，全搞定！

收藏起来：

当然，2022年最新最全的购买新政，房姐也贴心奉上链接，请自取：

5.14“莞七条”新政👉重磅！东莞新政加码！多证房合一！多孩家庭新增购房名额！

5.1新政👉超详细！东莞新政大解读！新入户、非东莞籍怎么买，都有了！

夫妻离异的购房限制条款取消👉重磅！东莞楼市新政！这样可获名额、可更低首付购房

多孩家庭可多一张房票👉重磅！东莞新政明确了！多孩家庭可这样买房

公积金贷款额度👉明确了！东莞这些绿色建筑楼盘，公积金贷款可上浮20%

此外，去年9月30日市住建局发布《关于实施新建商品住房网上认购登记及公证摇号选房的通知》，明确了东莞摇号买房流程。

具体操作请点击👉：一图看懂！东莞积分摇号买房全流程，都在这了

也可直接收藏下图，轻松get东莞摇号选房全流程：

除了购房相关政策外，近期楼市不断迎来一系列房贷利好，尤其是利率方面。商业贷款1年期LPR下调为3.7%，5年期以上LPR调整为4.45%；

房姐摸查到，东莞汇丰银行房贷利率不用加基点，直接是4.45%，属最低水平。

值得一提的是，东莞目前已有多家银行首套已回到4字头，有9家银行首套利率不超5%，二套利率最高仅5.2%。

详情：👉神速！东莞房贷利率最低调至4.45%！汇丰银行立即执行！

房价多少？哪个板块最火热？这里告诉你

很多人在买房前总会做足功课，地段、项目品质、价格等等，都需要考虑。

为此，房姐围绕一二手价格、新房成交情况、区域板块分析三方面，给大家整理好了。

🚩新房价格方面

4月11日，东莞市住建局发布《关于发布第二版“东莞房价地图”的通知》。32镇街+松山湖，共161个楼盘的新房真实成交价格，首次公之于众。

房姐也第一时间做了地图，可直观看出东莞最低/最高真实成交价，房姐按照最高成交价进行统计，可形成如下梯队：

房价第一梯队：5万+代表 👉东城、 南城、松山湖

房价第二梯队：4万+代表 👉 万江、莞城、大岭山、虎门、长安

房价第三梯队：3万+代表👉 沙田、厚街、大朗、黄江、塘厦、凤岗、寮步、茶山、石碣

房价第四梯队：2万+代表👉麻涌、洪梅、道滘、望牛墩、中堂、高埗、石龙、石排、企石、横沥、东坑、常平、桥头、谢岗、樟木头、清溪

想看具体单体项目的真实成交价？

来，表格版，也整理好了，可滑动下方表格查看：

（下拉查看更多信息）

此外，现阶段，东莞实施中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”都市强心战略，新的城市格局正在加速成形。

买哪里？可参考东莞的发展格局，价值高地所在。

🚩新房成交方面

一手成交情况，是最直观的置业参考。

哪个区域受欢迎？从成交套数上，便可一目了然。

截止今年4月，东莞2022年新房共成交了6998套。其中，厚街镇以722套的成绩，位居成交榜一大哥位置，随后是横沥、松山湖、茶山。在置业的时候，可多关注这几个镇街。

🚩 东莞在售100盘

想买松山湖（城区、水乡、临深、滨海湾、东部产业园），却不知道有啥项目在售？

来，今年五一看房，房姐呕心沥血，整理了一份详尽的看房地图，可供大家参考。

详情请戳👉新政正式执行！超100盘五一看房攻略奉上！不看怕你吃亏

该文搜罗了城区14盘、松山湖23盘、滨海湾新区13盘、水乡14盘、临深19盘、东部片区13盘及莞北片区11盘。

此外还涵盖了万科看房特别篇、保利看房特别篇，十分详尽地整理了目前各区域在售项目的产品、售价等关键置业信息，对新房置业有极强的参考性。

说完一手新房，再来看二手房市场。

🚩二手房量价方面

二手房价方面，主要看成交的量价。

根据市住建局披露的每月网签，我们可以清晰看出各镇街2022年至今的真实成交量价，详情如下表：

既有量又有价的，当属东城、南城及虎门街道，可优先考虑这三个镇街二手房，资产流通性高且较为保值。

而常平则因二手房价持续走低，成交量领先，是自住的优选镇街。

🚩二手房交易参考价

去年10月8日，东莞市住建局官方发布了东莞首批二手房指导价，共涉及218个二手小区。详戳👉官方解读

房姐此前也按照片区划分，做了详尽的地图版。

意向购买二手房的街坊们，收藏起来了！

← 左右滑动查看各片区二手房参考价详情→

2022年，东莞还有111个项目待售

对现有项目都不太感兴趣的朋友，可以看看今年即将入市的新盘。

根据今年1月底房姐的统计，东莞2022年预计还有111个新盘入市。南城、寮步、塘厦、凤岗、虎门、麻涌等，都在今年迎来了“供应大年”。

丨新盘更新至2022年4月25日

当然啦，现如今时间已经来到5月底，有不少楼盘已经入市销售，如麻涌的万科公园里、虎门的粤港越樾光里、大朗的中海松湖云锦等。

此外，近期也有一批热盘即将开售，如科学城时区、越秀美的天悦江湾、中海凤凰熙岸、保利阅江台、华侨城云瑞府、华侨城天鹅堡等。

东莞学区房购买攻略，中小学、高中全都有！

看完项目，大家置业之时，想必对学区，也十分关注吧。

来，房姐对此也做了相应的盘点。先来看最新的东莞学区划分：

中小学学区👉最新汇总！东莞2022年学区划分！南城、松山湖都有

莞城学位真相👉别激动！东莞外国语学校划入莞城学区？真相是这样的…

高中学位👉别慌！4大名校来了！释放3340个学位！松山湖城区水乡都有

此外，关于学区房购买，还可参考：

莞城老破小👉好纠结！为了学位，2.7万/平买莞城老破小，值得吗？

学校的学费👉跪了！20万/年！还读得起书吗？东莞最贵学校你认识几个？

学位房攻略👉太实用了！买城区学位房，先看这20个盘（附学校划分明细）

值得一提的是，2022年，东莞共有33个教育重大建设项目，11个教育重大预备项目。

包括了：大湾区大学（松山湖校区）、香港城市大学（东莞）项目（一期）、松山湖未来学校、滨海湾外国语学校、镇远中学等；

以及预备建设的南城阳光第三小学分校(商务区北部学校）、东莞水乡未来学校、松山湖台湾园北部学校、大湾区大学（滨海湾校区）一期等。

投资超6000亿元，东莞进入城市建设快车道

如今，东莞已迈入“双万亿”城市，2022年共546个重大项目，总投资超6000亿。

其中城市建设方面共50项，除轨道交通外，还涉及国际商务区市政配套设施项目、环莞快速路三期（与莞番高速共线段）工程、水乡功能区中心大道一期工程、松山湖科学城至光明科学城通道等，东莞城市品质将进一步提升。

其中交通方面，以交通谋发展，早已写进入东莞的基因中。

东莞位于广州、深圳两大一线城市之间。从铁路，到高快速公路，再到如今的轨道交通，东莞崛起的每一步都离不开“交通先行、超前发展”的前瞻布局。

| 大湾区东莞区位（图：中指院）

2022年，东莞将推动轨道交通、道路建设等超30个交通项目。

目前，地铁方面，东莞已开通2号线东莞火车站-虎门火车站段；

建设中的有东莞地铁1号线望洪站-黄江中心站。

未来，东莞还将有多条地铁与周边城市衔接。

目前，东莞地铁已经提前规划到了2050年，最大的数字已经到了17号线。

详情：未来30年东莞地铁怎么修，房姐都撸完了！

太密看不清楚？房姐此前分6大片区，撸了6张图。

详情：最新！东莞轨道交通大盘点！地铁、高铁、城轨全都有

← 左右滑动查看各片区轨道详情→

而围绕轨道站点，东莞已快速规划布局了超90个TOD项目，可以想象，未来，东莞将是一座架在TOD上的城市。

详情：不用怀疑，东莞的未来，是一座架在TOD上的城市

6个，在售/待售真地铁上盖项目

说了这么多城市轨道建设，来看在售东莞轨道盘。

目前，已开通站点的真地铁上盖的在售盘有康华云溪、龙湖金地天曜城、保利时区等。待售的有科学城时区、丰华置地广场、华润置地中心等。

如果算轨道站点800米范围，则更多了，可参考房姐此前盘点。

详情：

同时，有超15个TID项目。

详情：👉好快！东莞这15个正儿八经的TID综合体，就在身边！

一周动态，实时了解最新市场动向

最后的最后！

买房，怎么能少得了对楼市动态的掌握呢？正因此，每周一，房姐必推【一周动态】栏目。

通过它们，可感受东莞最新鲜的楼市一手信息，也可作为买房的重要参考。

来吧，一起来看最新的5月楼市动态：

呜呼~肝了三天三夜，终于吐血整理完毕！

看完房姐整理的购房工具书，你买房，心里有底了吗？

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东莞第二批集中挂地

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