重磅！东莞二手房交易参考价，官方解读来了！

东莞房姐东莞房姐 2022-12-01

东莞二手房交易参考价，终于来了！

10月8日下午，东莞市住建局官方发布东莞首批二手房交易参考价，共涉及218个二手小区。

详情回顾： 👉官宣！东莞二手房指导价，终于来了！

紧接着，官方解读也出炉了。

官方解读，明确了二手住房交易参考价格的计算方式，并指出：

1、将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查，对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源，一律要求下架处理；

2、将二手住房交易参考价格，作为二手住房交易涉及的相关机构，开展业务的参考依据之一；

3、将根据房地产市场变化情况，适时调整二手住房交易参考价格，进一步完善发布机制。

其中，理解上，所提到的二手住房交易涉及的相关机构，包括银行等。

而根据深圳、广州等城市的操作，二手房指导价将影响银行贷款评估金额。

并且二手房指导价为动态，会根据市场变化调整，未来也有可能会有其他的小区上榜。

官方解读全文如下：

为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，切实做好因城施策、一城一策调控工作，我市在前期发布二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房交易参考价格发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易。经过深入调查分析和测算统计，今天市住房城乡建设局首次发布全市218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格。

在此之前，市住房城乡建设局已分别发布2020年第四季度和2021年第一季度成交活跃二手楼盘网签交易价格情况，由于只参考网签交易价格，且采用“掐头去尾”式的统计方式，导致较易被偏低价格区间的交易拉低均价，未能完全反映真实的交易价格平均水平。

本次首次制定二手住房交易参考价格，以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础，将二手住房网签交易套数超过10套（含）的住宅小区纳入统计范围，并对统计方式进行了优化和提升，综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素，统计维度更丰富，统计方式更合理，对市场交易也起到更好的指导作用。

发布二手住房交易参考价格后，市住房城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查，对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源，一律要求下架处理。不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

下来市住房城乡建设局将继续加强房地产市场监测分析，对二手住房网签交易价格、评估价格和周边新建商品住房网签价格等数据进行收集整理和对比分析，根据房地产市场变化情况，适时调整二手住房交易参考价格，进一步完善发布机制。

附：东莞首批二手房交易参考价格表（即二手房指导价）：

PS：二手房交易参考价，是不是二手房指导价呢？

以广州为例，8月31日发布首批二手住房交易参考价格表，其表述也是称为交易参考价。

此后，多家银行表示将按照此交易参考价格审批贷款，普通被称为二手房指导价。

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