东莞南站要开通了！这塘厦新盘，要虹吸城市红利！

只要城市还在发展，轨道的修建，便不会停下脚步。

这几乎给我们指明了一个清晰的方向：轨道物业，一定是未来的一个确定性利好。

但轨道与轨道之间，也存在鄙视链。只有那些对于城市发展而言，有着特殊发展意义的轨道，开通之时才会引得全城振奋。

毕竟利好马上可以兑现，围绕着轨道而来的一切城市资源与机遇，将会从纸上规划走进现实，一幅由轨道来描绘的新的城市画面，新鲜可见。

正如进入开通倒计时的东莞南站（赣深铁路全线计划2021年12月18日达到开通条件，信息源于：东莞日报社官方网站——东莞时间网）。

| 赣深高铁广东段高速铁路综合检测列车实拍

（图源：广州地铁）

从2016年动工到2021年开通，塘厦等了5年。

但其意义绝不仅限于塘厦——这是东莞南部重要的枢纽门户，镇守的是东莞南大门，承担东莞与深圳核心的城市资源互换与人才互通。

东莞南站的开通倒计时，也同时是临深新机遇的倒计时，随着时间的逼近，莞深走向下一步新关系的紧密性越发凸显。

一种新的城市关系，将因东莞南站的正式开通，而被重新改写。

东莞南站，正式打开东莞南大门

塘厦，是临深镇街中，高综合经济实力的所在。

东莞南站能落在塘厦，已说明了其高瞻远瞩。塘厦并不一味靠着自身的临深优势“躺赢”，而是积极发展，与深圳同行。

而东莞南站，便是塘厦为自己编织的一张足以影响未来数十年发展的关键路网，这是临深4镇中非常强悍的交通枢纽，其意义足以改变整个临深格局。

来看看，东莞南站如何走向自己的历史舞台，去书写属于自己的城市关系：

关于东莞南站的最新动态，是经过该站的赣深高铁引入广深城际线路拨接顺利完成，预计于2021年12月18日开通。

｜东莞南站示意图

而这条设计最高速度为350公里/时的高铁，将让塘厦进入高铁时代，成为继虎门后第二个拥有高铁的东莞镇街，融入全国高铁网。

这是赣深高铁在东莞设立的唯一站点，是东莞与深圳相距最近的高铁站。

未来，赣深高铁，赣深高铁南沙支线、增城支线，东莞地铁1、16号线，中虎龙城轨等将接入东莞南站，可便捷通往深圳、广州、惠州等多个城市。

此外，赣深高铁还是全国高铁路网“八纵八横”的重要一段，承担起连接赣粤、深化深莞惠一体化的重任，是珠三角连接长三角和环渤海的重要通道。

看到了吗？

如此星罗密布的路线，东莞南站的坐落将会虹吸各方交通枢纽力量，开通即意味着能立马拥有多种方式快速吸纳城市资源，迅速提升自己的区域价值。

如果没有东莞南站，也许塘厦只是偏安东莞南部一隅，只是临深副镇，但东莞南站的存在，使得塘厦的外延半径，从东莞延伸至长三角和环渤海。

在这个足够大的半径中，塘厦将凭借东莞南站的轨道优势，缩短城市时间与空间，城市关系将不再以行政界限划分，而以轨道通达的情况来划分。

这就是东莞南站作为枢纽功能的真正意义——地铁实现了其对东莞而言的“毛细血管”功能；城轨联通了自身与周边城市；而高铁让塘厦走向全国，去打通一个更大的世界。

地位如此关键，一场围绕着东莞南站而规划的“高铁经济圈”已有清晰思路，将依托同城效应和集聚效应，虹吸资金、人才、创新资源等城市发展重要元素。

| 东莞南站规划（来源：莞香花开）

在东莞南站的周边，一个计划周详的整体改造升级计划，正在紧锣密鼓地推进，为南站的到来夯实城配基础。

产业升级，旧改加持，一场更新正在进行

与东莞南站同时到来的不仅限于交通，这是其作为枢纽站与其他站点的重要区别。

从大范围来看，往南，是深圳工业大区龙华、南山科技园；往西，是串起深圳海洋新城、光明科学城、深圳北部中心、龙岗坪山东部中心的莞深产业融合创新带。

这使得东莞南站片区成为东部科技产业创新带和莞深产业融合创新带的交叉点，产业创新效应在此叠加，以此大力推动了周边区域资源的优化配置和产业升级。

而把目光放到东莞南站周边，有林村汽车产业城、新太阳高新科技城、凤凰港深港国际产业新城等多家产业新城环绕，高新技术产业集聚。

其中，林村汽车产业城将扩大至1000亩，计划5年内汽车销售品牌店达100家以上，年销售额达150亿元。

| 塘厦林村汽车产业城蓬勃发展，图源：印象塘厦

再看塘厦的旧改版图，便可知塘厦在这一轮更新升级的彻底和决心，东莞的南部将以全新姿态呈现一个引以为傲的临深高地。

其中，位于东莞南站周边的林村社区里牙塘工业区、西湖工业区更新项目，将引入中科院半导体所设立广东中科先进半导体创新研究院，届时，将吸引更多的高素质人才涌入，居住需求将进一步释放。

 | 项目设计效果图

围绕东莞南站，除了周边旧改规划外，大动作正一个接一个。时不我待的紧迫节奏，让未来的城市面貌更加惹人期待。

9月14日，塘厦时隔一年多再出挂牌宝贵的商住地，25亿起拍，起拍楼面价达22409元/平。而无疑，周边的价值将随着土地的出让，再次得到拉升。

| 塘厦三限房地块也现身

重要枢纽站傍身，产业与旧改加持，以东莞南站为价值核心的全面更新正在进行，将更好与深圳乃至整个大湾区共融，形成新的发展引擎。

当轨道、产业、旧改等外部有利条件都汇集时，轨道周边的物业往往先受益。只是正儿八经的轨道物业原本便稀缺，即便有，价格也会因轨道价值而大幅拉升。

在重要的轨道周边，想要找到“稀而不贵”的物业极为难得，建设之初，就要有一双发现它的慧眼，不然很容易与之失之交臂。

好的项目，如同大浪淘沙后的遗珠，经得起时间的打磨，享的了现时的光辉。好比东莞南站商务圈内的星河·璟悦公馆。

安家东莞南站旁，利好马上兑现！

这几乎是一个被塘厦所有利好配套包围的项目，不用等待时间的验证，坐享塘厦城区成熟的配套资源。

商业休闲配套方面，步行约700米，能抵达塘厦大型商场天虹购物中心，周边还有沃尔玛、星河COCO Garden、金地世纪广场、商业万科生活广场等多个大型商超，生活在塘厦城区的烟火气当中。

| 塘厦主要商圈之一

闲暇时，能陪同家人到大屏嶂、观音山、黄牛埔等生态公园赏景游玩，共享休闲娱乐时光。

教育配套方面，周边的学府氛围浓厚，5公里内逾12所学校，塘厦历史悠久公立小学林村小学、市一级小学塘厦第一小学均距项目不远，举步即达。（学校入读安排具体以官方公示为准。）

| 塘厦第一小学

交通方面，除了手握东莞南站这个杀手锏之外，该项目位于塘厦城市主干道——塘厦大道，是干道上唯一新房项目，通畅少堵，烦心少；门口即是公交站台，可畅达全镇及周边镇区；周边还有3大高速路口环绕，驾驶出行极其便利。

产品当然足够优秀，从设计和生活细节着手，将产品的居住价值尽可能的放大。

星河·璟悦公馆业态丰富，由3栋高层住宅、1栋创意空间及部分商务会馆组成，为买家带来多元化选择。

| 项目效果图，仅供参考

融入拥抱自然的生活方式，采用组团围式中心花园的设计，形成主入口-景观会客厅-泳池区的景观轴线，划分出两个商业区，打造人性化美好生活住区。

| 项目泳池区效果图

内含超9000㎡专属私家公园，视野开阔，环境宜人，和东莞少有的超2000㎡阳光大草坪，封闭式管理，让业主私享纯粹舒适的休闲空间，将生活的质感拉满。

精品户型方面，高层住宅主推户型为建面约78-103㎡二至三房，带装修，户户带大飘窗和大宽景阳台，通风采光俱佳。

建面约78㎡2房户型，户型方正，动静分离，两个卧室也都带有飘窗，扩展空间之余，也让阳光和清风，填满房间的每个角落。

建面约89㎡三房户型，设计用心，使用率高，颇具亮点。

采用豪宅标配的横厅设计，宽敞大气。卫生间就在入门不远处，进门就能洗手，符合疫情下人们对健康人居需求。

值得注意的是，约6.8米的超长阳台，横跨至主卧，将室内空间感打开，也是一个不错的赏景和休闲场所。

建面约103㎡三房户型，分为2种户型设计，空间宽敞透亮，满足改善之选，一步到位。

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其中的01户型，餐厅带有飘窗，增强采光，整体空间南北通透；厨房带有飘台，切、煮、洗功能分区，让烹饪美食更便捷；大主卧带有独立卫生间，增强生活私密性。

而项目的创意空间，则为这里提供了另一种美好生活空间。

创意空间主推建面约38-58㎡户型，约4.5米层高，买一层送一层，极大地扩展居住空间，尽显空间魔法。

另外，创意空间户户带有阳台，通燃气，实现类住宅的居住体验。

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而绝对让人难以想象的是，轨道傍身，利好加持，星河·璟悦公馆的价格，竟然还如此惊喜。在市场较为动荡的当下，提供了一个足够有安全感的价值洼地。

南站旁，3万+/平起，这可能是临深能给的最大惊喜

价格必须与价值捆绑来分析，才能推断未来的空间。

一个有吸引力的价格，定义应该是“价值为前提，且价值远高于价格”，一个恰当的例子，正是星河·璟悦公馆。

有多惊喜？星河·璟悦公馆的住宅均价仅需30xxx元/㎡起，创意空间价格仅15xxx元/㎡起。

这个价格又是什么概念？我们可以从塘厦片区、轨道物业和地块涨幅三个角度来做对比。

从塘厦片区看，目前塘厦在售新盘不多，且大都距离城心有段距离，均价普遍为3.5万+/㎡。

从轨道物业看，同一条轨道，东莞南站2站便可达深圳北站，而如今深圳北站的价格，公寓早已突破6万+/平。

| 深圳北站周边轨道物业价格参考（来源：房天下）

从地价涨幅来看，近5年来，塘厦虽仅成交3宗地块，但楼面地价上涨49.10%，涨幅比凤岗还要高，最高楼面价已接近2.5万/㎡。

地价反映的是直观的区域价值，在地价层面，已能辅证塘厦的未来价值。

综合评估多方条件，会发现，能找到一个有东莞南站加持，又捆绑了临深区位，还有塘厦城区成熟配套等有利条件加持的新房安家，可能会望尘莫及，“稀而不贵”的产品，更是让人“求而不得”。

星河·璟悦公馆所能提供的价值度极高的价格差，造就了它的“稀而不贵”，住宅均价仅需30xxx元/㎡起，创意空间价格仅15xxx元/㎡起。

但“稀而不贵”，往往让人“求而不得”，如今，还能有机会搭上东莞南站的快车，不用等时间的沉淀来验证，就可以去往一个入手就能确定的未来，是幸事一桩。

人生的一大乐事，正是不再求而不得，从而得偿所愿啊！

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