最新！成交量猛降！狂妄那么久，城区二手房到底现状如何？
冰封，如今东莞二手房的主旋律。
在魔幻的2020年所看到的临时反价、连夜涨价、打麻将输了要加价、老婆要求涨价等让人咋舌的理由，今年已经绝迹。来得快去得快的所谓牛市，终究不长久。
出来混，迟早是要还的。去年有多得瑟，今年可能就有多悲凉。高手早在去年就高位套现走了，剩下的，要不还没回过神来，要不在死撑。
苦的，又是在今年有置换需要的那部分人。
来吧，盘点完临深的二手房现状，我们来摸一下，如今的城区二手的真实情况。
（注：为了呈现最真实的数据，房姐狂踩城区20+家门店，统计每个小区最新的二手情况，本篇数据参考贝壳网、诸葛找房、中介门店）
万科金域华府走下神坛
复盘一下，在2019年，二手市场狂欢的第一枪，是由万科金域华府打响的。
此盘原本便有抱团涨价的传统，从2012年开盘到2019年期间，短短7年，房价大涨超300%，霸气领涨南城CBD周边片区的二手房价。
在2019年底，南城CBD高价地成功出让，带给东莞一系列的连锁反应后，万科金域华府成为了摇旗呐喊者，狂欢开始一发不可收拾，迫不及待地拉开了东莞涨涨涨模式的序幕。
狂欢持续到2021年的5月，随后，嘎然而止。
摸查了各大中介门店后，房姐统计万科金域华府一共挂牌约有49个房源，其中挂出急售字眼的，有5个，价格从4字头到6字头不等。
但别急着捡漏，通过了解，大部分的降价房源都是由于业主急需资金周转才挂牌急售，需要五成首付或一次性付款。
当然，市场是公平的，受影响的怎么可能只有万科金域华府。最近，各大中介也纷纷亮出城区的各种又有诚意（去年的很多卖家真的很没有城意啊！）又笋的房源。
请看：
新世纪豪园和新世纪花园挂牌房源较多，但成交量少。
西平片区为南城发展最成熟的居住片区之一，以本地房企开发项目为主，邻近地铁的同时也近南城中央商务区。
相比起2020年5月房姐摸查该片区三个楼盘的成交均价约2.5-2.8万/平，目前挂牌价格较高，从成交数据中可见，例如最近江南第一城115平房源410万成交，实际成交会比挂牌价低一点。
📍华南MALL和滨江体育公园片区
华南MALL商圈，是目前城区三大核心商圈之一，该片区有正在建设的R1线，且有城区少有的滨江生活。
房姐在2021年5月摸查过该片区的二手交易情况，和现在挂牌均价相对比，变化不大，2020年那种每个月统计时都要被涨价刷新三观的现象，不存在了。
北大资源御城的房源相比另外两个楼盘少，不少业主都只接受一次性收款，8月有一套约90平三房342万成交，单价约3.8万/平。
而合正上东国际交易量相对较多，且以大户型为主。近期有一套约148平洋房610万成交，单价约4.1万/平。
房姐有话说：
来说几句马后炮的话。
2020年是很适合卖房的年份，卖方主场，价格美好，客户充足；而2021年是很适合买入的年份，买方市场，妈妈再也不用担心坐在对面的业主眉头一皱，随口给你加个十万八万。
但也许我们之中的不少人，把路走反了。去年不舍得卖，今年不敢买，于是不管是处于去年的大牛市还是今年的大熊市，我们都很难受。
当然不要对自己要求太高，毕竟我们没有未卜先知的能力。但可以记住，有一个定律一定不变：事出反常必有妖。
世界上没有无缘无故的爱，当然也不会有无缘由的一骑绝尘的涨价。
手头没那么宽裕的业主们，该卖就卖吧，这不是一个扛个一年半载便能迎来下一轮暴涨的市场了。
至于有真正买房需求的人，大胆进场吧，接下来的市场，是属于你们的。
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