上周，东莞及周边新盘，都卯足了劲决战金九，开放营销中心或样板房的楼盘将近10个。
一些楼盘“兵马未动，粮草先行”，集中预告中秋假期开盘或加推，提前锁客。相比去年，新盘不再是不愁卖的姿态。首付分期、特价房源、带客奖励，一系列招数都用上了，为的就是抢客源、促销量。
上周五，东莞住建局在阳光问政平台上透露，东莞首批二手住宅参考价格将于近期公布。
同时，住建局还表示，购房意向登记系统基本开发完成，预计9月中旬出台实施。该系统针对的是公证摇号选房、积分排序选房等制度。
也就是说，近日内，东莞楼市将放出两个大招，调控从严基调是不会变的。
现在的调控政策、楼市环境，是利好自住买家的，有购房需求的买家可以仔细挑选。
据不完全统计，上周，东莞及周边不限购片区，至少8个新盘开放，2个新盘开盘。
其中，市场关注度较高的大朗中海松湖云锦、大岭山华堂睿晟松湖云溪、道滘水岸君悦东方纷纷亮相。
莞北片区，更为热闹，几个热门新盘齐齐上阵，抢夺客源。
/// 华堂睿晟松湖云溪：9月12日开放示范区 /// 9月12日，松山湖片区大岭山华堂睿晟松湖云溪开放了示范区。项目位于松山湖科学城南部，距华为小镇约1.5公里。该片区将打造成南部科技服务组团，大量高端人才聚集，住房缺口不断扩大。华堂睿晟松湖云溪是片区唯一的纯新盘，将在一定程度上缓解新房紧缺的局面。
湖景是项目的一大优势，其距湖面直线距离仅约500米，步行就可到湖边休息游玩。周边还有50平方公里的科学家森林公园，自然环境优越。｜华堂睿晟松湖云溪，紧邻松山湖湖面，以实际为准
项目容积率仅1.5，打造别墅、洋房产品。洋房产品建面约75-119平三四房产品，户型舒适实用，带有大阳台大飘窗。其中，75平三房首付约80万起即可入手，售价相当亲民。了解项目详情，可戳链接：
/// 水岸君悦东方：9月11日开放示范区 ///
道滘的一线江景新盘水岸君悦东方，在9月11日开放了营销中心和样板间，吸引了不少买家到访。
｜水岸君悦东方开放示范区
项目所在的道滘，被南城、万江、厚街环绕，以相对较低的房价，吸引周边片区外溢买家。
在建的南阁大桥，就在项目旁。此外，还可通过东莞大道、港口大道、厚街大道三大主干道，快速通达城区及厚街等地。
水岸君悦东方是道滘体量较大的楼盘，总建面达16万平。项目南望一线江景，景观资源优越。产品方面，推出建面约95-100平三房、约118-142平四房，多个户型满足不同人群的需求。了解项目详情，可戳链接：
/// 中海松湖云锦：9月12日开放城市展厅 ///
今年，中海松山湖片区三子齐发，继中海松湖林语、中海松湖璟尚后，位于大朗的第三子中海松湖云锦终于亮相。
9月12日，该项目正式开放三大城市展厅，向市场揭开神秘面纱。
该项目为今年3月，中海经终次报价，以36亿总价斩获的大朗镇松柏朗村地块（编号：2021WR007）。地块折合可售楼面价25999元/平，至今仍保持着东莞楼面价No.2的纪录。中海松湖云锦区位地段较为优越，项目距松山湖约1.5公里，与在建的1号线大朗西站直线距离约600米左右，周边居住氛围浓厚。
中海松湖云锦，总建面约23.9万平，共15栋建筑。产品方面，主推建面约96-119-129平三至四房。三款户型均做到四开间朝南，四房户型带双开间大阳台。建面约96平三房，做到南北通透，四开间朝南；带有U型厨房，餐厅带有飘窗，采光条件良好。
建面约119平四房，四开间朝南。约6.4米双开间大阳台连通客厅与卧室。
建面约129平户型更为阔绰，户型南北通透，5米开间大客厅，约7.4米双开间大阳台。
石龙的天麟天悦，在9月11日开放示范区。其作为石龙近年来少有的新盘，受到市场关注。
项目为2020年招拍挂地块打造。当时，天麟以3.8亿总价斩获得石龙黄家山村地块，楼面价为11020元/平，刷新石龙新高。
从地段和配套来看，项目距石龙镇政府约800米，周边配套成熟，有多个社区，居住氛围浓厚。
项目体量不大，占地约1.3万平，建面约3.8万平，规划有4栋建筑，共356户。
产品方面，项目主打建面96-139平三至四房。
/// 景业壹方天地：9月11日开放示范区 /// 比如石滩的新盘景业壹方天地，在上周六（9月11日）开放了示范区。
项目交通和配套优势都很明显。其距石碣仅约7公里，所在片区规划8轨交汇TOD，项目旁就规划有广州16号线石滩站，未来接驳东莞地铁4号线（规划）。周边有众多名校，包括黄冈中学增城学校、黄冈中学增城学校，省一级增城新城区实验学校、华师附中增城学校（规划）等等。产品方面也是看点十足。项目是石滩片区，唯一拥有小高层洋房、带入户花园户型的楼盘。其户型涵盖建面约79-105平3至3+1房，采用N+1设计，每个户型都带有独立入户花园、全尺寸飘窗，舒适度与实用性俱佳。了解项目详情，可戳链接：
/// 保利云山堂悦二期：9月11日开放示范区 /// 这不，上周莞北至少5个新盘都有新动作。其中，惠州长宁镇的保利云山堂悦二期在9月11日开放了示范区，现场人挤人，好不热闹。
早在去年，项目一期首次开盘，仅两小时便抢购一空。据项目统计，东莞客占比高达6成。项目距5A级景区罗浮山仅约5公里，这里的森林覆盖率超90%，负氧离子含量位居省内首位，是天然的宜居盛地。
最惊喜的是产品和售价。项目打造建面约94-140平三至四房三个户型，所有户型都是双面宽阳台，景观阳台长达约6米。而吹风首期5万起，售价非常亲民。与东莞石龙一江之隔的石湾，人气楼盘名巨山水城三期于9月12日开盘，取得不俗的成绩。项目所在的石湾，早已与石龙片区发展融为一体，是整个大湾区融城最为紧密的板块。石湾被纳入沿东江经济带，和惠州多个产业强镇，共同组成独特的湾区滨江产业带，具备广阔发展前景。
｜沿东江经济带，以实际规划为准
而名巨山水城，位于石湾镇政府旁，坐拥成熟配套，自身按豪宅级产品打造，收获了众多东莞买家。项目拥有多项豪华配置，如约2000平健身会所、约1000平下沉式瀑布泳池、10万平园林、4.5万平商业等等。
产品方面，项目推出建面约98-142平三四房，均价约1.5万/平起。此外，莞北片区的奥晨龙湾天宸于9月11日开启新品诚意登记；同日江湾峰景花园开盘；9月12日，金地格林小城开放样板间。莞北片区新盘较多，选择多样，感兴趣的买家可多多关注。
上周，东莞共有8个新盘获批预售证，共1567套房源上线。其中有沙田的佳兆业碧海云天、碧桂园狮子洋二期等老面孔，也有洪梅海德璟悦台、塘厦金众柏悦公馆等全新盘。
凤岗的三正鹏程上花园上周备案了7号住宅楼，均价为37108元/平（精装），售价最高的一套，单价为38360元/平。佳兆业碧海云天，成功备案三栋叠墅，共14套，面积段为184-195平。95、96、99号楼备案均价分别为39328、38250、39892元/平。其中1号楼共240套，备案均价23007元/平（精装），2号楼共64套，备案均价22446元/平（精装）。
这一价格， 与洪梅另一新盘万科星城（毛坯）备案价相当。项目共3栋楼263套房源预售。其中1号楼92套，2号楼92套，9号楼79套，备案均价分别为36126、36336、36883元/平（毛坯）。其产品主打改善型，有建面约98平三房、109平三房、119平三房，以及少量的199平四房。
东莞上周有两个商办项目取得预售证。分别为石龙的嘉宏商业楼331套，南城的西平新地中心325套。
上周，东莞迎来首批限价商品房地块出让，两场土拍竞拍都相当激烈，楼面价分别创下所在镇街新高。9月7日，洪梅镇黎洲角村地块(编号：2021WR026)经历57轮报价，封顶并进入终次报价环节。最终，地块被北京首开以6.8亿总价拿下，折合可售楼面价14024元/平。这也是东莞首宗限价商品房地块，按规定，地块首次上市销售均价不得高于23831元/平（毛坯）。9月8日高埗的商住地，虽然没有封顶成交，但竞拍也相当激烈。这是继2018年后，高埗首次拍地，每一轮报价都是新纪录。所出让的高埗上江城村地块体量较大，总建面达22.7万平，起拍总价达27.9亿。最终，地块被华侨城以32亿总价拿下，折合可售楼面价15779元/平。按规定，销售均价不得高于26755元/平（毛坯）。
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