链是一个绳索一个部落，而鄙视，是一种相对关系。
鄙视链这阵妖风，从高校鄙视链到专业鄙视链，从海鲜鄙视链到奶茶鄙视链，从城市鄙视链到语言鄙视链。
说实话，在东莞同样存在着楼市鄙视链。
当置业区域、小区品牌、配套设施、镇街GDP、学区质量有了对比，那其中必有隐藏的鄙视链存在。
谁？才是东莞房价大佬
鄙视链的背后最简单粗暴的就是从价格开始，当然贵的房子会鄙视便宜的房子，先来看这一组数据。
今年上半年各镇街房价排位，网签均价TOP5分别为：南城、长安、东城、莞城、万江，城区稳稳占据4席。
二手住宅网签超7万/平的松山湖，由于缺少新房供应，上半年网签的都是人才住房，所以在数据表现上并不优秀。
所以如果把东莞的各个板块排个顺序，这条鄙视链可能是这样的：
真·松山湖>城区片区>松山湖片区>滨海湾片区>临深片区>水乡片区>东部产业园片区
简单粗暴的排序，但其实，各片区之间也存在着鄙视链，我们放大来看看：
🚩城区片区中：南城>东城>莞城>万江>石碣>高埗
中心城区（南城、东城、莞城、万江）的四个街道在上半年新建商品住宅网签均价占据前五的四个席位，而石碣和高埗排名较后，南城更是高埗网签均价的两倍距差。
南城拥有CBD，国贸、汇一城大型商城和商贸写字楼都集中在南城，而莞城享有学位房，较多公办好学校都聚集在莞城。
东城同样不差，星河城、万达广场等配套成熟且繁华，中心城区的住宅自然受到客户追捧。
| 东莞CBD规划示意图
而石碣和高埗相比，石碣更多地融入城区片区当中，其中石碣和东城近，能够更多地享受到东城核心配套的辐射影响。
🚩真·松山湖vs松山湖片区（大岭山>大朗>寮步>茶山>石龙>石排）
首先要认清真·松山湖和松山湖片区，真·松山湖应该是不用多说的共识，妥妥的东莞大佬。
松山湖不仅是科创中心，还是穗莞深三大都市中心之一，三大高校（香港城市大学、大湾区大学、松山湖未来学校）启动建设，重大科研设施平台继续投入，最好的资源都集中于此。
再加上真·松山湖环湖居住环境好，所以不少人都想置业在此。
｜松山湖成为东莞制造业名片
随着松山湖的飞升，环湖三兄弟也展开了自己的发展历程。
大岭山和大朗上半年网签均价约3.5万/平、3.4万/平，这两片区都接近真·松山湖，坐享真·松山湖的福利。
| 数据仅供参考
那么为何大岭山能在这片区成为佼佼者？
大岭山夹在“滨海湾片区+松山湖片区+城区片区”这个黄金三角的重要位置，轨道交通同样对大岭山有所青睐，大岭山更是由于地形原因，锁紧了东边的松山湖。
你品，你细品，大岭山理所当然地抱紧了松山湖的大腿。
而寮步3.1万/平低于大岭山和大朗，当然不要少看这个镇街，寮步不仅是松山湖片区，而且更接近东城，它妥妥地将松山湖和城区的福利收入口袋里。
松山湖片区当中，各镇街的房价差异大，虽然茶山、石龙、石排都列入松山湖片区的清单里，但是新房房价却相差较大，不少楼盘项目还是会以松山湖为噱头作为卖点。
🚩滨海湾片区（长安>虎门>厚街>沙田）
上半年网签均价中，长安以约4.2万/平位列东莞第二名，而虎门均价约3万/平也跻身在前十镇街中。
无可否认的是，长安和虎门GDP包揽东莞2020年第一和第二，常年位于东莞GDP第一阶梯。长安有vivo、oppo总部等产业发达，虎门服装、电子产业成熟，毕竟商人和土豪集中在此，有钱。而厚街地理位置像夹心饼干，在南城和虎门中间，当南城、虎门、长安楼市风生水起，但厚街还停留在2字头新房的板块。沙田作为公认的洼地，虽然在滨海湾片区中上半年均价排名最后，但已在2019年成为全国百强镇，依托滨海湾新区的建设，有产业支撑，还需要等待其稳健的发展。从规划上，东莞确定了“三心六板块”的发展格局，中心城区、松山湖科学城、滨海湾新区成为三大发展极点，临深片区并未列入其中。再加上调控政策趋严趋紧，临深片区目前失去了一大批外地客户。看看凤岗和塘厦，前不久凤岗有一新盘备案均价4.4万/平，在城区和松山湖崛起之前，凤岗一直是涨势最好的镇街。在不少镇街房价还不足1万元/平的时候，凤岗就已率先冲破2万元/平。凤岗能成为楼市高地，得益于其“临深之首”的地缘条件。
从地理上看，凤岗就像长在深圳里面，被深圳三面包围。所以，深圳很多规划，都把凤岗纳入其中，高速、地铁也都纷纷向凤岗伸展。清溪同是一线临深，差距确实有点大，不过清溪二手房市场向来冷淡，热度远逊于其他临深三镇。水乡片区的四个镇街房价相差不大，摊开地图你会发现，麻涌与广州黄埔仅一水之隔，不少交通轨道都在此规划。当了很久小透明的道滘，大家常常连道滘的名字都懒得打对，随意就打成了道教岛礁或者倒角，其实背靠水乡，与南城握手，与厚街万江沙田接壤。道滘，其实是水乡片区里，离城区最近的镇街啦。由于道滘之前新房断供已久，所以有一定程度影响了在水乡片区中房价鄙视链的地位。🚩东部产业园片区：黄江>常平>横沥>东坑>企石>谢岗>桥头
要把东部产业园片区放水乡片区之下，肯定不服？别急，先来看看常平这个不简单的大佬。
轨道利好+香港基因+产业沉淀，是常平根基深厚的优势，也使常平要快速往前发展，有足够的动力。
但是，这样的经济重镇，房价相对而言却是非常友好，同样，该片区的东坑、横沥也是同样的洼地。黄江临深，发展前景与深圳一脉相承，承接的是深圳光明科学城的利好，但过去2020年早已突破2字头的黄江在全市普涨一轮后，仍保留了难得的洼地状态。
另外，被称为“东莞西伯利亚”的桥头，平时没啥事已办不到这个镇街，也没有太大话题度。
不要太悲伤，未来桥头将做好与粤海产业园和东北组团镇街的道路对接，仍然值得我们期待。
当然，有区域不服：房价高又怎么样？没新货卖，一切都是虚的？不少房价高的区域供应少，甚至有断供无新房可卖的现象，于是房姐又统计了新房供应鄙视链，上图！分片区来看，上半年新房供应集中在滨海湾片区、松山湖片区、东部产业园片区，而城区、水乡片区、及临深片区供应相对较少。
松山湖片区>滨海湾片区>东部产业园片区>城区片区>水乡片区>临深片区>真·松山湖值得关注的是，2021年下半年水乡片区和临深片区有大量新盘入市，下半年供应鄙视链会有所变化。
水乡片区和临深片区之前的确缺货已久，但是2021年有不少新盘亮相，如水乡片区的麻涌、道滘，临深片区的塘厦和凤岗下半年新货满满。
可以看到，茶山上半年供应量2554和厚街2337套，这两个供应大户有接近城区的共通点，不少城区外溢客会在缺货、价格高的情况下置业于此。仔细一看，你会发现高埗、莞城、清溪都没有数据，没错，上半年新房供应几乎接近为零。在2021下半年，清溪已有新盘入市，但是热度仍然较低。莞城下半年有望入市的新盘，同样不多，只有丰华置地广场一个新盘。真·松山湖、道滘、石龙、石碣、桥头、谢岗在上半年都低于200的新房供应。
庆幸的是，真·松山湖、道滘、石龙、石碣在线呢都有不少新盘入市，但是桥头、谢岗仍然需要努力。
在此之前，房姐的同事费了九牛二虎之力，一口气把东莞各镇街的麦当劳统计了个遍。这个趣味的统计数据的出炉，足够房姐和同事在办公室嗑唠（不，我们没有摸鱼）了半天！为了追求数据的公平性，将各片区统计后取得各镇街的麦当劳数量平均值，得出来了这样的鄙视链：
城区片区>滨海湾片区>临深片区>松山湖片区>东部产业园片区>水乡片区毋庸置疑，城区片区的麦当劳数量是最多的，滨海湾片区、临深片区各镇街的麦当劳也有一定数量。
值得关注的是，常平更与东城同等拥有6家，石龙作为古镇也有5家麦当劳。但水乡片区的道滘和洪梅居然连一家麦当劳都没有？嗯，好吧，只能开车去隔壁城区吃麦当劳了...其实城市发展的命运也摆脱不了一些定律：崛起、合并、分离、衰老，处处都有鄙视链的存在，成为人们拥有谈论不完的话题。必须承认的是，楼市产品的迭代、人居价值的变迁，一直在路上，找到适合自己的房子最重要。
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