上周千套房源入市，扛不扛得住，就看金九了

“金九”前的一个周末，市场怎会平静？

据不完全统计，上周，东莞新增新房预售1030套，各大楼盘加紧冲刺。

同时，两大人气楼盘推新，三大全新盘开放，都要赶在传统旺季抢占市场。

其中，虎门的保利时区迎来首次开盘，洪梅的万科星城加推全新楼栋；万江的奥园翡翠澜湾、常平的卓越·蔚蓝领秀开放展示区、凤岗的世城悦湖花园开放样板房。

下面，一起来看看，上周东莞楼市都有哪些值得关注的新闻。

2盘推新，3盘开放

/// 洪梅，万科星城：8月28日加推 /// 

上周，洪梅人气盘万科星城，再次加推。

该项目一周内，新增预售370套，成为全市供货主力。

加推产品为约79-119平三至四房洋房，价格区间约2.2-2.4万/平（毛坯），并推出了10套特价房源。

| 万科星城加推

万科星城是洪梅唯一在售新盘，凭借区位优势和项目品质，受到市场关注。

项目所处的洪梅，拥有对标大湾区的交通格局，东莞西站、洪梅站聚集，广深沿江高速、珠三角城际轨道以及市内轨道交通都在此交汇，无缝对接佛穗莞惠深五城中心。

| 洪梅交通条件优越

项目所邻近东莞西站，是离东莞城区最近的核心交通枢纽，未来可快速连通湾区各城。

此外，水乡大道预计2022年下半年建成，届时，可接驳东莞大道，更快到达南城核心区。

万科星城所在的河西片区，将打造成东莞连片“工改工”优秀范本，引进1000家以上高新企业。

而项目的产品，建面约79平可做三房，性价比与舒适性兼具，再加上价格相当友好，吸引了不少城区外溢买家。

了解项目详情，可戳链接：

| 万科星城区位图

///万江，奥园翡翠澜湾：开放营销中心/// 

奥园翡翠澜湾，为奥园通过合作参与的万江金龙旧改项目，于8月28日开放营销中心，到访量较高。

| 奥园翡翠澜湾开放营销中心

万江已成为城区置业的新兴力量，近5年房价涨幅达193%，位列东莞各镇街之首，去年更是有多个新盘售价突破4万/平。

在这样的行情下，奥园翡翠澜湾的入市，引发了市场期待。

| 数据来源：合富研究院，仅供参考

项目位于华南MALL商圈，对面即是万江中学，附近有东莞汽车总站、东莞人民医院、滨江体育公园等配套，地理位置优越。

值得一提的是，奥园翡翠澜湾距离东莞R1线万江站（建设中）约300米，步行即可快速到达地铁口，直达鸿福路站。

| 奥园·翡翠澜湾距离万江站（建设中）约300米，仅供参考

据了解，项目住宅产品为两梯四户设计，户型包括建面约96平三房、118平四房。两款户型，都做到双开间阳台、四开间朝阳。

其产品售价33800元/平起，这样的价格在万江乃至城区都很有吸引力。

了解项目相关信息，可戳链接：

///常平，卓越·蔚蓝领秀：开放展示区/// 

常平TOD大盘卓越·蔚蓝领秀，也在8月28日开放“TOD生活展示区”，吸引了众多买家到访。

| 卓越·蔚蓝领秀沙盘

项目主打TOD概念，其展示区融入了不少TOD特色，如列车头、车厢、座位、扶手拉环等元素都搬到现场，向访客展示了TOD生活。

| 卓越·蔚蓝领秀TOD生活展示区

轨道交通是卓越·蔚蓝领秀的一大优势。项目邻近常平东站，有双TOD加持，约100米即达常平东站，约350米到东莞东站。

未来，这里将形成4轨交汇，3站直达松山湖，6站到达西平。

根据规划，东莞东站、常平东站联合打造双TOD，建设250米地标高楼、购物中心、休闲广场、星级酒店等，将为片区带来优质生活配套。

| 卓越·蔚蓝领秀沙盘

据了解，项目规划全龄健康社区，布局康体活动区、儿童活动区、青年健身区，以及250米漫步径。此外，还将引入智能化设备，提升居住安全性。

///凤岗，世城悦湖花园：开放样板房/// 

同日，凤岗的世城悦湖花园开放了全新样板房。

项目位于凤岗官井头村，靠近深圳，可通过武深高速、盐龙大道，快速到达深圳；附近还规划有深圳10号线大运城邦站。

世城悦湖花园占地约3.8万平，总建面约20万平，规划建设15栋楼，其中7栋高层洋房。

湖景，是项目的独特资源。项目一线临湖，建筑临湖而建，拥有优质的景观视野。

|世城悦湖花园效果图

其产品包括别墅、高层洋房。此次开放的是洋房样板房，在样板间，可直望湖景。

洋房产品涵盖建面约89-131平三至四房。每个卧室均带有飘窗、厨房均带阳台。

其中，89平三房户型横厅设计，做到四开间朝南；103平三房，客厅开间达3.6米；131平四房，大横厅设计、四开间朝南、南北对流，主卧转角飘窗。

|世城悦湖花园样板间

///虎门，保利时区：首开售罄/// 

8月28日，虎门TOD大盘保利时区迎来首次开盘。

根据项目预售信息，1号楼、8号楼备案均价分别为35293、38607元/平（毛坯）。

据了解，项目首推货量全部售罄。

｜保利时区首开售罄

保利时区首开售罄，背后有区位地段的支撑，也有项目的过硬实力。

作为虎门TOD项目，其交通优势明显。虎门站有城轨、高铁、地铁汇集，是东莞综合性客运枢纽站。

| 城轨、高铁、地铁汇集于虎门站

依托虎门站，以TOD模式综合开发，一座TOD新城迅速成长。

而保利时区，以轨道交通站点为中心的TOD开发，建设面积高达105万平综合开发的大型城市综合体。

其中，包括约11万平方的商业购物中心，高端写字楼、五星级酒店和约30万平的高端住宅。

其首推的住宅产品，包括建面约96平三房、121平四房、141平四房三款户型。

| 虎门TOD综合开发项目效果图，仅供参考

4盘获预售证，共1030套房源

上周，东莞共4个住宅楼盘获批预售证，共1030套房源。

分别为：麻涌的珑远印象翠珑湾（172套），洪梅的万科星城（370套），虎门的保利时区（452套），中堂的华悦名府（36套），均为毛坯。

📍珑远印象翠珑湾

项目首次预售备案：3、4号楼，共84+88套房源，有建面约95平三房、113平四房两个户型。

其中，3号楼备案均价为24349元/平（毛坯），最高售价为25471.76元/平（毛坯）。

｜珑远印象翠珑湾3号楼备案价

4号楼备案均价为23936元/平（毛坯），最高售价为25278.76元/平（毛坯）。

｜珑远印象翠珑湾4号楼备案价

📍万科星城

万科星城备案：5、6、7、8号楼，共130+60+120+60套，产品有79平三房、96平三房、119平四房。

其中，5号楼备案均价分别为22663元/平，最高备案价为24066.41元/平（毛坯）。

｜万科星城5号楼备案价

6号楼备案均价为23055元/平，最高备案价为24570.71元/平（毛坯）。

｜万科星城6号楼备案价

7号楼备案均价为22463元/平，最高备案价为23838.17元/平（毛坯）。

｜万科星城7号楼备案价

8号楼备案均价为22854元/平，最高备案价为24370.06元/平（毛坯）。

｜万科星城8号楼备案价

📍华悦名府

中堂华悦名府为现房预售，共36套住宅产品，有79平、125平两个户型，备案均价为18423.3元/平（毛坯），最低15709.93元/平，最高19278.0元/平。

｜华悦名府备案价

两场土拍，虎门地块封顶成交

上周，东莞迎来两场重磅土拍。

8月23日，东莞国际商务区出让今年第三宗地块（编号：2021WR022）。

地块被大湾区外商以约14亿总价竞得，折合楼面价9467元/平（含商业、住宅)。地块总建面14.7万平，包含4.2万平住宅，其中70%需自持10年。

至此，东莞CBD首开区，已有8宗地块完成挂网出让。

8月27日，虎门镇赤岗社区地块（编号：2021WR023），经历101轮大战，开拍20分钟即达封顶价，进入终次报价环节。

最终，地块被深物业以20.7亿总价竞得，折合可售楼面价20883元/平，跻身虎门地价第二高的位置。

此外，8月25日，东莞最新土地出让预告出炉，7宗地块将于近期公开出让。

其中，长安3宗，塘厦2宗，虎门、凤岗各1宗。

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