百轮大战！20883元/平！深物业20.7亿夺下虎门靓地

虎门今年第二宗商住地，也成功拿到了虎门地价第二的位置。

刚刚，虎门镇赤岗社区地块（编号：2021WR023），被深物业以20.7亿总价竞得，折合可售楼面价20883元/平。

土拍回顾

虎门，一直都是房企必争之地。

人口排名镇街第一，GDP常年位列镇街前二，基础不要太好。

本次竞拍地块位于虎门赤岗传统居住片区，地块周边情况，可看房姐航拍视频哦~

受市场以及政策影响，近期拍地尽管不少地块仍是封顶结束，但房企参与规模以及涉及资金规模明显下降。再加上政策仍有变动的可能，不少房企对明年市场并不十分乐观，拿地态度趋向谨慎。

据了解，已有数家房企表达了“谨慎拿地”或者“暂停拿地”的意愿，表示接下来采取保守乐观的拿地态度与市场预判。

尽管本宗地也将毫无意外迎来封顶，但冷风悄悄吹起，连锁效应稍有显现，封顶自有封顶的理由，但各位看官保持理性，不要过度鼓吹~

本次前来竞拍的房企们都是熟悉的面孔，不少深扎本地。从报名牌号情况来看，一共有34家房企参拍。

此外，值得关注的是，竞拍地块东侧约700米处，即为虎门三限房地块。该三限房地块已在东莞下一批挂地计划中了。

09：21，地块迎来首轮报价。

如拍至封顶，今天最多可以到101轮。又将是一场百轮大战。

09：41，已有20轮出价，出价很快。

今天这宗地，封顶楼面价20852元/平，与3月份拍出的22152元/平虎门最高楼面价，有将近2000元/平的差距。

房企们心中有数，好算账的地块，也不会有太多的试探。

10：00，竞拍正式开始，已有28家房企出价31轮。

按封顶101轮估算，进程已接近三分之一了。

10：11，竞拍开始10分钟，进程已经过半。

共32家出价51轮，目前出价最为积极的来自1498号。

10：17，出价很快！在刚刚过去的1分钟内，有8轮出价。贡献最大的仍是1498号。

10：20，正式开拍仅20分钟，百轮大战已达成，地块达到封顶价了。

34家出价101轮，地块进入终次报价开奖环节。

占地约5万平，起拍可售楼面价15827元/平

地块位于虎门镇赤岗社区，占地51687.93平，用地性质为R2二类居住用地。容积率为2.2，限高60米，总计容建面约113713平。

地块须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的 10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积10803平）作为安居房，并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的相应停车位。

还须无偿配建一所独立占地的幼儿园，占地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于3759平方米，办学规模为12个班。

总无偿配建面积为14562平。

竞拍价方面，地块起拍总价156925万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为15827元/平。

竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价206752万元，将进入终次报价环节。封顶可售楼面价为20852元/平。

地块项目建设期为3年，需在2022年9月26日前开工，2025年9月26日前竣工。

毗邻虎门站TOD，周边为虎门CLD（居住中心）

地块位于新丰路旁，南侧为丰泰东海城堡，邻近华侨城云麓台、中惠悦峰等，周边多个居住小区。

交通上，毗邻环莞快速，距环莞快速出入口约350米，离虎门高铁站约2.7公里，交通通达性较好。

配套上，地块东西两侧配备有学校、医院（拟建）等基础设施，周边已有丰泰外国语高级中学、新联公园、白马湖等，配套设施完善。

地块位处虎门富马片区，毗邻东莞重点打造的虎门站TOD，并且为虎门少有的连片居住区域。

据控规，该区域均为居住用地（图中黄色部分），作为与虎门站TOD伴生的虎门CLD，其居住价值将随着虎门站TOD的建设进一步凸显。

在虎门最新的规划中，虎门将与滨海湾新区合力打造未来城市中轴线。

| 滨海湾新区与虎门合力打造未来城市中轴线

虎门将通过统筹滨海湾大道与虎门大道沿线功能开发，将虎门TOD、虎门新中心、滨海湾TOD“串珠成链”，联手打造未来城市新中轴，引领东莞对接粤港澳大湾区。

地块正是处于新中轴虎门TOD旁，受虎门TOD辐射影响，未来将成为周边重要的居住补充。

新房爆发，虎门可能是东莞最适合打新的地方

离地块最近的新房项目，为地块东侧约900米的华侨城云麓台。

项目已基本清盘，此前备案均价约3.1-3.4万/平（精装），据不动产中心仍有少量暂未网签（网签存在滞后）。

了解项目详情，可戳链接：👉世界级城市群，托起的虎门新城，究竟有多能打

| 华侨城云麓台效果图

此外，虎门近期还将有两大全新盘上线。

其一为毗邻的虎门站TOD项目，保利时区。7月24日，保利时区城市展厅正式开放。

| 保利·时区城市展厅开放现场

虎门站TOD将打造成为东莞新地标，湾区新门户。比肩广州南、深圳北、香港西九龙，成为大湾区第四大TOD综合经济体。

| 保利·时区设计意向图

据了解，项目首期产品即将入市，首推1、2、3、8栋，建面约96-141平三房至四房洋房，总量近千套。

| 保利·时区城市展厅

此外，即将入市的还有今年3月招拍挂拿地建设而成的“城市之光”项目。

项目由万科、卓越、珑远三家共同打造。

周边约3公里范围内，齐集华润万家、虎门国际购物中心、天虹、黄河商圈等资源汇聚——这几乎是虎门最为优质的商业与居住资源。

项目位于虎门新城市中心板块之上，据了解，项目将推出建面约96-143平的三四房产品。

| 未来之光鸟瞰示意图（效果图）

虎门在售新盘还有世茂佳兆业璀璨时代。

项目最近一次备案为5月28日，备案6、16、17号楼，备案均价约33034、32661、32371元/平（精装）。

想了解更多，可戳房姐此前单篇：👉双巨头打造！虎门这个高定社区，到底什么路数？

｜世茂佳兆业璀璨时代区位图

此外，除虎门高铁站周边外，还将有多个全新项目入市，虎门新盘正迎来爆发。

其中包括：龙光地产，投资30亿，打造的“玖悦府”项目，建面达17万平。建设周期为：2021年12月01日 - 2024年12月01日。

东方伟业&佳兆业，投资16亿，打造的“滨海一品”项目，建面达8万平。建设周期为2021年12月01日 - 2023年12月01日。

｜虎门北栅社区周边项目（来源：虎门大道）

此外，还有已亮相的全新项目滨海玺悦府；已备案建设的粤港湾全新项目柏龙湾花园；位于滨海大道、虎门大道交界处的汉荣悦府等。

| 汉荣悦府效果图

二手方面，虎门一直是东莞二手交投最为活跃的镇街之一。

据贝壳网信息，虎门二手挂牌均价约3万/平，成交均价约2.1万/平。

二手个盘方面，与地块相邻的丰泰东海城堡，最近一套成交为6月10日，成交均价约3.1万/平。

土拍市场活跃，近5年楼面价上涨87.73%

虎门的根基，优于东莞的绝大多数镇街，无论在GDP、人口方面、影响力都极为亮眼。

| 不少人来东莞，第一站都是虎门

据第七次人口普查数据，虎门2020年户籍人口约83万人，占据了全市约8%，位列镇街第一。

甚至，虎门人口十年增长超19万人，是增长速度最快的镇街之一。

而在土地市场上，人口排名镇街第一，GDP常年位列镇街前二的虎门，土拍上也最壕。

近5年楼面价上涨87.73%，出让8宗地块，无论是从涨幅还是数量上看，都是滨海湾片区的担当。

虎门，作为房企们的练兵场，5年来出让的8宗地，云集龙光、万科、招商、东实、华侨城、佳兆业+世茂、国铁保利等头部房企。

这是一个几乎不会被质疑的市场，供需两旺，规划加持，家底优厚。

而在多个新盘入市之际，又迎来新的商住地供应，虎门的爆发将吸引更多的关注目光。

最后，来看8月25日东莞最新一批土地出让预告地块吧~

详细地块位置，可戳链接：👉火速来了！位置爆光！东莞7宗即将挂牌地块（含三限房地块）

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官宣！

东莞市三限房（共有产权住房）

官方文件正式印发！

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