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总价180万起，在东莞逛了一圈，却被一广州盘截胡了…
无论市场如何变幻，总会留着好的机会，让聪明的购房者去把握。
8月以来，全国多个城市楼市迎来新一轮调控加码，大湾区也不例外，广州、东莞、惠州等城市相继调控升级，并且都是不同程度加强限购，提升置业门槛。
但是，湾区购买力是会重新寻找优质机会的，那些不限购且具有成长性的板块，就是很好的补位。
所以，可以发现，就在这几个湾区城市被相继严控之下，有一个片区再次成为焦点。
那便是位于湾区A字顶点的增城，而这里，也早已有了东莞人活跃的购房身影。
与东莞仅一江之隔的增城，近几年一直是东莞人外溢买房的热门片区。
这里有国际化大都市广州做背书，是广州东进桥头堡，有三大交通枢纽、三大千亿级产业集群等规划利好加持，坐享广州优质配套，区域价值在不断升级。
从广州今年上半年GDP来看，11区当中，增城增速达19.3%，排名第二，超过关注度极高的黄埔、南沙，经济发展在提速。
从楼市层面来看，在广州东进战略之下，增城一直是置业热区，尤其是在2017年下半年到2018年年中达到顶峰，房价走高明显，大量的投资需求涌入新塘、朱村等板块。
值得一提的是，连续9年，增城的成交套数独领风骚，每年都斩获广州销冠。（数据来源：中指数）
而增城如此惊人的业绩背后，少不了东莞人的力量。
从去年开始，随着东莞调控不断加码，越来越多的东莞人涌入增城，其中，有项目东莞城区客甚至多达67%左右。
所以，与东莞地缘接近，有规划利好加持，GDP增速快，区域价值高，这样的增城，对东莞人而言，极具吸引力。而且增城不限购，东莞人也有机会进场。
而在增城，市场认可度高的地方，要首推新塘。
这里将发展成为广州东部交通枢纽中心（来源：广州增城发布），和广州市区地缘近，规划更好，配套较为成熟，也是最靠近东莞的板块之一。
那么，新塘有多受欢迎呢？
据克而瑞数据统计，从2019年至今年7月，新塘板块一直处于广州新房热销板块TOP10的榜首，销量逐年增长。2021年新塘仅用7个月的时间，成交量就接近2019年全年的成交量，超过2020年全年成交量的一半。
而从房价上看，新塘板块从2019年至今年7月，房价上调约7%（数据来源于：克而瑞）。在增城板块中，这涨幅算是名列前茅。
量价齐升，成交量全市最高，这样强劲的楼市表现，无形中能增强买家置业的安全感和信心。
重要的是，新塘目前均价仅2字头，价格友好，要知道，与之相临的广州黄埔，近半年来已有新盘破“6”，从东莞来看，环城区的房价，普遍也要3万+/平。
而新塘能有这样的楼市基本面，除了其广州东部中心定位之外，还与享有强大的交通枢纽和产业，以及增城最成熟的配套资源密切相关。
早在2017年，广州明确建设国家重要中心城市，打造枢纽型网络城市，增城也开始着力建设以“新塘站”为圆心的广州东部交通枢纽中心核心片区，并将建设广州东部CBD。
直至今年，增城区的“十四五”规划中提出，要加快广州东部CBD建设，在未来5年内，将投入建设超790亿元，将广州东部CBD打造聚集TOD+CBD的城市中心。（来源：广州日报置业会）
重磅规划袭来，新塘正在加速蜕变，盘活土地价值的城市更新，也在抓紧跟上。
不完全统计，新塘板块已有群星村、新街村、白江村、东洲村、官湖村、塘美村、长岗村等多个旧村改造项目成功招商（来源：增城区人民官网），未来这里城市界面焕新，片区价值将实现全面的飞跃。
所以，在不断升级的调控之中，对看重规划和发展空间的东莞人而言，这样的新塘无疑是一个很好的补位。
而这样炙手可热的片区，并不缺新盘，要如此从中找到理想之选呢？
今年新塘出现了一个后起之秀——阳光城·翡丽山，备受刚需客追捧，投资自住兼宜，值得关注。
免责声明：本区位图依据项目周边现状及规划方案制作，因比例等条件所限，与现状及规划效果存在一定差异，对周边交通、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，仅供参考，不意味着对此做出了承诺。
据了解，该项目今年5月首开近罄，受欢迎程度，也是可见一斑。
那么，阳光城·翡丽山究竟有怎样的竞争力？
先从关键的地段来看，项目距官湖地铁站约1公里，搭乘1站就可抵达新塘TOD，坐享强大的广州东交通枢纽红利。
这个7倍于广州东站规模的交通枢纽，汇集包括13号线（已开通）在内的4条地铁，穗深城际（已通车）在内的3条城市轨道，还有3条国家铁路。这10条轨道交通将于2023年基本完工（来源：增城区融媒体中心），将连接穗佛莞深惠五个大湾区核心城市。
若是想通往东莞，从官湖站出发，1站抵达新塘TOD之后，再转乘穗深城际1站就能抵达东莞中堂，往南可继续前往东莞虎门、长安以及深圳机场。
其中，经过官湖站的地铁13号线，串联环市东、天河CBD、老黄埔、新塘CBD等多个CBD，含金量极高。
而且，等13号线二期开通（预计2022年）后，从官湖站出发，可以直达天河。
除了发达的轨道交通，项目周边还有济广高速、荔新公路、广园快速路、环城路、广深高速、新新公路、花莞高速等多条道路交织，铺开了“四横五纵”的发达路网。
比如，自驾前往东莞CBD，通过广深大道接驳莞穗路、环城西路等道路，便可快速抵达民盈·国贸中心商圈。
不仅如此，项目周边就已是繁华的生活圈，配套齐全成熟，所见即所得。
与项目相隔一条马路，就已经有约5万方的成熟社区商业街，轻轻松松就可购买日常生活用品。
若还不满足，距项目3公里内，还有永旺梦乐城、合生汇、凯达尔印象城、东进广场（在建）、奥园城市天地（在建）等多个商业综合体，体量加起来比46个汇一城还要大。
在这么繁华的商圈，节假日陪同家人，或者平时约上朋友去逛街，不愁没去处。
至于家长们关心的教育问题，家门口就有敏捷天伦幼儿园、德智幼儿园，不用担心远距离接送，孩子每天早上也可以多睡一会。
此外，距离项目3公里内，还有久裕小学、新塘第二小学、新塘中学、广大附中增城区实验学校（省一级）、瑶田学校（市一级）、官湖学校等优质教育资源，缓解家长们对孩子的教育焦虑。(增城划分公办小学招生地段时，学生居住地与学校直线距离原则上在3公里以内，划分公办初中招生范围时，学生居住地与学校直线距离原则上在5公里以内。本资料中关于学校的具体学校名称、学位申请条件、开学时间、具体入学政策、入学相关费用及其他事项等以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，非承诺项目配套学校。)
不仅如此，项目周边约2公里内，有塘美公园、四望岗公园、新塘公园，官湖湿地公园（在建中）4大景观公园环伺，未来周边也将有增城中心医院等多家三甲医院，为业主的身心健康保驾护航。
这样的地段，对于刚需客而言，无疑是具有极大的吸引力。阳光城精准洞察市场需求，为年轻的都市精英带来了一个梦想家——城市意趣社区。
在这座城市意趣社区当中，阳光城·翡丽山别出心裁，打造了都市山林概念园林，与周边的生态环境相映成趣，营造舒适宜居的环境。
小区内，散落着星河之门、波光草坪、银河氧吧、健康步道、星空体育馆、星光儿童等多个主题室外活动空间。
闲暇之时，到健康跑道跑步，到体育馆锻炼身体，或者在草坪上晒晒太阳，足不出户，就有享不尽的生活乐趣。
不仅如此。楼下架空层 ，也将打造成主题架空层，有儿童活动、健身汇及三个休闲娱乐架空层，下楼就能找到休闲娱乐空间。
俯瞰小区，还能发现，小区内的6栋建筑，将采用南偏东12°左右为建筑物的朝向，户户朝南，冬暖夏凉。
而这种对居住空间舒适和健康的追求，也体现在产品打造之上。
项目在售建面约75-95㎡的2房+灵动空间和3房+灵动空间三种户型，户型设计巧妙，使用率高，刚需客也能一步到位。
📍建面约75㎡2房+灵动空间，全南爆款小户型
极受欢迎的小户型，每次加推很快就被抢完。面积不足80平，做到2房之后，还能多出一个灵动空间，而且是三开间朝南，动静分离，这放在市场上极具竞争力。
要知道，市面上80平以下的户型，比较多是2房设计，多为北向，即使是能做出3房，空间布局也不太合理。
📍建面约85㎡2房+灵动空间，主卧带套间
户型非常方正，而且餐客厅一体化设计，一线贯通，整体空间通透明亮。
重要的是，这样不足90平的户型，也能有2个卫生间，不用担心卫生间不够用。主卧带有独立卫生间，也能增加生活私密性。
📍建面约95㎡3房+灵动空间,大横厅显阔绰
采用大横厅设计，约7.7米宽，空间阔朗。
该户型四开间朝南，连餐厅也带有飘窗，整体空间通透明亮。
入门左侧就是卫生间，进门就可以洗手，符合疫情之下人们对健康人居的要求。
建面约17.6㎡的主卧，带有大飘窗，宽敞明亮，独立卫浴、衣帽间等一应俱全，生活品质感十足。
同样让人惊艳的是，这里有阳光城探索出的五维品质装修体系，包含108项人性化装修细节。
📍尽显用心的装修细节
比如玄关处的入户挂钩，厨房的垃圾处理器、凉霸及净水器，客厅的USB充电插座和金属踢脚线，卫生间的镜柜地柜等等，尽显妥帖与用心。
📍智慧生活让生活更便捷
室内还采用了智慧家居系统，可以通过三大集成均可控制室内灯光、六合一空气检测器、wifi等，让你住进一座“聪明的房子”，让生活更加便捷有趣。
（注：以上资料仅作项目展示之用，不构成合同要约，不同楼栋装修细节及交付标准可能有差异，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。）
不得不感慨，刚需产品，也能做出豪宅般的舒适和气度。
所以，住在这里，可以让美好生活不再停留于想象。
价格方面，也没有想象中那么高，均价约2.4万/平，总价180万起，就能买入广州，在广州东部CBD的地段和地铁旁，坐享TOD交通红利和繁华商圈。
相比之下，180万起，在东莞要找到相似综合条件的楼盘，并不容易，即使是在环城区，好的地段也普遍要3字头。
所以，这也是阳光城·翡丽山一个魅力所在。
它集合了很多优秀的因素，甚至还超出你想象的好，却能让你踮踮脚就够得着，让你对生活有更多美好的期盼，能找到调控之下的一个确定性。
据了解，项目7栋也即将应市加推，如果心动了，就去看看吧，也可以扫描以下二维码，联系专业置业顾问了解项目详情哦。
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