独家解读来了！一文看懂，8.2“莞八条”到底影响几何？

深夜重磅，东莞购房新政加码。

8月2日凌晨，东莞市住建局联合8部门，发布“莞八条”。

全文内容，可戳链接：👉东莞深夜重磅！控地价！限房价！个人增值税免征两年变5年！

“莞八条”政策一览

“莞八条”，立足于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步查缺补漏，压缩投机炒房空间，综合运用土地、金融、税收、市场监管、信息公开等手段，引导好市场各方预期，同时完善住房保障体系建设，特别是加快发展保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

主要内容包括：

1、新入户，如购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房；

2、暂停向个体工商户销售商品住房；

3、购买法拍房，须符合本市住房限购政策要求；

4、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全额缴纳增值税；满5免征收；

5、新房销售，建立购房意向登记系统。对于热点楼盘，实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定；

6、二手房销售，建立二手房成交指导价制度，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格；

7、拍地，强化房价地价联动机制，严格购地主体资格审查；

8、购房人弄虚作假，5年内禁止购房；

9、严查首付，加强贷款管理等。

“莞八条”前后政策对比：

大湾区最新稳楼市政策一览：

新政要点逐条看

同时，官方解读也同步发文。

解读前言提到：我市被列入房地产市场监测重点城市名单后，市委、市政府高度重视，强调东莞坚持制造业立市，全力打造民生幸福美好城市，必须保持头脑清醒，进一步提高政治站位，牢牢把握“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，更加自觉接受上级部门监督指导，坚决确保实现党中央、国务院提出的稳地价稳房价稳预期调控目标。

到底该如何解读？跟着房姐来逐条看看吧~

📍 稳控住宅用地价格

实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制。严格购地主体资格审查，非房地产开发企业不得参加住宅用地竞买。建立有效的企业购地资金审查制度，对购地资金来源进行穿透式核查，确保竞买企业购地资金依法合规。

解读：供需一直都是影响房地产市场热度的重要原因，然而东莞人多地少，即要保证供应，又要稳定房价，难度很高。

稳地价作为新政的第1条，意味着，这最难平衡协调的硬骨头，一定会啃下来。

限房价、控地价，房地联动，新的竞拍规则，不仅要控制面粉价格，建成入市后的面包价格同样会进一步限制。

别以为这是空头支票，在接下来的拍地中，限地价+限售价的模式，马上上线~

📍 强化住房限购措施

将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在我市购买商品住房。同时对新入户购房的认定条件作出适当调整，使相关政策的衔接更合理。

解读：继续打补丁，将“法拍房”纳入限购范围，火了很久的法拍房，再无漏洞可钻；

暂停向个体工商户销售商品住房，进一步堵死投机分子的道路。对于弄虚作假的，查明后，禁止东莞购房5年。

新入户购房，购房要求除此前的入户满半年、社保满半年外，也可以购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。主要是因为非本市户口，在满足1年社保情况下，是可以购买首套的，而原则上入户是需要优先考虑的，这一适当调整，也使政策执行更符合实际。

📍 加强金融规范管理

严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理，加强房地产金融监测分析。严格执行差别化住房信贷政策，严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为。

解读：严查首付，一直没有动摇过，今后会更加严格。（各大银行严查首付情况，可戳链接：👉要坚强！东莞房贷5家银行利率破6%，10家额度紧张或无额度）

在严查首付的同时，莞八条增加了一条“严格执行差别化住房信贷政策，优先支持居民家庭首套刚需自购房需求”。差别化住房信贷，首套刚需将被优待，而这也体现了政策的人性化。

对金融加强管控，是今年政策的一大特色，也是最有力度的打击手段之一。金融收紧，在大面上会是长期政策。逼你降杠杆啦！有钱多消费吧，国家鼓励消费！

📍 加大税收调节力度

借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大交易转让成本，抑制“短炒”投机行为。

解读：8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全额缴纳增值税。本次调控的重头戏之一，先来看看官方的执行口径：

2变5，大大增加了炒房成本，这一举措的核心意义在于拉长二手房的交易周期，国家要做的从来都不是让房价暴跌，而是着力于拉长交易周期，周期一长，市场便会有明显变化。

📍 发布二手房指导价

在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

解读：借鉴深圳的成功经验，东莞的二手房指导价也将来了。而随着指导价来发布，将影响银行贷款额度等，将有力的打击做高房价实现低首付等炒房行为。

现在唯一要期待的是，二手住房成交指导价发布机制，快点来~

📍 加强认购销售管理

首次将商品住房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等，促进公平公正销售，遏制收“茶水费”等乱象，支持刚需自住购房需求。

解读：建立购房意向登记系统，意义重大！供需失衡的东莞市场，热点新盘一房难求，为房地产市场埋下了不必要的隐患。

政府主导建立更公平公正公开的购房意向登记系统，为接下来的公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等差异化购房政策，提供支撑平台。新房将首先满足刚需自住。

同样期待，购房意向登记系统，快点来~

📍 持续规范市场秩序

加大房地产市场惩违治乱力度，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。切实管好中介等市场机构，加快完善信用管理制度。强化部门联动加大执法力度，发挥行业组织协同治理作用。

解读：下架虚高价格房源，不得发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。对于房地产市场的监管、整治力度将进一点加大。

也希望大家不要过度关注个别过高或者过低的某个二手房源，那对整个市场而言，除了炒作和危言耸听，意义不大。

📍 完善住房保障体系

加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。认真落实国家、省相关部署要求，加快发展保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，注重实现职住平衡，着力做好新市民和青年人的住房保障。

解读：在此前东莞市住建局发布《2021年东莞市住房城乡建设工作要点》中，便提到：

加快构建保障性住房、政策性租赁住房和特色共有产权住房体系。

加快推动在建公租房的建设和投入使用。

积极研究发展共有产权住房。

定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平，引导房租水平保持在合理区间。

以配建、盘活为主，加快“三限房”试点建设，建设筹集安居房5000套。

力争十四五期间筹集建设公共住房（含公共租赁住房、政策性租赁住房、人才住房等）占城镇住房筹建总量的30%。

“莞八条”以雷霆之势来了，接下来东莞将继续完善一城一策、因城施策的调控长效机制，稳定楼市，坚持房住不炒，坚决扛起城市主体责任。

---

喜大普奔！东莞上半年成绩单出炉，半年5000亿，万亿在即了～

欢迎添加房哥微信
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

堵车地图：太难了！东莞堵车地图，果然都是上班要经过的地方！

珠海新盘：拼手速！琴澳CBD+千亿配套+环幕山海，千万别错过！

沙田挂地：沙田挂地了！约16亿起拍，起拍可售楼面价13111元/平

麻涌新盘：城心江景，学府环绕！高成长性密码，被它破解了

虎门挂地：虎门靓地来了！约16亿起拍，起拍可售楼面价15827元/平

虎门新盘：热搜预定！下半年最受关注的几大楼盘之一，一定有它！

广州新盘：不限购，核聚千亿产业，广州东这地铁盘要出圈了！

石排美墅：揽松湖+滨江新城利好！435万起，城区洋房价住美墅

主城新盘：主城商圈之上+滨江+旧改！下半年怎么买？答案来了

新盘预告：最全！东莞下半年楼市看点都在这！93个新盘曝光！

你“在看”我