虎门靓地来了！约16亿起拍，起拍可售楼面价15827元/平

虎门今年第二宗商住地，正式挂牌。

刚刚（7月27日），东莞市公共资源交易网挂出2021年第23宗商住地（编号：2021WR023），位于虎门镇赤岗社区。

地块将于8月27日正式竞拍，来看地块详情。

占地5万平，起拍可售楼面价15827元/平

地块占地51687.93平，为R2二类居住用地。容积率为2.2，限高60米，总计容建面约113713平。

配建方面，地块须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的 10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积10803平）作为安居房，并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的相应停车位。

还须无偿配建一所独立占地的幼儿园给虎门镇人民政府，占地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于3759平方米，办学规模为12个班。

地块项目应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为3年。需在2022年9月26日前开工，2025年9月26日前竣工。

竞拍价方面，地块起拍总价156925万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为15827元/平。

竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价206752万元，将进入终次报价环节。封顶可售楼面价为20852元/平。

此前，虎门最高楼面价为今年3月26日创下，万科以32亿+17%配建夺下，折合可售楼面价22152元/平，虎门镇龙眼社区、大宁社区地块（编号：2021WR008）。

现项目已打造为“未来之光”，可戳链接了解该项目详情：👉热搜预定！下半年最受关注的几大楼盘之一，一定有它！

| 万科在虎门的项目一览

来看本次挂牌地块数据一览：

位处虎门CLD（居住中心），毗邻虎门站TOD

地块位于虎门赤岗社区，位处富马片区。

富马片区毗邻东莞重点打造的虎门站TOD，而更为难得的是该片区为虎门少有的连片居住区域。

作为与虎门站TOD伴生的虎门CLD，其居住价值将随着虎门站TOD的建设进一步凸显。

地块位于新丰路旁，毗邻环莞快速，距环莞快速出入口约350米，离虎门高铁站约2.7公里，交通便捷。

地块南侧为丰泰东海城堡，邻近华侨城云麓台、中惠悦峰等，周边多个居住小区。

此外，地块东西两侧配备有学校、医院（拟建）等基础设施，周边已有丰泰外国语高级中学、新联公园、白马湖等，配套设施完善。

在虎门最新的规划中，虎门将于滨海湾新区合力打造未来城市中轴线。

| 滨海湾新区与虎门合力打造未来城市中轴线

虎门将通过统筹滨海湾大道与虎门大道沿线功能开发，将虎门TOD、虎门新中心、滨海湾TOD“串珠成链”，联手打造未来城市新中轴，引领东莞对接粤港澳大湾区。

地块正是处于新中轴虎门TOD旁，受虎门TOD辐射影响，未来将成为周边重要的居住补充。

周边新房约3.3万/平，二手约3.1万/平

离地块最近的新房项目，为地块东侧约900米的华侨城云麓台。

项目已基本清盘，此前备案均价约3.1-3.4万/平（精装），据不动产中心仍有少量暂未网签（网签存在滞后）。

了解项目详情，可戳链接：👉世界级城市群，托起的虎门新城，究竟有多能打

| 华侨城云麓台效果图

此外，虎门近期还有两大全新盘上线。

其一为毗邻的虎门站TOD项目，保利时区。

7月24日，保利时区城市展厅开放。

| 保利·时区城市展厅开放现场

2018年，央企保利联手国铁，与政府签订框架协议，对虎门站进行扩容改造，保利虎门TOD，应运而生。

建成后，虎门站TOD将打造成为东莞新地标，湾区新门户。比肩广州南、深圳北、香港西九龙，成为大湾区第四大TOD综合经济体。

| 保利·时区设计意向图

据了解，项目首期产品即将入市，首推1、2、3、8栋，建面约96-141平三房至四房洋房，总量近千套。

| 保利·时区城市展厅

也可以点开视频，查看项目详情哦～

此外，即将入市的还有前面提到的“城市之光”项目。

项目由万科、卓越、珑远三家共同打造的城市低密度优质人居，一出生，便是封面级作品。

项目周边约3公里范围内，齐集华润万家、虎门国际购物中心、天虹、黄河商圈等资源汇聚——这几乎是虎门最为优质的商业与居住资源了，承载了虎门人多年的居住情怀。

项目位于虎门新城市中心板块之上，尚未面世，却早已预定了热搜的位置。

据了解，项目将推出建面约96-143平的三四房产品。

| 未来之光鸟瞰示意图（效果图）

此外，除虎门高铁站周边外，虎门北栅社区也将有多个全新项目入市。

其中包括：龙光地产，投资30亿，打造的“玖悦府”项目，建面达17万平。建设周期为：2021年12月01日 - 2024年12月01日。

东方伟业&佳兆业，投资16亿，打造的“滨海一品”项目，建面达8万平。建设周期为2021年12月01日 - 2023年12月01日。

｜虎门北栅社区周边项目（来源：虎门大道）

此外，还有已亮相的全新项目滨海玺悦府（备案名均达苑）、已备案建设的粤港湾全新项目柏龙湾花园等。

以及虎门在售新盘项目世茂佳兆业璀璨时代。

项目由世茂和佳兆业两大品牌开发商联合开发，位于龙眼社区龙眼路与龙眼七路交汇处, 占地面积约6万平, 建筑面积约20万平，共规划18栋住宅。

最近一次备案为5月28日，备案6、16、17号楼，备案均价约33034、32661、32371元/平（精装）。

想了解更多，可戳房姐此前单篇：👉双巨头打造！虎门这个高定社区，到底什么路数？

｜世茂佳兆业璀璨时代区位图

虎门新盘正迎来爆发。

二手方面，虎门一直是东莞二手交投最为活跃的镇街之一。

据贝壳网信息，虎门6月二手挂牌均价约3万/平，成交均价约2.1万/平。

二手个盘方面，与地块相邻的丰泰东海城堡，最近一套成交为6月10日，成交均价约3.1万/平。

土拍市场活跃，近5年楼面价上涨87.73%

虎门的根基，优于东莞的绝大多数镇街，凭借着得天独厚的区位和敢于创新的精神，虎门早已硕果累累，无论在GDP、人口方面、影响力都极为耀眼。

| 不少人来东莞，第一站都是虎门

极为亮相的是，据第七次人口普查数据，虎门2020年户籍人口约83万人，占据了全市约8%，位列镇街第一。甚至，虎门人口十年增长超19万人，是增长速度最快的镇街之一。

而在土地市场上，人口排名镇街第一，GDP常年位列镇街前二的虎门，土拍上也最壕，近5年楼面价上涨87.73%，出让8宗地块，无论是从涨幅还是数量上看，都是滨海湾片区的担当。

虎门，作为房企们的练兵场，5年来出让的8宗地，云集龙光、万科、招商、东实、华侨城、佳兆业+世茂、国铁保利等头部房企。

这是一个几乎不会被质疑的市场，供需两旺，规划加持，家底优厚。

而在多个新盘入市之际，又迎来新的商住地供应，虎门的爆发将吸引更多的关注目光。

最后，预告本周五望牛墩地块正式开拍，附上东莞7-8月土拍日历。

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