在此之前，一般联动的楼盘大多只是商办产品，如今住宅项目也不少了。掐指一算，房姐统计了最近已有19个住宅项目+16个商办项目开启了联动，到底怎么回事？据不完全统计，房姐收集了目前19个开启联动的一手住宅楼盘，有不少是尾盘，也有尚未开售的全新盘。
其中，松山湖片区、东部产业园片区的住宅项目较多开启联动，占比约37%和26%。而城区片区仅有1个在售联动住宅项目。而且，几乎所有楼盘都有三至四房产品，涵盖了刚需到改善户型。从2021上半年的住宅供应方面看，松山湖片区中，寮步和茶山都是供应大户，新房的供应量也影响了网签量，也是出现联动的原因之一。
关于没有出现联动楼盘的镇街，例如高埗、莞城等，网签套数也均低于100套，缺少新盘供应，所以没有联动的住宅楼盘。再来看看商办项目的情况。
联动的商办项目主要集中在城区片区和东部产业园片区，松山湖片区仅有寮步的一个商办项目联动。
统计表中的16个商办项目，有12个为loft公寓产品。
然而，住宅和公寓联动的项目的联动营销，其背后是市场变化的表现。
有部分住宅项目访问量下降、去化慢，需要通过联动带来人气；有住宅项目还没拿到预售证就开始联动；亦有项目处于顺销阶段，还剩部分尾货通过联动去化。毕竟，联动是新盘冲业绩的一大利器，可以发动中介带更多的访客上门，增加人气、刺激销量的目的。而买家不必盲目狂热抢房，可以有更多的时间理性分析，挑选自己喜欢的产品。
除了访问量下降外，不难发现，朋友圈都有不少中介发出即将开盘的项目联动中，至少有三个关注度较高的纯新盘启动联动。如企石的恒大悦龙台，首开前已启动联动，首推货量多达1000套，大批量走货，是该楼盘开发商一贯的营销策略。这种营销策略，的确能为恒大悦龙台获得了众多购房者的关注，该楼盘热度一路攀升。不同的房企，营销方式不同，也有高端盘的玩法，不是开联动就代表是不好的盘。石龙的新鸿基珑汇，则是高端玩家的营销方式，该项目没有其他营销投放，从一开始便联动。这种联动营销，联合了彼此的资源，合作开展的活动，可以达到较大的营销效果，创造竞争优势。
该盘是目前石龙体量最大的楼盘，占地约17万平，分四期开发，一期、二期目前已售罄，在售的三期存货也不多了。另外，也有纯新盘在蓄客期间人气不足，所以未开盘已开启联动，增加项目的热度和流量。统计到的19个为住宅项目中，大多在售货量不多，主要为顺销的阶段。如寮步的两个在售楼盘、茶山TOD大盘，启动联动后，不少中介带客到现场看房，增加人气。其实，从2020年7月开始，东莞每月住宅新房网签量都保持在6000套以上，甚至在2020年12月高达近9000套。
在这样的行情下，今年新盘“开盘秒光”的情况并不多，很多楼盘开盘加推，去化仅6成，甚至更少。（终于，不是所有新盘，都是开盘秒光的节奏了）
如城区附近某盘，去年底首次开盘，首推房源很快售罄；今年5月加推，去化率仅6成左右。于是，该盘在本月启动了联动营销。
另一方面，新政规定新盘售价一年内涨幅不得超过3%，且严禁捂盘，也这对开发商营销策略产生影响。
在新政下，更多开发商愿意选择更快走量、更快回款，而联动营销则是缩短战线的重要途径。
开启联动的商办产品的就更多了，甚至出现了降价的情况。
等等，住宅受到热捧的同时，别忘了，东莞的商办产品存量充足，且去化慢。房姐在年初给大家统计过东莞商办产品的稿件，详情👉：虽然住宅市场很火，但，东莞还有超1.6万套的公寓存量啊……
不少商办项目出现了一口价的情况，对比之前的售价，的确有降价的迹象。
不仅特价商办的活动层出不穷，多个公寓项目的销售均价悄悄地下调。在东莞，商办产品虽然不限购、门槛低，但热度远不及住宅产品。而且，商办产品面积更小、套数更多，存在不小的销售压力。所以，很多商办项目一开始就启动渠道联动，给到的佣金并不低于普遍住宅产品，一般为3-5万一套。甚至还有个别商办楼盘联动的佣金高，卖出的佣金高达14万一套，提高中介的积极性。但，一定要擦亮眼睛，不同的项目分给中介的佣金不同，中介可能更偏向于推给客户佣金高的项目。在购房时，买家要更理性看待市场、开发商的营销攻势，面对中介的话术，要仔细斟酌，关掉中介给你的滤镜。这样，才能看到本质，选到价值更高的片区，筛选出适合自己的产品。
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