茶山巨无霸临江靓地来了！34亿起拍，起拍楼面价13500元/平

茶山一线临江，重磅巨无霸地块来了。

今天（7月7日）凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2021年第19宗商住地（编号：2021WR019），位于茶山镇增埗村。

值得一提的是，地块起拍总价达34.57亿，超过黄江北大资源地块，可排入东莞地块总价榜第6。

封顶总价46亿，超过华润万象府地块，可排入东莞地块总价榜第3。

而这已经是东莞今年第4宗，可列入东莞地块总价榜TOP10地块了。

地块将于8月10日正式竞拍，来看地块详情。

占地13万平，最高可售楼面价18000元/平

地块占地130513.93平，容积率为2.2，总计容建面约287130.65平，用地性质为R21住宅用地。

地块占地面积大，容积率不高，一线临江，方正平整，建设条件相当友好。

值得一提的是，为保证寒溪河空间形态及景观，地块建设需满足相关的滨河总体空间要求。

| 地块开发控制图则

其临河一侧建筑限高40米，建设设计需与周边环境协调一致。

配建方面，地块须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的 10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积 26861 平方米）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。

其中安居房户型面积要求为60平、85平两种规格。

此外，还需配建一所占地面积不少于 5240 平方米、建筑面积不少于 4165 平方米、办学规模为 12 个班的幼儿园（独立占地）。

地块项目应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为3年。需在2022年9月14日前开工，2025年9月14日前竣工。

竞拍价方面，地块起拍总价345734万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为13500元/平。

竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价460990万元，将进入终次报价环节。

终次报价区间为460990万元至461990万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

如达最高限价，最终最高可售楼面价将在18000-18039元/平之间。

而此前茶山最高楼面价为16861元/平，由莞民投于去年创下，地块已备案为莞瑞花园，目前建设中。

来看本次挂牌地块数据一览：

一线临江，毗邻桑茶快线（建设中）

地块位于茶山增埗村。

北面为寒溪河，南面为富盈香茶郡小区，西侧为光正实验小学，东邻安泰路。

该路段将升级为桑茶快线，目前在建中，预计最快将于2022年底完工。

桑茶快线全长约12公里，东城段约4公里，茶山段约8公里，全程无红绿灯，大约两首歌的时间就可走完全程，将为茶山与城区打开一条黄金通道。

而地块紧邻桑茶快线，交通优势明显。

｜桑茶快线示意图

此外，地块一线临江，生态景观资源同样优秀。

占据如此难得的区位，未来周边将打造为茶山的休闲居住中心，与一江之隔的多个住宅小区，将成为茶山新城重要的居住片区，对主城区及周边镇街将极具吸引力。

茶山上半年新房网签1456套，排名镇街第4，网签均价约2.5万/平

地块一江之隔，有多个茶山热点新盘。

📍嘉华嘉誉湾：茶山临江新盘，与挂牌地块一河之隔。项目最近一次备案为5月11日，产品为建面约98-133平三房至四房洋房。其中，12栋备案均价约25499元/平（精装），13栋备案均价约为27262元/平（精装）。

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📍金融街金悦府：金融街首进东莞作品，茶山临江大盘。最近一次备案为6月25日，备案均价约26581元/平（精装）。

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📍龙湖金地天曜城：东莞火车站TOD项目，由大型综合体、写字楼、住宅组成。项目最近一次备案为6月28日，备案均价约26105元/平（精装）。意向地铁盘的，可重点关注。

详细介绍，可点单篇链接：👉龙湖天街来了！一座超级TOD综合体，为东莞开启商业新纪元！

📍鲁能公馆：茶山备受关注的地铁盘。项目最近一次备案为1月29日，备案均价约3万/平（精装）。

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📍莞瑞花园：茶山备受关注的地铁盘。2020年莞民投竞得的茶山横江村地块打造，楼面价16861元/平，为目前茶山最高楼面价。项目于6月19日正式开工。

多个新盘，让茶山从2020年火到了2021年。据合富大数据，2021年上半年，茶山新房网签1456套，排名镇街第4。网签均价约25189元/平。

回顾上半年新房总结：2.3万套！3镇街均价破4万/平！东莞上半年新房成绩出炉

二手方面，据贝壳网数据，茶山6月份二手整体挂牌均价约2.3万/平。

挂牌地块南侧的富盈香茶郡，二手挂牌均价约2.2万/平，最近一套成交为1月4日，成交均价约2.1万/平。

近5年5宗供地，地价涨幅51%

再来看茶山历年供地方面。

2020年茶山3宗地挂牌，除上元村地块因故终止出让外，另外2宗分别被龙湖&金地、莞民投竞得。

其中龙湖&金地竞得地块为2020年首宗挂牌出让TOD地块，即前面提到的龙湖金地天曜城，已入市。

而莞民投竞得的横江村地块，创下了茶山目前最高楼面价16861元/平，项目于6月19日举行了正式开工仪式。

近5年，茶山成功出让4宗商住地（不含本宗持牌地块），地价涨幅约51%。

随着本宗茶山地块的挂牌，东莞上一批预告的石碣、道滘、麻涌、望牛墩、南城地块均已挂牌，目前已预告待挂牌的仅有樟木头樟洋社区地块。

此外，下半年的首场土拍，将于7月15日（下周四）正式打响，敬请期待了~

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