临深，正在迈开腿大步追赶市场。
看最新数据，临深4镇的表现强差人意。在5月网签数据中，有3镇的套数成交同比大幅下降，其中塘厦-59%，凤岗-71%，清溪-78%。
| 数据来源：合富大数据，仅供参考
但把时间再往回拨，可以看到，临深一直是东莞供应大户，且均价一直处于第一梯队，如今的下降，皆因2020年的几乎全年断供。作为东莞热门片区、深圳买家的最爱，长久的沉寂是不可能的。单看塘厦与凤岗，在酝酿一整年后，早已摩拳擦掌，手里攥着21个新盘筹码，马上要大干一场了。
缺货只是短暂的。临深片区沉寂近一年后，供应爆发正在酝酿。
从存量住宅用地、新房潜在供应、新增旧改土地面积来看，好戏还在后头，而凤岗、塘厦两股势力正在崛起。据统计，目前临深片区存量住宅用地有26宗，未销售房屋土地面积达76万平。折算下来，四镇占到东莞33镇街（园区）总量的17%。这个土地存量可谓“粮草充足”，比起城区、滨海海、水乡、东部等片区，更为可观。未来，临深片区也将凭借充足的存量土地，保持楼市热度。从住宅新房潜在供应来看，临深片区依然是楼市供应主力。
其中，凤岗、塘厦包揽了全市潜在供应镇街前2名，凤岗81.7万平，塘厦68.4万平，合计超150万平。更重要的是，凤岗、塘厦一直是楼市高地与价值代表。盘点东莞楼面价TOP10，就会发现，凤岗占了3宗，塘厦占了2宗。
去年凤岗、塘厦出让的4宗楼面价超2.4万/平的商住地，都预计于今年入市，两镇或将扛起东莞楼市大旗。仅2020年浮出水面的，凤岗旧改面积约491.05万平，体量位于全市各镇街之首；塘厦则以约391.96万平位列第三。而今年多个旧改项目已动工，两镇将迎来多个新项目入市，将逐渐缓解新房供应紧张的状态。在城区和松山湖崛起之前，凤岗一直是涨势最好的镇街。在不少镇街房价还不足1万元/平的时候，凤岗就已率先冲破2万元/平。凤岗能成为楼市高地，得益于其“临深之首”的地缘条件。从地理上看，凤岗就像长在深圳里面，被深圳三面包围。所以，深圳很多规划，都把凤岗纳入其中，高速、地铁也都纷纷向凤岗伸展。拥有无可比拟的条件，再加上明显的价差，使凤岗成为深圳买家的最爱。
然而，去年725新政后，限购政策从严，再加上凤岗新房供应紧缺，深圳扫房大军被挡在门外。房姐从市场一线了解到，去年新政后，很多想在凤岗买房的深圳人，已经开始买东莞社保了。凤岗一些销售人员表示，在今年下半年，一批深圳客将获得东莞购房名额，凤岗楼市或将慢慢恢复。目前，凤岗仅有三个住宅楼盘在售：万科凤岗四季花城、东江花园、嘉辉豪庭逸峯，售价在3万-3.5万/平之间。此外，8个新盘正在路上，包括已经开放营销中心的保利招商锦上、三正鹏程上花园，这两个楼盘将在近期入市。
而保利招商锦上，地块楼面价达25856元/平，排名东莞TOP5，项目入市后，能否重塑凤岗楼市格局？我们拭目以待。
而旧改方面，凤岗也在不断发力，今年以来，有3宗旧改单元招得前期服务商，1宗完成单一主体挂牌招商其中，万科以6.9亿底价，拿下官井头村更新单元，项目位于深圳市轨道10号线东延线凤岗段大运城邦站TOD范围内。此外，凤岗旧改不乏巨无霸项目，南部枢纽TOD地块综合开发规划及城市更新单元占地面积329万平。该地块为深惠城际的凤岗站，同时也是东莞16号线站点。凤岗站一站到深圳，地理位置相当优越。而距南部枢纽TOD地块最近的项目，为三正鹏程上花园，其是三正集团与村企合作的旧改项目。
相比起凤岗，塘厦今年的旧改数量更多，来看看塘厦的情况。塘厦，一个低调的宝藏之地，它自身的实力，在同样是要和深圳一起走的镇街中，功课做得最为扎实的其中一个。不但有5条高速与深圳贯通，还拥有大批深圳企业，其GDP也稳定保持全市前六。📍13个项目在路上，多为旧改盘
在新房方面，目前塘厦有2个住宅盘在售。此外，还有13个新盘正要上线。
| 数据仅供参考
而这大部分楼盘为旧改项目，包括粤港湾华堂1号、3号、8号、卓越华堂卓著天城等。
粤港湾于去年11月连拿3宗塘厦用地，均已备案成功，分别为粤港湾华堂1号、3号、8号，总建面达17万平。
另外，卓越华堂卓著天城位于塘厦138旧改区域，于5月29日开放生活示范区，并启动诚意登记。
｜塘厦138片区旧改规划，仅供参考
📍今年8个旧改项目招标成功
而今年，塘厦仍然有多个旧改项目正在进行。
目前，今年共有8个城市更新项目已确认前期服务商，其中包括保利、康华地产、鸿荣源、德州、香江集团等房企。
而塘厦，虽然位于临深片区，但是深圳人的抢房，其实早已结束，由于各种限购政策，与凤岗的情况相同，大部分深圳客户无法在东莞购房。其中，塘厦某楼盘销售表示：以前深圳客户在东莞购房，开发商可以配合办理手续，但现在政策规定要社保，不能购买了。断供了大半年的塘厦，今年供货充足，购房主要以本地客户为主。不少项目从去年年底开始蓄客，但由于新政、严查首付来源等，客户失去购房资格，再加上多个新项目入市，客户选择多，目前去化并不是太理想。下半年将有新项目陆续面市，但是否能恢复到以往的热度，实在有点难，新项目会受到欢迎和热销，但市场情况也是一般，来访量未能达到预期，毕竟门槛高，能把很多人拒于门外。过去的一年，东莞城区热热闹闹，有一部分原因，也是因为曾经的楼市王者临深片区的暂时退场。随着大多数深圳客失去购房资格，临深需要重新在东莞市场中，找准自己的定位，或许今年临深片区的新重点，在于让东莞人，重新认识自己。最后，房姐一分钟带你解读十万字东莞十四五规划，
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