梦想还是要有的，比如总价200万在东莞买套房什么的。其实真的不用那么悲观，机会肯定是有的。只是，在这个总价段，你最大的敌人不是房价，而是自己的内心。买完房，你会懂得一个道理：人生，果然就是在不断的舍弃和妥协中消耗掉的啊！好了真的不要那么丧。我们直接为200万总价预算的小伙伴上干货。首先，看房之前，要三省吾身：我最在意什么？我要解决什么？我最不能接受什么？把答案记在小本本上，看房的时候，和中介清晰明了地传达自己的需求，然后，就大胆地开始挑房吧！
以下是房姐略略整理的全市200万段的房源，供各位看房时参考~
城区片区
城区带来的是一个好消息一个坏消息。
好消息是，200万段的房子还有不少，粗略统计，挂牌的总户数还有超过1500套；坏消息，是这些房源多为一房单位，不少楼龄也大了，记得房姐写过的老破小吗？给个链接大家温习一下：太难了！灵魂拷问：资金不够，到底要不要买东莞的老破小？
不是不能买，但前提是，一定要能接受他们的缺点。
在南城区200万内的二手房，配套无可挑剔，但面积小为硬伤，总挂牌数量约593套，其中一房约443套，约占74.4%；两房约119套，约占20%，三房房源极少，四房几乎没有房源挂牌。部分房源位于光大景湖湾畔、金升国际，一房和两房的房源多，面积小，对居住人口数量有所限制。虽然楼龄偏旧，但大部分维护较好，地段是该片区的核心要点。
相比起南城，东城的三房选择多了一倍，但总体供应量仍然少。三房房源主要集中在富怡花园，虽然是20年前的小区，楼龄相对老些，部分为步梯楼。但惊喜的是，周边生活配套齐全，学位对应的是东城花园小学，性比价高。根据贝壳网交易数据，富怡花园两室一厅最近一次成交价约1.2万/平。莞城和万江各户型挂牌量较为平均，总体挂牌量少，处于客多房少的状况。所以在城区片区苦苦挣扎的时候，预算不够，但要想要好地段的住宅，可能就需要接受面积小、楼龄旧的不足。
滨海湾片区有虎门，以一镇之力，撑起二手交易的半壁江山。在2020年东莞热销TOP10二手楼盘中，虎门有两个楼盘进入前五。作为一个交投极为活跃、又承担着滨海湾新区大任的热点区域，只要通勤时间合理、能解决教育问题，虎门就很值得重点考虑。
其中，虎门国际公馆位于虎门中心区，距离东莞R2线白沙站不足300米，且离虎门火车站近，交通便捷。但，目前在预算内的仅有建面约30-36平单间房源挂牌。
在虎门太平广场片区，也有不少低于200万预算的房源，如竹洲花园、宜家花园，涵盖两房至三房，能满足对户型的需求，但是楼龄老是硬伤。厚街房源少，一房房源占约总房源的72.7%，两房选择较多，东逸翠苑和香榭丽楼龄偏旧，装修保养不错，适合刚需自住。三房和四房房源分别是厚德华庭和南山豪苑，整体保养不错。南山豪苑总价低，为楼梯房，楼龄超十年，且外墙比较旧。楼间距毕竟窄，采光充足。同样，长安在200万预算内的房源屈指可数，仅181套，其中一房房源有156套，约占总房源的86%。大部分房源集中在长安新区，主要为君源铂尔曼公馆和万豪苑。
万豪苑周边有嘉荣超市，离厦边轻轨站延长线较近，但小区物业管理一般。沙田两房房源占比最高，且大多数为次新房，带有精装修，如礼顿金御海湾、滨江豪园。其中滨江豪园本是由东莞庄士房地产开发有限公司开发建设，后被碧桂园收购，将滨江豪园和沙田碧桂园打造成为同一片社区。具有物业管理好的优势，小区内基础设施完善。两房房源挂牌单价约2.1万/平，但由于两房面积小，所以总价低。
同样，在东南临深片区一样分化严重，樟木头，又一个二手交易大镇。樟木头的二手储备量，直接影响新房的活跃，充分发挥了调节房价的作用。首先，来看看可爱的樟木头，在200万预算条件下，樟木头还有约有2071套二手房可选！感动吗？其中有不少楼盘还十分宜居，作为2020年东莞热销TOP10二手楼盘中第二的中惠香樟绿洲，在200万预算内可选户型有两房至三房，能满足刚需和改善居住要求。同样，位列第四的御景花园，预算购买刚需三房卓卓有余，小区虽然楼龄偏旧，但保养较好，总价低，受群众的欢迎。| 数据来源：贝壳网，仅供参考
塘厦，想找到200万以内的合适的二手房，实在有点难度。根据链家网，挂牌仅约196套房源。挂牌的户型数量较为平均，两房房源可选择区域多，三房挂牌房源主要有浪琴花园、莲湖新村。其中浪琴花园离高速口近，去深圳交通便利。在早期，浪琴花园主要有深圳客户购买。另外，莲湖新村虽然房子旧，但周边配套成熟，附近有沃尔玛、天虹、塘厦第一小学等。| 浪琴花园三房挂牌房源 数据来源：贝壳网，仅供参考凤岗可选的三房房源同样楼龄旧，而两房选择相比之下较多。永江臻萃园属较新的房源，建面约75平两房，满足刚需要求，且小区配有游泳池、儿童游乐设施、篮球场，但离凤岗中心区有点远，缺少大型的生活超市。| 永江臻萃园两房挂牌房源 数据来源：贝壳网，仅供参考由于清溪原本的二手市场供应并不大，所以在200万预算内，可选的房源少之又少，仅约25套。
但即便如此，依然有惊喜。比如房价已经不低的大朗大岭山，依然有不少小户型可选，寮步大朗的两房也依然还有机会。虽然一步到位买3房最好，但买两房，一定比等下去要好。看了这么多房源，这时候很多人会提出：既想要好地段，又想满足刚需户型，更想要次新房。有不少约65平两房房源，可以满足刚需要求。小区共1760户，目前入住率已经达85%。
对于那些在新房市场已经消失的50-60平的小户型，在寮步有不少可选择两房房源，其实只要小区优秀，同样受到热捧。挤一挤没关系，先上车再说。
而大岭山十分神奇，243套房源中，三房和四房房源几乎为零，可选的一房房源多，占约总量的87%。主要为新世纪领居和中惠沁林山庄，但楼龄普遍都约10年以上。
最后看看大朗镇，其中一房和两房房源较多，两房房源集中在万荟时代和金泓财富公馆。
金泓财富公馆地处松山湖高科技产业园东侧，周边配套齐全，地理位置优越，性价比较高。人生果然充满希望不是吗？完美本来在生活中就不存在的不是吗？并没有觉得200万的房子不好的意思。在投资风气极盛的今日，其实我们更应该关心的是房子的本身，而不是一大堆的乱七八糟的所谓附加值。房子和人一样，很多房子也是平平无奇地度过了自己的一生，背负不了太多的升值啊主人暴富的期待，就像我们也没有都成为高考状元，不是吗？但不是状元，不代表我们就不配拥有幸福啊！如果真的要房姐给购房者什么建议，在盘完这一期房源后，我要说：找到你需要的房子，然后尽最大的可能去喜欢它，去构建一个你所热爱的温馨的家，而不是做一个几年后暴富的虚无缥缈的梦。
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