房价上天了，租金呢？盘完东莞200个小区后，扎心了…
世界上最遥远的距离是什么？也许是房价已经上天了，但租金依然在凡间吧。
在房价高歌奋进一年多后，终于，东莞顺利地出现了同一套房子，租金仅为月供1/6的盛况。
其实，房价和租金，都是小区的价值的体现。租金远远跟不上，某种程度上，反应的是社会对房子的真实需求，并没有那么迫切。
没错，本篇是梳理全市租金情况的。
为了让大家对全市各区域租金有清晰认识，房姐联合乐有家，摸排了全市200个小区的租金情况（以挂牌价为准，挂牌价与成交价出入不大）。要问哪里价值高？当然是房价+租金双高的区域咯。
来吧，一目了然的正片开始~
房姐整理了全市200个小区房租，按统计数据，共9个镇街整体房租水平超30元/平/月，分别为东城、南城、莞城、松山湖、大岭山、寮步、大朗、长安、塘厦。
这9个镇街中，不少新盘售价已超4万元/平。
按100平房屋面积计算，单价4万元/平的房子，贷款30年，每月还款超过1.8万；而租一套30元/平/月的房子，仅需3000元/月。
｜东莞城区部分楼盘租房约30元/平/月
是不是觉得租房很划算？
🚩 主城、滨海、松山湖，核心镇街房租超30元/平/月
东莞房租最贵的三大片区分别为：主城片区、滨海湾片区、松山湖片区。
三大片区的核心镇街平均租金水平超过30元/平/月，极个别优质楼盘，房租去到50元/平/月。
这是怎样的水平？
看看深圳，全市平均租金超80元/平/月，南山区更是超过110元/平/月。相比之下，东莞中心地段最好的房子，房租也是非常亲民的。
🚩 水乡、东部片区平均房租约25元/平/月
而水乡、东部片区，房租水平较低，基本在25元/平/月左右，放盘量与需求量都比较少。
中堂镇一些100平三房，挂牌租金为2500元/月，折合25元/平/月。
截图来源：乐有家租房挂牌价
🚩 大品牌、楼龄新、产品好，租金更高
东莞不同镇街、不同小区房屋租金是怎样的情况？总的来说，租金更高的小区，有以下几个特点：
1、同一镇街，地段好的，租金更高；
2、同一地段，楼龄新的，租金更高；
3、大品牌开发商楼盘，租金更高。
下面，我们以各镇街具体楼盘加以说明。
第一梯队：主城、滨海、松山湖
我们以30元/平/月为分界线，把整体房租水平超30元/平/月的片区归为第一梯队，低于的归为第二梯队。
第一梯队为：主城片区、滨海湾片区、松山湖片区。
🚩 主城片区：东城、南城、莞城三镇街领跑
主城片区是东莞房租市场最活跃的区域，整体房租超30元/平/月。地段最好、人口最密集的东城、南城、莞城，房租较高。
东城：房姐摸查了东城几个热门楼盘。房租从31.74-54.23元/平/月不等。
新世纪星城美寓房租水平低于东城水平，这是因为项目交通一般，户型设计也较为老旧。
而豪宅盘天骄峰景与星城美寓相距约2公里，租金却高出60%。该盘位于富人区黄旗山板块，项目的景观、配套资源都很好，所以租金达到了54.23元/平/月。
南城：南城时尚岛蓝钻以43.9元/平/月的租金排在前列。其距鸿福路地铁口较近，是真正的地铁盘，周边的配套也是全市最优质的。
还有重要的一点，时尚岛蓝钻是公寓式住宅，以30-50平小户型为主，是租赁市场上的热门户型。
莞城：对比恒大华府与东湖花园，可发现明显差异。两个项目直线距离仅2公里左右，但租金相差8元/平/月，相当于100平房子，每月租金相差800元。
恒大华府2014年建成，是大品牌开发商，配有国家一级资质的金碧物业；东湖花园由小开发商操刀1998年建成，小区老旧，物业公司是本地小公司。
楼龄、开发商、物业公司，这几个因素，直接影响了租金水平。
万江：万江几个热门小区当中，租金水平最高的是金地艺境水岸（34.69元/平/月）。该项目拥有一线江景资源，社区较为舒适。
🚩 滨海湾片区，长安大幅领先
滨海湾片区当中，长安租房水平领先，与城区相邻的厚街紧随宜其后。
长安：作为东莞GPD第一强镇，长安的租房市场热度不输主城片区。长安万科广场、万科金色悦府两个小区房租都超过40元/平/月。
长安万科广场2013年建成，项目是城市综合体，包括了一栋260米的地标写字楼，为租金溢价提供基础。
而万科广场约600米外的锦江花园楼龄已有18年，产品户型、物业管理等都更为逊色。这也不难理解，万科广场租金几乎是锦江花园的两倍。
厚街：厚街各盘中，同样是地段好、楼龄新的楼盘租金更高。
中心地段的厚街万达广场（万达御湖公馆），凭借万达广场商圈优势，与小区的人工湖景，租金领先厚街。
虎门：万科金色里程，靠近主干道虎门大道，背靠虎门公园，一路之隔就有华润万家，地段优越，租金（37.55元/平/月）比其他项目高出不少。
沙田：沙田房屋租金，处在滨海湾片区低位，总体在25元/平/月左右。
松山湖片区的房租，以真·松湖为中心，其他镇街相对更低。
松山湖：真松湖片区核心资源是松山湖风景区。一线亲湖的万科虹溪诺雅租金47.17元/平/月。该项目位于松山湖八景之首的松湖烟雨，社区容积率仅0.95，主打板式洋房，产品也很优秀。
寮步：寮步西临东城，南接松山湖，片区受两大核心区的利好辐射。
其中，更靠近松山湖的星际玉珑湾租金水平为36.51元/平/月；紧邻东城的丰泰黄旗观邸房租为34.45元/平/月。两个楼盘都是寮步的佼佼者。
大岭山：片区房租基本在24-33元/平/月之间。相邻的几个项目，由于楼龄原因，房租有一定差距。如万科金域缇香楼龄3年，房租32.93元/平/月；金地格林庭院、凯东新城，楼龄接近13年，房租分别为28.73、23.75元/平/月。
第二梯队：临深、水乡、东部
东南临深片区、水乡新城片区、东部产业园片区，整体房租水平在30元/平/月以下，我们把这三大片区归为第二梯队。
当然，第二梯队中也有一些镇街，是房租水平较高的。
东南临深片区，处于第二梯队头部，实力不容小视。尤其是一线临深的凤岗，房租水平在30元/平/月以上。
凤岗：三正瑞士半山容积率约1.6，建筑密度较低，拥有湖景资源，是凤岗镇素质较高的楼盘，房租达到36.98元/平/月，超过了不少城区盘。
永江花园背靠凤岗人民公园，居住环境较好，房租也超过30元/平/月。
樟木头：片区内的保利生态城租金较贵，除了楼龄、产品等因素外，交通也是该小区一大优势，其位于东莞莞深高速田心出口，可快速到达深圳等地。
塘厦：租金领跑的几个小区，楼盘素质都较高。如卓越蔚蓝花园体量将近22万平，社区内有9000平商业，外有山体公园；中信观澜凯旋城，建面约23.8万方，社区内有华润万家等优质配套。
🚩 水乡片区，差异较小，25元/平/月上下
水乡片区租房市场活跃度欠缺。租金方面，道滘和中堂打头阵，房租水平在25元/平/月以上；其他镇街低于这一水平。
道滘：片区拥有较为丰富的江景资源，几个热门楼盘都为江景盘，如金地城南艺境、沿海丽水佳园、新世纪上河居，房租在28元/平/月左右。
中堂：中堂房租总体上比道滘稍微低一点，富盈公馆等小区房租约28元/平/月。
洪梅：雍景香江、保利海棠，都是江景盘，但前者交通优势明显，以25.67元/平/月的房租领先。
麻涌：片区的江景资源也较为丰富。景观更优越、楼龄更新的恒大滨江左岸，租金约26.82元/平/月。
🚩 东部片区，平均房租＜25元/平/月
东部片区处于东莞市场低位，房租基本在25元/平/月以下，少量除外。
黄江：金地湖山大境以28.51元/平/月的房租水平跑赢黄江市场，靠的是0.8的超低容积率与山湖景观。而相邻的碧桂园翡翠山、锦绣香江花园，容积率在2.5左右，房租也低了一截。
常平：常平的几个热门小区，房租水平都比较接近。
相比之下，21年楼龄、容积率0.67的常平万科城，赢过了楼龄12年、容积率2.2的卓越蔚蓝城邦。这说明了，居住环境更舒适的小区，在租赁市场中，溢价能力更强。
东坑：统计到的三个热门小区中，时代豪庭的物业管理费最贵，为3.8元/平/月，而该小区的租金也高于其他楼盘，为29.43元/平/月。物业管理水平影响租金水平，再次被印证。
桥头：富盈御荷是本地开发商富盈地产打造的豪宅项目，小区房租也高于桥头其他项目，达到26.7元/平/月。
企石：令人感到意外的是，企石的平均房租高于常平，统计到的几个小区租金都在25元/平/月左右。
公寓租金比住宅高，租金最贵公寓在塘厦
说完了住宅项目的租金，我们再来看看公寓又是怎样的情况？
🚩 公寓租金比住宅租金普遍高一截
在购房市场，同地段甚至同一楼盘，公寓产品的售价总是比住宅低一截。但是在租赁市场，公寓整体租金水平却比住宅高一截。
我们以东城的几个热门的住宅和公寓为例，公寓产品挂牌租金都超过50元/平/月。在同一地段，碧桂园帕克诺雅（公寓）比宜景康源（住宅）高出近23元/平/月。
为何公寓比住宅租金更贵？
这是因为，公寓项目一般而言，地段比住宅更好；公寓往往装修精致、统一管理，而且户型较小，更容易出租。
🚩 主城、滨海、临深领跑，租金最贵公寓在塘厦
接着来看看东莞的公寓租金。
东莞市场上，公寓盘比住宅盘少得多，房姐盘点了一些代表性楼盘。总体而言，主城片区、滨海湾片区、临深片区公寓租金水平走在全市前列。
东城、南城、莞城，公寓租金基本在50元/平/月以上；其他镇街不同地段的公寓，租金也有所差异。
如长安的中正SOHO，位于长安镇中心，靠近万达广场，地段较好，租金达到56.83元/平/月；而君源铂尔曼公馆相对地段一般，租金为35元/平/月。这也说明了地段对租金水平的影响。
意外的是，在房姐盘点的公寓楼盘中，租金最贵的，竟是塘厦的华堂商寓（又名华堂九里）。
该项目同样是靠地段取胜，其位于塘厦镇中心，周边配套完善，离万科生活广场商圈不足1.5公里。
而且，项目产品为Loft公寓，建面约47平可做到3室2厅2卫，挂牌租金2800元左右，折合约60元/平/月。
截图来源：乐有家租房挂牌价
东莞的房租，远远跟不上房价的步伐。
可见，房价和房租并不是对等和平衡的。想要买房收租，各镇街的差异不会很大。至少，2倍的房价，换不回两倍的房租。
其实，相对买房市场，租房市场才是真正反映了东莞楼市最实际的需求。房价可以被炒高，但房租却很难。
至于房价可以被炒高的原因是什么，当然是因为看完了这一篇文章的你，还是选择买房而不是租房啊！
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